GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[913: 匿名さん]

>>905
同意見です。私は北西高層階のひろめの部屋を最初から(自分にとっては)一番この物件の中ではいいと判断して購入しました。
眺望が素晴らしいことと、今もタワーマンションに住んでますが北向が快適(今時のタワーに住んでないと理解できないでしょうが)だからです。
ちなみに子供もいますが、北向だから問題があるわけはありません。(湾岸物件中心にblogを精力的に書かれてる方もそう言われてましたが)

[914: 匿名さん]

>>887
投資で買った訳じゃありません。ウチは東京タワーを真ん中に虎ノ門ヒルズや六本木の高層ビルの景観が素敵だなと思ったことと。昔と違い、今や暑さ対策が都心住宅の課題と思うので(日本も段々熱帯になってきたかのような暑さ)、北側で朝は暑くなくリラックスして起きたいので西側をチョイスしました。もちろん何かあった時のリセールもこの方角ならいいだろうと読みました。

[915: 匿名さん]

>>852
北西が一番売れ行きが良いのですね。参考になりました。

[916: 匿名さん]

安いからね

[917: 匿名さん]

北西のリセールは堅いだろうね。

[918: 匿名さん]

ここで北西最高ってステマし続けてる限りは2年後は東と価格差無くなってるよ。

[919: 匿名さん]

>>908
MRのシュミレーションを確認しました。

たしかに南西角は眺望人気ランキング一位の｢東京タワー｣と二位｢レインボーブリッジ｣が両方とも、間近に見えますね…!!

仮に富士山(シュミレーションでは不明)が見えたら最高の方角かも…。

[920: 匿名さん]

>>917
新築時に安くて人気、な部屋は
リセールも安く売れば堅い。

[921: 匿名さん]

>>916
この眺望でこの価格は安いよね。タワーマンションは眺望が大切だからね。

[923: 匿名さん]

>>919
今、南西方向が見える湾岸タワマンに住んでいますが、富士山は見えます。が、かなり天候と大気の状態に左右されます(特に後者。最近はPM2.5とかもあり...)。見えるとラッキー！という気分になれますね。

[924: 匿名さん]

自己正当化乙。

[925: 匿名さん]

営業さん。北西を売りたいのはわかるけど、あからさま過ぎて引くわ。

[926: 匿名さん]

>>925
違うんじゃない。売りたいのは南じゃない？だって北西はもう７０％近く売れてるみたいだよ。

[927: 匿名さん]

南は、南向きシンジャがいる限り
焦る必要はなく売れていくでしょう。
　

[928: 匿名さん]

1番売りづらいのは東の中層以下だろうから営業は東でしょ。

[929: 匿名さん]

いやいや、西の低層が売れない。
眺望無しでうるさいだけ。

[930: 匿名さん]

>>929
北の低層が真っ先に売れてるからそれはないでしょ。

[931: 匿名さん]

930
否定するなら、1期1次と2次の販売戸数を確認してからだよ。
東と西、それぞれ知らないでしょ。

[932: 匿名さん]

西も東も低層は売れてない。
北は低層も売れてる。理由は中心価格帯5000万の部屋が多いから。
上から下まで売れた3タイプはみんな坪単価安い狭小廉価モデルだけです。

ちなみに富士山は芝浦プロジェクトのせいで見えないようですね。
営業さんも言ってましたがカタログやパソコンでも全くその件には触れてないし。

[933: 匿名さん]

>>932
北西の60Cは33階～3階まで瞬間で完売しましたが、狭小とは失礼ですよ。この方角の眺望の素晴らしさと適正な価格だと思ったから買ったのです。
同じく北西の40Bも即日33階～3階まで完売しましたが、2人なら十分な間取りです。小さな子なら３人でも大丈夫です。北西が売れてるからと言って変な言い方はおやめください。
ちなみに６０Fや６０Aもかなり売れましたよ。

[934: 匿名さん]

