GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[41: 匿名さん]

北向きに日当たりを望むのはどうかと思いますが、ゲストサロンのシミュレーションで確認されてはいかがでしょうか。

[42: 匿名さん]

31　それって、販売開始以前の相場に対してだから。現時点で評価すれば、妥当かむしろ割安。
価格上昇トレンドだからこそ、大崎は販売開始を半年後ろ倒しにした訳だし。
それを読めずに購入を決断できなかった人は、都心にサラリーマンがまともな広さのマンションが買える最終列車に乗り遅れたってこと。
次のチャンスは当分来ない。

[43: 匿名さん]

どうですかって、北向き中層以上の、
どの部屋の何について教えて欲しいの？

日当たりを知りたかったら、
モデルルームでパソコンを使って一部屋毎にシミュレーションしてくれるから、
勇気を出して行ってきてごらん。
ここで間接的な情報聞くより余程確実だよ。

ていうか、
一生に何度もない大きな買い物なんだから、
実際にモデルルームに行ってみてごらんよ。
もっと有益な情報を色々教えてもらえるから。

例えば、北向き中層以上は、
ほとんど残ってないから既に手遅れ、とかさ。

[44: 匿名さん]

>>42
大崎の三井は土地仕入はプチバブルの頃で、地上げなので時間もかかり相当金も使ってる。だから割高になったと言う話です。ここはヤナセ一社の敷地でプチバブル後の仕入れなので割安になったみたいです。

[45: 匿名さん]

>>44
割安？？安くはないけど。

[46: 匿名さん]

契約書で持ち分と土地代金から計算すると土地代が坪1000万になってるんだけど、
アイランドみたいにもっと高層になってたら土地持ち分が減るから物件価格安くなってたんですかね？
計算すると持ち分が１２平米位あって今住んでるマンションの倍くらいあるし、
固定資産税もそれに影響されて高くなってるますね。
公開空地なんて他人にも無料で利用させる部分なのにその分の固定資産税も所有者負担とか何だかなあって感じ。

[47: 匿名さん]

>>46
都心の土地って容積率で坪単価が全然違うから持ち分はあまり関係ないよ。

坪単価の意味があるのは容積率が重要視されない郊外の住宅地だけです。

[48: 匿名さん]

あと固定資産税は、今は賃貸価値からの逆算なのでこれも持ち分は関係ないよ。倍になってるのは賃貸価値が倍だと見なされてるということです。

[49: 匿名さん]

ここは、小中学校に通う子供がいる家庭には厳しい。

[50: 匿名さん]

>>42
大崎は都心じゃないし

[51: 匿名さん]

>49
はいはい、TBTに行ってらっしゃい。
あそこならチャイム鳴ってから送り出しても間に合いますよw

>50
その通りです、
大崎は東京都が正式認定した、
副都心なんですよ。

[52: 匿名さん]

ＴＢＴって何？
おいしいの？

[53: 匿名さん]

>>42
ここは都心だが、品川の大崎は都心ではない。

現時点では、大崎は既に完売しており
現時点ではなく販売当時は客観的に「割高価格」との見方が多かっただけのこと。
現時点の評価など、後解釈にすぎない。

[54: 匿名さん]

>>51
江東区の亀戸も副都心、有明も副都心。
大崎の仲間。

[55: 匿名さん]

>>52
とまとばかり食べてるトマト

[56: 匿名さん]

>>51
千代田、港、中央が都心で、ここに含まれない地域が副都心と呼ばれます。

[57: 匿名さん]

都心で駅遠か。

[58: 契約済みさん]

＞４９

もともと、マンションコンセプトからして、ディンクス・シングル向け。
周りの状況見ても、子育て想定して買う人はいないでしょ。
それをわかって買うならいいけど、そうじゃない人が後から文句言うのはおかしいよ。

[59: 匿名さん]

後解釈じゃないよ。世の中のトレンドが読めてるかどうか。それがわからないのは、無能なだけ。ぷぷぷ・・・
微係数って知ってる？

[60: 匿名さん]

大崎が最終電車ってw

[61: 匿名さん]

>>60
ほんと頭わるいな。半年前が最終列車ってこと。もう、今は半年前の一割高。
決断が遅れるほど、遠のくよ。
半年前に割高とかほざいて、どこも買えなかった人は、自分の無能を噛み締めて、涙を拭いてなｗ

