GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[382: 匿名さん]

>>378
割安な部屋は、と条件が付くのがビミョーですね。
もっと人気なら公開する前に、買うのを待ってた人が買ってしまうでしょうし。

[383: 匿名さん]

>381
共用部分、と紛らわしい記載したのが原因ですね。
こちらこそ失礼しました。

タワマンの大規模修繕、今後次々にスタートしますね。

[384: 物件比較中さん]

中古は興味ないけど、上で話題になっていたので参考のため見てみたらアイランドって古いのに
超強気な金額で売り出してますね。
1割引きでみても新築分譲時の1．2～1.5倍くらいになってる気がする。本当に売れてるのでしょうか？

もしあの価格で売れてるなら、GFTも売却益を期待できるのでしょうか。
引き渡し受けた瞬間に、1～2割乗っけて売り出す人とかいそうですね。

[385: 匿名さん]

他の検討スレで管理修繕積立計画のネタが良くあげられますが、GFTの計画は妥当なんですかね？
管理費はなんとなくリーズナブルな気がしますが、ほとんどが人件費で管理会社の言い値ですし。

[386: 匿名さん]

>>384 そう思います。アイランド中古価格が、それよりも築浅となるGFTの資産維持の下支えになります。
「強気」とか、まるで暴利を貪ってるかのような表現ですが、当時は資産デフレの真っ最中で、他物件と同じく今とは比較にならない低い単価だった（それでもGTは「高い」と言われていた。）。
加えて、価格上昇する要因となったのは、アイランド近くのヘリポートが実質的に無くなった、のが大きいです。竣工当時は結構頻繁に離発着してて、たしかに騒音が酷かった。その既存の嫌悪施設が事実上無くなった、というのは珍しい例だと思います。

[387: 匿名さん]

10年前は、バブル崩壊後の底値でしたね。　　虎の門のオークラの近くのタワーが今のＧＦＴとあまり変わらない単価
だったと記憶しています。　　湾岸の物件の中には、８０平米で４千万以下もありました。
埼玉価格で港区に住もう、がキャッチフレーズの物件もありました。　　　

[388: 購入検討中さん]

>>386
なるほど。では今売り出してる価格から1割引くらいでは売れてるんですね。

CTとGT合わせる相当な世帯数になると思いますが、高値で売り抜けようとして、
暴落みたいなことにならなかったんですね。
今出てる部屋も少ないようですし。

GFTは周辺環境の悪さが指摘されてますが、
アイランドが暴落してないとなると芝浦を気に入ってる人が多いのかなぁ。

湾岸エリアは検討を避けてましたが、検討しようかな・・

[389: 匿名さん]

建物は家電と一緒で古くなるから、賃貸で渡り歩くのもいいかもね。
物件価格は高騰してるのに、賃貸相場は安いままだし。

[390: 匿名さん]

免震装置って、億単位の維持・修繕コストがかかるらしいけど、ここは世帯数も多いし大丈夫そうだね。三井が管理だから修繕計画もちゃんとしてそうだし。

[391: 匿名さん]

>>386
でもアイランドは、モノレールは横を通過し
海岸通りと首都高も近いですよね。更に対岸に消防署もある。
ヘリだけで騒音が消えたわけではありません。

[392: 匿名さん]

>>382
現状、湾岸の中古マンションで情報公開から3ヶ月以上経過してるのに残ってる部屋は割高な部屋だけですよね。
安いと感じる様な物件は一瞬で消えます。

キャッシュを持ってる人達が毎日不動産情報をチェックして狙ってるので、人気マンションの中古を買うなら初動と勢いが大事。

[393: 匿名さん]

>392
明らかに旬を過ぎた、オールドミス化している部屋、複数、あります。
3ヶ月なんて、ざら。
半年、1年選手も現役でベンチ入りしてますね。

[394: 匿名さん]

アイランド分譲のウリは何と言っても居住者専用の庭でしょ。
公開空き地にして総合設計制度を利用しなくても高層化を許された国内最初の構想住居誘導地区

[395: 匿名さん]

グローブはテニスコートあるしそんなマンション都心では皆無です

[396: 匿名さん]

アイランドのGFTコンプが激しいですね
こっちに出張してこないでアイランドのスレで語ってられないのかね

[397: 匿名さん]

耐震アイランド乙

[398: 匿名さん]

>>396 そうですよね。GTが主役のスレなのに、何も触れない、ってあんまりですよね。ウチの若いモンが失礼致しました。

[399: 匿名さん]

