プレサンス ロジェ 烏丸五条 ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ烏丸五条っていかがでしょうか。
京都の風情が香る物件だといいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜2丁目394番2（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩13分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.02平米～68.67平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【マンション名を正式名称へ変更しました。2016.1.8 管理担当】
【タイトルを一部削除しました。2020.1.20　管理担当】

[22: 匿名さん]

収納がちょっと少ないですね。
キッチンの横幅も狭いので、料理がしにくそうです。
どちらかというと子供がいない夫婦向けになってしまいそうですね。
洗面室が広く取ってあるのは理想的です。

[23: 匿名さん]

西向きのマンションに住んだことがありますが
夏は本当に暑くて困った記憶があります。
方角なんてどうでも良いと若い時は思って住んでみましたが
とんでもなかったです。やはり南向きがいいです。

[24: 匿名さん]

LDKで13帖なのでリビング・ダイニングは実質10帖程度ですね。
それだと洋室（2）の扉はフルオープンタイプの方が良かった気がしました。
広さ的にディンクスさん向けですし小さい和室も要らなかったような？
Cタイプは使いにくさを感じてしまいます。他の部屋はどうなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

あまり最近は和室のニーズはあまりないですからね。プラン変更で和室を洋室に替える事ってできるんでしょうかね。
押入れの奥行きは普通にいいなあと思う部分ではあるけれど。

リビングインの洋室はリビングとつなげられると広さが出ていいでしょうね。
ただ子どもさんがいらっしゃって、そこを子供部屋にと思うと
独立していた方が良いのかなぁ。
ファミリー需要はどの程度なんでしょ？

[26: 匿名さん]

25様
今からであれば、まだ変更は可能じゃないですか?
和室は絶対に一間ほしいと考える人と
子供もいて、洋室を増やしたいという人もいると思います。
相談されてみてはいかがですか?

[27: 匿名さん]

子どもがいるのだったらあの部屋を子供部屋にするでしょうから、
和室を洋室にした方が良いでしょうね
学習机とベッドを置くことを考えると、
畳では不向きですもの。
それに子ども自身が和室を嫌がる可能性もありますね。

[28: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、広さからするとDINKSもしくはお子さんひとり向けでしょうね。
キッチンがL字型になっているのは、料理がしやすそうですね。
キッチンが広そうなので、料理好きの方にはいいですね
１階は専用庭があるんですね。

[29: 匿名さん]

個人的には、浴室の設備が充実しているのが魅力と感じています。
浴室テレビや、ミストカワック、あとは浴槽のデザインが選べる点。
肩が悪いので、毎日、浴槽に浸かりたいですけど、その時間がなくてもミストサウナがあれば補えるので。

[30: 匿名さん]

ミストカワックは良いらしいですよね。
ミストもいいのですが、乾燥機能がかなりいいという話らしく。
ミストはミストで気持ちいいのかなぁ？
息苦しくないという話だし、
サウナが苦手な人でもOKなのかなぁと思います。

[31: 匿名さん]

ミストカワック、名前は聞いたことがありますが
今一つ、どういうものはイメージがわかないんですよね。
乾燥機代わりに利用できるようなことを聞いたことがありますが
部屋干しみたいな臭いとかは気にしなくても良いのでしょうか?

[32: 匿名さん]

ミストカワックを使っています。
カワックで洗濯物の匂いが気になったことはないです。

ミストサウナはあまり使いません。
マイクロミストはよくわからない感じ。
冬の暖房はよく使います。

でも、ファミリーには狭すぎですよね。
前の道も狭いし、眺望も期待できないし、
プレサンスだから賃貸に出す人が多そうな気がします。
エントランスも賃貸マンションみたいに味気なくて、
月に一度の管理組合の理事会を開くスペースもなさそう。

永住目的で住むには、小規模すぎて、修繕費が将来的に
高くなりそう。理事会の役員はしょっちゅう回ってきそうなので、
ちょっと大変そう。

[33: 匿名さん]

プレサンスシリーズは、結構、販売に出されていますけど間取りは手狭な物件が多いですね。
HPでも投資物件として宣伝しており、外観デザインもみんな同じような感じです。
ビジネスホテルみたいなデザインが多いですね。

