GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[682: 匿名さん]

泉岳寺駅は有り得ないですよ。
新駅から遠いですから。

[683: 匿名さん]

いっそのこと「平成新駅」にしちゃえば？（笑）

[684: 匿名さん]

新駅名に芝浦はないんじゃないですか．常識的に考えれば，高輪か泉岳寺が妥当でしょ．芝浦にするなら政治的な力を使わないと無理でしょう．

[685: 匿名さん]

やっぱり南かなあ。

北西の街ビューは中長期には高層ビル立つ可能性十分あるし、日当たり良好の南か、眺望的には一番安心できる東がやはりベストか。ただ東の芝浦の汚い倉庫やら資材置き場やらの残念ビューも微妙

[686: 匿名さん]

>>685
南西はわからないが、北西は高いビルは建たないよ。遠くなら別だけど。
せいぜい10階かそこら。よく調べてみたら。

[687: 匿名さん]

南のビューも、少なくとも左に45度以上は顔を向けないと、綺麗にレインボーは見えないから微妙でしょ？
20階程度なら、東と同様に前建の心配はなく、半永久眺望だけど。

以前、どなたかが眺望シミュレーションの写真を掲載していましたね。
特にアイランドからの移民は、南は微妙でしょうね。
半永久的に、アイランドを見上げなきゃならん。

このマンション、眺望を語るならやっぱり東じゃない？
次点は北西角。

[688: 匿名さん]

アイランドと比べると周辺のビルが汚いよね

[689: 匿名さん]

北西も芝2丁目エリアに高層たったら東京タワーまともに見えなくなるよ
今はもちろん計画ないけどそんなのあくまで数年くらいまでしかわからないからね、10年以上を考えるという程度だが

[690: 匿名さん]

次点は北東角だね。

[691: 匿名さん]

仕様が低すぎて購買をためらう。これはこのマンションに限らず最近の大衆マンションすべてに当てはまる（泣）。
あとまた角部屋の260⇒245⇒230と書かれている天井は窓際から段々と下がってくるというイメージでいいんでしょうか

[692: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの眺望価値の順列

南東角>東≧北東角>北西角>南西角>南≧西>北

こんな感じでしょうか？
スリット部屋は眺望的には中部屋扱い。
下位は僅差と思われ、厳密には中部屋は5方向あるのでアバウトですが。

[693: 匿名さん]

>>691
お分かりのようですが、仕様に拘るなら、山手線内側にしないと今後無理ですよ？
それか34階住戸。

[694: 匿名さん]

>>691
切羽詰ってないんだったら見送りでいいんじゃないの？
仕様のコストダウンも露骨だけど、
総額を据え置く為に広さまで犠牲になってるからね
もちろんここに限った話じゃないけどさ
今後もっと上がる可能性も否定はしないけど、
そこはまあ誰にも分からないし自己責任ってことで

[695: 匿名さん]

>>689
北西の東京タワー方面は建てたくても高いビルはできない。小さな区画(商店街等)が多く、また増上寺やその前の芝公園、高速があり、15階がせいぜいのはず。

[696: 匿名さん]

＞６９１
260⇒245⇒230かどうか、モデルルームで肉眼確認しましょう。
早く行かないと角部屋は完売しそうだし、それが一番。

それに仕様が低いって、肉眼確認してないでしょう？
指摘する通り、高くはないけどね、低くもないよ。
オプションでいぢれるし。

[697: 匿名さん]

>>696
南東角高層で1億（80平米）近くしたはずだけど、
億ションで1416サイズのユニットバスってどうなの？
天カセも当然標準かと思ってたんだけど・・・
つーかオプションで何とかなるってのはフェアじゃないっしょ（笑）

単にネガってる訳ではないので悪しからず
今の時代、どこも似たり寄ったりだしね

[698: 匿名さん]

1416というより1418
思っているより一辺20cm大きいけどダメ？

[699: 匿名さん]

>>675
それだったら消費税が10%になった時の不動産市場への影響とか、その際に取られる優遇措置とかの方が気になりますね。

[700: 匿名さん]

>>687
アイランドも夜景として映えますよ。距離あるから、低層じゃなければ見上げる感じにはならないだろうし。

[701: 匿名さん]

次点は北西だね。東京タワーのライティングがいいね。季節ごとに変わる。

[702: 匿名さん]

>>692
これは単に割高順でしょ。
各種データを見ればわかると思うけど、一般的には、東京タワーの眺望の方がレンボーより高い評価よ。

[703: 匿名さん]

各種データってモモレジさんのサイトだけ見て言ってませんか...？

http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/news_release/article-5.html
東京タワーとレインボーブリッジは、ともに眺望ランキングのトップ３に含まれますが、昼は若干レインボーのほうが嬉しいらしいです。
ランキングに芝浦埠頭が入っているあたり、アイランドの組織票がレインボーを押し上げているかもですが。

[704: 匿名さん]

>702
各種データを共有してくださいね。
説得力がありませんので。

売主は、人気順に価格の差異をつけるはずですよ。

GFTの場合、高くても売れるレインボー@東向き＝大人気、安くないと売れない東京タワー@西向き＝不人気、と考えるのが自然でしょう？

眺望を考慮しない場合でも、東は西より人気があり、単価も高いはず。

[705: 匿名さん]

でもさ、湾岸にある意味考えたら、やっぱり海側なんじゃないの？東京タワーは、確かに綺麗に見えるけど、もっと綺麗に見えるマンションあるでしょ。まぁ、価格、高いけどね。

[706: 匿名さん]

湾岸で海の眺望なら他にもここといい勝負の物件ありそうだけど。どうなの？詳しい人教えて。

[707: 匿名さん]

