GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[601: 匿名さん]

もし芝浦駅になったら(可能性は低いでしょうけど)、芝浦の知名度が一気に上がりますね。
品田駅ってのはちょっとなぁ...
http://news.livedoor.com/article/detail/9152864/

[602: 匿名さん]

現地見に行ったんですけど、なんか印象が全然違う。。街が死んでるというか。。ウォーターフロントと言うよりドブ川フロントという感じだし。本当にCGみたいに綺麗になるんでしょうかね。そうなると信じて買うしかないのでしょうが。

[603: 匿名さん]

＞＞６０２

そう思ったら買わなきゃいいじゃん。
俺が現地に行ったときはターコイズブルーの綺麗な運河だったよ。

[604: 匿名さん]

>>602
ならなかったら三井を虚偽広告としてあらゆる手段を使ってバッシングしまくったらいいさ。

いくらイメージ広告とはいえ。

[605: 匿名さん]

国分寺・立川と違い
品川と田町は町名ではないから、品田はあり得ないでしょ。
芝南とかなら分かるが。

[606: 匿名さん]

>>602です。ドブ川というのは言い過ぎかもしれません。季節によっては綺麗に見えるのかも。でも運河の対岸の雰囲気は変わりませんよね。いくらマンションが綺麗でも、周りがこれでは、、というのが正直な印象です。HPから受ける印象と実際の印象がこれだけ違うのも始めての経験だったので思わず書き込みました。売れ行きが良いそうですが、本当にみなさん現地を見て買われてるのかな、と思ったほど。私はここに何千万も払う気になれなかったので、他探します。失礼しました。

[607: 匿名さん]

港区が土の入れ替えやってるって担当者が教えてくれましたよ。
ただ一回の入れ替えでは直ぐに綺麗になるものではないようなので、根気良く続けるしかないみたいです。
田町が再開発と共に、運河も整備すると公表されていますので、今後さらに居住者か増えると予想される芝浦地区の街づくりに期待するしかないと思います。
私も運河は気になりましたが、それ以外の周辺環境、立地、建物、将来性が気に入りました。

[608: 周辺住民さん]

>>602
死んだ街…ウケる！
山奥のど田舎でもあるまいし、
住んでる者がいることを考えて発言して欲しい。
死んでると思ったなら、速攻選択肢から外して。
ここに書き込まなくたって…。
界隈に住んでいる私は
ここが気に入ってここを買います。
あー、不愉快。

[609: 匿名さん]

>>601
高輪が頑張ってるようだけど、港南で内定でしょ。サウスゲート計画なので。住所も港南だし。

[610: 購入検討中さん]

>>603
ターコイズブルーはないでしょ(笑)
ドブ川でもないけど、都内の小さめの普通の運河ですよね。色は黒に近かったかな。三井さんの広告のような素敵な運河ではありません。これからにきたいしたいですね。

それより周辺の交通騒音はどうにかしたいところですね。。

[611: ご近所さん]

>>607
土の入れ替えってどういうことですか？

[612: 匿名さん]

新駅名は、港南高輪とかじゃ無い？
住所エリアとと線路を挟まず再開発部と地続きのエリアということで。
芝浦になる事はまず無さそう、合理的な理由も何も無いし。

[613: 匿名さん]

>>609
港南になつたら港南のマンションの価値が上がる。
芝浦になったら芝浦のマンションの価値が上がる。
どっちになるかな？

[614: 匿名さん]

いずれにしても芝浦＞港南は揺るがない。

[615: 物件比較中さん]

いろいろありますね：
三田、港南、芝浦、高輪、新泉岳寺、新品川、東京サウスゲート、Shinata(品川＋高輪÷２)、、
according to Daily Yomiuri(8/17)

[616: 匿名さん]

>>611
川底のヘドロと汚れた土を汲み上げて、キレイな土に入れ替えてるのだと思います。

●底泥処理
　水底に堆積した泥は、悪臭の発生、巻き上げによる景観の悪化、ＤＯの消費、さらに栄養塩類溶出等による水質の悪化の原因となるため、底泥を処理することは重要です。
　・浚渫
　　　汚泥を河床より除去するのが浚渫です。河床の浚渫は河道の流水断面の確保のため従来より行われていますが、水質保全等の環境面の目的からも底泥のみの除去として実施されています。

[617: 匿名さん]

>>614
いずれにしてもの根拠は？
港南になったら港南の知名度アップするよ。

[618: 匿名さん]

どこもそうだけど、広告パースにおける図面は確かにやり過ぎなくらいだよね。
これからあんなに素敵な運河になるとは到底思えない。。
マンション躯体の広告も、いつもヤナセやホンダや廃材置場がボカされてるし。。
私も現地みて興ざめした。。
勝どき晴海とまだ悩み中。

[619: 匿名さん]

