GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[852: 匿名さん]

第1期２次までの販売でどの方角が人気か確認しました。
一番売れてるのは北西ブロック（価格表の北西角～北角）。総戸数１８５に対して６７％販売終了。
ちなみに、東ブロック（価格表の南東角～北東角）は総戸数１８４戸に対して５７％。

[853: 匿名さん]

人気を確認したいだけであれば、2期向けに売り出してない部屋タイプを分母から控除しないとあまり意味無い数字ですよ。
あと抽選倍率も入ればベストですがこれは公開抽選会出てないと分かりませんからね。

[854: 匿名さん]

やはり、東京タワービューは不動の人気ですね。

[855: 匿名さん]

北西が人気なんですね。
部屋から見える眺望で一番人気はレインボーよりも東京タワーという記事をどこかで読んだ記憶があったけど、やっぱりねという感想。

[856: 匿名さん]

パーティーサロンとかレインボーラウンジを南東方向に作って分譲価格まで大きく差を付けてる意味を考えたことないのかな。
麻布とか虎ノ門あたりのマンションならその通りだけどここはベイエリアですから。

[857: 匿名さん]

北西の広いタイプのいくつかは、次のために売り出さなかったと聞いた気がします。
それを分母から引くとなるともっと売れているということになるね。

[858: 匿名さん]

何度か現地行ってるけど、大型トラックが走り回ってあぶない！という印象はなかったけどなぁ。曜日や時間帯にもよるのかな。

[859: 匿名さん]

>>852
北西が人気ですね。
シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ザ・タワー、パークタワーグランスカイなども
北向きが人気で、中古でも高いよね。部屋の中から東京タワーが見えるからね。

[860: 匿名さん]

角住戸や最上階（高価）だけで比較すると一番売れてないのが北西側。やはり金持ちは海側を好むようだ。
一方、北西側は狭小部屋（廉価）ばかり設定されてる部屋は値頃感からよく売れた。
東の高層階は高値設定でも抽選高倍率で売れてた。中層階以下は高いから売れてない。
南側はそこそこ売れてるが、2期に大量に売り控えてるから無理に下層階まで追っかけずに待ってる状態。

こんな感じだよ。

[861: 匿名さん]

北西の６０Ｃともう１タイプは３３階から３階まで瞬間蒸発したらしいが、ＨＰ見ると東京タワーが本当にきれいに見えるよね。ここまでの抜け感見たことない。

[862: 匿名さん]

>>860
ショールーム行って、資料を見せてもらえばわかるが、最上階も北西ブロックは北東ブロックとともに残１戸（次にあえて残してある様子）。南と西のブロックは複数戸残ってはいる。
また北西の高層階は人気があるので、一部住戸は次のために残してあるというのがただしい。

[863: 匿名さん]

東は割高感あるので思い入れが強い人でないと買わないだろよ。それにしても東の中層以下は売れてないな。最終的には苦戦しそう。

[864: 匿名さん]

>>862
倍率までは見せてくれなかったでしょ？
売れるのは売れるに決まってるんだけど倍率付くのと付かないのじゃ人気度を測る参考になりますから。

[866: 匿名さん]

同じ一期一次の全戸売却でも、東の高倍率瞬間蒸発と北西の売れ方を一緒にとらえるのは誤ってると思いますよ。
北西は営業さんが必死に努力されてると思います。

[867: 匿名さん]

１－２は東落選組が西に流れて売れたからね。中下層階に流れるなら方角を妥協したということでしょう。
金はあっても抽選だと欲しいところが必ずしも買えないのが新築なんだし。

[868: 匿名さん]

>>865
東煽りの方がすごいじゃん。割高で買わされたから必死みたいだけど。

[869: 匿名さん]

>>866
最初から北西の高層階狙いだったよ。ほかにも何人かいたけど。

[870: 匿名さん]

見ていて思うけど、割高で掴まされた！なんて後悔の度合い、もしそうだとしても大したことないんじゃない？
「逃した魚は大きい」の諺にあるように、買えなかった人達の叫びの方が大きいと思うよ。
なんていったって、もうないのに、未だに比べているんだから。。
本当に東がいまいちなんて思っているんだったら、割高とかなんとか比べたりしない。
そもそも、話題に上げる必要がないんだから・・。

[871: 匿名さん]

>>870
東の話題はもういいよ。高くても納得して買ったんだろうし。
買えなかった人の叫び？どこにあるの？そんなことしないよ普通。
とにかく東はどうでもいいよ。

[872: 匿名さん]

南が相手にされてなくて寂しい...