>>391
はい。その通りです。ただ、
モノレール、は、音はそんなに気になりません。鉄道線路と違い、穏やか。むしろ、階によっては乗客からの目線のほうが気になるでしょう。
海岸通りと首都高、は、確かに近いし音もありますが、GFTも同様かと。
消防署、は、嫌悪施設？そう考えたことはない、です。消防車のサイレンよりは、真夜中の救急車のほうがよく聞こえます。そうすると、病院も嫌悪施設、になりますよね？

[400: 契約済みさん]

しかし、これほどアイランド住者にとってGFTが羨ましいとは・・。

GFTだって、そこまで完璧にすべてがすべて良いわけでもないと思うんだけれど。。

嫉妬しすぎじゃない？

[401: 匿名さん]

アイランドで最も可能性が高いシナリオ

富裕住民がGFTへ大量流出
→買替え中古物件の一斉放出で資産価値暴落
→残された住民の立場は？

先が読めて余裕のある人はもう手を打ってるだろうけど、
１期の抽選に外れてたら気が気じゃないだろうねw

[402: 匿名さん]

>>400 いや。GFTイイですよ。もう5年位は前になるかも、ヤナセで商談している時にマンション計画を知って、それ以来、心待ちにしてました。

[403: 匿名さん]

私も！

[404: 匿名さん]

アイランドの優位性を唱えている人は

・GFTの倍率下げ工作？
・単に羨ましいから？
・GFTへの買い替えで、居住中のアイランドを少しでも高く売りたいから？


遅ればせながらGFTを検討しはじめてこちらに来ましたが、アイランド自慢が多くて・・

[405: 周辺住民さん]

>>400
脳みそ大丈夫かしら？
アイランド住民がGFTを羨ましがる？
羨ましいと思う要素は何一つありませんけど？
久々に芝浦に大規模マンションが出来るというので多少の興味こそあれ、駅からの利便性、面開発による統一されたデザインでの街作り、BBQテラスやテニスコートという他には見ない充実した共用施設など、全くもってGFTとは希少価値が違い過ぎます。
それでいて価格はアイランドの3割も4割も高い…。
興味はあったけど残念ながらピクリとも心が動かされる要素なしです。
GFTが自慢出来るのは免震だけでしょ？
免震マンションなんてどこにでもあるし、ここにしかないという付加価値が全く見出せません。デザイン、造形ともにお世辞にも美しいとは言い難いしね。
ほんと、残念です。

[406: 匿名さん]

>>401 その「シナリオ」って、GFTにとってもデメリットだけだって、解って言ってますか？

[407: 匿名さん]

>>404 すみませんね。自慢ポイントが多くて、つい。。
でも、どれも違ってます。GFTには、もっと人気になってもらって、「芝浦ブランド」を牽引して欲しいと、本当に思ってます。

[408: 匿名さん]

アイランド住民にもいろいろいるみたいですね
住み替えないで残る方向の人なのかな
いっしょに盛り上げていければと思っています

[409: 契約済みさん]

>>405
まぁ、そんなにいろいろ言っていること自体が、羨ましいからでなくてなんなんだろう？笑
必死すぎて哀れに見えてくるよ。

[410: 購入検討中さん]

もうアイスランドのネタ止めませんか？ぜんぜん面白くない。

[411: 匿名さん]

アイランド自慢は結構。GFTと五十歩百歩。目糞鼻糞ですわ。

[412: 契約済みさん]

>>409

君もおつむが残念な人ですね。。。

だから具体的にアイランド住民がGFTが万が一にも羨ましいと思える要素があるなら
具体的にあげてくれませんかね。

ないとは思うけど万一納得できたらお望み通り羨ましがってあげるから。

[413: 購入検討中さん]

だからアイルランドのネタ止めようよ。ぜんぜん面白くない！

[414: 匿名さん]

>>410 ぜひ、GFTネタで盛り上げて！
>>411 撃退したいのは、こういったネガさんです。協力しましょう。

[415: 匿名さん]

GFT＞アイランドな部分は、築年数の違いを除くと
　・免震、重力排水、緊急発電装置を２階以上に配置などの都内最強レベルの災害対策
　・眺望（レインボーを望む距離＆角度が絶妙）
の2点だと思う。ここにどれだけ価値を見出すか、じゃないかな？

立地力はどっちも似たようなものかと。GFTは浜松町も利用できるけど、アイランドは田町がより近くて新駅にも歩ける距離。ただGFT周辺の雰囲気が劇的に改善されるとは思えないので周辺環境はアイランドのがいいと思う。