>>588 子どもをもうける選択も、そうでは無い選択も、両方ありだと言いたかっただけですが、誤解を招いてしまったのなら、失礼しました。

[620: 匿名さん]

ヤナセやホンダはあのままなの？？再開発で全部GFTの敷地になるんだと思ってた。そうじゃなきゃ、websiteのパースのようにはならないですよね？

[621: 匿名さん]

>>617
俺がこのマンション買ったから。

[622: 匿名さん]

>>614
そんなことないよ。港南は港南の良さがあるよ。芝浦なんてって言う人もいるよ。

[623: 匿名さん]

新駅名は、高輪にしておけば無難ですよ。

[624: ご近所さん]

>>620
そのままです。
残ながら…

[625: 匿名さん]

なんだかなあ

[626: 匿名さん]

港南がリード。高輪が追いかけてるなら、港南高輪かもね。白金高輪があるくらいだし。

[627: 匿名さん]

>港南がリード。
選挙でもやってるの？

[628: 匿名さん]

港南って、響きがイマイチと思いませんか？
まだ芝浦の方が若干マシやろ？
高輪には両者ボロクソに負けると思いますが。

[629: 購入検討中さん]

>>616
ありがとうございます。
実現できると素敵ですね！

[630: 匿名さん]

将来はこんな感じ

[631: 匿名さん]

芝浦なんてって言う人もいるかもしれませんが、記事には由緒ある地名の「芝浦」と書いてありますね！

[632: 匿名さん]

>>606
対岸は今年度整備予定。どなたか詳細ご存知な方おりませんかね？
↓
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai08/1297.h...
『芝浦二丁目の運河沿いの遊歩道は、平成26年度に植栽工事を予定しております。』

[633: 匿名さん]

>>629
運河が630さんのイメージ図になったら、最高ですね。
病院や港区施設もスタイリッシュな建物が出来上がりつつありますし、お洒落な街になりますね。

[634: 匿名さん]

品川高輪港南駅、ですか笑　東京三菱uxxなんてのと同じかな

[635: 匿名さん]

>>628
新駅とは芝浦は関係ないから。検討されないから大丈夫だよ。

[636: 匿名さん]

>>634
港南駅か港南高輪駅になる。

[637: 匿名さん]

>>620
MRで、ホンダに買い取り持ちかけたけど、立地が気に入ってるからって断られたと聞きました。
って事は当面あの場所にとどまるのだろうし、いずれ建て直したりするのかな。

[638: 匿名さん]

ちなみに目黒駅は品川区にあり、品川駅は港区にあります。山の手線トリビア。

[639: 匿名さん]

＞633
夢は膨らみますね。孫が死ぬ前にまでには、実現して欲しい。

[640: 匿名さん]

>>638
てことは港南にある芝浦駅でも良いということか（笑）

[641: 匿名さん]

>>605
芝浦駅だったら港南芝浦駅の方がいいかな。高輪はもう白金高輪駅があるからよしとして。

[642: 匿名さん]

>>641
あ、間違い。芝南駅だったら、ね。芝南じゃナンだかよくわからんもんね。

[643: 購入検討中さん]

他にないから芝浦が一番しっくりくるけどなー

[644: 匿名さん]

>>639
港区のみならず、東京都も本腰を入れ始めたから、意外と近い将来実現するんじゃないの。
なんせアジアヘッドクォーターで東京サウスゲートだからね。芝浦だけの問題じゃなく、あの汚いない運河はなんとかしないといかんよね。

[645: 匿名さん]

>>640
ないよ。いまの品川駅は港区だが、歴史的に品川宿だから。品川。単にそれだけのこと。
サウスゲート計画だから、港南が普通。

[646: 匿名さん]

>>643
来ないよ。いい加減な人だな。

[647: 匿名さん]

港南が妥当かなと思いつつも港南という地名は各所にありそうでオリジナリティが足りないというのはちょっと気になるところ

[648: 匿名さん]

>>647
サウスゲート駅でいいんじゃない。

[649: 匿名さん]

新駅は芝浦水再生センターの横にできるようですが、芝浦水再生センターも住所は港南。そう考えると住所が港南でも芝浦駅は無くはないのかなという気が。

[650: 匿名さん]

ちなみに、芝浦駅も港南駅もかつて貨物駅として存在したようです。芝浦駅は現芝浦ふ頭駅の場所に、港南駅は苫小牧市にあったようです。
芝浦駅
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/芝浦駅
港南駅
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/港南駅

[651: 匿名さん]

どうしても芝浦にしたいのがいるね。
実は新駅は港南が内定で、あとは一応公募で聞くといってるだけ。マスコミネタ。PR。
大逆転で、サウスゲートとか港南高輪。
芝浦は100%ないから。
図々しい住民と思われないためにもあまりに無茶な話はやめて。

[652: 匿名さん]

>649
それだと、芝浦水再生センターにちなんで芝浦駅にしたと勘違いされそう。

[653: 匿名さん]

