ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[299: 匿名さん]

資産価値は、理論的には建物代＋土地代ですから、
年数が経てば建物代は０に近づくけど、土地代は変化なしということで、
土地代の比率が高いマンションは年数経過に対して下がりにくいと言えます。
資産価値は理論だけでは決まらない部分もあります。
需要と供給の関係で決まりますから、人気のある物件は下がりにくいと言えます。
その観点で、ここの資産価値を評価されると良いと思います。

[300: 匿名さん]

298さん

ご回答ありがとうございます。
そうでしたか。音に関しては普通のマンションに比べて対策はされているのですかね？
構造もしっかりしたものであればよいのですが。地震に対しても強度はどれくらいまで耐えることができるか気になりますね。
これは、直接問い合わせたほうがいいですか？

299さん

ご回答ありがとうございます。
土地代ですか。こちらの物件は判断が少し難しいかもしれないですね。
もし、売ることを考えていなくても資産性は重要視したほうが良いですか？
皆さんが住宅を選ぶとき、ここは大事だよっていうのはありますか？

[301: 匿名さん]

300さん
未来のことは誰もわからないですからね。
売ることを考えていなくても、資産性は重要視した方がよいですよ。
状況が変わり売ることになるというのは想定しておいた方がいいですよ。

[302: 匿名さん]

>>299
ここの土地代が年数が経っても変化しないと考えてるの？
明らかに下がると思う。
資産価値はないものとして、割り切って考えるべき。

[303: 匿名さん]

>>302
基本的には、土地代は変化しないでいいんじゃない。
最初から土地代はほぼ０で、年数が経っても変わらないと考えるのが
正解でしょう。

[304: 匿名さん]

資産価値を気にする人が手を出す物件じゃないことは明らか。買ったが最後、売るに売れなくなって身動き取れなくなると思いますよ。

[305: 匿名さん]

ベランダの手すりに布団を干している。
今時のマンションは景観上見苦しいので禁止しているのが普通だが、
ここには規約が存在しないのか？
モラルの低い人が多いマンションは住み難いので止めた方がいい。
騒音問題等、発生し易いので。

[306: 匿名さん]

305さん

規約は守るべきだと私も思います。
一人ひとりが気を付ければ済む問題ではあるのですが。

騒音問題は、足音や話し声でしょうか？
分譲マンションは、賃貸マンションに比べると音の問題が少ないと言われたのですが、
最近でも音の問題はあったりしますか？
実際にいま分譲マンションに住まわれている方で、こんな問題があったよというご意見があれば教えてください。

[307: 匿名さん]

>>302
同感です。

[308: 匿名さん]

＞３０６
そういうの別スレでありますよ。
ここは騒音問題があるという情報はないので、スレ趣旨逸脱になりかねません。

[309: 匿名さん]

こんな所買ったら終わりです。

[310: 匿名さん]

308さん

306です。
スレ違いの投稿失礼しました。

309さん
ここを購入すると終わりという発言は、ここに住んでいる方に非常に失礼だと思います。
その根拠があるなら、それを示してからそういう発言をしてください。
また、どのマンションにもそれなりのマイナス要素はあると思いますが、どのマンションも購入して失敗かどうかは、
住んでからでないとわからないと思うのですが、どう思いますか？

[311: 匿名さん]

>>310
事実を言ったらいけないんですか？

[312: 匿名さん]

>>311
皆さん
こういった釣りにはスルーです。
レスしたらいつまでも続きますよ。

[313: 匿名さん]

このマンションが売れない理由は、何と言っても敷地全体が遊水池だから。
であれば、敷地全体が遊水池ならば、どんな問題が発生するのか？
まずは、この点に絞って、意見を出し合いませんか。

[314: 匿名さん]

遊水池の管理・維持・清掃は管理組合（住民）が責任を持つわけだけど、住民は認識してるのだろうか？
もし、管理組合で意見がまとまらなくて、清掃が滞ると水が流れなくてあふれたり、ゴキブリ等の
害虫が繁殖するというリスクがあるけど、大丈夫かな？
このマンションを購入すると、運命共同体になるわけだから、住民の意識がどうなのか知りたいな。

[315: 匿名さん]

