ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[641: 匿名さん]

たった1割？
行ってみようかと思ったけど止めた

[642: 匿名さん]

所詮、噂。
自分で確かめてみたら？

[643: 匿名さん]

池のマンションなので当初は半分どころか数軒しか売れないと思ってましたけどソコソコ売れるものなんですね。
人の価値観は様々です。
勉強になりました。

[644: 匿名さん]

本当、よく半分も売れましたね

[645: 匿名さん]

本当よくこんな場所で半分も売れたなって感じですよね。

[646: 匿名さん]

気づけば残り1/4
新価格が、ほとんどになってきて、より割安感が際立ち、販売促進したんでしょうか。

[647: 匿名さん]

>>643

甘い。
デベが半分しか売れないものを企画するはずがない。勉強不足。

[648: 匿名さん]

値下げするタイミングって、竣工直前と、新築でなくなる竣工後１年の前ってのがパターン。竣工直前ではなかったから、狙うのは竣工後１年かな。

値下げって相手から切り出させるのが得策。こちらから切り出すと足下見られちゃうことも。

[649: 匿名さん]

いつまでも売れないと販売経費が掛かり続けるから、間違いなくデベは早く売ってしまいたいはず。
値引きしだいで買う気があるのなら、遠慮せずに大胆な交渉をすればいいと思うよ。

[651: 匿名さん]

>649

販売に時間をかければ経費がかさむのは事実だけど、売る側はそんなこと百も承知。叩き売りするなら、竣工前に棟内モデルルームをはじめたときにやっている。竣工直後に引き渡して資金回収ってのが一番得策だからね。

ここは、水池だから土地はただ同然、多少時間をかけても利益はあるんじゃない。売りにくいのは最初から招致の上だし。

[652: 匿名さん]

土地の価値がないから固定資産税はやっぱり安いんですか？
それならメリットありますね。

[653: 匿名さん]

デベは半分でも利益がでるような価格設定をしました。
勉強不足。

[654: 匿名さん]

>652

地目が宅地に登記変更になってるから、固定資産税は周辺と変らないよ。

[655: 匿名さん]

固定資産税の評価って１月１日の登記状態でおこなうから、１年目だけは安い。勘違いしないようにね。

[656: 匿名さん]

土地としての資産価値は無いのに、固定資産税が周辺と変わらないの？
なんか割が合わないね。

[657: 匿名さん]

土地の価値がないのに固定資産税は普通に取られるなんてキツいね。

[658: 匿名さん]

1年目の固定資産税が安いのは、年の途中で所有権移転が発生してるから、
すでに1年分を支払済のデベが、日割り分だけを購入者に請求するって仕組みだからだよ。

[661: 匿名さん]

>658

残念。日割りで安いだけじゃなくて、一年目は建物が課税されていない。

[662: 匿名さん]

あいかわらずネガが多いな。
みんな羨ましいのかな？
4000万代のマンションは一般庶民にはなかなか手が届かないからな。


羨ましいのかな？

[663: 匿名さん]

＞６６２
コレ以上、荒らすのやめて。

[665: 匿名さん]

中庭の池と遊水池はつながってるんですか？

[666: ご近所の奥さま]

中庭と遊水地はつながっていないと思いますが・・・・
もし遊水地の枯れ草に誰かがタバコをポイ捨てして燃え広がったら、マンションや近隣にはどんな影響が出るのでしょう・・・こわいです。

[667: 匿名さん]

666の言っていることは、遊水地に限らずでしょ。
戸建でもたばこポイ捨てしたら火はでますよ。マンションも同じですよね。
あまりばかなことは書かなくて良いですよ。

[668: 匿名さん]

池上マンションだから火事には強いのでは？
すぐ池の水を使って消化できるのは魅力ですね。

[669: 匿名さん]

No.1おめでとうございます！！

[670: 匿名さん]

荒らし目的は
やめましょう！

[671: 匿名さん]

青葉台には青葉台時間があるのっていいですね。このマンションならイタリアンビユフェでのランチも青葉台時間のとりこで楽しみです。

[672: 匿名さん]

今年の神奈川ワーストマンションなんて、まさに青葉台の恥だな。

[673: 匿名さん]

>>672
大丈夫ですよ。
この掲示板だけみたいですよ。実は売れてるみたいです。西新宿のグローバル行けばわかりますよ。

[674: 匿名さん]

僻みスレ多すぎw

[677: 匿名さん]

マンションとは建物自体よりもそこに住む住民の質が大事です。住民の努力により評価も上がる事を信じてます。
頑張れば半分近くある空室も埋まりますよね？

[678: 匿名さん]

>>677さん、

そうですね。住民大切ですよね。
私も先ずはマンション買えるように頑張ってみたいと思います。ローン門前払いなら話しにならないですし、ここで妬み書いてても仕方ないですよね。反省。

[679: 匿名さん]

今日も入居の引っ越しを見ました。
こんなマンションで暮らせる人が羨ましい。
神経が相当太くて、どんな逆境にも耐えられる精神力を
見習いたいと思います。

[680: 購入検討中さん]

見え見えのさくら投稿は止めようね。

[681: 匿名さん]

サクラってか僻みだろ？

[682: 匿名さん]

僻みとは思わなきゃやってられないんだろうけど、
どんなマンションにも買えない層ってのは必ずいるが、
どのマンションも同じように馬鹿にされるわけじゃないってのが現実。

よく考えてみましょう。

[683: 匿名さん]

よく考えてみました。
やはり妬みと言われて正直ぎくっとする自分がいます。池上だとかマンション欠点書いてきましたが、実際売れてるみたいで反論できません。

[684: 匿名さん]

たしかに引っ越しの車がいましたね。
もう退去されるなんて信じられないです。
まだ完成して半年なのに。

これでさらに空室が増えるってことですね。

[687: 匿名さん]

684さんを悪く言わないでください。
誰にでも憧れはあります。憧れがかなわない時に妬み心が出ます。ご本人も自分で気づかれてると思います。

[688: 匿名さん]

>>683
おまえ、どう考えても契約者だろ。恥を知れ笑