ここのやりとりを見てて芝浦駅がいいんじゃないかとちょっと思った
とりあえず芝浦駅に一票かな

[654: 匿名さん]

駅名は高輪でなければなんでもいいや
高輪は地下鉄の駅とまぎらわしいからやめてほしいな

[655: 匿名さん]

グローバルフロントタワーに関係のない話題が続いてますね


とかかくと駅名は資産価値に影響がー

[656: 匿名さん]

なぜ芝浦住所のこのスレに港南住民がやってくるのだろう。

[657: 匿名さん]

新東京駅で確定

[658: 物件比較中さん]

東京湾大華火祭って再来年以降も開催されるんでしょうか？GFTのホームページには売りの一つとして書いてありますが。

[659: 匿名さん]

公募するならとりあえず港南芝浦駅にしとくかな。図々しいと思われないように。

[660: 匿名さん]

658
ちゃんと断り書きしてあるよ。
将来にわたり保証するものではないと。

[661: 匿名さん]

>>658
確定しているには来年まで。再来年以降は今の打ち上げ場所が選手村になっちゃうんで代替地が決まるまでは未定。
港区が協力すれば日の出が打ち上げ会場になるかも...？

[662: 匿名さん]

日の出会場がメインでええんちゃうか？

[663: 購入検討中さん]

>>651
ほんと？根拠はー？

[664: 匿名さん]

>>651
今日の記事では『高輪』有力となってますよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20140817-00000815-fnn-soc...

[665: 匿名さん]

有力候補の一つ
ですよ。
一つ。

有力候補は10あるかもよ⁉︎

[666: 匿名さん]

50階はほしかった

[667: 匿名さん]

泉岳寺駅じゃないなのかな？

[668: 匿名さん]

666
西新宿へgo!

[669: 匿名さん]

芝浦は広義では港南も海岸も含むんだから、芝浦駅でも別におかしくはない。

[670: 匿名さん]

おかしく無いってレベルだと、優先度はかなり低いな。

[671: 匿名さん]

新駅はGFTとはかなり離れてるし、利用しないから、もうここら辺で終了しませんか。

[672: 匿名さん]

北角悩んでいますが眺望どうですかね。
今南に住んでいるので悩んでしまいます

[673: 匿名さん]

>671
流れに身を任せません？
それとも流れを変えるなら、新しいネタを出すか、どちらかにしましょう。

新駅の名称、新品川駅が良いでしょう。

[674: 匿名さん]

>>672
北角と言っても北東、北西、スリット部分、高層、中層、低層を明記しないと、意見は誰からも期待できませんよ？

[675: 匿名さん]

今更ですが、放射能による影響で5年10年後に出て都内の不動産の価値が下がるなどの心配は皆さん心配していないんでしょうか？ メディアは報道していないのですが、ウェブや海外の情報を調べると結構心配になってきます。

[676: 匿名さん]

>>674
高層、スリット部分です

[677: 匿名さん]

>>676

というと70A/70Bでしょうか。
一期一次で低層も含めて完売ではなかったでしょうか？

[678: 匿名さん]

>>675
結構心配なら、
675さんは地方に移住なさったほうが良いのでは。

[679: 匿名さん]

スレ違いでは？
雑談レベルかと。

[680: 匿名さん]

北の高層スリット、80Lなら眺望GOODでは？
南とのギャップ、つまり住み心地の日当たりと明るさとの差異を受け入れられるかどうかかな。

[681: 匿名さん]

新駅ですが、普通に「泉岳寺駅」じゃダメなんですか？
つながってる駅なのに違う名前って、わかりにくい。

[682: 匿名さん]

泉岳寺駅は有り得ないですよ。
新駅から遠いですから。

[683: 匿名さん]

いっそのこと「平成新駅」にしちゃえば？（笑）

[684: 匿名さん]

新駅名に芝浦はないんじゃないですか．常識的に考えれば，高輪か泉岳寺が妥当でしょ．芝浦にするなら政治的な力を使わないと無理でしょう．

[685: 匿名さん]

やっぱり南かなあ。

北西の街ビューは中長期には高層ビル立つ可能性十分あるし、日当たり良好の南か、眺望的には一番安心できる東がやはりベストか。ただ東の芝浦の汚い倉庫やら資材置き場やらの残念ビューも微妙

[686: 匿名さん]

>>685
南西はわからないが、北西は高いビルは建たないよ。遠くなら別だけど。
せいぜい10階かそこら。よく調べてみたら。

[687: 匿名さん]

南のビューも、少なくとも左に45度以上は顔を向けないと、綺麗にレインボーは見えないから微妙でしょ？
20階程度なら、東と同様に前建の心配はなく、半永久眺望だけど。

以前、どなたかが眺望シミュレーションの写真を掲載していましたね。
特にアイランドからの移民は、南は微妙でしょうね。
半永久的に、アイランドを見上げなきゃならん。

このマンション、眺望を語るならやっぱり東じゃない？
次点は北西角。

[688: 匿名さん]

