ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[821: 匿名さん]

失礼。訂正します。
まだ１年は経ってないんですね。

じゃあ、まだここまで叩かれるほどではないですね。
後３〜４ヶ月？営業は頑張りどころです。

[822: 匿名さん]

>>818さん、

よくお考えになられています。
ただ、不動産業にはなられない方が良いと思います。一年経って値下げして売り切りマンション、そんなデベすぐ倒産です。高級マンションのデベはそんな下手うちませんよ。

[823: 匿名さん]

駐車場にある車を見ると庶民的な感じがしますね。
マンションも公団みたいな感じだから親しみやすいですね。

[824: 匿名さん]

>>823さん、

そんな上っ面だけで判断しない方がいいですよ。
マンション見る目を養うには「見えない箇所を見る」こと。施工の品質は表面ではなく材質、接合なと多岐にわたります。デザインも奇抜なイケイケが目立つがすぐ飽きます。経年美化を考えたこの物件が結局勝つでしょう。

[825: 購入検討中さん]

>>819見せかけの資産価値なんですね。
路線価が上がれば簿価が上がる。
デベはじめ法人は単年度ごとの決算だからね。

取引されなきゃ地価は下がらないでしょ。売れないものを下げてまで売らなければ良い。
いずれ世の中の地価が一斉に下がり出せば値引きで処分されるかもしれないね。

[826: 購入検討中さん]

>>822
なんというか、微妙に的が外れてます。
こちらのデベさんはこれまでは竣工前に完売させて突貫で仕上げていたのです。
が、この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

それ以上でもそれ以下でもないですよ。

[827: 匿名さん]

>>826さん、

> この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

良いところ突いてます。
補足すると、
この物件は竣工後に"出来上がりを検討者に見せたい"自信作だと思います。

[828: 匿名さん]

この物件を最初に見たときは、驚きました。
広告のイラストを見て頭に描いた印象とは大きく違っていたから。
最初の印象を正直に書くと、黒くてピカピカして下敷きみたいでした。
それでいて、昔懐かしい感じ。なんだろう、公団？
でも、この掲示板によると経年美化ということだから、だんだんと美しく
なっていくとのこと。楽しみな物件です。

[829: 匿名さん]

単なる敗北撤退を「戦略的転進」、
単なる竣工後売れ残りマンションを「出来上がりを見せたいマンション」

日本の伝統だなぁ。

[830: 匿名さん]

こんなハイグレードなマンションが何故売れ残るのか不思議です。

[831: 匿名さん]

>830
釣りするならもっと上手く釣りしろ。

[832: 匿名さん]

〉831
中庭の池で釣りなんかできません。魚がいないですから。
地下の池は通常は住民でさえ入れないので糸をたらすことができません。
そんなの常識ですよ。

[833: 匿名さん]

>823
ド庶民だから当たり前。

[834: 匿名さん]

残りは？

[835: 物件比較中さん]

>834
去年の５月に竣工したけど、まだ半分くらい売れ残ってます。

[837: 匿名さん]

よくマンションの人気は買う人よりも買わない(買えない)人がどれだけ熱いかでわかると言います。このマンションはすごいと思います。いまだ買えない方々が吠えています。よほど羨ましい物件なんだと思います。現地に見に行ってこようと思います。

[838: 匿名さん]

>>837
釣り下手ですね。

[839: 匿名さん]

住民の人息してる？

[840: 入居済み住民さん]

やり直したい。
もう一度。

[841: 匿名さん]

一度しかない人生、何事もやり直しはききません。ヒュー○ーを買っちゃった人よりマシだと思って諦めろ。

[842: 匿名さん]

遊水池があることって、そんなに大きな問題ですか？
地震で液状化するような場所の物件を買う人は多いのですが。

[843: 匿名さん]

>>842
もっと上手に釣りましょう。

[844: ご近所さん]

きれいなマンションですね。管理人とは別に清掃員は何人いるのでしょうか？

[845: 匿名さん]

クリーニングスタッフのことですか

[846: 匿名さん]

住民が少ないから汚れないんですよ

[847: 匿名さん]

経年美化って言葉を初めて知りました。
普通は年を経るごとに汚れが目立ったり、傷みが出てきたりするものですよね。
そういうことを考えると、だんだん美しくなっていくというのは素晴らしいことですね。
あくまでも個人的な好みからいうと、暗めの色より明るい色の方が好きですが。

[848: 匿名さん]

遊水地で湿気も多いからコンクリの中性化とか劣化が早く進むでしょ。

[849: 匿名さん]

>>847さん、

経年美化のお考えをちゃんと理解され、マンション選びには失敗されないタイプとお見受けさせていただいておるます。明るめの色ということですが、経年美化上、明るめの色は材質の変質、汚れにより見栄えが悪くなります。このマンションの暗めの落ち着いた色合いは経年美化のお考えをきちんとご理解したデザイナーの作品ならではと思います。

[850: 匿名さん]

遊水池がなければねえ…。

[851: 匿名さん]

マンションで時間が経って美しくなっていくとしたら植栽くらいだと思うけど、ここの植栽ってしょぼいでしょ。

[852: 匿名さん]

遊水地があるから結露もありうる。壁が結露するとカビが生えたりして、美観を損なうよ。

[853: 匿名さん]

遊水地だけでなく、水盤まで作っちゃってる。湿気すごいでしょ。

[854: 匿名さん]

>849

美化と劣化が少ないは違うんだけど。しかもここは湿気で劣化が進む。

[855: 匿名さん]

色合いは落ち着いていますが和モダンをあちこちに散りばめたデザインになるほどと思いました。中庭やエントランス、屋上緑化、車よせなど工夫されていますね。

[856: 匿名さん]

>>855

気に入ったらな、買いましょう。

[857: 周辺住民さん]

>>853
遊水池の下からの湿気を水盤で返しているんだよ。

と、聞いた。確かに水盤の水が太陽光の熱を吸収すれば地下の遊水池に水が貯まった時でも蒸発しにくい。

[858: 匿名さん]

>>855さん、

私も同じように感じました。
素敵なデザインです。
この季節、桜台公園が新緑できれいなこと。毎日この公園を見ながら駅まで行くのは朝シャンならぬ緑のシャンプー、緑シャンですね。（笑）

[859: 契約済みさん]

人生をやり直したい。

[860: 匿名さん]

ら青葉台で新たに人生やり直すって素敵だと思います。

[861: 匿名さん]

そうですね。
全て諦めるところから始めましょう。

[862: 匿名さん]

今日まで新築
明日から中古

[863: 匿名さん]

竣工1周年なんですね。時間がたつのって早いものです。
無事に完売できますようお祈りします。

[868: 匿名さん]

これだけ長く売れ残ると居住者は気分悪いでしょうね
売主に謝罪を求めるといいです

[869: 匿名さん]

>>868
別に…

[870: 匿名さん]

需要より供給が若干多かっただけの話だ。この程度の残なら長い目でみたらたいした問題ではない。