ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[1: 匿名さん]

スレたて乙です。このスレ消化する前に果たして完売しますかね？

[2: 匿名さん]

完売はなんとも。
駅からの距離、遊水池はどうかと思いましたが、駅力、緑の環境、有名デザイナー、他にはない設備、は魅力で正直迷います。

[3: 匿名さん]

部屋の明かりは少ないですか？
どの位入居してますか？

[5: 匿名さん]

どうも批判が多いと逆に興味をそそるようで、冷やかしにMR見に来た方々がはまるようです。設備やデザインをよく調べるとなかなか掘り出しものかもしれません。私はまだ駅からの距離で踏み切れません。

[12: 匿名さん]

>3

不在ってこともあるから灯りで判断するのは難しい。入居してるか外から判断するなら、エアコンの配管チェックが一つの方法。隠蔽配管じゃないからね。

[13: 匿名さん]

紙のカーテンつけるデベもあるけどグローバルっていつも竣工前に売りぬけるから空き部屋の扱い方はよく知らない。

[14: 匿名さん]

グローバルさんではないけど見学者が来ると録音テープか何かで一家団欒風の笑い声を流すデベもあったよ。
半分以上は埋まってそうだから残戸数とか気にしても仕方ないんじゃないかな？

[15: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるよ。

[16: 匿名さん]

数戸ならまだしもこの戸数だと洒落にならないレベル。

[18: 匿名さん]

>>15

未販売住居ではなく売れ残りでしょ。

[19: 匿名さん]

>13

紙のカーテンは、日焼け止めの役割もあるので、つけている方がまともと思う。

[31: 匿名さん]

ここのデベの三鷹の物件で冠水してるしね。

[37: 匿名さん]

三鷹の件は噂の東京マガジンでも取り上げられてたね。浸水リスクが高いのにしっかり対策してなかったから冠水したわけでしょ。ここも同じことになる可能性は否定できない。

[38: 匿名さん]

物件概要に自治会費が月２００円と書いてあるけど
ここは自治会に強制加入、自治会費も強制徴収？

[43: 匿名さん]

>>40
あのね、金額の問題ではないの。
マンションの区分所有者は、区分所有法により
管理組合への加入は強制。
だけど、町内会とか自治会は、あくまで任意加入。
当然、会費の支払いも任意。
その点は、強制徴収である管理費とは異なる。

管理組合（総会）での多数決による決議で定めた規約が
区分所有者全員に効力が生じるのは
区分建物及び付属建物、敷地の管理に関するものだけ。

町内会・自治会加入は、区分所有法に定める管理組合の
「目的外」にあたると考えられているため
仮に規約で定めたとしても、拘束力（強制力）は無いと解されている。
（裁判例あり）

物件概要に、支払義務の無い金銭の支払を
支払義務がある管理費と、併記しているという点で問題。

[47: 匿名さん]

>>43さん、

いろいろまわりくどくお話しされてますが、200円ですよ。月200円ですよ。数千万のマンション買われる方にとって200円でマンション区分所有法で20行でご丁寧に説明されますか。マンションの理事長たいへん。

[48: 匿名さん]

確かに、自治会費の200円なんてどうでもいいこと。
枝葉もいいとこだ。
それから、住民や営業マンを個人攻撃するような投稿はすべきでないよ。
フェアじゃないよ。
はっきり言って、遊水池の上はリスクがありすぎ。
このマンションが気に入らないなら、
正々堂々と、遊水池の上のメリットとデメリットを比較して、
デメリットが大きいということを言えばいいんじゃないかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[49: 匿名さん]

金額の問題じゃ無いってのが分からないのかな。
すべきではないこと、あるいは法的に問題があることを
販売会社が平気でやっていることが、問題なんですよ。

[50: 匿名さん]

>>49

あなたね、月200円って年でも2400円ですよ。マンション住民になってごちゃごちゃごねたら周りからあきれ返られますよ。ここは賃貸アパートの検討版ではないんですから。

[51: 匿名さん]

わからないみたいw
もっと丁寧に説明してあげてww

[52: 匿名さん]

このマンション便利ですね、いちいち地番を確認しないでもGoogleMAPに水色で四角く塗られているから間違えずに現地へいけそうです。

[53: 匿名さん]

>>51

了解。
月200円だと一年では12倍するから2400円。年間2400円の自治会費で文句言ってる者がマンション買えるわけない。先ずは最低年間一万円貯めてみたらよい。

[54: 匿名さん]