アイランドと比べると周辺のビルが汚いよね

[689: 匿名さん]

北西も芝2丁目エリアに高層たったら東京タワーまともに見えなくなるよ
今はもちろん計画ないけどそんなのあくまで数年くらいまでしかわからないからね、10年以上を考えるという程度だが

[690: 匿名さん]

次点は北東角だね。

[691: 匿名さん]

仕様が低すぎて購買をためらう。これはこのマンションに限らず最近の大衆マンションすべてに当てはまる（泣）。
あとまた角部屋の260⇒245⇒230と書かれている天井は窓際から段々と下がってくるというイメージでいいんでしょうか

[692: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの眺望価値の順列

南東角>東≧北東角>北西角>南西角>南≧西>北

こんな感じでしょうか？
スリット部屋は眺望的には中部屋扱い。
下位は僅差と思われ、厳密には中部屋は5方向あるのでアバウトですが。

[693: 匿名さん]

>>691
お分かりのようですが、仕様に拘るなら、山手線内側にしないと今後無理ですよ？
それか34階住戸。

[694: 匿名さん]

>>691
切羽詰ってないんだったら見送りでいいんじゃないの？
仕様のコストダウンも露骨だけど、
総額を据え置く為に広さまで犠牲になってるからね
もちろんここに限った話じゃないけどさ
今後もっと上がる可能性も否定はしないけど、
そこはまあ誰にも分からないし自己責任ってことで

[695: 匿名さん]

>>689
北西の東京タワー方面は建てたくても高いビルはできない。小さな区画(商店街等)が多く、また増上寺やその前の芝公園、高速があり、15階がせいぜいのはず。

[696: 匿名さん]

＞６９１
260⇒245⇒230かどうか、モデルルームで肉眼確認しましょう。
早く行かないと角部屋は完売しそうだし、それが一番。

それに仕様が低いって、肉眼確認してないでしょう？
指摘する通り、高くはないけどね、低くもないよ。
オプションでいぢれるし。

[697: 匿名さん]

>>696
南東角高層で1億（80平米）近くしたはずだけど、
億ションで1416サイズのユニットバスってどうなの？
天カセも当然標準かと思ってたんだけど・・・
つーかオプションで何とかなるってのはフェアじゃないっしょ（笑）

単にネガってる訳ではないので悪しからず
今の時代、どこも似たり寄ったりだしね

[698: 匿名さん]

1416というより1418
思っているより一辺20cm大きいけどダメ？

[699: 匿名さん]

>>675
それだったら消費税が10%になった時の不動産市場への影響とか、その際に取られる優遇措置とかの方が気になりますね。

[700: 匿名さん]

>>687
アイランドも夜景として映えますよ。距離あるから、低層じゃなければ見上げる感じにはならないだろうし。

[701: 匿名さん]

次点は北西だね。東京タワーのライティングがいいね。季節ごとに変わる。

[702: 匿名さん]

>>692
これは単に割高順でしょ。
各種データを見ればわかると思うけど、一般的には、東京タワーの眺望の方がレンボーより高い評価よ。

[703: 匿名さん]

各種データってモモレジさんのサイトだけ見て言ってませんか...？

http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/news_release/article-5.html
東京タワーとレインボーブリッジは、ともに眺望ランキングのトップ３に含まれますが、昼は若干レインボーのほうが嬉しいらしいです。
ランキングに芝浦埠頭が入っているあたり、アイランドの組織票がレインボーを押し上げているかもですが。

[704: 匿名さん]

>702
各種データを共有してくださいね。
説得力がありませんので。

売主は、人気順に価格の差異をつけるはずですよ。

GFTの場合、高くても売れるレインボー@東向き＝大人気、安くないと売れない東京タワー@西向き＝不人気、と考えるのが自然でしょう？

眺望を考慮しない場合でも、東は西より人気があり、単価も高いはず。

[705: 匿名さん]

でもさ、湾岸にある意味考えたら、やっぱり海側なんじゃないの？東京タワーは、確かに綺麗に見えるけど、もっと綺麗に見えるマンションあるでしょ。まぁ、価格、高いけどね。

[706: 匿名さん]

湾岸で海の眺望なら他にもここといい勝負の物件ありそうだけど。どうなの？詳しい人教えて。

[707: 匿名さん]

赤羽橋にある三田パークサイドタワーの高層階が、東京タワービューに最適かな。　　なかなか売りに出ないみたいだが

[708: 匿名さん]

なんかみてると、どうしても東が最高と言いたい(言い聞かせたい)人がいるみたい。プレミアム価格で購入したから不安になるのかな。

[709: 匿名さん]

>>707
GFTの高層階はたぶん最高の東京タワービューだと思うよ。
済生会病院のならびのタワーマンションに住んでますが、ここは北側は南よりも高いです。東京タワーが綺麗に見えるからです。
GFTはそれ以上の眺望なので期待しています。

