夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[361: 匿名さん]

Aタイプの上の方の階は平面の駐車場に必ず停められるような感じになっているのですね。
駐車場の確約はとてもいいと思います。
平面だと出し入れが楽ですし。抽選による入れ替えの可能性がないというのはいいのではないかと思います。
専有使用権的な感じで扱われるのかな？

[362: ご近所さん]

今契約どんな感じなんかなぁ

[363: 物件比較中さん]

まだまだ二年後ですからね。そんなに買ってる人いるんですかね

[364: 匿名さん]

高いですか？ここは

[365: 匿名さん]

スレッドのヘッダー情報に
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む) とあったので
住人の家族構成がバラバラになりそう、、、と考えておりましたら、
公式サイトの情報は70.49m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)ですね。
後から計画が変更になったのでしょうか？

[366: ご近所さん]

変更になりました。
五条小学校校区のメリットを生かして、ファミリー層を取り込むというのが今回のマンションのポイントです。

[367: 匿名さん]

1期で1LDKが終わったのではなくてですか？
公式サイトからは特別ファミリー向けの感じはあまりしないようですけど。

[368: 周辺住民さん]

あけましておめでとうございます

[369: 匿名]

リバーさんのマンションってなんかいつもある意味奇抜ですよね

どんなモデルルームなのか興味あります

でも・・・どなたかの書き込みで「ドアノブのセンスない」ってありましたが・・
そんなんあるんですか？

[370: ママさん]

安くて実用性があるんじゃない

[371: 周辺住民さん]

ドアノブはちゃちいやで

[372: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

割り箸みたいなドアノブでっせ

[373: 匿名さん]

割り箸みたいな？？？想像がつきません。
どんな感じなんでしょ。
早くモデルルームアップされるといいですね。
ちゃちいのはドアノブだけなんでしょうか。
あちこちしっかり確認しないといけませんね。
安くて実用性があるというのも悪くはないですけど、
価格に反映されていればの話ですね。

第2期の販売はそろそろでしょうか？
1月予定となっているのに戸数も価格も未定のままですね。

[374: 主婦さん]

売れているかどうかすらわかりませんね

[375: 購入検討中さん]

売れてます

[376: 物件比較中さん]

大阪都構想で五条小学校校区でなくなるとかはありますか？

[377: 匿名さん]

防災関係の資料で防災備品が紹介されていますが、マンホールトイレやかまどベンチは実物を見たことがなかったので、実際どのようなものか確認することができて良かったと思います。
他にも食料品を保管できるようなマンション共同の備蓄品倉庫などがあればいいですね。

[378: 匿名さん]

>>376
校区と都構想はあまり関係ないかと。
小学校の学区は基本元校区の近隣住民からで
空きがあれば他の校区からかと。
高校の学区無くすのとは異なります。

[379: 匿名さん]

>>377
上町台地自体、強靭な地盤ですから心配は無用でしょうが
防災の備えあれば、より安心が高まりますね。

[380: 検討中の奥さま]

どんぐらい売れてるっすか？

[381: 匿名さん]

松ケ鼻地区はゆっくり売れても良い希少地区です。
ただ、賃貸には相応しく無い立地ですから
選ばれた方のみの永住になります。
はー、羨ましいっ！

[382: ご近所さん]

48個売れました

[383: ご近所さん]

そんな売れてるわけないやんけ！さては営業マンですなぁー、

[384: ご近所さん]

ワテにはわかるでごわすよ
これはデマであるよ！複雑な時代であるね！
あ、ワテは日本人でぅせ

[385: 不動産業者さん]

51件売れました

[386: 不動産業者さん]

500万戸売れたでげす！
うひょひょー
かむおんべいべー

[387: 匿名さん]

>>385
竣工までまだまだ先なうえ、このご時世の中、売れ行き好調なようですね。お金は有るところには有るんですね。
羨ましい。

[388: 購入検討中さん [女性]]

モデルルーム、アップされていました。
楽しみにしていたのですが・・・・・・・・・・・・・・。です。

やっぱり、「リバー」さんって感じ。

高級感というか上品さよりもその方向性か。

女性はインテリアや設備に興味があるのですけどね・・・・残念

[389: 匿名さん]

良く判らないのですけれど、モデルルームのインテリアが期待していたベクトルとは違っていた、という事なのでしょうか。

ＭＲだとラグジュアリーでっせ！みたいな感じの所が多いですが。

公式サイトのＭＲを見る限りは
よくある感じのインテリアってかんじじゃないですかね。

そんな感じがしました。

[390: 匿名さん]

