GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[501: 匿名さん]

>>497
タワマンで気にすべきは採光と眺望。両方みたしてるかどうかであって北とか南とかリセール時にはあんまり関係ないよ。

眺望が悪けりゃ話にならない。
採光が悪けりゃ話にならない。

良ければ…て。

[502: 匿名さん]

>>494
LOW-Eガラスですよね。最新というか大手物件ならたいていどこでもついてますよ。
防音性能はサッシ性能なので別の話です。

ちなみにLOW-Eガラスには弊害もある事があまり知られていないようです。遮熱タイプ（室外側に反射フィルムを張っているタイプ）は夏の日差しや西日を遮るのは良いとして、冬の日差しの熱も遮ってしまうのです。たとえば南向きでバルコニー2mあるような部屋は夏の日差しは高高度なのでそもそも室内に差し込みません。冬の日差しは低いので室内に差し込み、室内の暖房に寄与します。

※タワマンの南向きがダメとの書き込みをよく目にしますが、ダイレクトウィンドウの場合とバルコニーが十分ある場合で全然違います。バルコニー奥行が十分あれば南向きのデメリットはほぼ無くなります。

上記の部屋にLOW-Eを適用すると、夏場はそもそも室内への直射がないのでほぼ意味なし、冬場はせっかくの室内への日差しを遮熱してしまい、暖房効果を抑止する事になります。本当は住戸の向きによってLOW-Eガラスを遮熱、断熱で使い分ける、ないしそもそも設置しないのが正解なのですが、そこまで考慮している物件はまずないと思います。

[503: 匿名さん]

>>498
買わない。借りる。

[504: 匿名さん]

竣工前新築時は影響するみたいです⬆︎

[505: 匿名さん]

>>501
リセールにも関係あるから、北は分譲時に安く価格設定されるんですよ。
眺望が良い北向きなら別ですがね。

[506: 匿名さん]

買ってよ
ゴーマルサ〜ん♪

[507: 匿名さん]

GFTは眺望No.1だから、リセールは期待できますよ！

[508: 匿名さん]

>>505
低層と高層が先に売れて中層が残る。

低層と中層は方角重要。
高層は眺望重要。

買う人が求めてるものが違う。

[509: 匿名さん]

>>507
NO.1ではない。

[510: 匿名さん]

じゃ、No.2でも、
いいよ〜♪

[511: 匿名さん]

そもそもここって低層と高層の価格差が少ないよね？
この立地のタワマンで眺望の大したこと部屋を買う心理が理解できない。
それならもっと良い環境の場所にすればいいよね。

[512: 匿名さん]

どうかなぁ。がまん価格。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10.php

[513: 匿名さん]

>>511
投資家と住居用の違いかな。

[514: 匿名さん]

>>480
こんな所で、同意求めても当てにならんよ。
気休め程度。
もう買ったんだから、自分信じろよ。

[515: 匿名さん]

>そもそもここって低層と高層の価格差が少ないよね？
すみふの20階分まとめてドン、同一価格より、全然マシ

[516: 匿名さん]

10階分くらいでしょ

[517: 匿名さん]

シティタワー品川からの住み替えはどうでしょう？

[518: 匿名さん]

>>475
角部屋では、北東と北西は間取りの違いが特徴的ですね。
北西はアイランドキッチンで目の前が東京タワー、と奥様重視の間取りでしょうか。
北東は家事導線が良好ですね。あとは北窓の東向き傾斜でシーバンスの圧迫感をうまく逃がしていると思います。

眺望は、花火はお台場もあわせて年に数回なので、毎日見える東京タワービューがいいかもしれません。
北東は東京湾に加えて、芝浦運河もきれいに抜けて見えそうなので、水辺が好きな人はこっち？この辺は好みかと。

南西は富士山も見えるかもしれませんが、ジュリアナ東京があった一角は10年以内に同等高さのタワーマンションに建て替えられる予感がします。

[519: 匿名さん]

>>518
ホームページの眺望を見ると、北西方向の眺望すごく綺麗ですね。
今は近くの海側が見える部屋にいますが、夜は海なので暗く、また変化が少なく、季節ごとのライトアップも楽しみな東京タワー方面の方が素敵に感じました。
モデルルームに行って詳しく確認して来ます。

[520: 匿名さん]

1期販売前には皆無と言っていいくらい、北西向きの書き込み。
つまり、これから本当に買いたい者による書き込みでは、無い。

[521: 匿名さん]

>517
そんな事、ここに引越してから喋ったらマンション中の噂になるから、二度と口にしちゃ駄目ですよ！

[522: 匿名さん]

意味不明。

[523: 匿名さん]