[710: 匿名さん]

>>708
海から離れた大崎タワーでさえ、海の見える東側が人気でしたから。
東が最高なのは仕方ない。

[711: 匿名さん]

>>710
東は割り増し料金で買ってるので、永住するにはいいけど、いざ賃貸や住み替えには価値を共有してくれる人が見つからないと、損するだろうね。

[712: 匿名さん]

>>704
いくつかあるよね。自分で調べれば。もしくはプロに査定出すとか。誰も人を説得したくて書いてるわけじゃないと思うよ。割高かもしれない東を買ったから不安なんだろうけど。

[713: 匿名さん]

>>710
最高に高い(笑)だよね。
この物件が初めての購入でない人はわかると思うけど。

[714: 匿名さん]

賃貸はともかく、住み替えなら
中古を内覧にくる客も眺望重視だと思うよ。

[715: 匿名さん]

横から見てて思うけど、このレベルの海をはさんだ眺望は湾岸にはほかにもあるよね。

[716: 匿名さん]

>>714
眺望なら、南や西も悪くない。アイランドの賃料を考えれば、東の利回りは低いだろうね。永住すれば関係ないけどね。

[717: 匿名さん]

他にもあると思うならば、他のマンションを買えば良いし。
このマンションを買いたいならば、海を眺める景色が最高。

[718: 匿名さん]

>>717
どうしても海にしたいのかな。
コーヒーが好きなやつもいるし紅茶が好きなものもいる。
別にいいんじゃない。
販売前に儲けどころを設定してるはずだし、実際ショールームの営業も東は割高な価格だ。それでも希望があるので売り出しはさらに傾斜するといってたけど、その通りだよね。
このマンションの一番美味しいとこは、西(南西、北西含む)の高層階と思うよ。

[719: 匿名さん]

>>710
一番人気の東京タワービューが望めないから、品川方向の東方向になっただけ。すごく歪曲されてるね。

[720: 匿名さん]

倍率工作でしょ。
今、値段控えめの西が注目されてるから、西買いたい人が、東に注目向けるためじゃない？
GFTは中層以上は全方向開けてるからどこも最高ですよ。
それと、高い高いと言われてる東南も、かなりの倍率ついたんだし、価値を共有できる人は勿論いますよね。

[721: 匿名さん]

東の抽選落選組かな？
南東角、東、北東角は落選組が多数いて、諦めた敗者、やむなく西へ変えた者がいるから仕方ないかな。
高いってネガっても、敗者にはもう関係ない話なんだよ？
涙拭いたら？

[722: 匿名さん]

そうそう、パークシティ大崎も東向きが大人気で、高いと言われつつ瞬間蒸発しましたね。
あちらもGFTと同じく、高い高い！連呼輩が虚しく書き連ねていたね。

高い！じゃなくて、悔しいです！と素直な気持ちを吐露すれば人間らしくていいのに。
経済力が乏しいと、自ら表明しているだけなんだけど？（笑）

[723: 匿名さん]

GFTの近くのマンションの中層階の北東角に住んでいますが、部屋からレインボーブリッジと東京タワーと
スカイツリーの頭の部分が見えます。
ここのマンションの高層階の北東角だったら、全て見渡せて眺望は素晴らしいと思います。
GTの購入も考えましたが、レインボーブリッジの角度がまっすぐだったので、買うのを見送りました。
GFTの南東角からのレインボーブリッジは、最高だと思います。

[724: 匿名さん]

東と西では性格が正反対で一生相容れないよ？

だったら、誰もが納得する事実ベースで考えよう！

東向きの中層と高層は、1期2次で完売、瞬間蒸発。
西向きの中層と高層は、客集め中（一部、未販売タイプを含む）。

訂正あればどうぞ。

[725: 匿名さん]

>GFTの南東角からのレインボーブリッジは、最高
だから、単価400万円。
安いくらいですね！

[726: 匿名さん]

営業マンが値付け間違えたと言ってました。

[727: 匿名さん]

東をまちがちゃったの？？

[728: 匿名さん]

>一番人気の東京タワービューが望めないから、品川方向の東方向になっただけ。すごく歪曲されてるね。

違います。
大崎も北向きの部屋は、思いっきり東京タワービューだよ？
最後まで残った向きも北向きでしたが。
歪曲しているのは貴方。

[729: 匿名さん]

東向きが安過ぎて、値付け間違えということです。
瞬間蒸発が何よりの証拠です。

[730: 匿名さん]

そう言えば、週末の日経朝刊に一期3次のどでかい広告チラシが入ってましたね。
ファミリーマートやアンジェリカが(予定)になってましたが、既に重説に記載までしてあっても、まだ確定とはしないんですね。

[731: 匿名さん]