[62: 匿名さん]

大崎とか高値掴みの典型物件だろ

[63: 匿名さん]

高値だよ
涙ふける？

[64: 匿名]

このマンションの立地で小学生や幼児を育てようってのは親のエゴ以外の何ものでもないと思う。
駅まで遠い、小学校も遠い、周辺の交通量も多い。公園も近くにない。

[65: 匿名さん]

駅はそんなに遠くないし小学校は名門私立いっぱいあるし旧海岸通りガラガラなんだけどネガキャンイマイチだね
もっと爆弾落とさないとまた抽選負けちゃうよ？

[66: 匿名さん]

あと近所に立派な公園も作るらしいね。港区は金持ってるからいろんな施設作りますね。

[67: 匿名さん]

港区の外れの地から名門私立とか、子どもがかわいそうじゃないか。
全部徒歩？山手線とゆりかもめとバス使ってどこの私立にいくんだよ？
ネガキャンとかいって一蹴してないで、真剣に通学のこととか考えてやりなよ。

[68: 匿名さん]

ベンツで通勤するからいいんじゃね？
庶民は住まないから余計なお世話だよ。
君の庶民感覚で語らないでくれるかな。

[69: 匿名さん]

港区の外れってのは港南五丁目の事言うんだよ。
知らないで港区の事語るなよカッペ。

[70: 匿名さん]

ベンツで通勤・通学する方だけが買うマンションなんですねｗ
6~8000万の部屋を買う層のことも考えてコメントしてやりなよ。

[71: 申込予定さん]

マンションのHPにシングル＆DINKS向けって書いてあるのも子育てに向かないってことなんでしょうね。
そうでもなければわざわざ書く必要ないでしょうし。
無理に子育て向きのマンションにしなくていいんじゃないでしょうか。

[72: 匿名さん]

金持ちはこんな場所買わないだろ。

[73: 匿名さん]

ここも３～４年前だったらあと１～２割は安かっただろうに、
オリンピック誘致成功後の上昇相場に入っているだけに仕方ないですね。

[74: 匿名さん]

>>70
あんた港区の私立進学率知らないでレスしてるでしょ
全員が公立行くとか思ってる時点で無知丸出しだね

[75: 匿名さん]

ここかえる人は十分お金持ちだと思いますよ
上を見ればきりがないけど勝ち組の範疇でしょ

[76: 匿名さん]

金持ちの気持ちがわからんようですな！
金持ちは公共交通機関の利便性より、プライベート性が高い、の方が優先だから。
、って、金持ちの人から聞いたことがあります。。。

[77: 匿名さん]

排ガスまみれのマンション周辺に山手線・新幹線の騒音、どぶ臭い運河。都心ｗなのに駅遠。
購入層の大半は土地勘のない、中国・アジア系の成金と地方出身の田舎者でしょ。
東京に子どもの時から住んでる人が選ぶ場所とはどうにも思えないんだよな。

[78: 匿名さん]

芝浦なんて歴史ある街で昔から住人いるし割と築古マンションもあるのにどんだけ無知なんだろ

[79: 匿名さん]

つまり高輪はすばらしいというのが正解？
だからもう絡んでこないでほしい、こっち見ないで

[80: 契約済みさん]

>>69
台場も忘れてはいけませんね！

[81: 匿名さん]

>>77
購入者の過半数は港区民らしいよカッペ笑

[82: 匿名さん]

>>78
歴史ある埋立地ですよね！

[83: 匿名さん]

>>77
買いたくて仕方がないのかな？

[84: 匿名さん]

>>82
歴史ある埋め立て地なんで311の時はどこも液状化しませんでしたね！
おまけに埋め立て地は道路はフラットですし高輪みたいに坂だらけで脚が太くならないのも魅力ですよ！

[85: 匿名さん]

高輪と競うのは無謀だろ。

[86: 匿名さん]

あと5分でも山の手線駅まで近かったら、立地面の評価もかなり変わったんだけどそうなると
オーシャンビューが見劣ってしまうし、なかなか難しいですね。

[87: 匿名さん]

私の高輪の友人はなんであんなに芝浦は〜と話題をふってくるのかと思ったけど気にしてるのでしょうね
まだここの話は言ってないのにそれだから、今後知られたら少し面倒かもしれないと心配…