>>312
釣りではないと思う。

[316: 匿名さん]

ここの住民は遊水池の管理については全く意識無いよ。
管理会社が勝手に管理してくれるものと思ってるからね。
管理組合で合意して予算を計上しないと、遊水池は大変なことになるよ。
害虫、浸水、音、水によるコンクリートの劣化、清掃費、・・・
遊水池のデメリットは、あげればキリがないよ。
でも、一番の問題は、管理組合が意思統一を図れるかどうかだね。
管理組合が機能しなければ、あっという間に廃墟になるよ。

[317: 匿名さん]

316さん、
管理組合の意思統一が必要って、そんなこと今やってるようで分譲マンションなんて造れないですよ。管理規定の中に既にあるのは当たり前ですよ。それと役所の遊水池施設管理規定くらい読んでくださいませんか。ここは素人さんは言いたい放題ですね。

[318: 匿名さん]

317さん
話が噛み合ってないですよ。

[319: 匿名さん]

そうなんだよ。
ここは、ときどき話がずれた人が出てきて、困るんよ。
素人さんは...て、じゃあ、いったい自分は何もんよ？

[320: 匿名さん]

317は、いつもの人と思うけど、もう少し読解力を付けてね

[321: 匿名さん]

>>318さん、

噛み合ってないという一言で逃げるのは簡単だと思います。きちんとした反論を聞きたいです。

[322: 匿名さん]

毒クモが繁殖しないように管理して欲しいです。クモ用の殺虫剤を大量に使うと、水が川に流れた場合に川の魚が死んでしまうこともあるのかな。

[323: 匿名さん]

>>321
318ではないけど316をよく読めば、わかると思うよ。

[324: 匿名さん]

デング熱とセアカゴケグモのニュースを見たら、とてもじゃないが此処は住めませんね。

[326: 匿名さん]

323さん、
遊水池管理規定で反論できないから、話題はデングや毒ぐもですか。今度はエボラ出血熱も心配になるんじゃないですか(汗)。

[327: 匿名さん]

投稿されている方の中に、ここには住めないとか、デング熱や毒蜘蛛とか書いている方がいますが、
その方は住む必要もないですし、ここに面白半分で荒らしにくるだけなのであれば、ここにはいりませんので、どうぞお帰りください。そもそもここは検討版であって、自分の言いたいことを言ってストレスのはけ口にする場所ではないですよ。子供みたいに、ああ言えばこう言うでは話合いにもならないですよ。
また、誤解を招くような発言はやめたほうが良いと思いますよ。デング熱や毒蜘蛛が青葉台の遊水地、または青葉区の遊水地で発生したことはありますか？もしないのであれば、ピンポイントでそのような問題が起こる可能性は極めて低いと思います。ネットで拾ってきた情報をむやみに言わないほうがいいですよ。最終的に反論できなくなって、また子供みたいな言い訳が始まるのがオチですから。そんな投稿をもし40歳越えている良い大人の方がしていたらどんびきですけどね。

[328: 元ご近所さん]

＞３２７
そのとおりだと思います。

[329: 匿名さん]

そのとおりなんですが、あまり責めるのも。
私は少し可哀想だと思ってます。救ってあげたいと思います。

[331: 匿名さん]

330さん

やはり住民の方も見ていますよね。
自分が購入したマンションがもし、酷い書き込みをされたら悲しい気持ちになるので、ここに書き込んでいる方も、もし自分がという気持ちで書き込んでほしいですよね。
こういう書き込みをすると、そんなマンションは買わないとか、住民は住民板に行けとおっしゃるのですよね。そういう問題ではないということをご理解ください。

[332: 匿名さん]

>>331
スルーしないから、釣りが湧いてくるんですよ。
スルーしましょう。

[333: 匿名さん]

331さん

その通りですね。気を付けます。

[334: 匿名さん]

>>317
遊水池の管理・清掃の主体者は、あくまで管理組合（住民）です。
管理会社は管理組合から委託されて仕事をするだけ。
その気になれば、販売業者が準備したマンション管理規約だって、変更可能です。

横浜市の維持管理指導要綱（下のURL)を見るとわかると思うけど、
遊水池の管理は大変やっかいです。

http://www.houei-m.co.jp/tyouseikesidouyoukou.pdf#search='%E9%81%8A%E6%B0%B4%E6%B1%A0+%E6%B8%85%E6%8E%83+%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82'