[873: 匿名さん]

南のレインボーブリッジビューより、東京タワービューの方が人気ですね。

[874: 匿名さん]

出ましたね！
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014082002000146.htm...
新線は田町に停まるのでしょうか？

[875: 匿名さん]

ここってネガられる方角ほど売れてる気がするのは気のせいでしょうか？
一期直前は、ものすごい勢いで、東と北はネガられてましたよね。

[876: 匿名さん]

だよね。北側の売れ行きは凄いね。東の３０階以上は想定してたが。
不動産の経験豊富な人が購入してるらしいけど。

[877: 匿名さん]

なるほど。
そういうプロの方々の上手い倍率工作かもしれませんね。
すごく納得です。

[878: 匿名さん]

私も納得。３階～33階まで即完売したのは北向の２タイプだもんね。東に目を向けさせておいて。
東京タワービューがいちばんかちがあり、1割増の賃料が期待できると聞いたこともあるけど、やっぱりね。

[879: 匿名さん]

>>878
全戸完売っても上手く分散されたから平均倍率１．１倍ですよ。はっきり言って無風。
南の６０Bは激戦で平均２．１倍ですよ。３～５倍住戸が普通だし。
南のほうが人気に決まってるじゃん

[880: 匿名さん]

>>877
投資で買った奴の工作だよ。
ベイサイドのタワマンでタワーがレインボーより人気の訳ないじゃんｗ
873なんて定期的に工作してるし必死すぎて笑えるよ。

[881: 匿名さん]

>>880
南はたくさん残ってるのはなぜですか？理由を教えてください。

[882: 匿名さん]

抽選外れて他の部屋になった人多いから、住民同士のいざこざありそうで嫌だー

[883: 匿名さん]

879と８８０の方が必死に感じますが、どういう人たちがそんなことしてるの？何のメリットがあるの？

[884: 匿名さん]

>>880
そう？東京タワーの方が一般的には人気あるみたいよ。
ところでここはベイサイドになるのかな？詳しい人教えて。

[885: 匿名さん]

>>881
・３ＬＤＫの７０、８０タイプが中心で高価格帯だから買える人が限られる。金持って無い奴が安売りしてる北側買ってるから君みたいな人が人気と勝手に錯覚してるだけ。
・2期用に売ってない部屋が半分以上ある。

>>884
東京タワーの方が人気だったらどうして西が東より１割以上も安いんですかね？
目玉の共用部もわざわざ東南側に持ってきてますし常識的に考えたら分かると思いますがね。

[886: 匿名さん]

>883
売る時になったら高値がついてないと損してしまうから、
いまのうちに人気があったかのようにアリバイ工作している訳です。

「発売当時のマンコミを読んでみて下さい、瞬間蒸発した超人気のお部屋ですよ！」

てな具合です。

[887: 匿名さん]

>>882
投資で買った奴が多い北と西はタチの悪い賃貸住人が多いのでそういうのは有るかもしれませんね。
実需で買った人たちは金持ち喧嘩せずですからそんなに品は悪くないですよ。

[888: 匿名さん]

ここは羽田空港への新線の影響はありますか？

[889: 匿名さん]

>>883
必死じゃなくて真実を書いてるだけだよ。
都合が悪い人にはガセだと思ってるみたいだけどね。
信じたくなければ信じなくて良いけどこのスレは工作員に騙されてる情弱がいて可哀想に思いますね。

[890: 匿名さん]

>>888
もし田町からの始発電車があれば影響はありますね。
東海道線のキャパ考えると可能性はあるけどモノレールは東京駅延伸するみたいだしどうなんでしょうか。

だけど羽田ってそんなしょっちゅう行きます？

[891: 匿名さん]