[88: 匿名さん]

>>77
倍率工作の時期ですもんね〜
よく戦略考えてくださいね。

[89: 匿名さん]

都心の駅遠物件が受け入れられるシングル＆DINKSが購入すればいい。
有名私立とか上で議論されてるけど、公立にしろ私立にしろ、
今の環境のまま小学生を育てるのはちょっと無理がある気がします。
港区がインフラを整備するのに期待ですかね。

[90: 匿名さん]

港区は予算に余裕がありますから期待したいですね。

[91: 匿名さん]

>>77のコメントが意外にマンション購入者の痛いところをついているっぽいですね。

そのネガティヴな要素の反面、安価で購入できるんですから落ち着いてください。

[92: 匿名さん]

関係事務所って、具体的に何なの？
モデルルーム行った時聞いたけど、聞き流してしまった。

[93: 申込予定さん]

＞＞９２

周りにいっぱい会社があるから、その中に三井の関係事務所があるってことではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

>92
フットサル場の裏あたりに、
清水建設の現場事務所があるんですよ。

[95: 匿名さん]

私の担当の営業マンはこちらが聞く前に、はっきり、ヤ　の事務所があるっていいましたけどね。

子育てに適した環境ですね。

[96: 契約済みさん]

花火大会どうでしょう、中央区のホームページ繋がらない⤵︎

[97: 匿名さん]

花火、順延でなく今年は中止です

[98: 匿名さん]

子育てには厳しい感じですね。ヤの話は今知りましたが、周辺みると川沿いにもネズミなども見られ、マンション裏も倉庫や錆びた配管などがむき出しの橋やらだし、トラックの往来も頻繁。ファミリー向けではないとは思いましたが、一人で住むのも勇気いるかも。芝浦アイランドは建物の周りも一体で開発されているので、ここよりは雰囲気よく感じますね。もう少し検討深めたいと思います。

[99: 申込予定さん]

＞＞９５

ヤクルトですか？

[100: 匿名さん]

ここってデッキが出来れば、田町駅まで8-9分になる。
田町駅はホームまで直ぐだし、個人的には全くストレスないです。
少しは歩かないと太るよ。

[101: 匿名さん]

ここって勝どきや豊洲みたいに風が強くて塩害とかもあるんでしょうか？？
海沿いとはいえ埠頭になってないので大丈夫だと思っているのですが・・・。

[102: 匿名さん]

芝浦アイランドとグローバルフロントタワーなら誰がどう見てもアイランドの方が周辺環境は良い

[103: 匿名さん]

建物が新しくても周辺環境は何物にも代え難いですもんね。

[104: 購入検討中さん]

群馬の山奥にでも住んでろよ！

[105: 匿名さん]

少しカルシウム足らないようですねw

[106: 匿名さん]

>>104
買って失敗したから反応してる系？

[107: 購入検討中さん]

＞＞１０６

そうだよ。投資用と自分たちが住むのに３部屋買っちゃったんだよな～

[108: 匿名さん]

マンション名からして中国、アジア系の外国人を誘っていますね

まだ地名を入れてるマンションは良心的

[109: 匿名さん]

そういや今度群馬の山奥にゴルフ行ってきますねー。
入居後はオーナーズトラベル利用して住人の皆さんゴルフコンペしましょうね！
ところで今日の花火大会残念でしたが、１２月には毎週末花火大会ありますのでそちらでお楽しみ下さい。
個人的にはキクヤの前の交差点まで浴衣着たギャルが座り込んでる人大杉の東京湾大花火より１２月の台場の方が遙かにおすすめですよ。

[110: 匿名さん]

台場の花火綺麗ですよね。フジテレビ本社のクリスマスイルミネーションも素晴らしいです。ここからだとよく見えますよ。

[111: 匿名さん]

アイランドからGFTにうつる人はなんでこんな生活しにくいGFTにうつるのか謎。アイランドにいればしばらくは安心なはずなのに。

[112: 匿名さん]

アイランドよりＧＦＴほうが立地良いでしょ。
浜松町使えるし、芝側にもすぐ行けるし、銀座とか六本木近いし。
駅からの距離は似たようなもんだしアイランドの優位性って何？
8年前にアイランドとＧＦＴを同時発売したらＧＦＴの方が高値だったんじゃないの？

