GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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[762: 購入検討中さん]

>>760
東は永住目的以外の人なんかいないんだしいいんじゃない。東を買える層のレベルの人達はバカじゃないので転売考えたら損することくらいみんなわかってるはず。

[763: 匿名さん]

>>753
低層を始めから買いに行ってる人達は投資目的が多いよ。

[764: 匿名さん]

そうだろうね。下がること前提に購入してるのが、東側なんだから。死ぬまで住めばいいだけのこと。

[765: 匿名さん]

>>759
その情報正しいの？

[766: 匿名さん]

>>761
そうだね。価格が割増されたり割安にしたりして、結局はどこも同じになるように事業主収益設定してるからね。

[769: 匿名さん]

MRは結構子連れのファミリーが多かったけど、重説や契約の時は子連れは皆無(重説でファミリー層は意外に多かったとは言っていた)。自分は上層階の会だったから、価格的に若いファミリーは中層低層に集中なのかな。中学生にもなったら、親と一緒に来ないだろうし。一人で来ていた人はシングルか投資目的の人か。外国人風の人は見かけませんでしたね。勝どき&晴海のタワマンのMRでは結構中国語が飛び交ってたけど。

[770: 匿名さん]

北西は、人気あったのか人気薄だったのか
の攻防。
どっちなのかハッキリさせておいてね。あとあとまで言われる事になるから。

[771: 匿名さん]

価格表と部屋の特徴（広さ間取り方角）と該当居室の倍率を眺めれば需要動向がはっきり分かりますよ。
要はここもご多分に漏れず二極化で高いところと安い所に分かれる。そして中層階以下は最初からは売れない。売れるのは４０とか６０みたいに安いモデルか一番安い最下階。
最上階プレミアム住戸は軒並み高倍率でしたが、北向きの部屋だけは無抽選。つまり不人気になり得る方角は売りやすい狭小廉価設定にせざるを得ないと言 うことでしょう。
南側もヤナセ見合い部屋の部分だけはあえて狭小廉価にして売りやすい価格設定にしてますし販売者の意図が伝わりますね。

[772: 匿名さん]

上の人の転用だけど、ここは築10年近くのアイランドの中古販売価格と価格が同じか以下の部屋もある。

アイランドの行き過ぎ感は否めないけど安心材料ではあるね。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=6&...

[775: 匿名さん]

>>769

> 重説や契約の時は子連れは皆無(重説でファミリー層は意外に多かったとは言っていた)

まあ、重説や契約会は平日にやりますからね…
私のところも、共働きなので子供は保育園に預けて出席しました。

土曜日の提携ローン申し込み会は、子連れが2割くらいいました。

[776: 匿名さん]

>>770
安いから人気。割安感というよりは買える層が限定される価格帯が中心だからだよ。
もし北とか西の売り出し住戸が南のように７０～８０平米クラスを中心に設定してたら上層階以外は今みたいな売れ方はしてないと思いますよ。

[777: 匿名さん]

＞７６１
ヲタく偉そうだね。
否定するなら修正しなよ。

ＧＦＴ資産価値
東：西：南：北＝4：2：2：3
はいどうぞ。

[778: 匿名さん]

>>774
住民スレで、あとあとまで
○側の向きは人気だった
と言いたがる人が一般的によくいるのですよ。
私はマンション買い替え経験者で住民スレをよく読むのですが。

[779: 匿名さん]

>>772
アイランドはちぃばすくらいしか便利なバスがないから。

[780: 匿名さん]

別にどこ向きでも割高でも割安でもいいじゃない？人に自慢したりすること？なんか変。投資と考えれば赤字でも、永住するには関係ないし。

[781: 匿名さん]

>北西の高層階は、最初から人気あったよ。

住まいサーフィンに会員登録しましょう。
無料だよ。
そうすれば、GFT第一期一次の販売住戸ならびに価値が一覧表で確認できるよ。

https://www.sumai-surfin.com

これで、最初から北西が人気だったのか、>>759が言うように、最初からは人気ではなかったのか、自分で確認できるよ。

[782: 匿名さん]

1期1次と2次の価格表を突合せて、どのタイプが何戸中何戸売れたか全部晒せば結論出るんじゃないの？

[783: 匿名さん]

>>774
この絡み方は関係団体っぽいよ。そうでないことを祈りますが。

[784: 匿名さん]

>>772
>築10年近くのアイランドの中古

アイランドの、グローヴもケープも
２００７年竣工なんですが？

[785: 匿名さん]

>782
知っている人はいるだろうけどボランティアじゃないし、いちいち他人に教えないでしょw

[786: 匿名さん]

７８４
四捨五入で築１０年組みでしょ。

[787: 匿名さん]

>>782
めんどくせえから全部晒さないけど４０Ｂ，６０Ｃ（共に北側），６０Ｂ（南側）は上から下まで１－１で完売。
価格帯は4～5000万台なので庶民でも買えるから購入希望者多く売れて当たり前。
このデータだけ見れば北側が人気と錯覚して当然でしょうね。
余計なお世話ですが三井不はこの価格帯の部屋をもっと作れば良かったと後悔してるんじゃないでしょうか？