>>933
ＧＦＴの中では狭小の部類ですよね？
あと瞬間で完売とか言いますけど殆ど無抽選の１倍ですよ？
これ以上安い部屋は無いから欲しい方が抽選回避して要望書入ってない部屋に移って買える事を優先したのが見え見えですが。
東上層階と南凹角住戸と北東南東角部屋は申し込み多数の高倍率大激戦。
このように申し込み多数で抽選倍率が高い部屋を人気が高く割安という表現にすべきです。
1倍の部屋は競争原理が働いていない妥当価格なのです。

[935: 匿名さん]

>>934
横から見ても、おかしいね。東を割高で買わされたという不安があるんだろうね。ずっと見てて、このマンションの東側を購入した一部(もしくは一人)にちょっとヤバイのがいるね。
あなたの恐れている以上にマンションの価値がもっと下がってしまうから、止めてください。

[936: 匿名さん]

>>935
正論書くと反論出来ないからおかしい人扱いですか。
全く困ったちゃんですね。１００回レス読んでから正論で返してみなよ無知の人。
ちなみに私は東なんて購入してないですから。

[937: 匿名さん]

>>936
事実ベースで話しをしてください。あなたの正論は他の人にとってはそうでないかもしれません。
正論と言いきるほど、危ないことはないですよ。
東の購入者でなければ、もう黙っていてください。このマンション全体の価値維持のためにも。価値維持は望むでしょう。
それとも他の物件の方？

[938: 匿名さん]

正論＝事実

貴方にとっては
正論＝受け入れたくない事実

それだけの話のようですね。

[939: 南向き購入者]

東高層を買ったと書くだけで、アンチ東から刺されそうなスレだね。
将来のご近所候補かと思うだけで背筋が凍るわ。

一つ言えることは、東高層は激戦だったことから、割高とは一般化不可能。
たった2〜3戸しか売れていない西の低層こそ割高だろ。

[940: 匿名さん]

こんなところでわーわー言ってても、
リセールに出す時に、中古で買う人が見て参考にするわけないでしょ。

その時に現物見て、その人が気に入った向きの気に入った部屋を買うだけ。

[941: 匿名さん]

>>939
倍率について高かったのは、南東の最上階北東の34～32階。あと北西角の高層階だったかな。あとはどこもそんなには高くなかった。せいぜい２倍。そんなには激戦でもなかったよ。営業でコントロールして抽選でないように動いたから。

[942: 匿名さん]

>>939
これおもしろい。自分で南向き購入者といいながら、東っぽい。

[943: 匿名さん]

>>936
スレ読んでて、情弱とか無知とか過激な言葉が出てたけど、この人だったんだ。納得！

[944: 匿名さん]

>>939
アンチ東なんて存在しないよ。みんな自分にとっていいところを選んで買ってるから。被害妄想か何かあるの？

[945: 南向き購入者]

>北東の34～32階。

へ〜！？それ本当かな？941さんよ。
それだと北東の31階を買った人に失礼じゃない？
小生の抽選日の記憶では、北東の31階と32階の倍率、同じだけどな〜

せいぜい2倍ってのも間違いだよ？
941さんは、かなり適当な性格みたいだね！？
あまり適当なこと、書かない方がいいと思うよ。

[946: 匿名さん]

>>941
あと６０B全部と北東角の中上層階全部大激戦でしたよ
メモしなかったですか？

[947: 匿名さん]

>941

嘘乙。
東高層階ですが、倍率ありましたけど。

って、営業の方ですか？そんなに詳しいのであれば。

[948: 北西向き購入者]

>942
何で分かった？
正解！w

[949: 匿名さん]

>>943
図星だったんだ？納得！

[950: 物件比較中さん]

>941は嘘つき

[951: 匿名さん]

おかしいな人が入っているね。たぶんひとり芝居と思うけど。この物件の価値下がりそう。いままでの見てて、東の方と思う。この方が隣や上下だったらたいへん。GFTの営業妨害工作要員として送り込まれた人であって欲しい。住民でないことを祈ります。

[952: 匿名さん]

なんだか、荒らすことが目的の人がいますね…
買えない人か別のデベだけど。
出来れば別の掲示板に移ってもらいたいですが、眺望、再開発、アクセスなど、魅力的すぎる物件てことですね！
さらに新線の影響も期待されますし。

[953: 匿名さん]