>>880
既に購入した人が何のために工作する必要があるかわかりません。もう購入が終わったので竣工を待ってるだけじゃないの？

[892: 匿名さん]

>>891
ヒント：投資

1割以上安い北西住戸買ったんだから売却時に東側と同じ値段にさや寄せするため工作員は必死ですから。

[893: 匿名さん]

>>887
東はいい人が多いんだ。方角で人間性が決まるの？
ひょっとして東の人の工作活動？

[894: 匿名さん]

>>893
方角じゃなくて賃貸で入った人だよ
向きで人格なんて変わるかよｗ

[895: 匿名さん]

>>885
北側も２期用に、広い部屋は残したと聞いてるけど。
南は半分もあえて売らなかったんだ。信じられないけど、本当？って聞いても無駄かな。

[896: 匿名さん]

>>894
東信奉者様、
賃貸に住む人は人間性が劣るというんですか？怖い差別ですよ。

[897: 匿名さん]

>>895
南は分譲戸数多いからが理由だけど半分は残してるよ。
上から下まで全然売ってないタイプが３つはあるね。
全部３ＬＤＫだからディンクスと単身者には用無しっぽいですけど。
南が不人気と錯覚してる情弱が多くて残念ですね。

[898: 匿名さん]

>>896
人格というか使い方が荒いという意味かな。
自分の持ち物じゃないから共用部汚し放題とかベランダでタバコ吸ってポイ捨てするような問題起こす奴は殆どが賃貸

常識ですよ。

[899: 匿名さん]

>>885
東京タワーの方が価値があるのに西側が安いのでお買い得だと言っていた有名不動産ブロガーがいたことを思い出しました。その人と意見が同じ不動産になれてる人は、東を避けて、価値ある北や西を買っただけ。実際、北西ブロックが一番売れていて、２期にとってある広い部屋のいくつかを除けば、７割、８割以上完売してるよ。

[900: 匿名さん]

>>899
実際そうなんだけどその割には東側高層階と比較して低倍率だなって思いましたけどね。
事実上の要望書の早い者勝ちみたいな構図の倍率分布だし。
どうしても欲しいから抽選避けて下層階に降りてったと読み取れますけどね。

[901: 匿名さん]

>>900
下層階に降りてでも価値があると判断したのか。盲点だった。北西の眺望シミュレーション見とけば良かった。ホームページ見ると確かに東京タワーを中心としたシティビュー綺麗だね。

[902: 匿名さん]

多分炎上しそうだけどあえて。

買ったんだけど納得してる派。
▶︎上品、ムキでない、相手を否定しない。

買ったんだけど焦ってる派。
▶︎下品、ムキ、無駄に否定。

価値を守るためにも下記の人は考えて欲しい。

特に東。同東購入者の質を無意味に落とします。

[903: 匿名さん]

東 永住目的または損してもだから？という余裕
北西 不動産プロ、またはセミプロ
南凹 南信者、不動産プロ

[904: 匿名さん]

>>901
価値があると判断した上で、これ以上安い住戸が無く他に行き先が無いから仕方無く買ったが正解と思われ。
東とか南は妥協して下まで降りるくらいなら２期で上を買うか余所に行ったんでは無いでしょうか？
特に南に関しては弾は充分用意してますからね。

[905: 匿名さん]

>903
沖の本に「中央、港、江東区は北向きが買い」って書いてあるから、
その通り買っただけだろ。
別にプロでも何でもないよ。
本当にプロなら自分の選択に自信があるから、
こんな所で必死に工作なんかしないってw

[906: 匿名さん]

>>882
抽選の部屋買えるほど財力のある人達が、ずっと当たった人を妬んでると思う？
そういう人達はもう次に目が向いてるよ。

[907: 周辺住民さん]

>>906
妬んでいる人も十分いそうだけど…。

[908: 匿名さん]

南西なら両方見える！富士山も！

[909: 匿名さん]

>>907
このスレ見る限りね
人の本音はわかんない

[910: 匿名さん]

＞No.846
Google earthもお忘れなく。
ホンダの目の前の通りを複数の大型トラックが信号待ちしてるのが見えますよ。

[911: 匿名さん]