[416: 匿名さん]

アイスランドだけに噴火中ってか！

みんなが盆休みで暇してる所に格好のネタを投げ込んだのが運の尽きだったねw

[417: 匿名さん]

アイルランドだけにギネス級の盛り上がりだねっ！

[418: 匿名さん]

ギャグのセンスはあまりないみたいですね。
40代？

[419: 匿名さん]

スベってる。繰り返せばオモシロくなると勘違いしてさらにスベってる。。

[420: 匿名さん]

こちらのスレにアイランドの311による建物への影響の話題が出ていて、アイランドスレを確認したら、かなりの影響が出ているようなのですが、スタックばりばりに入ったとか、ドアが閉まらないとかいうのは本当なのでしょうか？
私は豊洲の賃貸ですが、何一つ影響ありませんでした。
月島、港南の知り合いのマンションも全く影響ありませんでした。
あのスレは大袈裟に書いているのでしょうか？
また、あれが本当であれば、何故傷もの物件が高値で売られているのでしょうか？
アイランドに詳しそうな方がご覧になられていそうなので、お伺い致しました。

[421: 匿名さん]

>>415 概ね同意します。居住周辺は、散歩やジョギングの遊歩道が整備されれば、それで充分でしょう。変に開発されて、パチンコ屋なんて出来たら、嫌ですよネ！

[422: 匿名さん]

>>420 ここGFT板だから。アイランド板で聞いて。

[423: 匿名さん]

>>420
アイランドネタで、盛り上がってますね。私はアイランド住民ですが、GFTもアイランドも同じ芝浦なので、両方良くなればと思います。さて、311の被害ですが、私の部屋は全く被害が無く、どうして被害多数なのかわかりません。勿論、外壁のタイルは1枚剥がれたので、無傷では無いですが、部屋の中は何ともないですよ。参考まで。

[424: 契約済みさん]

アイランドはいい物件。なんせGFTの公式サイトにアイランド住民のコメントが載るんだし。売主同じとはいえ、ね。

アイランド信仰者を排除するようなコメントも逆に控えた方がいいかと思う。兄弟物件みたいなもんだし互いが互いの価値を高め合うことはあっても下げあう事はないでしょう。

アイランドがあったからGFT買ったような所があります。

同じ築年数で地震あと物件ならアイランドを買いましたね。お互いがお互いを羨ましがるような関係なんじゃないでしょうか。

[425: 匿名さん]

>>405
何でこのスレッドに来てるの？アイランドが良ければそこでいれば？
GFTなんて気にならないはず。。
行動が変だよ。

[426: 匿名さん]

>>415
北西の東京タワービューもGFTの売りのひとつ。
ここまで綺麗に足下まで見えるマンションないよ。

[427: 匿名さん]

港区アドレスの湾岸新築タワマンが買える最後のチャンスだったかもです。
抽選落ちた方・資金不足で買えない方の執念というか怨念がすごいですね。

[428: 匿名さん]

抽選落選組はネガ頑張りましょう！（笑）

[429: 匿名さん]

眺望は東向きがベスト！
大人気でした。

[430: 匿名さん]

>>423
本当にアイランドの住人？管理会社が調査したり、地震でダメージを受けた部分の補修工事に数億円かかるの知らないの？配布資料読んでないの？管理組合に確認したら？

[431: 匿名さん]

>>425 アイランド民に成りすました愉快犯の可能性もあるから。真ノ敵ヲ間違ヘテハナリマセヌ。思うツボです。

[432: 匿名さん]

>>426
確かに、ここみたいに東側から見ないと足元の緑まできれいに見えないよね。同等の眺望といえば芝のゴクレタワーかな？あそこは価格が高すぎ＆GFTより高速と鉄道近すぎなのがNGだけど。。

あと眺望写真をよく見ると増上寺の本殿まできれいに見えるね。六本木ヒルズ、愛宕ヒルズ、虎の門ヒルズの高層ビルも見えるし、東京タワービューとしても最強だね。しかも安いし。そう考えると、時期的な違いによる相場上昇はあるにしてもアイランドとの価格差は妥当かもね。

[433: 匿名さん]

>>429
東も高層階はいいね。北西も凄いよ。

[434: 匿名さん]

>>432
確かに北西の眺望も素晴らしいね。

[435: 匿名さん]