君たちは、わずか２００円で人権を売り買いするのかな？

町内会や自治会に強制加入を強いるのは、人権侵害だよ。

[55: 匿名さん]

金額の問題じゃ無いってことが理解できないんだろうね。
まあ、秘境だから仕方が無いか。

[56: 匿名さん]

>>53
マンションを購入するなら、区分所有法を理解する必要がある。

日本で生活するには、基本的人権を守りましょう。

マンションは、集合住宅です。
互いに思いやり尊重しあわなければ、快適な生活は困難になります。
町内会に加入したい人が加入する。
加入したくない人に加入を強いてはなりません。

[57: 匿名さん]

>>54
こういった掲示板では、99%の人が関心のないネタを
引っ張り続けるのは避けた方がいいよ。
多数の人が関心のあるネタにしないと、掲示板がしらけるよ。

[58: 匿名さん]

駅から遠いのは難点だけど、桂台は良いとこだと思うよ。、
このマンションの最大の問題は

①敷地全体が遊水池で、その上に建っているということ
②デベがグローバルということ

上記①の心配点は、過去の投稿を見れば、だいたいわかるよね。
上記②は、同じデベがイディオ三鷹のようにウオーターハザード
地域に半地下をつくり、冠水させてしまったこと。
それも逆流だから設計問題。
同じデベが土地代がほぼ0ということで、コストのみ考えて、
このマンションをつくったと思うと、非常に心配だよね。

[59: 匿名さん]

>>57 さんに賛成

200円で騒がれる方はその話題専用の掲示板に行かれたら良いでしょうね。そこでは皆さん関心持たれてますから聞いてもらえると思います。マンション検討版では盛り上がらないと思います。月200円の話題出されても皆さんしらけるだけでしたね。

[60: 匿名さん]

広島の大雨による大災害があった地域も、
ハザードマップ地域と知っていながら、
デベがどんどん開発した地域だってね。

なんか、共通点がないかい？

[61: 匿名さん]

>>57 そうかな？

きちんと管理組合が運営できる購入者が揃うかどうかは、マンションの価値に繋がる大事なことだよ。

[62: 匿名さん]

> きちんと管理組合が運営できる購入者が揃うかどうかは、マンションの価値に繋がる大事なことだよ。

同感。
理由つけ二百円払わんという購入者いたら叱りとばしすかもしれん。

[63: 61だけど]

>>62

町内会加入は個人の判断で管理組合で加入を強制できないの。
管理組合は建物の維持管理のために設置を義務づけられた団体であり、管理に関係ない町内会費を扱うのは不適応なんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[64: 匿名さん]

自治会費ってなってるけど、マンションの自治会なのか、地域の町会の会費のどっちなんだろう。

マンションの自治会だと、組織上管理組合とは別だけど実質的には一体運営ってケースも多い。そういったケースでの加入にごねる人って、管理組合の運営にも非協力的だったりするのかも。

[65: 匿名さん]

マンションって住民自治が原則。自治会の会費の支払いを否定する人が団体生活まともにできるのかな。

[66: 匿名さん]

自治会費の話なんて、ちっともおもしろくないんだけど。
このネタはスルーしようぜ。

[67: 匿名さん]

マンションって共同生活では重要でしょ。関係ないって人は、管理組合にもきっと参加しないよ。

管理や修繕がしっかりできるかって、将来の資産価値にも影響がある。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[68: 匿名さん]

そうだね、このマンションは管理組合が重要になるね。
大きな遊水池を抱えているから、年間１～２回の大規模清掃を
管理組合で決めて実行していかないといけない。
それを怠ると、ごみが詰まって水が流れなくなったり、
悪臭がひどくなるよ。
ここの管理組合は大丈夫かな？
自治会費でもめているようじゃあ、先行き心配だね。

[69: 匿名さん]

>>65さん、自治会加入していて会費を払わないのと、加入を強制して加入してないに取り立てるのは、違いますよ。
横浜地方裁判所の判決は有名ですよ。

>>67さん、管理組合に参加しないって…大丈夫？
管理組合とは、購入者に法律でかせられた義務責任ですよ。

[70: 匿名さん]

>>68さんは、契約者？

管理組合と自治会の違いがわからないのが、管理組合運営がうまくできない原因の一つであると、国交省の管理ルールの検討会にでてましたよ。

[71: 匿名さん]

>>68
これだね。
http://www.houei-m.co.jp/tyouseiike.html

遊水池の清掃って、どんだけ大変なんだい!!