>>905
そうだね。プロは自分の判断に自信がだろうし、こんな掲示板に書き込まないだろうね。

[912: 匿名さん]

>>904
あれ？おかしいなあ。１期1次で北西の60平米とどこかのタイプは３階～33階まで即完売したと聞いたよ。北西の高層階は２期用に売り出さなかった広いタイプ以外も、即完売したはず。上から下に降りたのは東側じゃないの？

[913: 匿名さん]

>>905
同意見です。私は北西高層階のひろめの部屋を最初から(自分にとっては)一番この物件の中ではいいと判断して購入しました。
眺望が素晴らしいことと、今もタワーマンションに住んでますが北向が快適(今時のタワーに住んでないと理解できないでしょうが)だからです。
ちなみに子供もいますが、北向だから問題があるわけはありません。(湾岸物件中心にblogを精力的に書かれてる方もそう言われてましたが)

[914: 匿名さん]

>>887
投資で買った訳じゃありません。ウチは東京タワーを真ん中に虎ノ門ヒルズや六本木の高層ビルの景観が素敵だなと思ったことと。昔と違い、今や暑さ対策が都心住宅の課題と思うので(日本も段々熱帯になってきたかのような暑さ)、北側で朝は暑くなくリラックスして起きたいので西側をチョイスしました。もちろん何かあった時のリセールもこの方角ならいいだろうと読みました。

[915: 匿名さん]

>>852
北西が一番売れ行きが良いのですね。参考になりました。

[916: 匿名さん]

安いからね

[917: 匿名さん]

北西のリセールは堅いだろうね。

[918: 匿名さん]

ここで北西最高ってステマし続けてる限りは2年後は東と価格差無くなってるよ。

[919: 匿名さん]

>>908
MRのシュミレーションを確認しました。

たしかに南西角は眺望人気ランキング一位の｢東京タワー｣と二位｢レインボーブリッジ｣が両方とも、間近に見えますね…!!

仮に富士山(シュミレーションでは不明)が見えたら最高の方角かも…。

[920: 匿名さん]

>>917
新築時に安くて人気、な部屋は
リセールも安く売れば堅い。

[921: 匿名さん]

>>916
この眺望でこの価格は安いよね。タワーマンションは眺望が大切だからね。

[923: 匿名さん]

>>919
今、南西方向が見える湾岸タワマンに住んでいますが、富士山は見えます。が、かなり天候と大気の状態に左右されます(特に後者。最近はPM2.5とかもあり...)。見えるとラッキー！という気分になれますね。

[924: 匿名さん]

自己正当化乙。

[925: 匿名さん]

営業さん。北西を売りたいのはわかるけど、あからさま過ぎて引くわ。

[926: 匿名さん]

>>925
違うんじゃない。売りたいのは南じゃない？だって北西はもう７０％近く売れてるみたいだよ。

[927: 匿名さん]

南は、南向きシンジャがいる限り
焦る必要はなく売れていくでしょう。
　

[928: 匿名さん]

1番売りづらいのは東の中層以下だろうから営業は東でしょ。

[929: 匿名さん]

いやいや、西の低層が売れない。
眺望無しでうるさいだけ。

[930: 匿名さん]

>>929
北の低層が真っ先に売れてるからそれはないでしょ。

[931: 匿名さん]

930
否定するなら、1期1次と2次の販売戸数を確認してからだよ。
東と西、それぞれ知らないでしょ。

[932: 匿名さん]

西も東も低層は売れてない。
北は低層も売れてる。理由は中心価格帯5000万の部屋が多いから。
上から下まで売れた3タイプはみんな坪単価安い狭小廉価モデルだけです。

ちなみに富士山は芝浦プロジェクトのせいで見えないようですね。
営業さんも言ってましたがカタログやパソコンでも全くその件には触れてないし。

[933: 匿名さん]

>>932
北西の60Cは33階～3階まで瞬間で完売しましたが、狭小とは失礼ですよ。この方角の眺望の素晴らしさと適正な価格だと思ったから買ったのです。
同じく北西の40Bも即日33階～3階まで完売しましたが、2人なら十分な間取りです。小さな子なら３人でも大丈夫です。北西が売れてるからと言って変な言い方はおやめください。
ちなみに６０Fや６０Aもかなり売れましたよ。

