ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[821: 匿名さん]

失礼。訂正します。
まだ１年は経ってないんですね。

じゃあ、まだここまで叩かれるほどではないですね。
後３〜４ヶ月？営業は頑張りどころです。

[822: 匿名さん]

>>818さん、

よくお考えになられています。
ただ、不動産業にはなられない方が良いと思います。一年経って値下げして売り切りマンション、そんなデベすぐ倒産です。高級マンションのデベはそんな下手うちませんよ。

[823: 匿名さん]

駐車場にある車を見ると庶民的な感じがしますね。
マンションも公団みたいな感じだから親しみやすいですね。

[824: 匿名さん]

>>823さん、

そんな上っ面だけで判断しない方がいいですよ。
マンション見る目を養うには「見えない箇所を見る」こと。施工の品質は表面ではなく材質、接合なと多岐にわたります。デザインも奇抜なイケイケが目立つがすぐ飽きます。経年美化を考えたこの物件が結局勝つでしょう。

[825: 購入検討中さん]

>>819見せかけの資産価値なんですね。
路線価が上がれば簿価が上がる。
デベはじめ法人は単年度ごとの決算だからね。

取引されなきゃ地価は下がらないでしょ。売れないものを下げてまで売らなければ良い。
いずれ世の中の地価が一斉に下がり出せば値引きで処分されるかもしれないね。

[826: 購入検討中さん]

>>822
なんというか、微妙に的が外れてます。
こちらのデベさんはこれまでは竣工前に完売させて突貫で仕上げていたのです。
が、この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

それ以上でもそれ以下でもないですよ。

[827: 匿名さん]

>>826さん、

> この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

良いところ突いてます。
補足すると、
この物件は竣工後に"出来上がりを検討者に見せたい"自信作だと思います。

[828: 匿名さん]

この物件を最初に見たときは、驚きました。
広告のイラストを見て頭に描いた印象とは大きく違っていたから。
最初の印象を正直に書くと、黒くてピカピカして下敷きみたいでした。
それでいて、昔懐かしい感じ。なんだろう、公団？
でも、この掲示板によると経年美化ということだから、だんだんと美しく
なっていくとのこと。楽しみな物件です。

[829: 匿名さん]

単なる敗北撤退を「戦略的転進」、
単なる竣工後売れ残りマンションを「出来上がりを見せたいマンション」

日本の伝統だなぁ。

[830: 匿名さん]

こんなハイグレードなマンションが何故売れ残るのか不思議です。

[831: 匿名さん]

>830
釣りするならもっと上手く釣りしろ。

[832: 匿名さん]

〉831
中庭の池で釣りなんかできません。魚がいないですから。
地下の池は通常は住民でさえ入れないので糸をたらすことができません。
そんなの常識ですよ。

[833: 匿名さん]

>823
ド庶民だから当たり前。

[834: 匿名さん]

残りは？

[835: 物件比較中さん]

>834
去年の５月に竣工したけど、まだ半分くらい売れ残ってます。

[837: 匿名さん]

よくマンションの人気は買う人よりも買わない(買えない)人がどれだけ熱いかでわかると言います。このマンションはすごいと思います。いまだ買えない方々が吠えています。よほど羨ましい物件なんだと思います。現地に見に行ってこようと思います。

[838: 匿名さん]

>>837
釣り下手ですね。

[839: 匿名さん]

住民の人息してる？

[840: 入居済み住民さん]

やり直したい。
もう一度。