GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[893: 匿名さん]

>>887
東はいい人が多いんだ。方角で人間性が決まるの？
ひょっとして東の人の工作活動？

[894: 匿名さん]

>>893
方角じゃなくて賃貸で入った人だよ
向きで人格なんて変わるかよｗ

[895: 匿名さん]

>>885
北側も２期用に、広い部屋は残したと聞いてるけど。
南は半分もあえて売らなかったんだ。信じられないけど、本当？って聞いても無駄かな。

[896: 匿名さん]

>>894
東信奉者様、
賃貸に住む人は人間性が劣るというんですか？怖い差別ですよ。

[897: 匿名さん]

>>895
南は分譲戸数多いからが理由だけど半分は残してるよ。
上から下まで全然売ってないタイプが３つはあるね。
全部３ＬＤＫだからディンクスと単身者には用無しっぽいですけど。
南が不人気と錯覚してる情弱が多くて残念ですね。

[898: 匿名さん]

>>896
人格というか使い方が荒いという意味かな。
自分の持ち物じゃないから共用部汚し放題とかベランダでタバコ吸ってポイ捨てするような問題起こす奴は殆どが賃貸

常識ですよ。

[899: 匿名さん]

>>885
東京タワーの方が価値があるのに西側が安いのでお買い得だと言っていた有名不動産ブロガーがいたことを思い出しました。その人と意見が同じ不動産になれてる人は、東を避けて、価値ある北や西を買っただけ。実際、北西ブロックが一番売れていて、２期にとってある広い部屋のいくつかを除けば、７割、８割以上完売してるよ。

[900: 匿名さん]

>>899
実際そうなんだけどその割には東側高層階と比較して低倍率だなって思いましたけどね。
事実上の要望書の早い者勝ちみたいな構図の倍率分布だし。
どうしても欲しいから抽選避けて下層階に降りてったと読み取れますけどね。

[901: 匿名さん]

>>900
下層階に降りてでも価値があると判断したのか。盲点だった。北西の眺望シミュレーション見とけば良かった。ホームページ見ると確かに東京タワーを中心としたシティビュー綺麗だね。

[902: 匿名さん]

多分炎上しそうだけどあえて。

買ったんだけど納得してる派。
▶︎上品、ムキでない、相手を否定しない。

買ったんだけど焦ってる派。
▶︎下品、ムキ、無駄に否定。

価値を守るためにも下記の人は考えて欲しい。

特に東。同東購入者の質を無意味に落とします。

[903: 匿名さん]

東 永住目的または損してもだから？という余裕
北西 不動産プロ、またはセミプロ
南凹 南信者、不動産プロ

[904: 匿名さん]

>>901
価値があると判断した上で、これ以上安い住戸が無く他に行き先が無いから仕方無く買ったが正解と思われ。
東とか南は妥協して下まで降りるくらいなら２期で上を買うか余所に行ったんでは無いでしょうか？
特に南に関しては弾は充分用意してますからね。

[905: 匿名さん]

>903
沖の本に「中央、港、江東区は北向きが買い」って書いてあるから、
その通り買っただけだろ。
別にプロでも何でもないよ。
本当にプロなら自分の選択に自信があるから、
こんな所で必死に工作なんかしないってw

[906: 匿名さん]

>>882
抽選の部屋買えるほど財力のある人達が、ずっと当たった人を妬んでると思う？
そういう人達はもう次に目が向いてるよ。

[907: 周辺住民さん]

>>906
妬んでいる人も十分いそうだけど…。

[908: 匿名さん]

南西なら両方見える！富士山も！

[909: 匿名さん]

>>907
このスレ見る限りね
人の本音はわかんない

[910: 匿名さん]

＞No.846
Google earthもお忘れなく。
ホンダの目の前の通りを複数の大型トラックが信号待ちしてるのが見えますよ。

[911: 匿名さん]

>>905
そうだね。プロは自分の判断に自信がだろうし、こんな掲示板に書き込まないだろうね。

[912: 匿名さん]

>>904
あれ？おかしいなあ。１期1次で北西の60平米とどこかのタイプは３階～33階まで即完売したと聞いたよ。北西の高層階は２期用に売り出さなかった広いタイプ以外も、即完売したはず。上から下に降りたのは東側じゃないの？

[913: 匿名さん]

>>905
同意見です。私は北西高層階のひろめの部屋を最初から(自分にとっては)一番この物件の中ではいいと判断して購入しました。
眺望が素晴らしいことと、今もタワーマンションに住んでますが北向が快適(今時のタワーに住んでないと理解できないでしょうが)だからです。
ちなみに子供もいますが、北向だから問題があるわけはありません。(湾岸物件中心にblogを精力的に書かれてる方もそう言われてましたが)

[914: 匿名さん]

>>887
投資で買った訳じゃありません。ウチは東京タワーを真ん中に虎ノ門ヒルズや六本木の高層ビルの景観が素敵だなと思ったことと。昔と違い、今や暑さ対策が都心住宅の課題と思うので(日本も段々熱帯になってきたかのような暑さ)、北側で朝は暑くなくリラックスして起きたいので西側をチョイスしました。もちろん何かあった時のリセールもこの方角ならいいだろうと読みました。

[915: 匿名さん]

>>852
北西が一番売れ行きが良いのですね。参考になりました。

[916: 匿名さん]

安いからね

[917: 匿名さん]

北西のリセールは堅いだろうね。

[918: 匿名さん]

ここで北西最高ってステマし続けてる限りは2年後は東と価格差無くなってるよ。

[919: 匿名さん]

>>908
MRのシュミレーションを確認しました。

たしかに南西角は眺望人気ランキング一位の｢東京タワー｣と二位｢レインボーブリッジ｣が両方とも、間近に見えますね…!!

