夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[21: 匿名さん]

仕様良かったら比較したいです。
ディスポーザーは欲しい、、、。
あと、各階ゴミステーションも。
毎日やから、私は結構重要です。
ないかな、、。

[22: とおりすがり]

坪200万超確実らしいです。

[23: 匿名]

100㎡超えは高いでしょう。
坪200万としても、年収500〜600万では手が出しにくいでしょうね。

[24: 匿名さん]

年収500万程度の世帯層が暮らすには、かなりしんどい地域ですよ・・・
近隣および学校での親子含めたお付き合い・・・窮屈な思いをするだけですよ

[25: 匿名さん]

販売開始は１０月のはず。
あと二月もあるのに食いつき早いね。
売り出したらここも早々に完売するやろ。

[26: 検討中]

最低年収一千万地域ですかね。

[27: 匿名さん]

年収1000万以上でリバーを選ぶかどうか。

[28: 匿名]

広い部屋が選べるのは良いかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

市内で100㎡超が希少の時代だからね。

1000万以上でリバー物件を購入している条件というのはそれだけです。
だから現にいるのよ。分かるでしょ。
ここもそのクラスが手を出す可能性はあるでしょう。
相続税対策もあるけどこれはあまり当てにならないと思うけどね。

[30: 匿名]

お金に余裕があるなら、隣同士を2軒買うのではダメなの？

[31: 匿名さん]

リバーというブランドがね。

[32: 匿名さん]

大阪の小金持ちは実利を取る人がけっこう多いからね。
リバーにとったら売れたらいいんで。それはどこも同じだけど。
100戸そこそこだからフタを開けたら半年ぐらいで完売するかもな。

[33: 匿名さん]

完売するかどうかは価格次第
リバーが積水や住友クラスの坪単だったら売れないでしょ
だから、リバーらしく千中みたいに一般で70平米3000万～のところ、
85平米2800万～ってやれば、売れるんじゃない？
要は2～3割安く売れば、魅力あるってこと

[34: 匿名]

でも、今坪240万以上の場所やで。

[35: 匿名]

だから、そこを坪200万とかで売ればいいねって話とちゃうの？

[36: 匿名さん]

このスレで年収1000万超えてる奴ってどれぐらいいるの？
自称は除いて。

[37: 匿名]

駐車場は平面も作るのですかね〜？

[38: 匿名]

積水、住友やったら250万超えるでしょうね。

[39: 匿名さん]

積水、住友なら、250万どころか、260万から270万は行きそう。
ある意味、夕陽丘エリアでの最後の一等地。

[40: 匿名さん]

建築費高騰と、都心部土地高騰、オリンピック、関空LCCでの観光需要、ハリポタ、カジノリゾート、リニア、、、将来都心部のみ期待できるかも、、、

[41: 匿名さん]

平面駐車場いいですね
でも、地下か屋内か、屋根は欲しい

[42: 匿名さん]

リバーが夕陽丘エリアでどれぐらいの価格を付けてくるか楽しみだ。

[43: 匿名さん]

立地がいい、との書き込みがみられますが、本気ですか？
私はこのあたりの戸建て育ちですが、実家今でもそこにいてますけど
駅遠くて、中高時代私立だったけど、毎日荷物多くて歩くのしんどかったです。
小学校が近い言っても、すぐ終わるし。
とにかく中高、大学時代の駅までの歩き、大変だった。
就職して、速攻、高校生の妹と一緒に駅徒歩3分の分譲賃貸マンションに引っ越しました。
今母は、自転車の買い物が坂道がキツイ、言ってます。
ご近所の奥さんも、御主人の車いすおすのがきついねん、と。
立地がいい、というのは土地代が高くて、固定資産税が高い分、鼻が高い、
という意味でしょうか。
身近過ぎて、有難みがわからないだけでしょうか。

[44: 匿名]

一般人が手が出ないリバーガーデン

[45: 匿名]

徒歩5分では？
住むのに落ち着いた環境、いい校区という点などがいい立地かなとここに関しては思います。

[46: 匿名さん]

