ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[621: 不動産業者さん]

ガーデンの土地は、まあ、そんなもんかなぁ。

ヒルトップは、荏田西アドレスのため、もう少し高いですよ。

[622: 匿名さん]

市が尾ガーデンと比べてもねー。
あそこはないわ。

まだ青葉台の方がマシ。

[623: 匿名さん]

設定価格を高く（周辺の相場に合わせて）しておいて破格の値引きでお得感を演出して売りさばいてる。って噂は本当なのですか？

[624: 匿名さん]

噂って？
幾らなの？

[625: 匿名さん]

土地代が200万もするんですか？
ただ同然かと思いました。

[626: 匿名さん]

横浜市から遊水池の管理コストも含めてデベに売られているから、タダみたいなもんだろうね。

ただし、人工地盤の建設費があるので、この価格なんじゃ？

[627: 匿名さん]

検討する意味あるの？スルースルー。

[628: 周辺住民さん]

時々、近所に買い物に行ったとき、このマンション横の住宅側の道を通ることがあるのですが、
道から見える範囲では順調に売れているようで、空きかだんだん少なくなっていますね。
この掲示板ではネガティブな投稿が多いような気がしますが、大幅な値引きがあるのか、
どうかは全く知りません。
近所に住むものとして、住民が増えることは大歓迎です。

[629: 匿名さん]

今日も入居してましたね！

所詮、ネガの人は興味ありみたいな方ばかりw

[630: 匿名さん]

値引き後、2000万円台なら買おうかな。

[631: 匿名さん]

＞＞630
交渉しだいで可能と思うよ

[632: 匿名さん]

ようやく7割くらいの部屋が埋まりましたね。
営業さんの能力が高いんですね。
ネガさんも今が購入のチャンスですよ。

[633: 匿名さん]

価値観が随分世間とずれている人がそんなにいるんですか？
どんな人か見てみたい。興味津々です。

[634: 匿名さん]

価値観は色々ですからね。
私は気に入ってます。

[635: 匿名さん]

どれくらい値引きできてますか？？

ネガ以外の実際に見積もり貰った方々教えてください。

[636: 匿名さん]

値引き額は誓約書を書かされるので口外できないんです。

[637: 匿名さん]

4500ぐらいの部屋で１割くらいが限界のようでした

[639: 匿名さん]

まぁ金ないと買えないよね。

[640: 匿名さん]

というか、このマンションに期待するのは大幅値下げだけじゃないかな。
それがないのなら、わざわざ、このマンションを買おうとは思わないでしょう。

[641: 匿名さん]

たった1割？
行ってみようかと思ったけど止めた

[642: 匿名さん]

所詮、噂。
自分で確かめてみたら？

[643: 匿名さん]

池のマンションなので当初は半分どころか数軒しか売れないと思ってましたけどソコソコ売れるものなんですね。
人の価値観は様々です。
勉強になりました。

[644: 匿名さん]

本当、よく半分も売れましたね

[645: 匿名さん]

本当よくこんな場所で半分も売れたなって感じですよね。

[646: 匿名さん]

気づけば残り1/4
新価格が、ほとんどになってきて、より割安感が際立ち、販売促進したんでしょうか。

[647: 匿名さん]

>>643

甘い。
デベが半分しか売れないものを企画するはずがない。勉強不足。

[648: 匿名さん]

値下げするタイミングって、竣工直前と、新築でなくなる竣工後１年の前ってのがパターン。竣工直前ではなかったから、狙うのは竣工後１年かな。

値下げって相手から切り出させるのが得策。こちらから切り出すと足下見られちゃうことも。

[649: 匿名さん]

いつまでも売れないと販売経費が掛かり続けるから、間違いなくデベは早く売ってしまいたいはず。
値引きしだいで買う気があるのなら、遠慮せずに大胆な交渉をすればいいと思うよ。

[651: 匿名さん]

>649

販売に時間をかければ経費がかさむのは事実だけど、売る側はそんなこと百も承知。叩き売りするなら、竣工前に棟内モデルルームをはじめたときにやっている。竣工直後に引き渡して資金回収ってのが一番得策だからね。

ここは、水池だから土地はただ同然、多少時間をかけても利益はあるんじゃない。売りにくいのは最初から招致の上だし。

[652: 匿名さん]

土地の価値がないから固定資産税はやっぱり安いんですか？
それならメリットありますね。

[653: 匿名さん]

デベは半分でも利益がでるような価格設定をしました。
勉強不足。

[654: 匿名さん]

>652

地目が宅地に登記変更になってるから、固定資産税は周辺と変らないよ。

[655: 匿名さん]

固定資産税の評価って１月１日の登記状態でおこなうから、１年目だけは安い。勘違いしないようにね。

[656: 匿名さん]

土地としての資産価値は無いのに、固定資産税が周辺と変わらないの？
なんか割が合わないね。

[657: 匿名さん]

土地の価値がないのに固定資産税は普通に取られるなんてキツいね。

[658: 匿名さん]

1年目の固定資産税が安いのは、年の途中で所有権移転が発生してるから、
すでに1年分を支払済のデベが、日割り分だけを購入者に請求するって仕組みだからだよ。

[661: 匿名さん]

>658

残念。日割りで安いだけじゃなくて、一年目は建物が課税されていない。

[662: 匿名さん]

あいかわらずネガが多いな。
みんな羨ましいのかな？
4000万代のマンションは一般庶民にはなかなか手が届かないからな。


羨ましいのかな？

[663: 匿名さん]

＞６６２
コレ以上、荒らすのやめて。

[665: 匿名さん]

中庭の池と遊水池はつながってるんですか？

[666: ご近所の奥さま]