業者に委託すれば、費用もかさむし、見直しされることも当然あるでしょう。
そのときに、管理組合が正しい方向に意思統一を図れるかという意味です。

[335: 匿名さん]

334さん

毎月の点検、毎年の清掃。これらも加味したうえで管理費等は考えているとは思いますが。
遊水地のせいで、管理費、修繕費が足りなくなって一時金を徴収というのは売り主の評価が落ちる原因にもなるでしょうし。ちなみに横浜市は巡回だけで清掃には加わらないということでよろしいですか？

[336: 匿名さん]

売主は管理費が不足しようが修繕積立金が不足しようが、
法的に売主の瑕疵が問われる内容でない限り、一向に気にもとめないだろね。

ましてやここの場合、売主がいつまで存続してるかの心配をした方がいい。

[337: 匿名さん]

335さん
ここの売主が販売したideo三鷹では、ウオーターハザード地域なのに
半地下を作ったため冠水しました。
また、水場がコケで汚れ子供を遊ばせれなくなってます。
そして、水場の前にソファーを置いているけど、室外だから座れないくらい汚れています。
要するに、住民が快適に生活できるかどうかはどうでもよく、売れさえすれば良いという
考えなのでしょう。
だから、販売がすべて終了したら、後は勝手にやってください、となりますよ。
気を付けてください。

[338: 匿名さん]

>>335
だから、334も釣りだって。
スルーしようよ。

[339: 匿名さん]

もちろん、337も釣りだよ。

[340: 匿名さん]

ここは、おもしろい掲示板だね。
釣りの意味わかってるのかな？
なんか、かわいそうになってきたよ。

[341: 匿名さん]

反論書いてくれって言ってた人、どうしましたか？
釣りってことにして、逃げるのですか？

[342: 匿名さん]

>>340さん、
誰も貴方のことを釣りだと言ってるのではないと思います。掲示板ですから卑下せず自信持たれて書かれた方が良いと思います。

[343: 匿名さん]

342さん
失礼な言い方は止めた方がいいですよ

[344: 匿名さん]

341さん

327です。私のことでしょうか？
別に反論をしてほしくて書いたわけではありません。具体性がないものを書き込んで楽しむのはどうかと思い投稿しただけです。反論してこいなんて私は書いていませんよ。
遊水地の清掃・点検についてのURLを掲載している方は、遊水地についてしっかり調べようとしてくれています。ideo三鷹に関しては、こけが生えているとか、ソファーが汚れて使えないとか、近くで見ないとわからないですよね。そう考えると、この方は、ideo三鷹の居住者の方か、本当は何も知らないけど憶測で、こうなっているのではないかとご自身で想像された話を投稿しているのでしょうね。居住者以外の方が敷地内に侵入し、中庭やソファーや水場をチェックするとは考えにくいですし。仮に侵入したのであれば不法侵入で通報されると考えるとそんなリスクは負いたくないですしね。
一部の方は、面白おかしく批判して、皆さんの不安をあおり、検討されている方、購入された方に対して不愉快な気持ちにさせる投稿が多いと思っています。
この掲示板は本来、情報交換の場であって、この場所を使って遊ぶためのものではありません。あと、341さんも、私に噛みついてどんな反応をするかいちいち伺わなくても良いですよ。そんな投稿をされるくらいなら、こちらのマンションに関する情報を書き込んでいただきたいです。

[346: 匿名さん]

ideoは間抜けな住民がマンション内の問題を掲示板に書き込んじゃったってだけ。自分達で資産価値落とすようなもの。まあ、同じデベの他物件検討者には貴重な情報。

[347: 匿名さん]

>>339
いや337は釣りではなく貴重な情報だろ。情報の信憑性はネットでさがせばだいたいわかるから。

[348: 匿名さん]

三鷹物件の場合はソファの汚れ具合の表現が問題なのではなく、湿気対策や基本設計に関し素人でも突っ込める状況があること自体が問題。

なんにせよ殿様お姫様気分で無頓着に買わずしっかり自己責任で見極めてハンコは押しましょう。