ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[851: 匿名さん]

マンションで時間が経って美しくなっていくとしたら植栽くらいだと思うけど、ここの植栽ってしょぼいでしょ。

[852: 匿名さん]

遊水地があるから結露もありうる。壁が結露するとカビが生えたりして、美観を損なうよ。

[853: 匿名さん]

遊水地だけでなく、水盤まで作っちゃってる。湿気すごいでしょ。

[854: 匿名さん]

>849

美化と劣化が少ないは違うんだけど。しかもここは湿気で劣化が進む。

[855: 匿名さん]

色合いは落ち着いていますが和モダンをあちこちに散りばめたデザインになるほどと思いました。中庭やエントランス、屋上緑化、車よせなど工夫されていますね。

[856: 匿名さん]

>>855

気に入ったらな、買いましょう。

[857: 周辺住民さん]

>>853
遊水池の下からの湿気を水盤で返しているんだよ。

と、聞いた。確かに水盤の水が太陽光の熱を吸収すれば地下の遊水池に水が貯まった時でも蒸発しにくい。

[858: 匿名さん]

>>855さん、

私も同じように感じました。
素敵なデザインです。
この季節、桜台公園が新緑できれいなこと。毎日この公園を見ながら駅まで行くのは朝シャンならぬ緑のシャンプー、緑シャンですね。（笑）

[859: 契約済みさん]

人生をやり直したい。

[860: 匿名さん]

ら青葉台で新たに人生やり直すって素敵だと思います。

[861: 匿名さん]

そうですね。
全て諦めるところから始めましょう。

[862: 匿名さん]

今日まで新築
明日から中古

[863: 匿名さん]

竣工1周年なんですね。時間がたつのって早いものです。
無事に完売できますようお祈りします。

[868: 匿名さん]

これだけ長く売れ残ると居住者は気分悪いでしょうね
売主に謝罪を求めるといいです

[869: 匿名さん]

>>868
別に…

[870: 匿名さん]

需要より供給が若干多かっただけの話だ。この程度の残なら長い目でみたらたいした問題ではない。

[871: 匿名さん]

>>868さん、

五月晴れですよ。今日。
ラ青葉台まで散歩してみませんか。桜台公園の緑がむちゃきれいです。やはり現地見てその価値がわかると思います。今日是非是非ごらんになったらいかがですか。

[872: 匿名さん]

残りも少しらしい

[875: 匿名さん]

え、青葉台駅からラ青葉台まででは歩き足りないですか？
でしたらそのままずんずん進み、都会派マルシェのいなげやでドリンク買いましよう。水分補給して、またずんずん進むと美大があります。美しい緑のペプチンだけでなく、アートまであるなんて贅沢な環境ですよね。

[877: 匿名さん]

ファンなんですか。
去年紅白にも出ましたね、
こんな素敵なマンション住まわれてセカオワ聞かれるのって羨ましいです。

[878: 匿名さん]

876さん

本当にこの物件を購入されている方ですか？
ちなみに住んでみてどのあたりが世界の終りですか？
遊水地が話題になっているのは知っているので、それ以外でなにかあればお願いします。

[879: 匿名さん]

>>878さん、

876が住民であるはずなく、ガセに決まってますよ。適当にからかっておくのでいいんです。

[883: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日物件を見学したのですが、3メートルバルコニーもとても魅力ですが、リビングに採光が入っていませんでした。
残念です。

[884: ご近所さん]

広告を見ると、とっても綺麗で高級感のあるマンションなのに、売れ残ってるのはなぜ？
駅から遠いから？

[885: 匿名さん]

実物見るとガッカリするから。以上。

[886: 匿名さん]

残り1戸のチラシが入っていました。
400万引きでした。

[888: 匿名さん]

なんで売れ残りがあるんですか？
遊水池がどうのこうのって、なんなんですか？

[889: 匿名さん]

ここのような人気物件は買いたくて買いたくて無理ローン組がいますね。審査降りずに残念のケースです。やはり身の丈考えた方が良いでしょう。青葉台、環境、デザイナーマンション、ほしくなる気持ちわかりますが、先ず給料上げんといかんですね（泣）。

[891: ご近所さん]

完売なんですね
おめでとう

[892: 匿名さん]

ほんとに完売したんですかね？
HPにキャンセル待ちはこちらへ、とか書いてるのが不自然すぎる。

[893: 近所 [男性 50代]]

よく前を通りますが、いつまでたっても完売しないので、どうなってるのかと思ってました。
黒い塊のような建物で、（人それぞれでしょうが）違和感があります。
それに、露天の機械式駐車場は劣化が早いので、先々膨大な改修費がかかりますので、積み立ては大丈夫かと危惧します。
安価にもかかわらず完売まで時間を要しているくらいだから、改修費でモメたりはしませんかね。
露天だから、数年であちこち不具合も出てくるでしょうし、十数年後には千万円単位の大改修が待ってます。
故障で利用率が下がったり、平置きの方が「俺は関係ない」なんて言い出さないか、ご心配申しあげます。
あんな巨大な機械がボロボロで放置されることにならないように・・・。
どのような長期計画か存じ上げませんが、利用率が１００％、未収なし、運用利率４％、改修は３０年後とか、あり得ない前提になっていませんか？

[894: 周辺住民さん]

看板と横断幕は外していないので、完売と言っても・・・

[895: 周辺住民さん]

看板と横断幕は外されていました。完売ですね。お見事！

[896: 匿名]

売り元はいったん完売という形をとって販売体制を解き残りの部屋をどちらかのバルクで買い取る現金業者にお譲りになられたのではないでしょうか。

[897: 匿名]

竣工後物件でいまだにキャンセル待ちを受付ているというのはちょっと特殊ですからね。それでもデベは次のプロジェクトに要員と予算を回せますからスッキリしたんじゃないですかね。
これにコリずに廉価ウイローズじゃない高級志向の物件も継続販売して欲しいですね。

[898: 選択してください]

よく分かってないんですけど、もしそうなってる場合は登記簿上にも見えてくるんですかね？

[899: 匿名]

>>898所有者はわかるんじゃないですか、いったん移管させるかデベが自己所有して賃貸に出すか、法人が社宅でまとめて契約するか、なんかその手の名義にまとまって数軒なってると思いますよ。

[900: 匿名さん]

>896さん
分譲マンション販売ではそのような事例もあるんですか？
もしここもそうだとすれば、近々どこかの不動産で
売りだされるかもしれませんね。
念の為検索してみましたが、今のところ取り扱いは
ないようでした。