夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[251: 購入検討中さん]

本当に10月中の販売ができるのだろうか...

[252: 購入検討中さん]

100超え以外、反応鈍そうですね

[253: 匿名さん]

持ってる人は持ってるという事。
持ってる人がリバーを選ぶかどうかがポイント。
ただし本当に良いマンションなら必ず売れる。

[254: 匿名さん]

間取りはいたって普通。価格をあげるなら付加価値がないと厳しい。価格をどこまでおさえられるかが、リバーの存在意義でしょう。

[256: 匿名さん]

五条校区で1000坪近い敷地はもう今後ないでしょう。
それが充分な付加価値だと思う。
欲しい人はたくさんいるので、後は価格の折り合いだけ。

[257: 匿名さん]

夕陽丘地区で賃貸に住んでいるファミリーはかなりいると思う。
仮に月20万を10年払うと2400万
5000万のマンションを買って10年後に2600～3000万で売れれば問題ないと思うんだけど
住宅ローン控除で固定資産と管理費くらいは賄えるはず。この低金利の時代に
資産を持っておいた方が得だと思うがどうだろう？

[258: 物件比較中さん]

この物件は5000万だと月20万レベルの部屋は無理だと思いますよ。

[259: 匿名さん]

単純に表面計算すると
４．８％

低い。しかもそれ以下となれば、お話には。

[260: 購入検討中さん]

100平米5000万円以下。

[263: 匿名さん]

リバーも三井、住友、三菱、野村、積水とかと比べると可哀想だが
プレ○ンスや賃貸マンションと比べると相当良いと思える。
大手デベがこの土地買ってたら間違いなく億ションだったな。

[264: 匿名さん]

乞うご期待だね。

まあ完売までは掲示板を賑わしてくれるでしょう（笑）

[265: 匿名]

プレサンスとリバーなら、どっこいな気がしますが。

[266: 匿名さん]

プレサンスとリバーは似ても似つかないでしょ。
比較のしようがない。

[267: 匿名さん]

どういう意味？

[268: 匿名さん]

ところで、この物件も耐震等級2？

[269: 匿名]

それは悪いという意味ですか？

[270: 匿名さん]

リバーが大手デベに品質で対抗出来てるのが耐震等級2なんだけど
この1～2年で鉄筋工事の単価は2倍以上になってるので耐震等級2にすると
相当高くなると思われる。

[271: 匿名さん]

高くなりそうですか。
駅までの距離もまずまずで、面積も広いので良さそうだなと思いましたが、
高級志向だったりするんですかね。
外観のイメージがまだちゃんと見られないのでわからないですが、
エントランスへの階段なんか見ると、なんだかゴージャスな雰囲気ですよね。
バリアフリーではないのかなという点は気になってるんですけど。

[272: 匿名さん]

リバーは「造園業者かおまえんとこは」って言いたくなるほど
建物の周りにこれでもかってぐらい大量の木を植えて森林みたいな庭を作る
この物件も庭だけなら周囲のどんな高級物件にも余裕で勝つでしょう
過激なほどの緑化は近隣の住民にも恩恵がある
町並みのグレードが上がった感じがするからね
建物本体とは直接関係ないけど
他社のどんな高級物件でもあまり金をかけない公開空地に金をかけ緑化する
これリバー物件の特徴
これ豆知識な

[273: 匿名さん]

くだらん豆知識を有難うｗ

[274: 匿名さん]

リバーの創業時は造園業
これ豆知識な

[275: 匿名さん]

えっ、そうなんや！

[276: 匿名さん]

詳細な仕様や価格を知りたいです。

[277: 匿名さん]

谷町筋のギャラリーの外観の石が素敵でした。
五条にも近い閑静な松崎町100平米越えとは…
価格が気になる処です。

[278: 匿名さん]

100超は低層階でも8000万円以上だと営業さんが言ってましたよっ

[279: 匿名さん]

>>278
無理です、有難うございます。でも見学だけ…。

[280: 匿名さん]

低階層80ヘーベ超で5000万後半らしい。
天王寺区のタワーの高層階で同じ位の広さと値段？

[281: 匿名さん]

地域性と価格体は比例するとするとなると
妥当なのかもしれませんね。

[282: 匿名さん]

地価ってどうやって決められているんでしょう。
誰が地価を操作しているんでしょうね。
当然、交通の便や公共施設の利用に便利な地域は地価も高いですよね。

それはまあ、良いとしてマンションの上の階は地価に対してどのくらいなのか、
目安と言うものがあるのでしょうかね。

[283: 匿名]

ここの会社は内覧会や説明会が平日みたいですね。
ここの物件は土日でしてくれるのかな？

[284: 購入検討中さん]

祝日でもしてますよ。
70平米でも5000万します。

[285: 匿名さん]