[34: 匿名さん]

以前は、全体的にベージュで、一階部分に白い石をあしらっていて、
すぐプレサンスってわかりましたね。

最近のプレサンスは、黒っぽくなり、やはり、どこも同じで、
プレサンスってわかります。
資材を大量に仕入れて安く上げるためでしょうか。

東洞院のプレサンス以外は、ちょっと安っぽく感じます。
背の高い黒い建物って、京都になじまない感じがするのですが。

[35: 匿名さん]

結構なお値段しますね


https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_K80170226/
プレサンス ロジェ 烏丸五条 天神の杜
価格 4,800万円
間取り 3LDK
専有面積 61.94m² (18.73坪) 壁芯
所在地 京都府 京都市下京区 東中筋通五条上る 天使突抜２丁目
所在階／階数 8階／8階建
交通 京都市烏丸線 「五条」駅 徒歩7分
築年月 平成27年8月

[36: 匿名さん]

中古売りに出てますね

それにしてもマンションの名称くらい正式名称を正確に記載することもできないのかな？
大手企業の積水ハウスの子会社なんだから親会社の名に恥じないようにしっかり仕事しないとね

このマンションの正式名称『プレサンス ロジェ 烏丸 五条 天神の杜』だけど
『プレサンス ロジェ 京都 烏丸 五条』という似たような別のマンションもある

athomeとSUUMOと2つの売り出し広告見たけど両方とも不正確で
どちらかというと別のマンションの名称に近い


https://www.athome.co.jp/mansion/1097165631/

中古マンション プレサンスロジェ烏丸五条 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円
階建/階 8階建 / 2階
築年月 2015年7月(築4年)
専有面積 61.94m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄烏丸線 / 五条駅 徒歩7分
地下鉄烏丸線 / 四条駅 徒歩13分
阪急京都線 / 烏丸駅 徒歩13分
所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目

物件詳細情報
交通
地下鉄烏丸線 / 五条駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
その他交通
地下鉄烏丸線 / 四条駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 烏丸駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目

物件種目 中古マンション
価格 4,280万円
平米単価 69.10万円
管理費等 13,260円
修繕積立金 3,410円

建物名・部屋番号 プレサンスロジェ烏丸五条
備考 主要採光面：東向き
用途地域：商業地域
延べ面積：1,713.87m2
設備・サービス 都市ガス
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 61.94m2（壁芯）
バルコニー 8.82m2
階建 / 階 8階建 / 2階
建物構造 ＲＣ
築年月 2015年7月(築4年) 総戸数 23戸
駐車場 空無
土地権利 所有権
管理形態・方式 全部委託・日勤管理
条件等 － 現況 所有者居住中
物件番号 1097165631
情報公開日 2019年6月16日
次回更新予定日 2019年7月1日

情報提供会社
積和不動産関西(株)　京都営業所
交通：地下鉄烏丸線/烏丸御池
住所：京都府京都市中京区御池通烏丸東入梅屋町３５８ アーバネックス御池ビル西館７Ｆ
TEL：[phone]
FAX：[phone]
所属団体：
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介
国土交通大臣免許（１２）第２３４３号


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92145171/
プレサンスロジェ烏丸五条 4280万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/6/16次回更新日：情報提供より８日以内
4280万円
京都府京都市下京区
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
積和不動産関西(株)京都営業所

[37: ご近所さん]

正式名称も書けないというのは一事が万事で、本気で売る気ないんだろうな。なまけ仕事。

[38: 通りがかりさん]

https://pressance-jyuhan.co.jp/performance.html
プレサンス住販の実績のとこはプレサンスロジェ烏丸五条表記

[39: 通りがかりさん]

https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/r/1/20160331.pdf

プレサンスコーポレーションのIR資料もプレサンスロジェ烏丸五条表記

https://www.pressance.co.jp/ir/library/materials/
ここで公開されてる資料

販売元がプレサンスロジェ烏丸五条表記してるからそこから訂正依頼かけた方が良い

[40: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん
>>39 通りがかりさん

ようはここのスレッド名が間違ってるってことかな？
マンションの表札とか新築パンフレットはどうなってんの？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
パンフレットというより、登記簿がどうなってるかでしょうね。