>>951>>952
反論出来ないから荒らしだと思わないとやってらんないよな可哀想にｗ
話題変える為になんかネタ出したらら？

[954: 匿名さん]

>>951
自作自演はやめなよ。
そういうあなたも契約者みたいだね？
みっともないから匿名レスやめて契約者スレに行きなよ。
ここは検討スレだからさ。

[955: 匿名さん]

北西わっしょい野郎は、80Ｉタイプを買ったってことだよね？
まさかまさか、実は北なのに、都合良く北西って書いてないよね？
つまり、40Bとか60Cは北。
北だから。

[956: 匿名さん]

>>932
そっかー。確かにおっきなビルですもんね。
残念ですが、その分魅力的な施設ができることを期待しましょう！

[957: 匿名さん]

>>953
ここ検討者スレだからさ。
あなた検討してないでしょ。
ネガるネタもループしてるから、他に遊びに行ってきなさい。
遠くに行くんだよ。帰ってこなくていいからね。

[958: 営業マン]

＞＞９５３

誠に申し訳ございませんが、頭金ためてからご来場ください。

[959: 契約済みさん]

自分の住みたい向き買ったら良いのに…
結果論、倍率高いのはお得だったて事ですよね

後は入居までに完売してくれたら良いだけ

[960: 他物件購入者]

どこのスレも他物件と比較して自物件万歳の後、必ず方角ネタでスレが荒れますね。自分の方角万歳ってやつですね。

外ゲバの後内ゲバってある意味人間の本質なのかもしれないですね。

[961: 営業マン]

お客様、東南西北と煩いです。私どもは雀荘ではございませんので、ご自分でお買いになれる方向をお申し出ください。
お金が足りなくて、買えない方向を妬んでも仕方がございません。

[962: 嘘つきはダメだよさん]

>北西の６０Ｃともう１タイプは３３階から３階まで瞬間蒸発したらしいが、

今後、嘘つき発見次第、きちんと修正しますね。
６０Ｃは北西ではなく北です。

[963: 匿名さん]

>>１期1次で北西の60平米とどこかのタイプは３階～33階まで即完売したと聞いたよ。

北西は60平米ではなく80平米。
60平米は北。

スレを遡って確認したけど、わっしょい北西君に、変な血が混ざっていると推察されました。

[964: 匿名さん]

自分が営業マンに聞いた話では、
北面の西側（北北西面？）の1LDK（40Aと40B）、2LDK（60Aと60C）は、
ほぼ同面積で間取りのバリエーション程度のつもりで、
申し込みが入れば全戸売るはずだったけど、
結局はそこまでの申し込みは集まらなかった。
（＝人気ではなかった。）

それぞれ40B、60Cの方が間取りの評価が高くて全戸申し込みになったけど、
その分、40A、60Cはずいぶん売れ残って次期以降になった。
とはいえ、全体的にはこれらのタイプに関しては、
40A、60Cへの回避も含めて抽選を避ける方向で各階にバラけてくれたから、
売る側としては、担当のお客さんが抽選で外れにならなくて、
正直助かったと言っていた。

南側の60Bに関しては、
タワマンで60平米前後の2LDKが南面にあるというのが珍しいし、
他に抽選を回避できるような似たタイプがなかった。
また、ヤナセ建物の影響のある下層階と眺望が確保される上層階では、
買う側の評価が全く違っていて別のタイプのようなものだったので、
結果として抽選続出になり、高倍率の部屋も全タイプでダントツに多かった、
という事だった。

[965: 匿名さん]

そろそろ次スレですが、、
次スレでは方角わっしょいナシでお願いします！！
m(_ _)m

[966: 匿名さん]

田町駅前再開発のとこに文化堂できないですかねー。
↓の出店戦略にも適っていると思うし、品川発祥の企業みたいだし。
http://www.bunkado.com/rec_toshigata.html

[968: 検討中の奥さま]

>>No.964

申し込みが入れば全戸売るはずだったけど、
結局はそこまでの申し込みは集まらなかった。
（＝人気ではなかった。）

それぞれ40B、60Cの方が間取りの評価が高くて全戸申し込みになったけど、
その分、40A、60Cはずいぶん売れ残って次期以降になった。



今回以降の販売って全部売れ残りなの？

[969: 匿名さん]