地縁の無い方には無縁でしょう。
わざとでしょうけど、不慣れな関西弁書き込みが随分と増えましたね。笑

[391: 匿名さん]

モデルルームでは豪華なインテリアや個性的なコーディネートを見るのも
楽しみなんですが、肝心なのは部屋そのものを見ることなんですよね。
だから、質素な方が冷静に見られるかななんて思うのです。でも、センスが
良くないと部屋そのものも劣って見えたりもしますから難しいですね。
あと、オプションかどうかをしっかりチェックしないといけないのも
忘れないようにしないと。

[392: 匿名さん]

>388さん
ご自身の家作りで参考になるようなインテリアを希望されていたのですか？

洋風な中に和風なものを取り入れてあったりと、少し不思議なテイストは
感じますが悪くはないと感じましたよ。
もう少し女性が好むような華やかさが欲しかったんですか？

[393: 匿名さん [男性 30代]]

このマンションのメリットは
立地と耐震等級2
内装は後でどうにでもなる。
管理会社と住民のモラルのほうが心配かな？

[394: 匿名さん]

モラルはこの価格帯ですとマシな方でしょう。
ほぼ価格に比例しますよね。

[395: 申込予定さん]

今どれぐらい売れてますか？

[396: 物件比較中さん [男性 50代]]

四天王寺さんがあって、立地いいですよね〜^ ^ ただやっぱり３LDKで７０平米5000万台は少し高いかなぁ〜 帝塚山で３LDKで９０平米前後の5000万台と悩んでます！都心の便利さか静閑な住宅かもありますし、子供もまだ高校生だし、その後の老後の生活もどう過ごすか？戸建てからの買い替えです！

[397: 匿名さん]

＞396

四天王寺、生玉神社、愛染さん、大江神社、五条宮、その他多数、
すべて徒歩圏で祭りもあります。

日赤、警察病院、ＮＴＴ病院、その他多数、すべて徒歩圏です。
図書館まで4分、目の前が公園、徒歩1分で五条グランド、コンビニもあります。

関西随一の文教区

桃谷駅まで徒歩5分、上本町駅まで12分、夕陽丘駅まで13分。

これだけ便利なのに、とても閑静な住宅街なので
一度住めば、他には引っ越せない事間違いなしですよ。

金銭的に余裕があれば是非おすすめします。

[399: 匿名さん]

いろいろと周辺環境がとてもいいというのは同意です。
本当にいい場所だと思います。
だからか、お値段的に若干強気なのかなぁという風な印象を受けます。
それでも、欲しいという人が多いのならば、
それが適正価格というふうになってくるのですけれども。

[400: 匿名さん]

エントランスや外観デザインがヨーロッパ調ですか。
洋風な造りですね。
エントランスのデザインが素敵だと思いました。
アプローチゲートもあり、セキュリティ面も良いと思います。
屋根付き駐車場を確保できるといいのですが。

[401: 匿名さん]

ここ、坂に建ちますよね。
松ヶ鼻町と堂ヶ芝の間あたりから地盤が悪いそうで、合わせて断層も気になります。
ちなみに隣の宗教団体？も。
その点、ご存知の方いらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

＞401
断層は心配ないですよ。
地盤は1ｍ離れるだけで変わりますので
一概に言えませんが松ケ鼻町なら問題ないと思います。
隣の○○も変な集団ではない事だけは分かります。
天○教と同等程度と認識してます。

[403: 検討中の奥さま [女性 40代]]

リバーガーデンよりＤＭ（手紙のような物）が届きました。
開封してビックリ！１０万円分のオプション代金プレゼント！
もうオプション代金のプレゼントを始めてるところを見ると・・・かなり売れ行きが悪いんでしょうね。
近隣で販売されてるマンションコミュニティを見てもリバーの営業さんが書き込みをしたり忙しそうですが・・・。
逆に考えると他物件のマンションコミュニティに販売の邪魔をしに行くほど暇ってことなのでしょうか？
どちらにしてもモデルルームで使用されてるオプションの中で実際はオプションとして取り付ける事ができないものがあるデベなんて信用できませんが・・・。

[404: 物件比較中さん]

良かったですね、ここは正直買えなくて残念だった処なので、
おめでとうございます。

[405: 匿名さん]

夕陽ヶ丘の中では、一番売れてるみたい。
住めるなら、住みたいです。。。

[406: 匿名さん]

リバー産業があの土地を仕込んだ時点で、こうなることは予想できてた・・・。
といっても2位〜5位ぐらいまでは、近鉄・大和・東急ほかだったので、リバーよりマシかっていう程度。