[113: 匿名さん]

>>112
それはありえない。

[114: 匿名さん]

そんなことないよ113
なぜならばアイランドは耐震だよ？耐震（笑）

[115: 匿名さん]

グローバルフロントタワーは、いまでも希少な部類の長期優良住宅。

[116: 匿名さん]

キャピタルマークも免震でケープと同価格

[117: 匿名さん]

キャピタルマークは外廊下だしオール電化だし。
アイランドってスマップ使って無人島をブランディングしただけでしょ？

[118: 匿名さん]

何が何でも今時耐震だけは選ばない。

[119: 匿名さん]

外廊下もないな。汚らしい。

[120: 匿名さん]

高級マンションに外廊下の建物は皆無でしょう。
企画が通らない。
却下。

[121: 匿名さん]

他に港区のタワマンの売り物が無いだけにもっと早いペースで物件が売れていくと思ってましたが意外にも不人気ですね。

[122: 匿名さん]

>>99
ヤンキースじゃないか？

[123: 匿名さん]

１期１次のあとに立て続けに２次を受け付けて６０戸そこそこ、
３次まで１か月以上時間あけてるだけに、モデルルームの来場客の反応鈍ってるんですかね。

[124: 匿名さん]

>>121
芝浦は小規模マンションも頻繁に出てくるからでは？

[125: 匿名さん]

＞１２３
１期２次は、あくまで１次漏れの人達の救済が目的だからね。
これからじゃない？

[126: 匿名さん]

121
港区の販売中のタワマン、他にもあるんちゃうか？

[127: 匿名さん]

>>124
レスありがとうございます。
ただ、芝浦の小規模マンションとここを選ぶ方は明らかに層が違うと思うので、競合はしないと思うんですよね。

１期２次の段階で何かを語ろうとすること自体、私が誤っているのかもしれませんが、、、

[128: 契約済みさん]

>>127
勝どきと競合して客を食い合っているんじゃないですかね。
グレード・価格帯がおよそ被っているし、勝どきは一帯の再開発期待もある。

中央区勝どきは都心区という点で同等、正直芝浦にせよ勝どきにせよ「ここに住みたい」という憧れを持つ場所ではない気がするので、地縁のない検討者にとっては両者は比較対象になる気がします。

[129: 匿名さん]

勝どきのＫＴＴはイマイチでした。
安さを求める検討者ばかり。

明らかにＧＦＴ検討者と層が違う。

[130: 匿名さん]

自分的には勝どきって、
松田優作の映画『家族ゲーム』の舞台ってイメージしかないけどな。

[131: 匿名さん]

ここがアイランドみたいに周辺が開発されればいいですね

[132: 匿名さん]

長らく芝浦賃貸住人で新築欲しいんだが、
晴海DTとどっちがいいんだろうねぇ。坪単価あんま変わらないし。

こっちは、内装というか、建物自体は好きなんだけど、
すぐ周りの周辺地域がなにも開発されないのと、
田町駅まで実質10分じゃすまない駅距離だよなぁ。

地震の影響具合も変わらないだろうし。港区でも中央区でも大した差はないし。。

街全体の開発や盛り上がりは晴海だけど、10年後の売りが供給過多とかになっての怖さはあるよね。

って、思って悩んでるの私だけでないですね？？
うーん。

[133: 匿名さん]

>>61
大崎の板でも馬鹿のひとつ覚えみたいに「涙拭けよ。」っていうフレーズを何度も書き込んでいた奴がいたけど同一人物？そもそも検討者じゃないでしょ。

[134: 匿名さん]

いろんな新築マンション見てるけど、売り方、価格帯に関しては明らかに流れ変わったと思う。他にも話題のマンション調べてみ！売れてないから！

[135: 匿名さん]

>>134
消費者がついてこれなくなった。さあバブルの崩壊だ！

[136: 匿名さん]

>>135
残念ながらまだ崩壊しません。

[137: 匿名さん]

来年のマンションはどこも買えないね。

[138: 匿名さん]

>>135
調整は入るかもね

[139: 匿名さん]

>>136
崩壊はいつですか？

[140: 匿名さん]

>>139
本当の崩壊はオリンピック後もしくは地震が来たらその時。