高級マンション低層階VS一般マンション最上階角部屋

[物件比較中さん]

価格帯が同じ、駅距離もほとんど同じ、立地もどっこいどっこい。
友人や親戚にを招いたときにカッコいいのはどっちか、というところで夫婦で意見が対立してます。
どっち？

[1: ＯＬさん]

馬鹿と煙は高いところがお好き

[2: 匿名さん]

高い所は希少価値があるけど低い所なんて全国各地どこにでもあるしね。
おまけにゴキブリまで出てきてもう大変。

[3: 匿名さん]

立地が全く同じなら広いほうがいい。

価格は同じでも立地が違うなら立地が良い方がいい。

[4: 匿名]

安い部屋があるマンションなら、それなりの住民がいるから、カッコつけたいなら、高級マンションでしょ。
エントランスやエレベーターが汚かったら、その時点で帰りたくなる。

[5: 匿名さん]

一般マンションと聞いただけで、最上階だろうと広かろうとアウト！
東京駅や銀座まで徒歩１５分以内で行けるなら別だけど。

[6: 匿名さん]

まずは立地ありきでしょう。
いくら最上階と言っても、例えば湾岸エリアなどのタワマンでは興醒めですよね。
東京の不動産にちょっと詳しい人なら、湾岸は割安だということは知っていますからね。
それなら、例えば麻布や代官山などは低層マンションが多い、エリアによっては制限があり、
3階建ての低層マンションしか建てられないエリアがありますが、そういう場所ほど、
景観や環境に配慮されている場合が多く、部屋も120㎡以上200㎡クラスの部屋もあって、
価格も3億〜10億円を超えるような部屋もあり、本当の高級マンションというのは、
そういう戸建てに近い、土地持ち分の多い物件のことを指しますよね。

ただ、スケールメリットでロビーが豪華だとか、共有施設が充実して一見豪華、
というのが見栄で大事なら、大規模タワマンなら数千万円で買えますから、
コストパフォーマンス的には効率いいかもしれないですね。

[7: 匿名さん]

では、高級低層マンションは存在しても、高級タワマンは無いのでしょうか？

[8: 匿名さん]

そもそも、マンションは戸数が多くなればなるほど団地化してくるので、
まあ10階建て、せめて20階ぐらいまでが高級物件の限界かね。
たまに、新橋や赤坂の高級タワマンあるけどごく少数でしょうね。
そういう例外を除いては、タワマンに住んでいます＝最上階だろうと所詮は団地マンション、
という印象ですよ。
広い敷地に植栽もあって、ゆったりと建っている低層マンションというのが真の高級ですよね。

[9: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

見栄はる相手がマンションの検討なんかしたことない、田舎の同級生とか、ばあちゃんとかなら、三井も長谷工もわからんだろうから、最上階角部屋の方がインパクトあるだろうけどな。

[10: 匿名さん、]

タワマンの最上階が良い。

[11: ママさん]

タワマンの最上階に住んでます。３２階。
結構悲惨な出来事が多いです・・・・

[12: 一般マンション低層階]

悲惨て具体的にどんな？

[13: 物件比較中さん]

>>11
具体性なし！

[14: 匿名さん]

その二者択一なら最上階。

マンションってのは、管理費も修繕積立金も固定資産税も専有部の面積割。
つまり、1階だろうが半地下階だろうが最上階だろうが、専有部の面積が同じなら維持コストが同じ。
買うときは上階の方が高いが、それは売るときもおなじ（ここは値付けの傾斜次第だけど）。

マンションの低層（低層マンションのことではない）って、本当に割があわない選択肢。
低層にしかない間取りがほしいか、高層にはどう頑張っても手が届かないのじゃなければ、
高層階を選んだ方がいい。

[15: 購入経験者さん]

資産価値の下落率を考えれば低層だが、見栄をはるなら最上階だな。
ミニ戸建なんか買っちゃった友達に、絶対望めない高層ビューを見せびらかしてやんなさい。

[16: 匿名さん]

オリンピック需要＆資材人材不足の高騰のせいで、
エリアによってはタワマンの低層階も資産価値がなくはないけど、
基本的に最上階は中古でもプレミアムが成立する要素だから、
基本は低層階＜＜最上階の一択でしょう。

もちろん、それ以前に立地が大事だということは言うまでもないですが、基本は
低層は選ばないほうがよい。

少子化でこれから空き物件がごろごろし始める中でかろうじて価値が残るのは
立地＋角部屋最上階。

[17: 購入経験者さん]

無意味な議論だな。

見栄を張るなんて馬鹿者のする事。

余裕がないなら、前者のみ。住み替えできないなら、老後を視野に入れなさい。

[18: 匿名さん]

スレタイ読めない馬鹿なの？

金がないなら、前者も後者も買えねえよ。
高級じゃないマンションの最下層でも買っとけ。

[19: 匿名さん]

専用庭のある一階より二階に住むなら戸建ての方がマシと思うのはどうか？

[20: 匿名さん]

それは議論の対象外。

[21: 匿名さん]

低層なら戸建で良いよね。せっかくなら、タワマンの最上階に住みたい。

[22: 匿名さん]

地震、怖くない？

[23: 匿名さん]

マンションの立地に寄るので正解はないです。

[24: 購入検討中さん]

立地も広さも価格も似たようなもんなら、一般マンションの２～４階を買いなさい。
ゴミ出しが面倒すぎるとか、エレベーター難民とか、上層階に住んでもあまりいいことないぞ。

[25: 匿名さん]

そもそも30F以上の高層タワマンに、ホンモノの最高級物件てあるの？少なくともおれは知らない。

[26: 匿名さん]

というか、低層だとマンションの良さでないから、戸建てで良い。

[27: 匿名さん]

戸建てって内廊下だろう。外廊下の戸建って悲惨。

[28: 購入経験者さん]

２６

まったくのド素人。高いとこへ登るしか価値はないと思ってるね。

都会のバス通りなどに面した猫の額のような庭しかない戸建てのどこに価値がある？毎日いつも家の中を覗かれているようなもの。プライバシーは無しに等しい。都会でゲルで生活しているよなもの。