ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[1: 匿名さん]

スレたて乙です。このスレ消化する前に果たして完売しますかね？

[2: 匿名さん]

完売はなんとも。
駅からの距離、遊水池はどうかと思いましたが、駅力、緑の環境、有名デザイナー、他にはない設備、は魅力で正直迷います。

[3: 匿名さん]

部屋の明かりは少ないですか？
どの位入居してますか？

[5: 匿名さん]

どうも批判が多いと逆に興味をそそるようで、冷やかしにMR見に来た方々がはまるようです。設備やデザインをよく調べるとなかなか掘り出しものかもしれません。私はまだ駅からの距離で踏み切れません。

[12: 匿名さん]

>3

不在ってこともあるから灯りで判断するのは難しい。入居してるか外から判断するなら、エアコンの配管チェックが一つの方法。隠蔽配管じゃないからね。

[13: 匿名さん]

紙のカーテンつけるデベもあるけどグローバルっていつも竣工前に売りぬけるから空き部屋の扱い方はよく知らない。

[14: 匿名さん]

グローバルさんではないけど見学者が来ると録音テープか何かで一家団欒風の笑い声を流すデベもあったよ。
半分以上は埋まってそうだから残戸数とか気にしても仕方ないんじゃないかな？

[15: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるよ。

[16: 匿名さん]

数戸ならまだしもこの戸数だと洒落にならないレベル。

[18: 匿名さん]

>>15

未販売住居ではなく売れ残りでしょ。

[19: 匿名さん]

>13

紙のカーテンは、日焼け止めの役割もあるので、つけている方がまともと思う。

[31: 匿名さん]

ここのデベの三鷹の物件で冠水してるしね。

[37: 匿名さん]

三鷹の件は噂の東京マガジンでも取り上げられてたね。浸水リスクが高いのにしっかり対策してなかったから冠水したわけでしょ。ここも同じことになる可能性は否定できない。

[38: 匿名さん]

物件概要に自治会費が月２００円と書いてあるけど
ここは自治会に強制加入、自治会費も強制徴収？

[43: 匿名さん]

>>40
あのね、金額の問題ではないの。
マンションの区分所有者は、区分所有法により
管理組合への加入は強制。
だけど、町内会とか自治会は、あくまで任意加入。
当然、会費の支払いも任意。
その点は、強制徴収である管理費とは異なる。

管理組合（総会）での多数決による決議で定めた規約が
区分所有者全員に効力が生じるのは
区分建物及び付属建物、敷地の管理に関するものだけ。

町内会・自治会加入は、区分所有法に定める管理組合の
「目的外」にあたると考えられているため
仮に規約で定めたとしても、拘束力（強制力）は無いと解されている。
（裁判例あり）

物件概要に、支払義務の無い金銭の支払を
支払義務がある管理費と、併記しているという点で問題。

[47: 匿名さん]

>>43さん、

いろいろまわりくどくお話しされてますが、200円ですよ。月200円ですよ。数千万のマンション買われる方にとって200円でマンション区分所有法で20行でご丁寧に説明されますか。マンションの理事長たいへん。

[48: 匿名さん]

確かに、自治会費の200円なんてどうでもいいこと。
枝葉もいいとこだ。
それから、住民や営業マンを個人攻撃するような投稿はすべきでないよ。
フェアじゃないよ。
はっきり言って、遊水池の上はリスクがありすぎ。
このマンションが気に入らないなら、
正々堂々と、遊水池の上のメリットとデメリットを比較して、
デメリットが大きいということを言えばいいんじゃないかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[49: 匿名さん]

金額の問題じゃ無いってのが分からないのかな。
すべきではないこと、あるいは法的に問題があることを
販売会社が平気でやっていることが、問題なんですよ。

[50: 匿名さん]

>>49

あなたね、月200円って年でも2400円ですよ。マンション住民になってごちゃごちゃごねたら周りからあきれ返られますよ。ここは賃貸アパートの検討版ではないんですから。