[934: 匿名さん]

>>933
ＧＦＴの中では狭小の部類ですよね？
あと瞬間で完売とか言いますけど殆ど無抽選の１倍ですよ？
これ以上安い部屋は無いから欲しい方が抽選回避して要望書入ってない部屋に移って買える事を優先したのが見え見えですが。
東上層階と南凹角住戸と北東南東角部屋は申し込み多数の高倍率大激戦。
このように申し込み多数で抽選倍率が高い部屋を人気が高く割安という表現にすべきです。
1倍の部屋は競争原理が働いていない妥当価格なのです。

[935: 匿名さん]

>>934
横から見ても、おかしいね。東を割高で買わされたという不安があるんだろうね。ずっと見てて、このマンションの東側を購入した一部(もしくは一人)にちょっとヤバイのがいるね。
あなたの恐れている以上にマンションの価値がもっと下がってしまうから、止めてください。

[936: 匿名さん]

>>935
正論書くと反論出来ないからおかしい人扱いですか。
全く困ったちゃんですね。１００回レス読んでから正論で返してみなよ無知の人。
ちなみに私は東なんて購入してないですから。

[937: 匿名さん]

>>936
事実ベースで話しをしてください。あなたの正論は他の人にとってはそうでないかもしれません。
正論と言いきるほど、危ないことはないですよ。
東の購入者でなければ、もう黙っていてください。このマンション全体の価値維持のためにも。価値維持は望むでしょう。
それとも他の物件の方？

[938: 匿名さん]

正論＝事実

貴方にとっては
正論＝受け入れたくない事実

それだけの話のようですね。

[939: 南向き購入者]

東高層を買ったと書くだけで、アンチ東から刺されそうなスレだね。
将来のご近所候補かと思うだけで背筋が凍るわ。

一つ言えることは、東高層は激戦だったことから、割高とは一般化不可能。
たった2〜3戸しか売れていない西の低層こそ割高だろ。

[940: 匿名さん]

こんなところでわーわー言ってても、
リセールに出す時に、中古で買う人が見て参考にするわけないでしょ。

その時に現物見て、その人が気に入った向きの気に入った部屋を買うだけ。

[941: 匿名さん]

>>939
倍率について高かったのは、南東の最上階北東の34～32階。あと北西角の高層階だったかな。あとはどこもそんなには高くなかった。せいぜい２倍。そんなには激戦でもなかったよ。営業でコントロールして抽選でないように動いたから。

[942: 匿名さん]

>>939
これおもしろい。自分で南向き購入者といいながら、東っぽい。

[943: 匿名さん]

>>936
スレ読んでて、情弱とか無知とか過激な言葉が出てたけど、この人だったんだ。納得！

[944: 匿名さん]

>>939
アンチ東なんて存在しないよ。みんな自分にとっていいところを選んで買ってるから。被害妄想か何かあるの？

[945: 南向き購入者]

>北東の34～32階。

へ〜！？それ本当かな？941さんよ。
それだと北東の31階を買った人に失礼じゃない？
小生の抽選日の記憶では、北東の31階と32階の倍率、同じだけどな〜

せいぜい2倍ってのも間違いだよ？
941さんは、かなり適当な性格みたいだね！？
あまり適当なこと、書かない方がいいと思うよ。

[946: 匿名さん]

>>941
あと６０B全部と北東角の中上層階全部大激戦でしたよ
メモしなかったですか？

[947: 匿名さん]

>941

嘘乙。
東高層階ですが、倍率ありましたけど。

って、営業の方ですか？そんなに詳しいのであれば。

[948: 北西向き購入者]

>942
何で分かった？
正解！w

[949: 匿名さん]

>>943
図星だったんだ？納得！

[950: 物件比較中さん]

>941は嘘つき

[951: 匿名さん]

おかしいな人が入っているね。たぶんひとり芝居と思うけど。この物件の価値下がりそう。いままでの見てて、東の方と思う。この方が隣や上下だったらたいへん。GFTの営業妨害工作要員として送り込まれた人であって欲しい。住民でないことを祈ります。