>>966
文化堂に限らず、大規模スーパーは欲しいですね。
芝浦港南を商圏とすれば、ビジネスになる立地だと思うんですけどねぇ。

豊洲店にはお世話になっているのでゼヒ入ってほしいところですが、既存店舗立地をみると地代の高いところがないようなので、正直ちょっと厳しいと思います。
他ブランドで入ってくれるなら、イオンじゃなくてヨーカドーでぜひ。

[970: 匿名さん]

>>964

正確に言うと、人気はあったよ。
残り住戸もそんなには残ってないよ。
主観を排して、客観的にだけ書くと、
４０Bは即完売。
４０Aも約８５%売れて4戸残。
６０Cも瞬間蒸発。
６０Aは約７５%うれて、７戸残。
６０Bも即完売。

[971: 匿名さん]

>北面の西側（北北西面？）の1LDK（40Aと40B）、2LDK（60Aと60C）は、

いいえ。その表現、違います。
北北西面ではなく北面ですよ。 北。

これ以上、北西わっしょいが騒がないよう、話題にあがっている40Aタイプを貼っておくよ。
間取り図を見たら分かるはずなのに、北西わっしょいにマインドコントロールされたのかもね。

[972: 匿名さん]

うちに1期1次の価格表があったから改めて見てみましたが、40Bと60Cは全戸発売、40Aと60Aはそれぞれ15戸のみ発売で、残り11戸ずつは次期以降発売予定になってますね。

>970の情報と合わせると、1期2次で40Aが7戸、60Aが4戸売れた（残り計11戸は申し込み無し）という事でしょうか？

>970はきっと1期2次の価格表をお持ちなのでしょうから、公平を期して40・50・60の全タイプの販売状況をレポートされてみてはいかがでしょう？

[973: 匿名さん]

>>971
まだこのスレにいるの？いろんな変な名前を使って荒らしていないで、この物件は諦めて新しい物件に目を向ければ？

[974: 匿名さん]

>>972
このすれ見てると北西ブロックが一番売れているみたいだが、自分でショールーム行ってみてきたほうが正確だし納得できるよ。

[975: 匿名さん]

既に免震マンションに住んでる人っています？
地震の時ってどんな感じでしょうか？

制震のツインパークスはこないだの少し大きな地震でエレベーターが全部止まって某横綱が稽古を休んだみたいだけど、、、
免震でもエレベーターが止まったりするのですか？

[976: 匿名さん]

CMTにお住まいの方、呼ばれてますよ。どうぞ。

[977: 匿名さん]

どうも濁り腐った荒らしが住み着いているな。
方角音痴な北西ワッショイこそ、少しくらい地理や投稿マナーを学んでから他人に誘導提案しろよ。

[978: 匿名さん]

>>967>>973>>977
お前らが一番うざいよ
964で真実が明かされたからっていちいちアホみたいな書き込みすんなｋｓ

[979: 匿名さん]

>>968
２期用に取ってある物件があるから売れ残りでは無い。価格表で上から下まで売ってないタイプがそれ。
2次と3次で売ってるのは要望書が入ってないから売れ残りとも見なせるけど、それは少し違うかなと。
2期の最終次が終わって残ってる物件ならその表現してもいいかもね。要望書が全く入ってないんだし。
だけど時間かけて売り切るだろうから安くしても売れない部屋が仮に出てきたらそれが本当の売れ残り。

[980: 匿名さん]

>>977
東が買えたのかどうか知らないしどうでもいいけど、何のためにここにきてるの？世の中、自分の思い通りにならないことが多いことをわかった方がいい。もうご退場ください。

[981: 匿名さん]

大丈夫？何かに取り憑かれているようだが。

[982: 匿名さん]

確認しましたが、
＞＞８５２
＞＞９７０
＞＞９７２
の情報は正しいです。

[983: 匿名さん]

>>964
レポありがとうございました。
私が書き込んだ通り予想通りでしたね。
あの倍率分布を見たら当然のご説明です。

ご検討中の方はこのレスを100回読み直すと戦略立てられますよ。

[984: 匿名さん]