やっぱり、ここは積水・野村・三井・三菱のいずれかが捌くべき土地だったよな。

五条区の戸建ての雰囲気はいいんだけど、マンションはウェリスを除いてぱっとせんねぇ。

[408: 匿名さん]

リバー、近鉄、関電、大和、三井、ジェイアール、三菱、、でしたかね。

しかし、今考えると安い価格での落札やなぁ。これから発売されるマンションがおそろしい。

[409: ご近所さん [男性 50代]]

隣の教団について質問されてる方がいらっしゃるのでお答えします。
隣接する教団は妙道会教団です。
妙道会教団の創設者は元々霊友会の第１１支部長を、されてた方です。
この霊友会はかなり問題があるようですね。
気になる方はネット検索してみてください。

[411: 匿名さん]

この間行った先行案内会と今週末行われる事前案内会ってどう違うんでしょう？
あまり出てくる情報は変わらない感じなんでしょうか。
販売前にできることっていうのもあまり多くはないでしょうし…。
いずれにせよ、部屋を選びたかったりしたいのなら、今の内から動いていくのが吉なのかなと思いました。

[412: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ行き悪いんですか？

[413: [男性 30代]]

売れ行きはいいでしょう。
高層階は売り切れ、低層階も売り切れ間近

[414: 匿名さん]

本当に驚くのは緑地の植え込み作業が始まってから
余りの環境変化に度肝を抜かれることでしょう
その時になって買わなかった後悔が津波のように押し寄せてももう遅い

[415: 入居予定さん [男性 50代]]

駐車場の抽選に不安があったので周囲の駐車場を探したのですが、結構空きがありませんでした。
とりあえず一台分だけ確保。
来年の9月まで借りっぱなし（まあ抽選に漏れればそのまま使用ですが）だけど、同じような人いるかなあ？

[416: 匿名さん]

ここではありませんが駐車場の空払いを２年くらいしていました。
竣工から入居まで間があったけど駐車場は確保したかったので。
昨今よいと思った物件はなかなか無いのでこれと思ったらそのくらいの投資は必要でしょう。
おかげで今は満足しています。

[417: 買い換え検討中]

＞＞408
この変形した土地を坪250万近くで落札ですよ、、、
建ぺい率60％だし
安いですか？

[418: 匿名さん]

>>417

建ペイは60でいいでしょう。1種100万切っているし、今ならどこのデベも当時より高値付けるでしょう。

[419: 匿名さん]

駐車場の代金の仮払いですか。
実際に停めていなくてもOKということなんですよね？？
お金さえ払えば・・ということで。
敷地内に停められる可能性が少ないのなら、
そういう風にしていくのもある程度は仕方ないように思います。
割り切りと言いますか。
いざとなってぎりぎりになって見つからない方がやはりいやですもの。

[420: 匿名さん]

今のうちから駐車場は確保しておかないといけないのは、大変です。
だからと言って、抽選に外れてから駐車場を探していても同じような人は他にもいるでしょうから
周辺の駐車場もすぐ埋まってしまいそうです。
仕方がないといえば、仕方がないのかもしれません。

[421: 匿名さん]

あら、
ウチは駐車場優先でしたよ、
ホホホッ♪

[422: 申込予定さん]

Aの15階以上！？

[423: 入居予定さん [男性 50代]]

415です。
＞＞420さん
実は周囲をいろいろ探した時はすべて埋まってました。
ようやく1台分だけ空きが出たので借りることができたんです。
他にも声はかけてありますが、なかなか難しそう…
複数台持ってる人はどうするんだろう？

[424: 匿名さん]

>423
今の住居では、
隣のマンションに空きがあったので、
そのマンションを購入し、
駐車場だけ使って部屋は貸しています。
私の周りの複数台持ちには、そうしてる人多いですよ。

[426: 入居予定さん [男性 50代]]

415です
＞＞424さん
なるほどその手がありましたか！
ありがとうございます。

＞＞425さん
？？？
気分を害されたのならすみません。

[428: 匿名さん]

＞424さん
そういう使い方をされている方がいるのですか…すごいなぁと純粋に思ってしまいます。
駐車場の為に…と思いつつ、資産運用を考えていてかつ駐車場もというのだったらもしかしたらアリかもしれないですね。
本当に贅沢な使い方だなぁと思います。

[429: 匿名さん]

>>428

424です。
それが贅沢というくらいのレベルの人なら、
そもそも複数台持つ資格のない人だと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[432: 匿名さん]

複数台といっても、軽ですよ！

[437: 匿名さん]

