夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

立地はいいと思うんだけどね。

[2: 匿名さん]

たしかに立地はいいね。

[3: 匿名]

一番高い部屋で坪いくらぐらいを付けてくると思いますか？

[4: 匿名さん]

積水のグランドメゾンが250万、伊藤忠のクレヴィアが230万、東急も230万。ここはいくらなんでしょう？

[5: 匿名さん]

この場所にリバーみたいなのがやってきたら格が下がる

[6: 匿名さん]

グランドメゾンと、クレヴィア、ブランズの、3つはもっと高いよ。

[7: 匿名さん]

リバーらしく坪１５０とかだったら驚くわ。
即完やね。

[8: 匿名さん]

もともと何があった場所？

[9: 匿名さん]

たぶん府営住宅だと

[10: 匿名]

>>4は平均じゃないの？
最高値なら、リバーでも夕陽丘だし坪250〜260万じゃないかな。

[11: 匿名さん]

250万と仮定して107平米で8000万超えか。
リバーに8000万とか。

[12: 匿名さん]

デベロッパーのスーパー玉出、リバーは最低150～最高200、平均170でいってほしい

[13: 検討中の奥さま]

いくら夕陽ヶ丘でも、リバーに8000万なんて出せません。

[14: 匿名さん]

>>12
いいね！　それなら私も検討する。

[15: 匿名]

普通の人は買えないでしょう。夕陽ヶ丘が安く買えたのは昔の話。

[16: 匿名さん]

私は、リバーのマンション買いましたけど、そんな悪くないし、スーパー玉出と思わない。
ちょっと悲しい気分になります。

[17: 匿名]

スーパー玉出の仕様では誰も買わないね。住む人を選ぶ地価だから。年収いくら位の人が検討できるのかな？

[18: 匿名さん]

リバーの真の狙いは、どこかのJVに売却したいのでは？

リバーはマンション業界のスー玉、がんばっても○代ぐらいでしょwww

[19: 匿名]

仕様がよくて、それなりの値段ならそこそこ売れるでしょうね。地元では有名な土地です。

[20: 匿名]

検討してる人結構いますよ。

[21: 匿名さん]

仕様良かったら比較したいです。
ディスポーザーは欲しい、、、。
あと、各階ゴミステーションも。
毎日やから、私は結構重要です。
ないかな、、。

[22: とおりすがり]

坪200万超確実らしいです。

[23: 匿名]

100㎡超えは高いでしょう。
坪200万としても、年収500〜600万では手が出しにくいでしょうね。

[24: 匿名さん]

年収500万程度の世帯層が暮らすには、かなりしんどい地域ですよ・・・
近隣および学校での親子含めたお付き合い・・・窮屈な思いをするだけですよ

[25: 匿名さん]

販売開始は１０月のはず。
あと二月もあるのに食いつき早いね。
売り出したらここも早々に完売するやろ。

[26: 検討中]

最低年収一千万地域ですかね。

[27: 匿名さん]

年収1000万以上でリバーを選ぶかどうか。

[28: 匿名]

広い部屋が選べるのは良いかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

市内で100㎡超が希少の時代だからね。

1000万以上でリバー物件を購入している条件というのはそれだけです。
だから現にいるのよ。分かるでしょ。
ここもそのクラスが手を出す可能性はあるでしょう。
相続税対策もあるけどこれはあまり当てにならないと思うけどね。

[30: 匿名]

お金に余裕があるなら、隣同士を2軒買うのではダメなの？

[31: 匿名さん]

リバーというブランドがね。

[32: 匿名さん]

大阪の小金持ちは実利を取る人がけっこう多いからね。
リバーにとったら売れたらいいんで。それはどこも同じだけど。
100戸そこそこだからフタを開けたら半年ぐらいで完売するかもな。

[33: 匿名さん]

完売するかどうかは価格次第
リバーが積水や住友クラスの坪単だったら売れないでしょ
だから、リバーらしく千中みたいに一般で70平米3000万～のところ、
85平米2800万～ってやれば、売れるんじゃない？
要は2～3割安く売れば、魅力あるってこと

[34: 匿名]

でも、今坪240万以上の場所やで。

[35: 匿名]

だから、そこを坪200万とかで売ればいいねって話とちゃうの？

[36: 匿名さん]

このスレで年収1000万超えてる奴ってどれぐらいいるの？
自称は除いて。

[37: 匿名]

駐車場は平面も作るのですかね〜？

[38: 匿名]

積水、住友やったら250万超えるでしょうね。

[39: 匿名さん]

積水、住友なら、250万どころか、260万から270万は行きそう。
ある意味、夕陽丘エリアでの最後の一等地。

[40: 匿名さん]

建築費高騰と、都心部土地高騰、オリンピック、関空LCCでの観光需要、ハリポタ、カジノリゾート、リニア、、、将来都心部のみ期待できるかも、、、

[41: 匿名さん]

平面駐車場いいですね
でも、地下か屋内か、屋根は欲しい

[42: 匿名さん]

リバーが夕陽丘エリアでどれぐらいの価格を付けてくるか楽しみだ。

[43: 匿名さん]

立地がいい、との書き込みがみられますが、本気ですか？
私はこのあたりの戸建て育ちですが、実家今でもそこにいてますけど
駅遠くて、中高時代私立だったけど、毎日荷物多くて歩くのしんどかったです。
小学校が近い言っても、すぐ終わるし。
とにかく中高、大学時代の駅までの歩き、大変だった。
就職して、速攻、高校生の妹と一緒に駅徒歩3分の分譲賃貸マンションに引っ越しました。
今母は、自転車の買い物が坂道がキツイ、言ってます。
ご近所の奥さんも、御主人の車いすおすのがきついねん、と。
立地がいい、というのは土地代が高くて、固定資産税が高い分、鼻が高い、
という意味でしょうか。
身近過ぎて、有難みがわからないだけでしょうか。

[44: 匿名]

一般人が手が出ないリバーガーデン

[45: 匿名]

徒歩5分では？
住むのに落ち着いた環境、いい校区という点などがいい立地かなとここに関しては思います。

[46: 匿名さん]

確かに環状線まで５分、地下鉄、私鉄が10分以上では特にアクセスがいいとも言えないかも。
ただ夕陽丘エリアを求めている人には物件も少ないから検討には値するでしょうね。
多少ゴチャゴチャしてても便利な駅周辺がいいという向きには他にもいろいろあると思います。
そのへんは生活感覚ですが全100戸余りだし100㎡超も希少だから売り切るでしょ。

[47: 匿名さん]

１、２年前夕陽丘の一等地でツインのタワーマンションが分譲されましたが、
竣工後も長いあいだ売れ残ってましたよ。
そこも坪180万位からだったので、そこまで高額じゃなかったですが。
ここはリバーで板状だから、坪150万も十分ありえますね。

[48: 匿名さん]

>>47
ローレルタワー夕陽丘竣工後２年残ってた。
完売したのは今年の５月。

[49: 匿名]

今の時代、リバーでも150万はあり得ません！

[50: 匿名さん]

近鉄のツインタワー、リーマンショック後の一番安くて売れない時期で、220から230万でしたよ。
当時大阪の相場よりかなり高かった印象です。