北東も南と坪単価大差無いんだよね。廉価なのは北と西だけ。タワーとか六本木ヒルズとかの港区都心ビュー好みなら良いと思う。将来はそっちの方に引っ越したいもんね。
角部屋は値段の付け方安すぎたね。あのFIX窓とワイドスパン見ちゃうと1000万高でもそっちにしたら良かったと後悔してる。
どうせ抽選だから買えないと思うけど。

[732: 匿名さん]

>>721,722
720ですが誰に言ってるのですか？
私はどの方角も良いと言ってるだけですよ…

[733: 匿名さん]

726です。

高層階の倍率聞いた時に、「こんな高価な値段でも買う人いるんですね～」と言ったら、
全体的に値付けを間違えましたと言ってました。2期からは値上げするような話もしてました。

[734: 匿名さん]

1期2次までの方角別の売り出し済みの比率は、人気と実力、つまりグローバルフロントタワー内での資産価値と正の相関関係です。

東：西：南：北＝4：2：2：3

訂正あればどうぞ。

[735: 匿名さん]

南東、東、北東は、1〜2割くらい値上げしても売れるでしょう。
残りが少ないので。

[736: 匿名さん]

北が売れてるように見えるのは廉価設定の狭小部屋が多いから別に資産価値と比例してるとは思わないけどね。
そういう部屋は実需じゃなくて投資で買ってる人の率も高いだろうし。
利回り３，４％位で貸して出来れば買値以上で売り抜ければいいやと思ってる奴が結構いそうですね。

[737: 匿名さん]

北向きの資産価値があると踏んで買っているので、＞７３４は間違えではありません。

[738: 匿名さん]

2期から値上げか〜

[739: 匿名さん]

以前から気になっていたのですが、この際思い切って聞いても良いでしょうか。。
こちら「実需」より「投資目的」の購入者が、結構多くないでしょうか。「実需」は、ここでは「購入した自身が生活の拠点として居を構え、予定として長期間住み続ける」としますが、どれくらいの割合なんでしょう？売主からすればどちらも大事なお客様だし、寧ろ後者のほうが「手離れが良くて面倒クサくない」のでしょうが、気になります。

[740: 匿名さん]

>>736
利回りって3,4%くらいなんでしょうか？
ここら辺ならもう少し高め狙えませんか？
無知ですみません。

[741: 匿名さん]

>>739
きちんと居ると思いますよ。
ただ、掲示板で他人評が気になる人達＝投資者なんで、そうなってるだけじゃないでしょうか。
GFT契約者専用板では、あれこれオプション話題中です。

[742: 匿名さん]

またしても巨大マンション。。。
明らかに共有過多でしょ。

[743: 匿名さん]

>>742
晴海&勝どきは多いですねー。
晴海タワーズの横とかまだまだ(2棟？)出来る予定あるし。今後選手村の話もある。そう言えば佃島の石川島病院のとこもタワマン作り始めました。
港区はこの規模のタワマンはどうなんでしょう？今はここだけと謳われてますが。(あと白金のやつとか？)

[744: 匿名さん]

GFTは湾岸タワマンでは珍しく競合物件が無いので、値上げしても販売スピードへの影響は限定的でしょうね。

[745: 匿名さん]

>>723
だったら何で割り増し料金と言われる高い部屋をわざわざ買うの？どこのマンションにすんでるの？

[746: 匿名さん]

>>726
言ってないよ。
パンフや宣伝計画がうまくいきすぎて、東京タワービューよりも、東の方が高く値付けしても売れることが、マンアカ通じてわかったから、むしろ割増して販売したくらい。
南東の上層部と東も上層階以外は、倍率つかずうまく高値で売却できた。
事業主は東を利潤を出す方角にしたんだよ。

[747: 匿名さん]

>>733
いい加減な情報だな。値上げなんかしないよ。いづれわかるが。
高層階の一部の部屋は最初から倍率ある程度つくように仕向けてるだけ。人気物件とPRしたいから。東だって、それ以外は倍率無しだったよ。

[748: 匿名さん]

>>747
実際の所、方角を含め、このマンションの価値はどうみますか？

[749: 匿名さん]

>>740
本来は５%は実質利回りは最低でもほしいところ。ただ、中古物件もそうだが、賃貸料は周辺相場によって決まってくる。ここの高い売り出し価格(特に東側)だと３、４%行けばいい方では。

[750: 匿名さん]

>>745
私もそこ見に行きたいですね。安ければ検討しようかな。

[751: 匿名さん]

永住するならどの方角でも気にすることはない。高くても(下がっても)自分が満足したものを選べばいい。
ただ、将来的に住み替えのための売却や賃貸に出すことを考えれば、このマンションも周辺のマンション相場から影響を受けます。そこらへんをよく研究して買うのがいい。当たり前のことですが。

[752: 匿名さん]

>>748
いまの状態で、どの方角が一番売れているかがひとつの参考になると思う。実は北西は狭い部屋～広い部屋までまんべんなく売れてるね。
ショールームで何処が売れたかを見て自分なりに判断するといいと思う。