松崎町で、80平米5000万は安いと感じました。
本当にいい地域です。

[286: 購入検討中さん]

80平米で5000万ではないです。
70平米で5000万です。五条校区の中でも高いと思います。
松崎町ではないです。
松崎町は常盤小学校校区の場所です。
リバーガーデンは五条校区の松ケ鼻町です。
共に文教区で高いですよね。

[287: 匿名さん]

間違えました。
松ケ鼻町で80平米6000万は安いと思います。

[288: 匿名さん]

安い訳がないだろ　　販売関係者は書き込みするなや

[289: 匿名さん]

>>288
普通に優先会員で見学した者ですが…
早々と帰っていた方ですか？

[290: 購入検討中さん]

安くはないと思います。
五条校区の中でも高いとは思いますが、五条校区の中でも立地は最高だと思います。

[291: 買い換え検討中]

ここ徒歩5分じゃないのに詐称してるね。さすが2流デベ。

[292: 匿名さん]

徒歩18分は掛かると思うよ。5分は無いなぁ

[293: 匿名さん]

桃谷駅までなら5分で行けます。
上本町駅なら12分くらいです。

[294: 匿名さん]

大阪市内の環状線内側で廻りに大きな戸建もあり、
近くに公園もある閑静な住宅街はこの辺しかないからね。
更に学区も良いので強気の値段でしょう。

[295: 匿名さん]

間取りは、2LDK～4LDK＋納戸で、70.49m²～107.00m²とあるので、
結構広めのお部屋ばかりなのですね。
でも、駐車場は106戸に対して、66台しかないのですがどうなのでしょう？
勝手なイメージなのですが、こちらは全体的にお値段が高いお部屋ばかりなので
私みたいな人よりは、１ランクも、２ランクも上の人たちが住むのではないでしょうか？
そうなると、車を持っている人も多そうな気はするのですが。
勝手なイメージですみません。

[296: 匿名さん]

老夫婦とかを見込んでるのかな？
お金持ちのファミリー層は車2台が多いよね

[297: いつか買いたいさん]

駐車場が少ないと思います。
良い物件だとは思いますが、駐車場が少ないのが欠点だと思います。
車を持ってらっしゃらない方にはいい物件ではないでしょうか？

[298: 匿名さん]

ここは価格破壊の安さですね。
エリアＮＯ１のクォリティーです。

[299: 匿名さん]

いや、全く安くないやろ
何言うてんねん

[300: 匿名さん]

２９９＞＞素人やのぉ

[301: ﾏﾏさん]

安いのですか？
高いと思っていたのですが…

[302: 買い換え検討中]

高いに決まってる。だまされたらダメ！

[303: 匿名さん]

リバーの物件はいつも販売関係者が書き込んでいるよ。有名な話。

[304: 匿名さん]

寧ろ、リバーさんの情熱とフリースタイル、他社販売会社さんに学んで欲しい処だけど…

希少性高い、この立地条件は適性価格だよ。

ただ、元府営住宅て処で、府営に住まれて育った子供達が
今、大人になってると思うんだけど…最高の環境を与えられていた事が本当に羨ましいよ。

[305: 働くﾏﾏさん]

リバーの営業マンさーん！
見てますかぁ？？^_^

[306: いつか買いたいさん]

はーい！！

[307: 匿名さん]

>>松ケ鼻町で80平米6000万は安いと思います

そうなんですか？
駅までの遠いし、自分の価格ではお高いイメージがぬぐえないです。
感覚ってやはり違うものですね。
もちろん、何を優先にして購入を考えるかですが
便利さを一番に考えたいです。

[308: 匿名さん]

関西の住宅地で
一番地価の高い所が隣の真法院町や北山町です
松ケ鼻町よりさらに駅から遠いですよ。
夕陽丘地区は
駅近よりも環境の方が地価に反映されるところです。

[309: 匿名さん]

>>夕陽丘地区は駅近よりも環境の方が地価に反映されるところです。

そんな場所にリバーが建つこと自体、大阪市内の最高にして唯一である高級住宅地の崩壊が始まろうとしているのですよ。

[310: 匿名さん]

ギャラリーに行かれた方、営業の対応はどうでしたか？
何度か電話をしたことがあるのですが、電話応対はあまり・・・だったのですが。

[311: 匿名さん]

優先会員で無いと、今は見れないはずですよ。
一般公開後なら観れるのでは？
その時に電話してみてはどうですか？
対応はとても良かったです。

[312: 匿名さん]

感覚としては、北山町の良さを知られる方に観てもらいたいですね。
千里中央好きは、千里中央で良いと思われます。

最高立地を買い上げた成り上がりリバーさんへの
建築カーストは凄いですが…
元々府営住宅なんで、価格崩壊も何も無いと思います。
公開緑地で、寧ろ、地価上がると思いますがね…。

