ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[299: 匿名さん]

資産価値は、理論的には建物代＋土地代ですから、
年数が経てば建物代は０に近づくけど、土地代は変化なしということで、
土地代の比率が高いマンションは年数経過に対して下がりにくいと言えます。
資産価値は理論だけでは決まらない部分もあります。
需要と供給の関係で決まりますから、人気のある物件は下がりにくいと言えます。
その観点で、ここの資産価値を評価されると良いと思います。

[300: 匿名さん]

298さん

ご回答ありがとうございます。
そうでしたか。音に関しては普通のマンションに比べて対策はされているのですかね？
構造もしっかりしたものであればよいのですが。地震に対しても強度はどれくらいまで耐えることができるか気になりますね。
これは、直接問い合わせたほうがいいですか？

299さん

ご回答ありがとうございます。
土地代ですか。こちらの物件は判断が少し難しいかもしれないですね。
もし、売ることを考えていなくても資産性は重要視したほうが良いですか？
皆さんが住宅を選ぶとき、ここは大事だよっていうのはありますか？

[301: 匿名さん]

300さん
未来のことは誰もわからないですからね。
売ることを考えていなくても、資産性は重要視した方がよいですよ。
状況が変わり売ることになるというのは想定しておいた方がいいですよ。

[302: 匿名さん]

>>299
ここの土地代が年数が経っても変化しないと考えてるの？
明らかに下がると思う。
資産価値はないものとして、割り切って考えるべき。

[303: 匿名さん]

>>302
基本的には、土地代は変化しないでいいんじゃない。
最初から土地代はほぼ０で、年数が経っても変わらないと考えるのが
正解でしょう。

[304: 匿名さん]

資産価値を気にする人が手を出す物件じゃないことは明らか。買ったが最後、売るに売れなくなって身動き取れなくなると思いますよ。

[305: 匿名さん]

ベランダの手すりに布団を干している。
今時のマンションは景観上見苦しいので禁止しているのが普通だが、
ここには規約が存在しないのか？
モラルの低い人が多いマンションは住み難いので止めた方がいい。
騒音問題等、発生し易いので。

[306: 匿名さん]

305さん

規約は守るべきだと私も思います。
一人ひとりが気を付ければ済む問題ではあるのですが。

騒音問題は、足音や話し声でしょうか？
分譲マンションは、賃貸マンションに比べると音の問題が少ないと言われたのですが、
最近でも音の問題はあったりしますか？
実際にいま分譲マンションに住まわれている方で、こんな問題があったよというご意見があれば教えてください。

[307: 匿名さん]

>>302
同感です。

[308: 匿名さん]

＞３０６
そういうの別スレでありますよ。
ここは騒音問題があるという情報はないので、スレ趣旨逸脱になりかねません。

[309: 匿名さん]

こんな所買ったら終わりです。

[310: 匿名さん]

308さん

306です。
スレ違いの投稿失礼しました。

309さん
ここを購入すると終わりという発言は、ここに住んでいる方に非常に失礼だと思います。
その根拠があるなら、それを示してからそういう発言をしてください。
また、どのマンションにもそれなりのマイナス要素はあると思いますが、どのマンションも購入して失敗かどうかは、
住んでからでないとわからないと思うのですが、どう思いますか？

[311: 匿名さん]

>>310
事実を言ったらいけないんですか？

[312: 匿名さん]

>>311
皆さん
こういった釣りにはスルーです。
レスしたらいつまでも続きますよ。

[313: 匿名さん]

このマンションが売れない理由は、何と言っても敷地全体が遊水池だから。
であれば、敷地全体が遊水池ならば、どんな問題が発生するのか？
まずは、この点に絞って、意見を出し合いませんか。

[314: 匿名さん]

遊水池の管理・維持・清掃は管理組合（住民）が責任を持つわけだけど、住民は認識してるのだろうか？
もし、管理組合で意見がまとまらなくて、清掃が滞ると水が流れなくてあふれたり、ゴキブリ等の
害虫が繁殖するというリスクがあるけど、大丈夫かな？
このマンションを購入すると、運命共同体になるわけだから、住民の意識がどうなのか知りたいな。

[315: 匿名さん]

>>312
釣りではないと思う。

[316: 匿名さん]

ここの住民は遊水池の管理については全く意識無いよ。
管理会社が勝手に管理してくれるものと思ってるからね。
管理組合で合意して予算を計上しないと、遊水池は大変なことになるよ。
害虫、浸水、音、水によるコンクリートの劣化、清掃費、・・・
遊水池のデメリットは、あげればキリがないよ。
でも、一番の問題は、管理組合が意思統一を図れるかどうかだね。
管理組合が機能しなければ、あっという間に廃墟になるよ。

[317: 匿名さん]

316さん、
管理組合の意思統一が必要って、そんなこと今やってるようで分譲マンションなんて造れないですよ。管理規定の中に既にあるのは当たり前ですよ。それと役所の遊水池施設管理規定くらい読んでくださいませんか。ここは素人さんは言いたい放題ですね。

[318: 匿名さん]

317さん
話が噛み合ってないですよ。