>>519
眺望は好みなので好きな方角でもちろんいいと思いますが、
>夜は海なので暗く、また変化が少なく
は、ホントかな？って感じです。
どこの海かにもよりますが、もし東京湾であれば、夜にも頻繁に旅客船や貨物船が往来し、また、ブリッジや埠頭の照明で明るく、変化も多様ですよ。

[524: 匿名さん]

東はマンションアカデミーとかで希望が事業者の想定よりおおかたので、利益を出せる方角として、割り増し価格として売り出されたと聞いてます。

[525: 匿名さん]

昨日8/15、24時間でのレス数比較

DT 38
KTT 121
ティアロ 2
BAYZ 178
GFT 78

GFTは可もなく不可もなしかな？

[526: 匿名さん]

東の低層が売れなくなるから黙っていてよ（怒）

[527: 購入検討中さん]

みんな東へ急げー！

[528: 匿名さん]

アイランドもそうですが、2000年台に売り出されたタワーマンションは、ガラスやサッシも今とは比べ物にならない、普通のもので、ここで西とか買った人は、二重サッシでも西日には効果があまりなく、夏は暑いくなるようです。でもこの物件複層ガラスで対策されていると聞きました。

[529: 匿名さん]

愛育病院と提携とありますが、何を提携する予定でしょう？

[530: 匿名さん]

>>520
東に目を向けさせておいて、南とか北西のお得な物件を倍率なしで入手した人は意外といるよ。

[531: 土地勘無しさん]

子育て中のファミリー層にここはきついですね。公立は言わずもがな、私立も通いにくい。

あ、シングル&DINKS向けでしたね。

[532: 匿名さん]

>>531
私立ってどこに？
路線が色々使えるからむしろ便利だよ。

[533: 匿名さん]

>>527
違うでしょ。割高価格になってない西でしょ。LOW-eガラスで西日対策されてるみたいだし。

[534: 匿名さん]

＞＞５３１

面白くないよ。

[535: 匿名さん]

>>528
複層かどうかは光である西日にはあまり関係ないと思いますよ。
関係するのはLow-Eガラスですね。

[536: 匿名さん]

ファミリーはここ買わないだろ。

[537: 周辺住民さん]

子供向けで無いことは、わかっているはずでしょ。
それでも買う人は、親のエゴ。住んでから後悔するんだろう。でも、自分たちの選択だから、文句言わないでね。
マンション自体の作りも、環境も、single&dinks向けなのは最初から言われてるんだから。。

[538: 匿名さん]

>>537
そうでもないよ。スタイリッシュな現代のファミリー向けでしょ。
決して昔のニュー団地のような、ダサイ家族には向かないでしょう。
麻布や銀座や六本木に休日はタクシーで出かけて家族で食事するような家族。
アイランドにも一部そういう人もいるが、住民層が違うね。
双方ともに理解し会えないかもね。

[539: 匿名さん]

>>537 芝浦にはたくさんの子連れファミリーが住んでますけどね。何でここだけ向いて無いんでしたっけ。
公立小学校は芝のほうに行けたらいいんでしょうけど、人数限定かな。

[540: 匿名さん]

＞＞５３９

心配しなくても子連れファミリーたくさんくるよ。

それと文章おもしろくないよ！！
ないんでしたっけ。とか。あはは。

[541: 匿名さん]

別にファミリーも問題ないような気はします。
買い物だって買い出しに行けばいいわけだし。

幼稚園だって近くの公立はどうせ抽選だし私立に通う事になるだろうし。
小学校だって電車でどこにだって行けますよ

[542: 匿名さん]

>>521
何で噂になるんでしょうか？
よくわかりません

[543: 匿名さん]

変なレスが増えましたね。
3次の登録抽選に向けて、他人の蹴落とし作戦、開始でしょうか？

[544: 匿名さん]

>ファミリーはここ買わないだろ。
貴方にはファミリーが無いでしょうけど、80m2台の3LDK、たくさんあるよ？

[545: 匿名さん]

港区の子育て支援は充実していますしね。

[546: 匿名さん]

芝浦は、緑被率が区内でも比較的低く、以前の数値ですが一人当たり3.7平米の公園面積（区の目標は7平米）だそうです。でもここには通称「お船の公園（区立埠頭公園）」と旧芝・浜離宮の両恩賜公園が近くにありますからね。季節と天気のいい日の週末ピクニックにはもってこいです。

[547: 匿名さん]

>>544
平米数だけで考慮するとか、本当に子供のこと考えてないわ。

[548: 匿名さん]

>>547
それでは、あなたは自分のエゴを完全に捨てて、子供のことを第一に考えて、最高の家を買って下さいね。

[549: 匿名さん]

547
50m2台の3LDKがあるくらいだからマシやろ？

[550: 匿名さん]

ていうか、
ここを検討している人なら、
2016年度完成予定の田町駅東口北地区の芝浦公園（0.68ha）の事は、
誰でも知ってんでしょ？
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/redev.html
http://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuku...