GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[462: 検討中の奥さま]

南西の角部屋についてのコメントはあまり無いのは、何故でしょうか

[463: 匿名さん]

>460
そうそう北西は、日当たりはいらない、電車の騒音は気にならない、と割り切れて、24時間365日窓を閉めたエアコン生活がOKなら、タワマンのメリットを最大限に楽しめる向きだよね。
自分も東京タワービューが目当てのはずだったんだけど、現地に行って電車の騒音を許容出来るか自信が持てなくなって、他の向きに逃げた＊＊＊ですw

[464: 匿名さん]

>>455
東は今世紀最大の割高の間違い

[465: 匿名]

>>463
伏せ字が気になる、流れからはチキンあたりなんだろうがそんなものが伏せ字になるとは思えない

まさか893？

[466: 匿名さん]

２期はどれくらい売りに出ますかね??

[467: 匿名さん]

>464
そんなこと考えてるからいつまでたっても買えないんやろ？

[468: 匿名さん]

>465
ほんの僅かでも突っ込める隙があれば何とかしてdisりたい方々がいらっしゃるようで、いつもいつも御苦労様です。

該当部分にはma-ke-gumiと入力したところ、マンコミが自動で伏字変換したようですね。
ご期待にお応えできず申し訳ございませんw

ちなみに、雑談板に「マンションコミュニティにおける伏字に関する一考察」なんてスレもありますので、ご参考までご覧になられても面白いかと。

[469: 匿名さん]

>>449
騒音や排気ガスは東側もあるよ。首都高や海岸通の交通半端ないよ。

[470: 購入検討中さん]

南西は、一番お買得だと思う

[471: 匿名さん]

GFTの騒音に関しては、西＝北≧東>南でしょう。
二重サッシのついてる部屋を、図面で確認すれば分かりやすい。

ちなみに騒音に関しては、GFTよりも勝どきの環状2号線沿いのDTとKTT、特にDTの西棟は二重サッシではないので厳しいと思っています。

[472: 匿名さん]

>>467
買ったよー。

[473: 匿名さん]

西？

[474: 購入検討中さん]

東で坪単価350くらい？

[475: 購入検討中さん]

>>462
３次販売での申し込みを検討中。
申し込み物件は角部屋が良いと思っていますが、方角で迷っています。

タワーマンションは眺望がポイント!!
眺望人気ランキングは東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、花火の順らしいです。

眺望ベストは東南角でしょうが、これは超高すぎ、誰でも使えるラウンジビューで十分楽しめそう…。
北東角は花火もあり東南に比べて高くない、北西角は東京タワーが真っ正面で、各々魅力的。
また南西角は高層階であればビルの夜景も楽しめ、レインボーブリッジと東京タワーの両方が一望できるナイススポットなのに高くないが、暑そう…。

３次の売出し区分を聞くため、モデルルームにTELしましたが、本日は休み。
何方か、角部屋は各々何階まですでに販売済か、ご存知の方いらっしゃいますか…？
各角部屋のメリット、デメリット等を含めご意見お聞かせください。

[476: 匿名さん]

>>471
キャピタルゲートプレイスは大通りに面した窓でも
Ｔ２サッシだそうだが。

[477: 匿名さん]

KTTの2重サッシはまだ開通していない2号線だから実測できないので念のためもあって2重サッシにしているんじゃないかな。環７環８などの幹線道路沿いや線路近くの物件でもT2やT3サッシ止まりのもの多いよ。

[478: 匿名さん]

>>440
そう？北西も凄いよ。こっちが好み。

[479: 契約済みさん]

なんか、自己正当化ばっか。
いいじゃん？自分が良ければ。何故、他人に同意を求めるかな。

[480: 匿名さん]

>>479
資産価値を優先して買ったから。
あんまり永く住もうと思わないから。

[481: 匿名さん]

角部屋はもう低層しか残っていないですよ。

[482: 匿名さん]

>>455
お買得は北西だよ。ショールームの眺望シミュレーション見るといいよ。シティビューが好みのひとには最高ですよ！

[483: 匿名さん]

北西角なら中層残っているかも・・・

[484: 匿名さん]

>>480
なら、駅近買った方が良かったね。

[485: 匿名さん]

駅近は物騒だから、ここくらいがベスト！

[486: 匿名さん]

低層なら東向きがいいですよ。

[487: 匿名さん]

帰路が工業地帯のほうが物騒だと思うけど…

[488: 匿名さん]

間取りさんのブログでここの値付けはあり得ないって書いてましたよ。
西高層の東京タワービューと東低層の何もないビューが同価格って本当ですか？

[489: 匿名さん]

でた！間取りヲタw
素人評価に流されるのは勝手だけどw

[490: 匿名さん]

487
工業地帯が物騒だなんて、生まれて初めて聞きました！
それは大変だ！！（笑）

ちなみに、その地帯とはどういう定義でしょう？

[491: 匿名さん]

工業地帯について調べてみました。
広いですね！w

京浜工業地帯
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E6%B5%9C%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5...