あの地震がなければ、アイランドに住み続けました。芝浦は意外と住みやすいし。
ダメージを受けたマンションで、しかも大地震対策がされてないマンションで、またあれくらいの地震に遭遇することを想像するとゾッとします。大切な家族もいるし、GFTに住み替えます。
これから東口北側も開発されるので楽しみです。

[436: 匿名さん]

港区でこの規模のマンションって次はどこに出来るのでしょうね。
このマンションのライバルって芝浦アイランドよりクレストプライムタワーあたりじゃないでしょうか？

[437: 匿名さん]

クレストとは競合しません。

何故にそんなこと思うのでしょう？
地理的に近いから？

[438: 匿名さん]

>東も高層階はいいね。

はい、最強でしょう！

[439: 匿名さん]

>確かに北西の眺望も素晴らしいね。

北西は激安、でもやはり東向きがベストですよ！

[440: 匿名さん]

ゴクレ住民まで因縁付けに来たのか？

[441: 匿名さん]

>>ダメージを受けたマンションで、しかも大地震対策がされてないマンションで、またあれくらいの地震に遭遇することを想像するとゾッとします。大切な家族もいるし、GFTに住み替えます。

完ぺきなリスクヘッジ！

[442: 匿名さん]

>>確かに北西の眺望も素晴らしいね。

でも、東が一番ですよね、誰が見ても。

[443: 匿名さん]

>>あの地震がなければ、アイランドに住み続けました。芝浦は意外と住みやすいし。

ＧＦＴなら大丈夫ですよ！

[444: 匿名さん]

>港区でこの規模のマンションって次はどこに出来るのでしょうね。


しばらく無いですよ。

[445: 購入検討中さん]

検討していますが、周辺施設が少ないため迷ってます。
これから商業など増えるのでしょうか

[446: 匿名さん]

>>440
違いますが？

[447: 匿名さん]

44５
無理だからやめよ？

[448: 匿名さん]

TVCMの有無

GFT 無し
DT 無し
KTT 有り
ティアロ　有り
BAYZ 有り

[449: 匿名さん]

北西なんて一番日当たり良くない＆騒音と排ガス直撃のところを無理に価値あげようとしないで。
購入者かな。

[450: 契約済みさん]

>>445
人が増えれば、それに呼応して店も増えていくのは普通でしょ。成城石井だって、どう考えてもココ狙いだし。
ざっと見積もっても、2000人近くいるのだからねぇ。

[451: 匿名さん]

ＧＦＴとＤＴは同類ということですね？

[452: 匿名さん]

>>412
そういうムキになる所じゃない？

[453: 匿名さん]

>>北西なんて一番日当たり良くない＆騒音と排ガス直撃のところを無理に価値あげようとしないで。

はい。一番は東向きですよね。

[454: 匿名さん]

>>成城石井だって、どう考えてもココ狙いだし。

そんなこと無いでしょう。
そこは今年開店ですよね？

ＧＦＴがカモなら来年度に開店予定となるはず。

[455: 匿名さん]

GFTの東向きは今世紀最大のお買い得ですよね！

[456: 匿名さん]

デべもしっかり利益乗せてるからお買い得とまではいえないんじゃ。

[457: 匿名さん]

なんか東向き厨が監視してる様だねえ。
東京湾ビューなんて湾岸タワマンで他に幾らでもあるのに、モデルルームで眺望見せられて舞い上がっちゃったのかな？
他の向きとの価格差に後で気付いて、必死で高掴みじゃないと言い聞かせてるんでしょw

[458: 匿名さん]

東はしっかりとデべを太らせる価格だったように思う。そういう方がいないと割安の部屋も生まれないわけで。

[459: 買い換え検討中]

確かに投資した直後に、高値づかみじゃない、自分の意思決定は間違ってない、正しい投資なんだと不安に思っている時ほど関連する掲示板を読んで、書き込んでしまうよな。
書き込むと確かに不安が一瞬和らぐ。価値があるという意見を掲示板で目にして少し安心する。これはＦＸスレや株スレと全く同じ現象。自分も経験があるので痛いほどわかる。

[460: 匿名さん]

>>457
いや、でもここのレインボービューは特別すごいよ。角度と距離が絶妙で、昼は東京湾から房総半島までの壮大な遠景をバックにブリッジ全景と足元の緑地帯が望め、夜は台場の夜景を背景にライトアップされたブリッジが見える。アイランドや港南、勝どきからの眺望も見たけどここがダントツでよかった。他は足元の眺望が倉庫で微妙だったり、清掃工場の煙突が邪魔したり、角度が悪かったり近すぎたり、ここほどのバランスがなかった。