こちらは耐震等級が２。
耐震等級が高いと、部屋の中に柱が目立ったりとかしたり、壁が厚かったりで
部屋自体がけっこう狭くなってしまうという話は聞いたことがあるのですが
こちらはそうでもないのかな？
あまり狭くて狭くてという感じの間取りはないように思いました。

[438: 匿名さん]

Ａタイプの高層階を買い、セカンドカーのために駐車場を別に借りるなら
坪200万×40坪＝8000万+建物5000万で12000～13000万の戸建の方が良いと思うのだが

[439: 匿名さん]

高層階のAタイプを購入するクラスの方々が満足するような40坪の土地はありません。

[441: 匿名さん]

ひとつ質問させて下さい。
こちらは電気料金が5％安くなるIPPS電力一括購入システムを
採用しているのだそうですが、来年電力の自由化が始まると各社競合により
一般家庭の電気料金も10％ほど安くなるのでは？と予想されるようです。
その際、より安い電力会社へ契約し直す事は可能ですか？

[442: 匿名さん]

441番さんへ
一括購入システムだから割引になるので、個人的に契約し直すことはできないと思います。

ここは、外装デザインが洋風ですね。
エントランスアプローチやアプローチゲートなどがあり良いと思いました。
すぐにエントランスでないのが良いですね。

[443: 買い換え検討中]

民泊問題や水害のことを考えると
上町台地にあり住居専用地域に建つこの物件が気になってきました。
調べてみると校区も環境も良いらしく、人気はどうなんでしょうか？

[444: 匿名さん]

電気料金は、マンションの場合は一括じゃないにしても好きな事業者からそれぞれ買うのは難しいかもしれないですよね。
マンション内の施設に工事が入らないとならないでしょうし…。
一括受電サービスの契約が切れるときに一旦別の所を検討してみても良いのかもしれないですが、
安定的な供給を臨むのなら、今のところでお願いしても良いと思います。
新規のところだと、安定性がいかがなのかしら？と実績がないので思ってしまいました。

[445: ビギナーさん [男性 40代]]

まだ、売れ残っているのでしょうか？

[446: 購入検討中さん]

すみません、スーペリアステージってどこの階層のことなんでしょうか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[447: 周辺住民さん]

20個くらい残ってます。

[448: 匿名さん]

検討中です！

[449: 周辺住民さん]

完売しそうですか〜？

[450: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声を読むと、契約のきっかけとなったのが
五条小学校区が第一位となっています。
子供が居りませんので知りませんでしたが人気の高い学校なのですか？
教育熱心なご家庭が多く入居されるマンションになりそうですね。

[451: 周辺住民さん]

五条小学校は大阪市内では一、二を争う程の文教エリアの小学校です。
公立ならどこでも一緒など、色々叩く人もいますが近隣の小学校とはネームバリューが違います。結果として五条小学校校区の家は資産価値も他のエリアとは全く違います。

[452: 匿名さん]

>>451
私は大阪市民なので、ある程度は知ってます。
ただ、住める買える身分ではないので検討段階でここ外れてしまいました。
市内の駅10分圏内のありきたりな立地のありきたりな物件で検討中です。

[453: 周辺住民さん [ 40代]]

>>452

住める買える身分ではないので検討段階でここ外れてしまいました。



どういうことでしょうか？　住める身分は、誰にもあるかと思います！

ここの価格がマンション価格としてかなり高いということでしょうか？

[454: 購入経験者さん]

高くはないです。駅徒歩5分、五条小学校校区はなかなかないと思います。相応の値段だと思います。

[455: 物件比較中さん]

リバーでこの価格は高いです。だからまだ残ってるんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>>455
リバーでこの価格


上町台地　夕陽丘というエリアと学区と土地単価の相乗効果で見ると　㎡数は70㎡以上ですし、価格5000万円～　の価格は妥当と見る方もおられるのではないでしょうか？

近くに、建設される伊藤忠の物件は、上町筋沿いでも、リバーより狭くて　価格6000万円～　となると　リバーは結果的にはお買い得だった　ということにもなりそうです。

[457: 物件比較中さん]

真法院町の築4年のマンションだとこんな感じ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1118480003783/?iskks=1

[458: 購入経験者さん]

>>457
ここは道路沿いでうるさいですし、作りもイマイチですよねー。なんか賃貸みたい

[459: 匿名さん]

はいはい。
そういうことにしときましょう。
妬むのは自由ですからね。

[460: 契約済みさん]

>>459さん
ん？
458さんは457さんの提示したマンションのことを言っているのではないの？