仮に富士山(シュミレーションでは不明)が見えたら最高の方角かも…。

[920: 匿名さん]

>>917
新築時に安くて人気、な部屋は
リセールも安く売れば堅い。

[921: 匿名さん]

>>916
この眺望でこの価格は安いよね。タワーマンションは眺望が大切だからね。

[923: 匿名さん]

>>919
今、南西方向が見える湾岸タワマンに住んでいますが、富士山は見えます。が、かなり天候と大気の状態に左右されます(特に後者。最近はPM2.5とかもあり...)。見えるとラッキー！という気分になれますね。

[924: 匿名さん]

自己正当化乙。

[925: 匿名さん]

営業さん。北西を売りたいのはわかるけど、あからさま過ぎて引くわ。

[926: 匿名さん]

>>925
違うんじゃない。売りたいのは南じゃない？だって北西はもう７０％近く売れてるみたいだよ。

[927: 匿名さん]

南は、南向きシンジャがいる限り
焦る必要はなく売れていくでしょう。
　

[928: 匿名さん]

1番売りづらいのは東の中層以下だろうから営業は東でしょ。

[929: 匿名さん]

いやいや、西の低層が売れない。
眺望無しでうるさいだけ。

[930: 匿名さん]

>>929
北の低層が真っ先に売れてるからそれはないでしょ。

[931: 匿名さん]

930
否定するなら、1期1次と2次の販売戸数を確認してからだよ。
東と西、それぞれ知らないでしょ。

[932: 匿名さん]

西も東も低層は売れてない。
北は低層も売れてる。理由は中心価格帯5000万の部屋が多いから。
上から下まで売れた3タイプはみんな坪単価安い狭小廉価モデルだけです。

ちなみに富士山は芝浦プロジェクトのせいで見えないようですね。
営業さんも言ってましたがカタログやパソコンでも全くその件には触れてないし。

[933: 匿名さん]

>>932
北西の60Cは33階～3階まで瞬間で完売しましたが、狭小とは失礼ですよ。この方角の眺望の素晴らしさと適正な価格だと思ったから買ったのです。
同じく北西の40Bも即日33階～3階まで完売しましたが、2人なら十分な間取りです。小さな子なら３人でも大丈夫です。北西が売れてるからと言って変な言い方はおやめください。
ちなみに６０Fや６０Aもかなり売れましたよ。

[934: 匿名さん]

>>933
ＧＦＴの中では狭小の部類ですよね？
あと瞬間で完売とか言いますけど殆ど無抽選の１倍ですよ？
これ以上安い部屋は無いから欲しい方が抽選回避して要望書入ってない部屋に移って買える事を優先したのが見え見えですが。
東上層階と南凹角住戸と北東南東角部屋は申し込み多数の高倍率大激戦。
このように申し込み多数で抽選倍率が高い部屋を人気が高く割安という表現にすべきです。
1倍の部屋は競争原理が働いていない妥当価格なのです。

[935: 匿名さん]

>>934
横から見ても、おかしいね。東を割高で買わされたという不安があるんだろうね。ずっと見てて、このマンションの東側を購入した一部(もしくは一人)にちょっとヤバイのがいるね。
あなたの恐れている以上にマンションの価値がもっと下がってしまうから、止めてください。

[936: 匿名さん]

>>935
正論書くと反論出来ないからおかしい人扱いですか。
全く困ったちゃんですね。１００回レス読んでから正論で返してみなよ無知の人。
ちなみに私は東なんて購入してないですから。

[937: 匿名さん]

>>936
事実ベースで話しをしてください。あなたの正論は他の人にとってはそうでないかもしれません。
正論と言いきるほど、危ないことはないですよ。
東の購入者でなければ、もう黙っていてください。このマンション全体の価値維持のためにも。価値維持は望むでしょう。
それとも他の物件の方？

[938: 匿名さん]

正論＝事実

貴方にとっては
正論＝受け入れたくない事実

それだけの話のようですね。

[939: 南向き購入者]

東高層を買ったと書くだけで、アンチ東から刺されそうなスレだね。
将来のご近所候補かと思うだけで背筋が凍るわ。

一つ言えることは、東高層は激戦だったことから、割高とは一般化不可能。
たった2〜3戸しか売れていない西の低層こそ割高だろ。

[940: 匿名さん]

こんなところでわーわー言ってても、
リセールに出す時に、中古で買う人が見て参考にするわけないでしょ。

その時に現物見て、その人が気に入った向きの気に入った部屋を買うだけ。

[941: 匿名さん]

>>939
倍率について高かったのは、南東の最上階北東の34～32階。あと北西角の高層階だったかな。あとはどこもそんなには高くなかった。せいぜい２倍。そんなには激戦でもなかったよ。営業でコントロールして抽選でないように動いたから。

[942: 匿名さん]

>>939
これおもしろい。自分で南向き購入者といいながら、東っぽい。