[788: 匿名さん]

お疲れ様です。
北側はやはり北側は人気ですね。
ありがとうございます。
それにしても低層階まで完売とは凄い。

[789: 匿名さん]

東は中層以下はまだ売れ残ってるね。北東はマンション計画があるからかな。そのマンションの詳細がわからないが、そっちの眺望も要チェックだね。

[790: 匿名さん]

>東は中層以下はまだ売れ残ってるね。

その理由は、ある階以下になると半永久眺望ではなくなるからでしょう。
緑が魅力の低層から、ジワジワ売れていくでしょう。

[791: 匿名さん]

東は値段高いから中層以下になるとその価値が見いだせなくなるから売れてないよね。
１５階くらいなら全く遜色無いけどそれ以下になるとどうすんだろ。
っても同じ６０平米で比較すると東３階が6190万、西３３階が6020万で売れてるけど西の方が良いよね。
2期から値段下げて北と西の上層階の値段上げてバランス取りそうですね。

[792: 匿名さん]

>>791
東低層は眺望はなくても抜けはありますし、子供の教育には低層の方がいいという話もあり、いいと思うんですけどね。

[793: 匿名さん]

でました東最高主義者。
高層だと子供にダメとか科学的に何ら根拠のないことを説く。
そんなに不安にならなくていいじゃん。割高かもしれないが、納得して買ったんだから。
それぞれの方角に良さがあるよ。

[794: 匿名さん]

誰がどうネガしても、GFTは東向きが最高に価値あります。
瞬間蒸発してしまった以上、割安だったと評価されても否定できない。
文句ある？w

[795: 匿名さん]

>>775
先週の土曜日の提携ローン申し込み会、子連れ皆無でしたけどねぇ。私は。

[796: 匿名さん]

瞬間蒸発してないじゃん。中層以下まだあるし。倍率だってついたのは高層階。
宣伝に乗っかって、売り主の思惑通り、プレミアム価格を受け入れて買っただけのことじゃないの。

[798: 匿名さん]

中古になればアイランドとか周辺相場により、価格は決まる。明らかに東は割高。いづれ結果が出るから。購入したのならいちいちここに来ないで。GFTの品位を落とすから。

[804: 購入検討中さん]

GFTを購入するか、キャピタルマークタワー中古（40階以上北向き）にするか検討中です。
アイランドは考えていません。
それぞれのメリットは以下の様に考えています。
GFTは、高層階がもう残っていないのが残念に思っています。
皆さんのご意見伺いたく。

GFTのメリット
・新築
・震災後の物件
・長期優良住宅（住宅ローン減税が最大限活用可能）
・最新の設備（CMTとさほど違いあるのか不明？）
・レインボーブリッジが見れる。

CMTのメリット
・新駅の恩恵を受ける（資産価値が下がりにくい？）
・管理費・駐車場料金が安い
・小学校が近い
・駅から近い（数分）
・高層階を選べる（売りに出れば）

※内廊下・オール電化は評価対象外
※40階以上の場合、内装はほぼ同等？
※キャピタル北向きなら、東京タワーはばっちり見れる

[805: 匿名さん]

広さとか間取りとか坪単価比較しないと何とも言えないけどＧＦＴは2期向けに上層階キープしてますよ。
優先順位決めてそれ重視で比較しないとわかんないよね。同じ坪単価なら新築のほうが良いと思いますが中古の良い所は即入居出来る所かな。
ＧＦＴの１年半後はあまりにも先だから嫌になりますね。

[806: 匿名さん]

>>804
CMTに賃貸で住んでますが、
内装は高級感はありません、古くなってきましたし。。
ピーコックやクリーニングがすぐ近くなのは助かります。
ただ毎日思った以上に駅まで距離あります。数分では無理ですね。田町駅改札まで13分ぐらいはみてます。
建物はGFTの方がきっといいのですが、
さらに歩く距離増えるのと、周辺環境を考えると二の足踏みます。。

[807: 匿名さん]

GFTのキャンセル待ちとCMTの中古待ち
同時並行はどう？

805のとおり、GFTでもまだ高層未販売住戸があるけどね。

[808: 匿名さん]

GFTは部屋タイプごと売り出しているから、
1次と同じ数量の高階層が残ってるよ。

[809: 匿名さん]

子供がいるかどうか？にもよるんじゃない？
「環境」は子供にとっては大人が思うよりも重要な時があるよ。
GFTは、なんだかんだいっても、子供いる世帯には向かないと思う。

[810: 匿名さん]

なんで？

[811: 匿名さん]

>GFTは部屋タイプごと売り出しているから、1次と同じ数量の高階層が残ってるよ。

東向き以外で、だよ？
東向きは瞬間蒸発だよね。

南向きは、まだまだ選びたい放題。