ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[608: 匿名さん]

土地の価値が無いんだから、販売価格は2000万台くらいにすべきだったと思うよ。
例えば、三菱地所のパークハウス追浜は土地が安いから、ほとんどの部屋は2000万円台だよ。
そのくらいの価格設定にすれば、なんとか売れるんじゃあないの。

[609: 匿名さん]

>>608
その通り。
遊水池の上に建てることにより、こんなに安く（2000万台で）
販売できます、というのを売りにして販売したらよかったんだ。
それをデベが利益を一杯上乗せした価格設定にしたもんだから、
遊水池のくせにと、叩かれるんだろう。
完全に失敗だね。

[610: 匿名さん]

予想に反して販売好調といえます。強気で勝負かけたデベの戦略勝ちでしょう。購入された方も、お金持ちなんでしょうね。私にはとても買えない価格なので他をあたります。

[611: 匿名さん]

>>610
なんで、そんな見え見えのさくら投稿をするのですか？
恥ずかしくないのですか？

[612: 匿名さん]

610のような嘘の書き込みは詐欺にあたるよね。
こんな調子で「遊水池、なんの心配もいりません」とか、
「遊水池の上のマンションなんて他にもいっぱいあります」
なんて言ってるんだろうね。

[613: 匿名さん]

>>608さん、

このマンションが良いとか言うつもりはありませんが、パークハウス追浜と一緒にするのはあんまりだと思います。ご存知ないかもしれませんが、追浜はパークハウスの最廉価版で他のパークハウスからパークハウスと名乗るなと文句来た物件です。比べるなら市が尾ブランズ辺りではないでしょうか。

[614: 匿名さん]

613も同レベルか、それ以下だろ？

なぜ、全く関係のない物件名を出して中傷するのかね？

市ヶ尾もとばっちりだな。

[616: 匿名さん]

＞＞613さん
市が尾ブランズと比較するのでしたら、土地代1500万円くらいを引いて考えないといけません。
そうすると、やはり2000万台が妥当でしょう。

[617: 匿名さん]

>>616さん、

市が尾のは高速道路や幹線沿いだから1500万は安いんですよ。マンション立地で安い理由があるものなんです。

[618: 匿名さん]

>>617さん
616で書いた意味は、例えば、75m2のマンションで
市が尾ブランズが建物2400万+土地1700万＝4100万であれば
ラ青葉台は建物2400万+土地200万＝2600万くらいになりませんか、
という意味です。

[619: 匿名さん]

市ヶ尾のブランズは、現在２件あります。

ここと比較しているのはブランズ市が尾ガーデン のことですよね。

ブランズ市が尾ガーデンは市街化調整区域なので、土地の値段は安いはずです。
評価額も低いので、固定資産税も低くなります。

[620: 匿名さん]

>>619
市街化調整区域でも1500万くらいはするでしょう。
ヒルトップなら1900万くらいですかね。

[621: 不動産業者さん]

ガーデンの土地は、まあ、そんなもんかなぁ。

ヒルトップは、荏田西アドレスのため、もう少し高いですよ。

[622: 匿名さん]

市が尾ガーデンと比べてもねー。
あそこはないわ。

まだ青葉台の方がマシ。

[623: 匿名さん]

設定価格を高く（周辺の相場に合わせて）しておいて破格の値引きでお得感を演出して売りさばいてる。って噂は本当なのですか？

[624: 匿名さん]

噂って？
幾らなの？

[625: 匿名さん]

土地代が200万もするんですか？
ただ同然かと思いました。

[626: 匿名さん]

横浜市から遊水池の管理コストも含めてデベに売られているから、タダみたいなもんだろうね。

ただし、人工地盤の建設費があるので、この価格なんじゃ？

[627: 匿名さん]

検討する意味あるの？スルースルー。

[628: 周辺住民さん]

時々、近所に買い物に行ったとき、このマンション横の住宅側の道を通ることがあるのですが、
道から見える範囲では順調に売れているようで、空きかだんだん少なくなっていますね。
この掲示板ではネガティブな投稿が多いような気がしますが、大幅な値引きがあるのか、
どうかは全く知りません。
近所に住むものとして、住民が増えることは大歓迎です。