オープンレジデンシア高輪台ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア高輪台についての情報を希望しています。

駅も近いし緑も多いので住環境としてはよいですね。
あとは、価格が気になりますが。。。

所在地：東京都品川区東五反田4丁目17番9（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩4分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩9分
山手線 「品川」駅 徒歩14分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩14分
東海道本線 「品川」駅 徒歩14分
横須賀線 「品川」駅 徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：31.85平米～99.12平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/takanawadai4/
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[51: 匿名さん]

>40さん
実際にモデルルームで営業さんに値下げを持ちかけられました？
値引き幅はどれくらいになりました？
我が家の予算では2LDKが6,230万円はちょっと無理そうなのですが、
交渉でどれくらいまで値引き可能か知っておきたいところです。

[52: 匿名さん]

やはり高いですね。
１億超えですか。
ここだと、納得ですけど。
３４戸でこじんまりしていて、戸建てみたいなデザインですね。
複路線利用できますし。
バスルームが共用廊下側に設置されているのが気になりますけど。
あと、バルコニーが小さいのが残念。

[53: 匿名さん]

場所は本当に魅力的に見えますね。品川・田町の再開発も、いい影響を与えそう。
ただ、近辺の最近の大手デベのものと比べると、割安感はなく、寧ろ高めにも感じますね。オープンの新価格ということ何でしょうが、少し値付けが高め過ぎという気が…

[54: 購入検討中さん]

販売は順調なのでしょうか？

[55: 匿名さん]

＞54さん
ネットでも3戸は販売されてるので、その倍以上はあるんでしょうか。上の階は購入層が限定されてるので、案外苦戦してるのかもしれませんね。3ヶ月超が経過して、おそらく7割程度。ぼちぼちといった感じですか。

[56: 匿名さん]

施工会社の風越建設株式会社の評判はどうなんでしょう。
口コミ評価を調べてみても、ほとんど情報がないので気になっております。
公式ホームページによれば私邸から公共工事まで多岐にわたり、マンションの実績はオープンレジデンス、ヴェレーナが多いようですね。

[57: 匿名さん]

風越建設、よく知らんが工事現場みると緊張感が感じられない。褒められた会社ではないと推定。

[58: 匿名さん]

ここは同じオープンでも、高輪プレイスみたいなお宝マンションじゃ無いからね。

[59: 匿名さん]

モノは大差ないでしょ。
単に価格上昇前に買う決断ができたかどうか。

[60: 匿名さん]

>>58
お宝かなあ（笑）

[61: 匿名さん]

間違いなくお宝だろ。
ここよりロケーション良くてしかもかなり安い。
買い時を間違えたな。

[62: 匿名さん]

　立地を考えたらお得感はあるでしょうね
その人によってロケーション的に良いかどうかは変わってくるけれども、
高輪台という場所と、駅まで近いという事を考えると
　資産性的にもそう悪くは言う人もいないのではないかとは感じられます。
　販売はもうすぐ3期に入る頃合いなのかな？

[63: 匿名さん]

>>61
住民ですけど、、、

[64: 匿名さん]

3期も即日完売だったそうです。今の販売は先着順の3戸だけっていうことになっているので、いい状況ではないでしょうか。
総戸数があまり多いとは言えないので、今後の修繕費に関しては高めになってくるのかなと思いつつ、物件がこの辺りにしてはリーズナブルだったというのは大きいなぁと思えてくる方も多かったのかもしれないですね。

[65: 匿名さん]

即日完売に何の意味もないですよ。まだ販売してる時点でハズレ。

[66: 匿名さん]

駅が近いのは便利なところだと思います。言われている程に仕様が安っぽいという事もないと思いますし、
綺麗な物件だと感じます。
部屋の中も広々としていて、お子様のいる家庭でも広々と使えるマンションだと思いますが。

[67: 匿名さん]

キャンセル住戸でましたね

[68: 匿名さん]

>>67
しかも結構ね。

[69: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。クレヴィアタワー池田山の販売が始まってるのでこちらは厳しいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

高輪台は電車通勤の庶民が住むには不便。そろそろイメージだけで騙される人は減ってきたね。

[71: 匿名さん]

浅草線のホームはどこも古いですしね。泉岳寺が山手線新駅の影響で整備されると乗り換えのアクセスはやや良くなりますでしょうか。
このマンション、大通りから一歩入ってこじんまりと良さそうな気がしますけれどね。

[72: 匿名さん]

一応、完売したいみたいだな。
http://openhouse-group.com/ir/upload_file/tdnrelease/3288_201504034307...

[73: 匿名さん]

公式サイトも削除されていますし、キャンセルはもう完全に出ないという事ですよね。
あとは中古か賃貸を待つしかないようですが、引き渡しが9月末なのでそれ以降に
なってしまいそうですね。
諸事情で未入居で転売するにも内覧できないので売りにくいでしょう。

[74: 匿名さん]

完成はまだ先なんですね。
早々に完売、おめでとうございます。
どんなマンションだったのかなと知りたくて検索したら、
オープンレジデンス高輪台が出てきたのですが、紛らわしいネーミングですね。
中古、賃貸の情報はまだまだ先にならないとわからないのですか。
出たとして、どんな価格になるのでしょうね。

[75: 匿名さん]

完売のお知らせとPDFがありました。

http://openhouse-group.com/ir/upload_file/tdnrelease/3288_201504034307...

こことは違うんですか？