[753: 申込予定さん]

>>739
私は投資目的の方はそれ程多くないのではと思ってます。
また外人比率も。一定数はいると思いますが、富久、晴海クロノぐらい安くないと投資に向かないであろうし、根拠低いかもしれませんが何度かモデルルーム行った際見かけた感じです。

[754: 匿名さん]

>いまの状態で、どの方角が一番売れているかがひとつの参考になると思う。実は北西は狭い部屋～広い部屋までまんべんなく売れてるね。

東向き（南東角、東、北東角）の中層と高層は、1期2次までで完売、瞬間蒸発。
西向き（南西角、西、北西角）の中層と高層は、東向き落選組が一部流れたが、客集め中（一部、未販売タイプを含む）。
北向きは、主に投資用の狭小部屋が人気。
南向きは、相対的に不人気。

[755: 匿名さん]

湾岸ネガ記事。
分かり切った内容に思えますが、GFTは湾岸の括りでも陸地繋がりで鉄道利便性が高いですし、勝どきや晴海、新豊洲地区よりも多少はマシですね。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

[756: 匿名さん]

>>754
北西の高層階は、最初から人気あったよ。
南は確か人気がいまひとつ。
最近のタワーマンションは南だと暑いからかもね。

[757: 匿名さん]

今ひとつというか南側は実需向けの高価な７０タイプの３L住戸が殆どだから買える層が限られる。
凹住戸は安いから高倍率になってるし南側だから不利という要素は全くないと思いますよ。
北と西は４０、６０タイプが殆どで平均価格帯5000万台ですし売れて当然だと思います。

[758: 匿名さん]

>>708
東は割高過ぎて最上階とか除いてリセールほぼ絶望だからね。

[759: 匿名さん]

>756
最初、、、とは1期1次のことですね？
北西の高層、について事実確認しました。

34階の120Aタイプ、31〜33階の80Iタイプだけが売り出されたのが事実。
人気の概念は人によって様々でしょうが、最初の売り出しで4部屋だけでは、人気だと一般化するにはパワー不足ですよ。

[760: 匿名さん]

東を割高と腹落ちさせたい買えなかった残念組は、黙って西か南を買えば？
いくらネガっても、もう買えないんだから。

[761: 購入検討中さん]

>>734
価格が全部おなじならね。

頭の悪すぎるロジックを展開しないで下さい。

[762: 購入検討中さん]

>>760
東は永住目的以外の人なんかいないんだしいいんじゃない。東を買える層のレベルの人達はバカじゃないので転売考えたら損することくらいみんなわかってるはず。

[763: 匿名さん]

>>753
低層を始めから買いに行ってる人達は投資目的が多いよ。

[764: 匿名さん]

そうだろうね。下がること前提に購入してるのが、東側なんだから。死ぬまで住めばいいだけのこと。

[765: 匿名さん]

>>759
その情報正しいの？

[766: 匿名さん]

>>761
そうだね。価格が割増されたり割安にしたりして、結局はどこも同じになるように事業主収益設定してるからね。

[769: 匿名さん]

MRは結構子連れのファミリーが多かったけど、重説や契約の時は子連れは皆無(重説でファミリー層は意外に多かったとは言っていた)。自分は上層階の会だったから、価格的に若いファミリーは中層低層に集中なのかな。中学生にもなったら、親と一緒に来ないだろうし。一人で来ていた人はシングルか投資目的の人か。外国人風の人は見かけませんでしたね。勝どき&晴海のタワマンのMRでは結構中国語が飛び交ってたけど。

[770: 匿名さん]

北西は、人気あったのか人気薄だったのか
の攻防。
どっちなのかハッキリさせておいてね。あとあとまで言われる事になるから。

[771: 匿名さん]

価格表と部屋の特徴（広さ間取り方角）と該当居室の倍率を眺めれば需要動向がはっきり分かりますよ。
要はここもご多分に漏れず二極化で高いところと安い所に分かれる。そして中層階以下は最初からは売れない。売れるのは４０とか６０みたいに安いモデルか一番安い最下階。
最上階プレミアム住戸は軒並み高倍率でしたが、北向きの部屋だけは無抽選。つまり不人気になり得る方角は売りやすい狭小廉価設定にせざるを得ないと言 うことでしょう。
南側もヤナセ見合い部屋の部分だけはあえて狭小廉価にして売りやすい価格設定にしてますし販売者の意図が伝わりますね。

[772: 匿名さん]

上の人の転用だけど、ここは築10年近くのアイランドの中古販売価格と価格が同じか以下の部屋もある。

アイランドの行き過ぎ感は否めないけど安心材料ではあるね。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=6&...