赤羽橋にある三田パークサイドタワーの高層階が、東京タワービューに最適かな。　　なかなか売りに出ないみたいだが

[708: 匿名さん]

なんかみてると、どうしても東が最高と言いたい(言い聞かせたい)人がいるみたい。プレミアム価格で購入したから不安になるのかな。

[709: 匿名さん]

>>707
GFTの高層階はたぶん最高の東京タワービューだと思うよ。
済生会病院のならびのタワーマンションに住んでますが、ここは北側は南よりも高いです。東京タワーが綺麗に見えるからです。
GFTはそれ以上の眺望なので期待しています。

[710: 匿名さん]

>>708
海から離れた大崎タワーでさえ、海の見える東側が人気でしたから。
東が最高なのは仕方ない。

[711: 匿名さん]

>>710
東は割り増し料金で買ってるので、永住するにはいいけど、いざ賃貸や住み替えには価値を共有してくれる人が見つからないと、損するだろうね。

[712: 匿名さん]

>>704
いくつかあるよね。自分で調べれば。もしくはプロに査定出すとか。誰も人を説得したくて書いてるわけじゃないと思うよ。割高かもしれない東を買ったから不安なんだろうけど。

[713: 匿名さん]

>>710
最高に高い(笑)だよね。
この物件が初めての購入でない人はわかると思うけど。

[714: 匿名さん]

賃貸はともかく、住み替えなら
中古を内覧にくる客も眺望重視だと思うよ。

[715: 匿名さん]

横から見てて思うけど、このレベルの海をはさんだ眺望は湾岸にはほかにもあるよね。

[716: 匿名さん]

>>714
眺望なら、南や西も悪くない。アイランドの賃料を考えれば、東の利回りは低いだろうね。永住すれば関係ないけどね。

[717: 匿名さん]

他にもあると思うならば、他のマンションを買えば良いし。
このマンションを買いたいならば、海を眺める景色が最高。

[718: 匿名さん]

>>717
どうしても海にしたいのかな。
コーヒーが好きなやつもいるし紅茶が好きなものもいる。
別にいいんじゃない。
販売前に儲けどころを設定してるはずだし、実際ショールームの営業も東は割高な価格だ。それでも希望があるので売り出しはさらに傾斜するといってたけど、その通りだよね。
このマンションの一番美味しいとこは、西(南西、北西含む)の高層階と思うよ。

[719: 匿名さん]

>>710
一番人気の東京タワービューが望めないから、品川方向の東方向になっただけ。すごく歪曲されてるね。

[720: 匿名さん]

倍率工作でしょ。
今、値段控えめの西が注目されてるから、西買いたい人が、東に注目向けるためじゃない？
GFTは中層以上は全方向開けてるからどこも最高ですよ。
それと、高い高いと言われてる東南も、かなりの倍率ついたんだし、価値を共有できる人は勿論いますよね。

[721: 匿名さん]

東の抽選落選組かな？
南東角、東、北東角は落選組が多数いて、諦めた敗者、やむなく西へ変えた者がいるから仕方ないかな。
高いってネガっても、敗者にはもう関係ない話なんだよ？
涙拭いたら？

[722: 匿名さん]

そうそう、パークシティ大崎も東向きが大人気で、高いと言われつつ瞬間蒸発しましたね。
あちらもGFTと同じく、高い高い！連呼輩が虚しく書き連ねていたね。

高い！じゃなくて、悔しいです！と素直な気持ちを吐露すれば人間らしくていいのに。
経済力が乏しいと、自ら表明しているだけなんだけど？（笑）

[723: 匿名さん]

GFTの近くのマンションの中層階の北東角に住んでいますが、部屋からレインボーブリッジと東京タワーと
スカイツリーの頭の部分が見えます。
ここのマンションの高層階の北東角だったら、全て見渡せて眺望は素晴らしいと思います。
GTの購入も考えましたが、レインボーブリッジの角度がまっすぐだったので、買うのを見送りました。
GFTの南東角からのレインボーブリッジは、最高だと思います。

[724: 匿名さん]

東と西では性格が正反対で一生相容れないよ？

だったら、誰もが納得する事実ベースで考えよう！

東向きの中層と高層は、1期2次で完売、瞬間蒸発。
西向きの中層と高層は、客集め中（一部、未販売タイプを含む）。

訂正あればどうぞ。

[725: 匿名さん]

>GFTの南東角からのレインボーブリッジは、最高
だから、単価400万円。
安いくらいですね！

[726: 匿名さん]

営業マンが値付け間違えたと言ってました。

[727: 匿名さん]

東をまちがちゃったの？？

[728: 匿名さん]

>一番人気の東京タワービューが望めないから、品川方向の東方向になっただけ。すごく歪曲されてるね。

違います。
大崎も北向きの部屋は、思いっきり東京タワービューだよ？
最後まで残った向きも北向きでしたが。
歪曲しているのは貴方。

[729: 匿名さん]

東向きが安過ぎて、値付け間違えということです。
瞬間蒸発が何よりの証拠です。

[730: 匿名さん]

そう言えば、週末の日経朝刊に一期3次のどでかい広告チラシが入ってましたね。
ファミリーマートやアンジェリカが(予定)になってましたが、既に重説に記載までしてあっても、まだ確定とはしないんですね。

[731: 匿名さん]

北東も南と坪単価大差無いんだよね。廉価なのは北と西だけ。タワーとか六本木ヒルズとかの港区都心ビュー好みなら良いと思う。将来はそっちの方に引っ越したいもんね。
角部屋は値段の付け方安すぎたね。あのFIX窓とワイドスパン見ちゃうと1000万高でもそっちにしたら良かったと後悔してる。
どうせ抽選だから買えないと思うけど。