とはいえ、自分がここを買うなら北西の部屋を買ってレインボーはラウンジから見るかな。南東部屋はプレミアム付きすぎてリセールが不安なので。あと東京タワービューを見られる共用施設はないけど、レインボーはラウンジから見られるから、部屋は東京タワーにするとこの物件の良いとこ取りできるしね。

[461: 匿名さん]

東を買う層は眺望がいいと思って買ってるので基本永住目的でしょ。
中古で売り抜けて利益を出すことを考えてる人が手を出す価格とは思えない。

[462: 検討中の奥さま]

南西の角部屋についてのコメントはあまり無いのは、何故でしょうか

[463: 匿名さん]

>460
そうそう北西は、日当たりはいらない、電車の騒音は気にならない、と割り切れて、24時間365日窓を閉めたエアコン生活がOKなら、タワマンのメリットを最大限に楽しめる向きだよね。
自分も東京タワービューが目当てのはずだったんだけど、現地に行って電車の騒音を許容出来るか自信が持てなくなって、他の向きに逃げた＊＊＊ですw

[464: 匿名さん]

>>455
東は今世紀最大の割高の間違い

[465: 匿名]

>>463
伏せ字が気になる、流れからはチキンあたりなんだろうがそんなものが伏せ字になるとは思えない

まさか893？

[466: 匿名さん]

２期はどれくらい売りに出ますかね??

[467: 匿名さん]

>464
そんなこと考えてるからいつまでたっても買えないんやろ？

[468: 匿名さん]

>465
ほんの僅かでも突っ込める隙があれば何とかしてdisりたい方々がいらっしゃるようで、いつもいつも御苦労様です。

該当部分にはma-ke-gumiと入力したところ、マンコミが自動で伏字変換したようですね。
ご期待にお応えできず申し訳ございませんw

ちなみに、雑談板に「マンションコミュニティにおける伏字に関する一考察」なんてスレもありますので、ご参考までご覧になられても面白いかと。

[469: 匿名さん]

>>449
騒音や排気ガスは東側もあるよ。首都高や海岸通の交通半端ないよ。

[470: 購入検討中さん]

南西は、一番お買得だと思う

[471: 匿名さん]

GFTの騒音に関しては、西＝北≧東>南でしょう。
二重サッシのついてる部屋を、図面で確認すれば分かりやすい。

ちなみに騒音に関しては、GFTよりも勝どきの環状2号線沿いのDTとKTT、特にDTの西棟は二重サッシではないので厳しいと思っています。

[472: 匿名さん]

>>467
買ったよー。

[473: 匿名さん]

西？

[474: 購入検討中さん]

東で坪単価350くらい？

[475: 購入検討中さん]

>>462
３次販売での申し込みを検討中。
申し込み物件は角部屋が良いと思っていますが、方角で迷っています。

タワーマンションは眺望がポイント!!
眺望人気ランキングは東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、花火の順らしいです。

眺望ベストは東南角でしょうが、これは超高すぎ、誰でも使えるラウンジビューで十分楽しめそう…。
北東角は花火もあり東南に比べて高くない、北西角は東京タワーが真っ正面で、各々魅力的。
また南西角は高層階であればビルの夜景も楽しめ、レインボーブリッジと東京タワーの両方が一望できるナイススポットなのに高くないが、暑そう…。

３次の売出し区分を聞くため、モデルルームにTELしましたが、本日は休み。
何方か、角部屋は各々何階まですでに販売済か、ご存知の方いらっしゃいますか…？
各角部屋のメリット、デメリット等を含めご意見お聞かせください。

[476: 匿名さん]

>>471
キャピタルゲートプレイスは大通りに面した窓でも
Ｔ２サッシだそうだが。

[477: 匿名さん]

KTTの2重サッシはまだ開通していない2号線だから実測できないので念のためもあって2重サッシにしているんじゃないかな。環７環８などの幹線道路沿いや線路近くの物件でもT2やT3サッシ止まりのもの多いよ。

[478: 匿名さん]

>>440
そう？北西も凄いよ。こっちが好み。

[479: 契約済みさん]

なんか、自己正当化ばっか。
いいじゃん？自分が良ければ。何故、他人に同意を求めるかな。

[480: 匿名さん]

>>479
資産価値を優先して買ったから。
あんまり永く住もうと思わないから。

[481: 匿名さん]

角部屋はもう低層しか残っていないですよ。