夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[142: 匿名さん]

65㎡で4000万はこえるだろうな。

[143: 匿名さん]

リバーの難波や千中でさえ、低層階は坪１５０～１６０万円程度だったよ
ユニバや福島の時は坪１１０万と新築とは思えない激安ぶり。
ここだけ高くなるとは思えないね。
ていうか、リバーがそんな一般デベと同じ価格で通用するわけないし。

[144: 匿名さん]

６５m２で3000万がリバーの適正価格でしょう。

[145: 匿名]

ほな、他の地域で探しなはれ

[146: 匿名さん]

この2～3年で建築費は激変してます。
昔と比べる事自体意味がない。

ただこの土地は今までリバーが手掛けたことのない
一等地なので、どう勝負かけるのか楽しみ。

[147: 匿名さん]

一等地といってもナンバと違って購買層も広くはないので
100㎡超は作っても総戸数を100戸余りで押さえたところにリバーのマーケティング戦略を感じる。
リバーはこの頃けっこうしたたかやから。
なんやかんや言うてたらあっという間に売り切ってしまうんじゃないの。

[148: 匿名さん]

自画自賛ってやつですね。

[149: 匿名さん]

近年の販売力からみて妥当な予想ではないかと思われ。

リバーが自分でヨイショしても何の特にもならんし。

[150: 物件比較中さん]

坪150万とかで予想してる人たち本気なん？
それとも希望的観測？
この地域でその額は絶対ないよ？

[151: 匿名さん]

リバーは部屋の広さの割には少し安めでという方針だから
坪単価はそこそこでも物件価格自体はそんなに安くないでしょ？

まあそれにしてもこの段階でこれだけ盛り上がるとは宣伝効果抜群だね。
良くも悪くもみんな気になってる時点で成功してる。

[152: 匿名さん]

22億4000万で約3000m2、容積300%。一戸あたり建築費2000万位でしょ。どこがしてもこれ以下にはならないでしょう。あと経費と利益とったらいくらになるやら。地価だけで坪80万以上。地価は上がる前なんで、これからでる商品よりは安いかと。15階以上の建築費はもう少し高いかもしれません。

[153: 匿名]

100㎡超えの最上階、9000万いかなかったら検討したい。

[154: 匿名さん]

ここの営業さん必死ですね。

[155: 匿名さん]

100超えは最上階しか無いのですか？

[156: 匿名]

いえ、縦一列あります。

[157: 匿名さん]

ありがとうございます。検討します。

[158: 匿名さん]

戸当たり平均4400万以上だね。

[159: 匿名]

ホームページの外観は洋風のお城みたいですが、本当にこんな感じに仕上がるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

ハリボテみたいな感じでなければ
許容範囲

[162: 匿名さん]

ここがリバーの実績の今時点の達成になることを期待してるので。
個人的には楽しみな物件。
販売前だけど検討のための情報をもっと出してほしいです。