確かに環状線まで５分、地下鉄、私鉄が10分以上では特にアクセスがいいとも言えないかも。
ただ夕陽丘エリアを求めている人には物件も少ないから検討には値するでしょうね。
多少ゴチャゴチャしてても便利な駅周辺がいいという向きには他にもいろいろあると思います。
そのへんは生活感覚ですが全100戸余りだし100㎡超も希少だから売り切るでしょ。

[47: 匿名さん]

１、２年前夕陽丘の一等地でツインのタワーマンションが分譲されましたが、
竣工後も長いあいだ売れ残ってましたよ。
そこも坪180万位からだったので、そこまで高額じゃなかったですが。
ここはリバーで板状だから、坪150万も十分ありえますね。

[48: 匿名さん]

>>47
ローレルタワー夕陽丘竣工後２年残ってた。
完売したのは今年の５月。

[49: 匿名]

今の時代、リバーでも150万はあり得ません！

[50: 匿名さん]

近鉄のツインタワー、リーマンショック後の一番安くて売れない時期で、220から230万でしたよ。
当時大阪の相場よりかなり高かった印象です。

[51: 匿名さん]

そんなに高くありませんでした。
購入検討していましたから実情を知ってますので。

最上階付近は知りませんが、大体は坪単価170～190万位だったと思います。

[52: 匿名さん]

小学生がいるけど、車がないと、塾やおけいこの送り迎えには不便かな。
塾はどうしても、上本町に偏っているし。
車買わんといかんかな。。。

[53: 匿名さん]

ローレルタワー夕陽丘は価格も高かったことに加えて、間取りが最悪だったために、売れ残りが多数あったのです。
リバーも諸々の条件が悪ければ苦戦が考えられるが、通常の板状・センター廊下・南向き・相場並の条件が揃えば、即完しますよ。

なお、五条区で最高のマンションはダントツにウェリス上本町ローレルタワーです。おそらく今後10年間は安泰かと。

あと、自家用車もないような方が居住するエリアではありません。

[54: 匿名]

リバーなら相場価格では無理でしょう。相場より2割以下で検討します。

[55: 匿名]

ここ、南向きちゃうやろ。

[56: 匿名さん]

>>48
ツインタワーの竣工時期がずれてて、
それぞれ竣工後半年で完売してました。
最後に残っていたのは、6千万円台で、
且つツインタワーで向かい合ってる部屋でした。
後の部屋は竣工前に売れてしまってました。
ある意味ツインタワーの特殊事情で、
ここは特殊事情ないので早期完売すると思います。

[57: 匿名さん]

ここはクレヴィアが予定している四天王寺夕陽丘と思いっきり競合しますね。

[58: 匿名]

クレヴィアとんでもなく高いらしいよ。

[59: 匿名さん]

クレヴィアいくらくらいですか？

[60: 匿名]

220万以上って話です。

[61: 匿名さん]

当初２２０くらいだったけど、建築費高騰で上がるという話も聞きました。

[62: 匿名さん]

ここの土地の落札価格が
22億らしいですが、
販売価格はリバー史上最高に
なりそうですね。
平均価格4000から4500て
ところでしょうか？
高い部屋はやはり8000万？て当たり。

[63: 匿名]

価格が売りのリバーに8000は出せないな。

[64: 購入検討中さん]

リバーもこれから高級路線に転換ですね！！

[65: 匿名]

高級感を求めるならこの地域ならグランドメゾンにします。リバーで高いなんて意味がない。

[66: 購入検討中さん]

わかります。今注目の真田山ですね。

[67: 匿名]

270万とか言われてるやつですか？

[68: 匿名さん]

真田山は７０㎡台が上限でしょう？
こことは棲み分けるんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

リバーで坪２００万超は絶対にありえないな。
世間一般では安物（スーパー玉出）のイメージ強いですから。
マジな話、同僚に○○にされちゃいます。
価格発表されて予想外に高かったら、一抜けして他探します。

[70: 匿名さん]

逆にどのくらいなら、いち抜けしないで、最後までおつきあいいただけますか？