[313: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

駐車場すくなすぎやろ

[314: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

実際リバーてどうなんですか？
デベとしては有名ではないですが、建築の構造とかはどうなんですか？大手と比べて遜色ないですか？

[315: 匿名さん]

大手デベでも事故や手抜きのスキャンダラスはけっこうありますが
今のところそういうビッグニュースはないですね（笑）

有名ではないですが関西圏では着実な中堅企業として業績も良いようです。お好みで。

[316: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さんここは買いですか？

[317: 匿名さん]

Ａタイプは優先販売で完売ですね。

[318: 匿名さん]

販売関係者さんの願望ですか、そうですか。

[319: 購入検討中さん]

>>318
Aタイプは本当に売り止めになるくらい人気らしいよ。好評なの本当。屋根も吹き付けも無かった。モデルはセンスなし。

[320: 匿名さん]

Aタイプって100平米超の広いタイプ？

[321: 匿名さん]

五条小学校界隈でもなかなか出ない、秘境中の秘境ですからね。あれでも、リバーだから実現出来た価格帯には変わらないですよ。
Aタイプ買える方々、羨ましい。。
あくまでも、北山町の良さ知られる方達で無いと…
買えない私でも、入居者を選んで欲しいですし
ここを選ぶ入居者が、既に選ばれし方なのではと思われます。

優先会員で来てた方々は、上品な親御さんを連れた若い御夫婦で
モデルは、小ぶりや思いますが、堅実なスタートだと思われます。

[322: 買い換え検討中]

一等地といえど、リバーの割りに高すぎる。このスレも最初は盛り上がっていたけど、どんどん過疎ってる。期待していたけど残念です。

[325: 買い換え検討中]

今回は15階以上はプレミアムでハイサッシで高級感を
出しているとのことです。
ハイサッシいいですよね。
なんばの方ではデザインの色が余りいいのがなかったとのことですが、
今回はどうなんでしょうか？

[326: 匿名さん]

自分はハイサッシを体験したことがないんですよね、、
開放感が全然違うって聞いたことはあります。

うちがこれとは反対の仕様なんですけどね、やっぱり外の見え具合が物足りないなと思っちゃいます。ハイサッシの存在を知ると余計ですね。15階の住まいでハイサッシだとかなり景色いんじゃないですか？？。

[327: 買い換え検討中]

リバーガーデンのHPで価格出てますね。
第1期は25戸売るみたいです。

[328: 匿名さん]

高級リバーですね。

[329: 働く女子さん]

今回はクオリティはどうなんでしょうか。

[330: 匿名さん]

リバーはやはりリバーって感じ

[331: 働く女子さん]

団地みたいな感じになるのでしょうか？
高級感はないのですかねー

[332: 匿名さん]

第一期登録申込み受付開始されましたね。

[333: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、内装などのグレードはいかがでしたか？

[334: 匿名さん]

強気ですね

[335: 不動産業者さん]

強気でいっちゃっていーんですか！？いーんです！！むむ！！

[336: 匿名さん]

内装のグレード、高かったですね。
色々な意味で、リバーさん、最高の物件です。

[339: 購入検討中さん]

内装グレードとかいっても、所詮オプションばかりだもんなぁ。あまり参考にならないよ。
ただ、ドアノブはセンスがないと思いました。

[340: 匿名さん]

リバーガーデンを悪く言うのはやめてください。

[341: 匿名さん]

モデルルームは基本オプションばっかりですが、どれが標準なのか、標準ならどんな設備になるのか、その都度聞いてみれば分かりますよ。

[342: 匿名さん]

MRは確かにオプションが多いですから、内覧会に行ったときにびっくりすることもあると聞いたことがあります。
事前にオプションがどれなのか聞くのも大事ですよね。
ついている鏡や壁紙、棚などはオプションだったりしますよね。

[343: 匿名]

リバーガーデンめちゃくちゃ叩かれてますね（笑）
所詮、ほとんどが業者の書き込み。
かわうそう、、、、
リバーさん頑張って！！

[345: 匿名さん]

>>343
お分かりでしたら教えて欲しいのですが、
リバー産業が同業に特別叩かれている理由はなんかあるんですか？
位置付けとしては関西の地元密着デベロッパーで
大手志向でもないから嫌われる要素が少ない様に思えるんですが。

[346: 匿名]

このご時世に割と早く完売させてるからじゃない？

[348: 匿名さん]

ここは、陽当たりはどうなんでしょうね。
西側の宗教法人の建物が高くて気になります。
生活利便施設は、充実していると思います。
神社仏閣も少し足を延ばせばあるんですね。
飲食店もそれなりにあるので、外食も可能ですね。

[349: リバーリバー]

税務署の近くに住みたくないのが事実です。。

[350: 匿名さん]

節子、天王寺区の税務署は、堂ヶ芝や。