>>980
北西が買えたのかどうか知らないしどうでもいいけど、何のためにここにきてるの？世の中、自分の思い通りにならないことが多いことをわかった方がいい。もうご退場ください。

ってことだよ。
貴方には分かるかな？

[985: 匿名さん]

>978
あなたが一番言葉遣いが悪くて、このスレ一番の荒らしですね。
この情報は正しいです。

[986: 匿名さん]

>>984>>985
何しにこのスレ来てるの？もう少しまともな事書くか退場して。購入者は大迷惑してるので。

[987: 匿名さん]

>966
文化堂は馴染みがありませんが、都市型という事であれば是非、出店して欲しいですね。
競争相手が出来れば、ピーコックだってもっと営業努力するようになるでしょうし。

[988: 匿名さん]

文化堂ならサミットか西友が良いですね。ですがこの辺は縄張りがあるのか決まった店舗ばかりのようです。
まいばすけっとで固いと思いますが。芝商店街のマルエツは意外と賑わってますよ。100均も品揃え充実で驚きました。

[989: 匿名さん]

購入者は「契約者スレ」に行きなよ。
検討者が大迷惑しております。

あえて特定するけど、＞９８６が全くの不正解。

[990: 匿名さん]

これだけ有益な情報を提供してるのに迷惑とは笑止千万
>>989みたいな文句しか書き込まない奴はこのスレから去って下さい。

[991: 匿名さん]

990
おたくの専用スレかよw

[992: 匿名さん]

>これだけ有益な情報を提供してるのに迷惑とは笑止千万

名言ですね！
裸の王様に伝えてあげるけどね、匿名スレでは残念ながら「これだけ有益な情報を提供してるのに」が誰にも分からないのです。
まさに笑止千万（爆笑）

[995: 匿名さん]

このマンション、エレベーターの分速が遅くない？

[996: 購入検討中さん]

匿名掲示板らしい無意味というか人としてちと低俗な投稿が多いですね。物件のブランドというか質を下げるための他社の営業マンの工作なんでしょうか。そうあって欲しいですね。きっと、そうでしょう。

[997: 匿名さん]

>>995
エレベータのスピードについて、どこに記載されているのでしょうか。
他のタワーマンションと比較すると遅いようですか？(心配;;)
営業の方からは
20階までのエレベーターと、21階以上のエレベーターとでは
スピードが異なります、という説明は頂戴しているのですが‥。
そもそものスピードが遅いのならば、マイナスポイントですね。
自分で調べもせず、質問して申し訳ございません。

[998: 匿名さん]

>>996
東の高層階を買ったか、買えなかったか、他社物件のために工作活動してる輩と思われる。
とにかく言葉がきれいでないのと、自分だけが正しいと思い込んでいる。
掲示板から退場願いたい。

[999: 匿名さん]

998みたいにスルーできない輩がいるから荒れるんだよ。

[1000: 匿名さん]

退場すべき者は、思い込みの激しい契約者だろ？
汚い言葉遣いの契約者、又の名で北西わっしょい裸の王様。
24時間ネガパトロールするつもりかね。

[1001: 匿名さん]

>20階までのエレベーターと、21階以上のエレベーターとではスピードが異なります、という説明は頂戴しているのですが‥。

そんなこと聞いてないですけど。
誰か分かる？

[1003: 匿名さん]

まぁまぁ、
これまでスレ数が少ない→不人気みたいな言われ方もしましたが、ここも次でPart7になるわけで、スレ数が多くても中身は不毛な議論や荒らしばかり！と言われないよう身のある議論・情報交換で進めましょう。

[1004: 匿名さん]

そう言えば、成城石井 芝浦シーバンス店のオープンまでひと月切りましたね。出店準備も大分進んでいる感じですかね。今度現地視察のついでに寄ってみようかな。

[1005: 匿名さん]

成城石井シーバンス店、内装工事が着々と進んでいますよ。

[1006: 匿名さん]

そろそろ次スレに移ってみない？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523111/

[1009: 匿名さん]

>988
私は西友のKYな雰囲気が少々苦手なんですw
三和とかオオゼキなんかが好印象なのですが、あまり都心部じゃ見かけないですね。