中庭と遊水地はつながっていないと思いますが・・・・
もし遊水地の枯れ草に誰かがタバコをポイ捨てして燃え広がったら、マンションや近隣にはどんな影響が出るのでしょう・・・こわいです。

[667: 匿名さん]

666の言っていることは、遊水地に限らずでしょ。
戸建でもたばこポイ捨てしたら火はでますよ。マンションも同じですよね。
あまりばかなことは書かなくて良いですよ。

[668: 匿名さん]

池上マンションだから火事には強いのでは？
すぐ池の水を使って消化できるのは魅力ですね。

[669: 匿名さん]

No.1おめでとうございます！！

[670: 匿名さん]

荒らし目的は
やめましょう！

[671: 匿名さん]

青葉台には青葉台時間があるのっていいですね。このマンションならイタリアンビユフェでのランチも青葉台時間のとりこで楽しみです。

[672: 匿名さん]

今年の神奈川ワーストマンションなんて、まさに青葉台の恥だな。

[673: 匿名さん]

>>672
大丈夫ですよ。
この掲示板だけみたいですよ。実は売れてるみたいです。西新宿のグローバル行けばわかりますよ。

[674: 匿名さん]

僻みスレ多すぎw

[677: 匿名さん]

マンションとは建物自体よりもそこに住む住民の質が大事です。住民の努力により評価も上がる事を信じてます。
頑張れば半分近くある空室も埋まりますよね？

[678: 匿名さん]

>>677さん、

そうですね。住民大切ですよね。
私も先ずはマンション買えるように頑張ってみたいと思います。ローン門前払いなら話しにならないですし、ここで妬み書いてても仕方ないですよね。反省。

[679: 匿名さん]

今日も入居の引っ越しを見ました。
こんなマンションで暮らせる人が羨ましい。
神経が相当太くて、どんな逆境にも耐えられる精神力を
見習いたいと思います。

[680: 購入検討中さん]

見え見えのさくら投稿は止めようね。

[681: 匿名さん]

サクラってか僻みだろ？

[682: 匿名さん]

僻みとは思わなきゃやってられないんだろうけど、
どんなマンションにも買えない層ってのは必ずいるが、
どのマンションも同じように馬鹿にされるわけじゃないってのが現実。

よく考えてみましょう。

[683: 匿名さん]

よく考えてみました。
やはり妬みと言われて正直ぎくっとする自分がいます。池上だとかマンション欠点書いてきましたが、実際売れてるみたいで反論できません。

[684: 匿名さん]

たしかに引っ越しの車がいましたね。
もう退去されるなんて信じられないです。
まだ完成して半年なのに。

これでさらに空室が増えるってことですね。

[687: 匿名さん]

684さんを悪く言わないでください。
誰にでも憧れはあります。憧れがかなわない時に妬み心が出ます。ご本人も自分で気づかれてると思います。

[688: 匿名さん]

>>683
おまえ、どう考えても契約者だろ。恥を知れ笑

[691: 匿名さん]

>>688さん、

683です。
やはり妬みの指摘にぎくっとされましたか。
私も実はそうでした。言われる前に自分で気づくのは大切だと思います。妬みのネガから私と一緒に卒業しませんか。

[692: 匿名さん]

なんで嫉む人が後を絶たないのですか？
妬み僻みに耐えられなくて退去された人がいる事実をとうお考えですか？

[693: 匿名さん]

退去じゃなくて入居だよ…

[694: 匿名さん]

退去する理由は色々あるから。
深く詮索しないのがマナーです。

[696: ご近所さん]

そんな小さな話はやめてほしいです。ここは横浜の青葉区なんです。
そこに住んでいることに誇りをもう少し持ってください。
私は横浜が好きです。でも所詮、東京の次です。
私は東京出身ですが、地元は23区でも田舎の方です。
でも青葉台が素敵な街だったので住んで都になりました。
この近くに住んでいらっしゃるか、住もうとしているのであれば、その時点でもうこんな争いしなくて良いと思います。
私はずっと前に違うマンションを購入しているので検討はできませんが、見た目も素敵だし、実際にこれまで普通に住み慣れたものなので、買えるのであれば考えてみたいと思っています。

[699: 匿名さん]

わたしは後悔してません。素晴らしいマンションだと思います。
マンション購入で大切なのは後悔しないこと。
上を見たらきりがない。
どこのマンションも欠点はあります。

[701: 匿名さん]

少し前ここの営業から電話があったけど残りはあと少しと言っていたよ。

[704: 物件比較中さん]

こちらのマンションは在庫だらけの値引き商品になってますね。資産価値は皆無。口コミは消し放題ですね。遊水池の上にやっすい価格で仕入れたつけが出てますね。地震起きてマンション傾いたら資産価値どころかただの借金ですからね。こちらのデペのイデオ？って物件の口コミみたら対応も一目瞭然です。

[706: 匿名さん]

いろいろ書かれていますが一度自分の目で見て見た方が良いようですね。

[707: 匿名さん]

見るのは勝手だけど、最早見えない部分が問題だからねえ。

[708: 匿名さん]

池上マンションのメリットは？

[709: 匿名さん]

他の物件と比べて安いのでは？

[710: 匿名さん]

蚊が多そうだけど涼しいかも

[711: 匿名さん]

流水音が大きいから渓流のそばにいるような錯覚を起こすので夏は涼しく感じるかもね

[712: 物件比較中さん]

矛盾が多いマンション。 情報の整理が必要。

[715: 購入経験者さん]

マンションを購入する際に告示をしていなかったり、不正があれば解約できるんじゃないですか？国土交通省と弁護士に相談すると良いですよ。何もないなら、売却するしかないですね。大手仲介会社に相談するといいですね。