夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[102: 匿名さん]

御意

[103: 匿名]

マンションは管理を買えと言いますが、リバーマンションの管理はいかがですか？

[104: 匿名さん]

最近はいいみたい。
もちろんリッチな管理じゃないけど。必要にして十分路線。
この頃は管理費も駐車場代もそこそこ取ります。

[105: リバー愛好家]

リバーは、今後管理面でも高級路線を目指していきますよ。

[106: 匿名]

リバー愛好家さん、愛好家という割にこの物件下げようとしてますね。

[107: 匿名さん]

同じデベでも、地域性や時期によって仕様を変えていくことは良くありますよ。今回の立地においては顧客の意向を考慮して、ある程度は高級路線で売っていくのではないかとみています。

[108: 匿名さん]

＞95さん
＞リバーは難波も千里も設備仕様はタワマン級でも間取りでのコストカットが酷すぎる

「間取りでコストカット」ってどうするのですか？

[109: 匿名さん]

ブランドイメージってあるじゃないですか〜。
ユニクロが高級な服を出したとして、買いたい人が多いとは思えないですよね。

[110: 匿名さん]

109さん、その通り！高ければグランドメゾンやシティータワーシリーズの中古の方がいいですね。

[111: 匿名さん]

>>108
スパンを狭くして戸数を稼ぎ、階高を低くして直床直天井にして更に戸数を稼ぐ。
難波なんて70平米ちょいでも5mしかスパンないし。
階高2.9mて…
なんぼなんでも3mはないとねぇ。
階高、天井高は本来かなり重要な割に素人は全く気にしないから上手いやり方ではあるけど。
同じ平米数でもスパン（開口部の広さにも影響）&天井高（ハイサッシ採用）で広さの感じ方が全く変わってくるから。
だからリバーのマンションは同じ階数の他のデベのマンションよりもかなり低い。
その辺が惜しいなぁ。
ここはそうでなければ良いけど。

[112: 匿名さん]

長谷工でもどこでも一般的な板マンってそうなんじゃね。
玄関とリビングをタテの動線でつなぐ長方形がパタンだから。
高さもスパンも似たようなものだと思う。プレミアムは別だけど。

タワマンもすべての部屋にちゃんと開放部があればいいけど
名前だけのタワマンだと間取りが悪くて窓のない納戸部屋ができてしまうのもあるんで
あれと比べると個人的には板マンのほうがマシかな。

もちろんスパンも広くて天井高もある方がいいに越したことはないが
そうなると低層階のゴージャスな邸宅風か、プレミアムなタワマンになっちゃうからね。

[113: 匿名さん]

リバーの管理って、リバーは系列に管理会社ないから物件によっ様々です。
浪速管理が多い様ですが。

[114: 匿名さん]

板状で階高3m越えって、大手でもあまり無いけどね。
東京都心なら割と見る程度。

物件情報も出ないうちから叩かれるなんて、よほど注目されてるんですね。

[115: 匿名さん]

浪速管理はまともなんですか？

[116: 匿名さん]

西区に本社のある40年前後の実績のある中堅の管理会社。関西のマンション管理を中心に実績は右肩上がりで名前からして大阪の会社だからリバーの物件の多くの管理にも携わっている。長谷工や住商、野村等とも取引はある。管理会社としてはまあまあだと思う。

[117: 匿名]

リバーガーデンって、敷地内に森みたいに木を植えまくるのが一般的なんですか？
ここもホームページ上はそんな感じに見えますが。

[118: 匿名さん]

ここの競合は、クレヴィアだぞ！！

[119: 匿名さん]

クレヴィアは西向きで駅からも近くないのが難点やわ。やっぱリバーのほうが良いやん。

[120: 匿名]

リバーの販売員の質はいかがですか？
以前、安めの物件のモデルルームを見に行った時、担当者は無知で説明も嘘ばかりの酷い感じでした。

[121: 匿名さん]

>>120
ここにも書き込んでいるらしいです。
リバーの掲示板にポジレス多いのはそのせいでしょうね。