[492: 匿名さん]

>>463
今時のタワーマンションのことを知らないのね。すきま風が入るような日本家屋や一昔前のマンションとちがい、最近のタワーマンションの北向きはどの方角よりもいいよ。本当に明るいし。
北向きにすんでる友達がいれば、見に行くといいよ。
南東信仰は、地方や低層には当てはまるが、都心のタワーマンションの中高層には当てはまらないよ。時代や価値観が変わりつつあるよ。

[493: 匿名さん]

>>462
倍率対策と思うよ。良いものは手にいれるまで誰も言わない。数に限りあるから。

[494: 匿名さん]

>>471
騒音対策でなくて、太陽熱の対策(西は西日でも暑くならないように。北は冬に室内の暖かさが逃げないように)で最新のガラスらしいよ。単なるペアガラスじゃないと聞きました。

[495: 匿名さん]

高層と角部屋から売れていくのは、どのマンションでも同じ傾向。
だんまりもあるだろうけど、条件の良い部屋は3次でほぼ終了かな。

[496: 匿名さん]

単なるペアガラスではなく、最新なら、どんな騒音でも跳ね除けそうですね！

[497: 匿名さん]

>>492
過去レスにもあったが、北向きポジさんは「明るい」をポジに使いたがる。
が、北向き否定派は「暗い」などとは言っていない。
北向きは夏に照り返しの光が入ったりするので逆に明るい。照り返しで涼しくはならないけどね。
冬はその照り返しが入ってくれないからスゴく寒い。それでも暗いってことはないが。

24時間換気で外気は入るので、すきま風って言い訳は無意味です。
北向きに住んでる友達がいるなら、北風ビュービューの日に暖房をつけないでもらって見に行くといいよ。

[498: 匿名さん]

どんどん値上げしていくようです。
いつ買うの？
http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20140815

[499: 匿名さん]

>>497
ぜんぜん寒くなかったよ。自分のマンション(南向きだが築約10年)の方が寒く感じたくらい。それくらい最新のものは違う。
オフィスビルとかも北向いてると寒いのでしょうか？

[500: 匿名さん]

まだ倍率とか関係あるの??

[501: 匿名さん]

>>497
タワマンで気にすべきは採光と眺望。両方みたしてるかどうかであって北とか南とかリセール時にはあんまり関係ないよ。

眺望が悪けりゃ話にならない。
採光が悪けりゃ話にならない。

良ければ…て。

[502: 匿名さん]

>>494
LOW-Eガラスですよね。最新というか大手物件ならたいていどこでもついてますよ。
防音性能はサッシ性能なので別の話です。

ちなみにLOW-Eガラスには弊害もある事があまり知られていないようです。遮熱タイプ（室外側に反射フィルムを張っているタイプ）は夏の日差しや西日を遮るのは良いとして、冬の日差しの熱も遮ってしまうのです。たとえば南向きでバルコニー2mあるような部屋は夏の日差しは高高度なのでそもそも室内に差し込みません。冬の日差しは低いので室内に差し込み、室内の暖房に寄与します。

※タワマンの南向きがダメとの書き込みをよく目にしますが、ダイレクトウィンドウの場合とバルコニーが十分ある場合で全然違います。バルコニー奥行が十分あれば南向きのデメリットはほぼ無くなります。

上記の部屋にLOW-Eを適用すると、夏場はそもそも室内への直射がないのでほぼ意味なし、冬場はせっかくの室内への日差しを遮熱してしまい、暖房効果を抑止する事になります。本当は住戸の向きによってLOW-Eガラスを遮熱、断熱で使い分ける、ないしそもそも設置しないのが正解なのですが、そこまで考慮している物件はまずないと思います。

[503: 匿名さん]

>>498
買わない。借りる。

[504: 匿名さん]

竣工前新築時は影響するみたいです⬆︎

[505: 匿名さん]

>>501
リセールにも関係あるから、北は分譲時に安く価格設定されるんですよ。
眺望が良い北向きなら別ですがね。

[506: 匿名さん]

買ってよ
ゴーマルサ〜ん♪

[507: 匿名さん]

GFTは眺望No.1だから、リセールは期待できますよ！

[508: 匿名さん]

>>505
低層と高層が先に売れて中層が残る。

低層と中層は方角重要。
高層は眺望重要。

買う人が求めてるものが違う。

[509: 匿名さん]

>>507
NO.1ではない。

[510: 匿名さん]

じゃ、No.2でも、
いいよ〜♪

[511: 匿名さん]

そもそもここって低層と高層の価格差が少ないよね？
この立地のタワマンで眺望の大したこと部屋を買う心理が理解できない。
それならもっと良い環境の場所にすればいいよね。