[72: 匿名さん]

>>70
68ですが、契約者ではないです。
たまに、このマンションの前の道路を通るので、
このマンションのことはよく知っています。

[73: 匿名さん]

>>66さん、

ほんとにそうですよ。
月200円払えない方が珍入されてからもめました。
そんな方は絶対分譲マンションなんか買えないからスルーしましょう。

[75: 匿名さん]

⒈ 管理組合と自治会を一緒にする連中
⒉ 月200円でぐたぐた言う連中

うーん、どちらかというと200円とは同じマンションに住みたくないかな。

[76: 匿名さん]

管理組合に参加しないって、所属しないって意味ではなくて活動に参加しないってことなんだけどね。理事は輪番制かな。それでも逃げまくるのかも。

[77: 匿名さん]

マンションの管理組合・・・・区分所有者は法律（区分所有法）により強制参加。
町内会・自治会・・・・・参加は任意。参加を強制することはできない（裁判例あり）。

この違いも理解できないのだからねえ。

[78: 匿名さん]

>>73～77
管理組合とか自治会とか、そんなのどうでもいいよ。
マンションを検討している人から見て、何の興味もないよ。
もっと、このマンションがどうなのかということを掲示板に書いてね。
つまんないから。

[79: 匿名さん]

月200円払えないさんはさすがに恥ずかしくなり、管理組合だとか自治会に話題を向けてますね。今や裁判例まで出されてます。聞いてあげたいと思います。

[80: 匿名さん]

一生懸命、金額の問題にすり替えようとしているね。
問題化すると困る人たちかな。

[81: 匿名さん]

>>80
誰が困るの？

[82: 匿名さん]

２００円払えないさん、遊ばれてるんだと思うよ。
自治会費が併記されてるのなんて、所詮デベのミスなんだし。
２００円払えないさんを、みみっちい人に見下して暇つぶししてるだけ。

[83: 匿名さん]

月額200円で理由つけ払わないとかいう住民いたら叱り飛ばされる。お前、分譲地マンション買う前にちびっとは金貯めとけよと。

[84: 匿名さん]

住民は叱らないと思うよ。自治会費払ってるかどうかなんてわかんないし興味ない。
あの人が払わないならウチも…なんて考え起こす方がみみっちいわ。

[85: 匿名さん]

給食費と同じ。
払う義務はないんでしょ？ひところ問題になったよね。
でも払わない人のおかげで給食のクオリティが下がる。
任意だとしても、ま、自治会費の月２００円くらい払おうや。

[86: 匿名さん]

確かに。
みみっちいのもたいがいにしときや、でこの話題は終了。

[87: 匿名さん]

遊水池の管理・清掃・維持費って、いったい、いくらくらいかかるのだろう？
年間100～200万くらいだろうか？

[88: 匿名さん]

>>87
下のURLを見ると、清掃を怠るとゴキブリが多数繁殖し、
悪臭と共に各家庭に送り込まれるようなことが書いてあるぞ。
この辺りは、デベはちゃんと説明してるのかな？

http://www33.ocn.ne.jp/~houei/newpage2.html

[89: 匿名さん]

上のURLでは、密閉された地下の遊水池で酸欠による死亡事故が多発だってよ。
地下で死人なんかでたら、それこそ事故物件だぞ。
管理組合がしっかりしないと大変なことになると思うけど、大丈夫かい？

[90: 匿名さん]

大丈夫です。
素人が心配するのはごもっとも。
プロは抜かりないです。最初からわかって開発してますから。

[91: 匿名さん]

>>90
どう、大丈夫なの？
今後、地下の遊水池を維持・管理するのは管理組合（マンション住民）だよね。
デベはちゃんと説明してるの？

[93: 匿名さん]

90ですが営業ではありません。
給食代や月200円の自治会費を払わない方に答えたくはありません。そんな方はこのマンションの検討者ではなく冷やかしだと思います。

[94: 匿名さん]

91ですが、「給食代や月200円の自治会費」の件とは全く関係ないものです。
このマンションも候補リストの一番下に入っています。
遊水池の心配事項が消えないと、到底、買うことはできませんが。

[97: 匿名さん]

>>94さん、

90です。
貴方は月200円の自治会費を払えますか？
まずそれにイエスかノーで答えてください。払うことができる方であること先ずは確認させてください。

[98: 匿名さん]

当然、YESです

[99: 匿名さん]

>90

水害リスクが分かっていた、三鷹では竣工前に冠水。分かっているけど、十分な対応はできていなかったってことでしょ。

[100: 匿名さん]

三鷹は、水盤の清掃も早速、問題になってる。ここも水盤あるよね。