[775: 匿名さん]

>>769

> 重説や契約の時は子連れは皆無(重説でファミリー層は意外に多かったとは言っていた)

まあ、重説や契約会は平日にやりますからね…
私のところも、共働きなので子供は保育園に預けて出席しました。

土曜日の提携ローン申し込み会は、子連れが2割くらいいました。

[776: 匿名さん]

>>770
安いから人気。割安感というよりは買える層が限定される価格帯が中心だからだよ。
もし北とか西の売り出し住戸が南のように７０～８０平米クラスを中心に設定してたら上層階以外は今みたいな売れ方はしてないと思いますよ。

[777: 匿名さん]

＞７６１
ヲタく偉そうだね。
否定するなら修正しなよ。

ＧＦＴ資産価値
東：西：南：北＝4：2：2：3
はいどうぞ。

[778: 匿名さん]

>>774
住民スレで、あとあとまで
○側の向きは人気だった
と言いたがる人が一般的によくいるのですよ。
私はマンション買い替え経験者で住民スレをよく読むのですが。

[779: 匿名さん]

>>772
アイランドはちぃばすくらいしか便利なバスがないから。

[780: 匿名さん]

別にどこ向きでも割高でも割安でもいいじゃない？人に自慢したりすること？なんか変。投資と考えれば赤字でも、永住するには関係ないし。

[781: 匿名さん]

>北西の高層階は、最初から人気あったよ。

住まいサーフィンに会員登録しましょう。
無料だよ。
そうすれば、GFT第一期一次の販売住戸ならびに価値が一覧表で確認できるよ。

https://www.sumai-surfin.com

これで、最初から北西が人気だったのか、>>759が言うように、最初からは人気ではなかったのか、自分で確認できるよ。

[782: 匿名さん]

1期1次と2次の価格表を突合せて、どのタイプが何戸中何戸売れたか全部晒せば結論出るんじゃないの？

[783: 匿名さん]

>>774
この絡み方は関係団体っぽいよ。そうでないことを祈りますが。

[784: 匿名さん]

>>772
>築10年近くのアイランドの中古

アイランドの、グローヴもケープも
２００７年竣工なんですが？

[785: 匿名さん]

>782
知っている人はいるだろうけどボランティアじゃないし、いちいち他人に教えないでしょw

[786: 匿名さん]

７８４
四捨五入で築１０年組みでしょ。

[787: 匿名さん]

>>782
めんどくせえから全部晒さないけど４０Ｂ，６０Ｃ（共に北側），６０Ｂ（南側）は上から下まで１－１で完売。
価格帯は4～5000万台なので庶民でも買えるから購入希望者多く売れて当たり前。
このデータだけ見れば北側が人気と錯覚して当然でしょうね。
余計なお世話ですが三井不はこの価格帯の部屋をもっと作れば良かったと後悔してるんじゃないでしょうか？

[788: 匿名さん]

お疲れ様です。
北側はやはり北側は人気ですね。
ありがとうございます。
それにしても低層階まで完売とは凄い。

[789: 匿名さん]

東は中層以下はまだ売れ残ってるね。北東はマンション計画があるからかな。そのマンションの詳細がわからないが、そっちの眺望も要チェックだね。

[790: 匿名さん]

>東は中層以下はまだ売れ残ってるね。

その理由は、ある階以下になると半永久眺望ではなくなるからでしょう。
緑が魅力の低層から、ジワジワ売れていくでしょう。

[791: 匿名さん]

東は値段高いから中層以下になるとその価値が見いだせなくなるから売れてないよね。
１５階くらいなら全く遜色無いけどそれ以下になるとどうすんだろ。
っても同じ６０平米で比較すると東３階が6190万、西３３階が6020万で売れてるけど西の方が良いよね。
2期から値段下げて北と西の上層階の値段上げてバランス取りそうですね。

[792: 匿名さん]

>>791
東低層は眺望はなくても抜けはありますし、子供の教育には低層の方がいいという話もあり、いいと思うんですけどね。

[793: 匿名さん]

でました東最高主義者。
高層だと子供にダメとか科学的に何ら根拠のないことを説く。
そんなに不安にならなくていいじゃん。割高かもしれないが、納得して買ったんだから。
それぞれの方角に良さがあるよ。

[794: 匿名さん]

誰がどうネガしても、GFTは東向きが最高に価値あります。
瞬間蒸発してしまった以上、割安だったと評価されても否定できない。
文句ある？w

[795: 匿名さん]

>>775
先週の土曜日の提携ローン申し込み会、子連れ皆無でしたけどねぇ。私は。

[796: 匿名さん]

瞬間蒸発してないじゃん。中層以下まだあるし。倍率だってついたのは高層階。
宣伝に乗っかって、売り主の思惑通り、プレミアム価格を受け入れて買っただけのことじゃないの。

[798: 匿名さん]

中古になればアイランドとか周辺相場により、価格は決まる。明らかに東は割高。いづれ結果が出るから。購入したのならいちいちここに来ないで。GFTの品位を落とすから。