GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[362: 匿名さん]

>>166
現状ではこうですかね？他の方の情報まとめですが。

ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１

間違えがあれば指摘を。

[363: 匿名さん]

妬みや嫉妬が絶えないのは人気ということですね。
今週は営業関係者が休みなので、レスが普段よりも多いですね。

「ネガ; 買えない周辺住民&抽選落選組」 vs 「ポジ; 利害関係者」 vs 「中立; 購入検討者」
＝ 7 : 2 : 1
くらいの割合に読めます（笑）

[364: 匿名さん]

ベイズで面白い集計している方がいますよ。
ここも大健闘？w↓

>このスレが立ってから24時間の投稿数を比較してみました。物件を迷っている方は注目度比較の参考に。

BAYZ　236
GFT　100
KACHIDOKI THE TOWER　91
DEUX TOURS　36
ティアロ　11

[365: 匿名さん]

ツインパークスの中古とこっちならどっちがいいと思います？
比べるマンションを間違ってるでしょうか？

[366: 匿名]

>>362
その数字そのものが間違い
全て公式発表でないばかりかスレ内意見が異なる場合残数が少ない方が書かれている

>>364
BAYZスレは変な買い煽りが他の投稿者を脅している書き込みまで散見され荒れているので当てにならない
なお、BAYZ自体は安全性の高いよい物件だと思う

[367: 匿名さん]

BAYZは「わっしょいわっしょい」ですからね。ちょっとこことは違うよね。

[368: 入居予定さん]

>>344
全く検討しませんでした。これから新築を買おうという人が大震災を経験してしまった中古を敢えて検討候補に入れるのは、余程その物件に思い入れがない限り無いのでは？投資目的の人は参考値にはしているでしょうけど。
いや、アイランドは素敵だと思いますよ。あそこに新築が出てたら候補に入れていたと思います。

[369: 入居予定さん]

>>345
過去情報をまとめると、ヤナセの傍から運河に掛かる橋のところまでをGFTに合わせて三井が整備、橋の下をくぐらせて既に整備済みの遊歩道につなぐ部分は港区で整備、ついでに運河の対岸の遊歩道の植栽を今年港区が実施予定。運河自体の水質向上や運河周辺の景観整備は港区と都で計画中、と言う感じだったと思います。

[370: 匿名さん]

>>365
ツインパークスの近くのＵＲを見に行ったら
素晴らしい眺望で驚きました。あんな景色もあるのですね。
建物が古めで、見ただけで終わりましたが。

[371: 匿名さん]

タワーズ台場の中古との比較ではどうでしょうか？　　ゆりかもめの料金が高いのがネックですが。

[372: 匿名さん]

>>371
あそこはツインタワーで、お互いに空中お見合いになる部屋が多そうなのはどうなんでしょう。

[373: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここって大通り挟んで向かい側の路地に＊＊＊の事務所ありますよね？

[374: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あれ、893って禁止ワードなんですね。

[375: 匿名さん]

ツインパークスも眺望重視の都心湾岸タワマンですから、比較検討している方がいますよ。
共用部分はツインパークスが豪華ですが、やはり古さが否めないですね。
築12年なので、内装を総取っ替えで高くつきそう。

[376: 匿名さん]

ツインパークスで比較するならこの部屋ではいかが？
単価的にも良い競合になりそう！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRQ2A12/

[377: 匿名さん]

ツインパークスは内装を替えることはありえないかと。
都心に住むでも特集されてたけど、もうあそこはヴィンテージな雰囲気を売りにしてるようです。
おそらく流行を追ってる現代的なモダンデザインに惹かれない層もいるので手堅く生き残る事になるマンションだと思いますよ。
私はあの雰囲気は好きです。
良く言うと帝国ホテルのような古き良きデザイン。
でも、雑誌で書いてあったようにドムス南麻布や広尾ガーデンヒルズと対等みたいなレベルかと言うとそれほどでもない。
立地はすごく恵まれてますよね。

[378: 匿名さん]

あと、タワーズ台場も良い意味でバブルっぽいゴージャス感のあるエントランスが魅力的に感じます。
しかし、安めの坪単価で出てる部屋ってエントランスが別で両脇のものすごくしょぼい入口から入る事になるんですよね。
2006年と古めの割には共用施設が充実してるので以前まではかなり狙い目マンションでしたがオリンピック特需が直撃してる場所なのでメインエントランスから入れる割安な部屋は情報を公開した翌々日には売れています。
今は注目を受け過ぎて中古で手に入れるのが難しい物件ですね。

[379: 匿名さん]

>ツインパークスは内装を替えることはありえないかと。

最低でも水周りは取り替えるでしょう！
オリジナルは結構ショボいですよ？

[380: 匿名さん]

結局ツインパークスもタワーズ台場も、汐留、お台場、それぞれの地域のランドマークマンションになってるのが強みですよね。
芝浦は今はやはりアイランドのイメージが強いですが再開発を経てGFT側に注目が集まる事になればいいのですが。
結局マンションってクオリティより知名度やブランド価値が優先かと。

[381: 匿名さん]

>>379
失礼しました。
内装って部屋の中の事でしたね。
それは私も同意見です。
ツインパークスはリフォームの依頼がかなり多いみたいですよ。

マンション全体の改修は再来年スタートの様です。

[382: 匿名さん]

>>378
割安な部屋は、と条件が付くのがビミョーですね。
もっと人気なら公開する前に、買うのを待ってた人が買ってしまうでしょうし。

[383: 匿名さん]

>381
共用部分、と紛らわしい記載したのが原因ですね。
こちらこそ失礼しました。

タワマンの大規模修繕、今後次々にスタートしますね。

[384: 物件比較中さん]

中古は興味ないけど、上で話題になっていたので参考のため見てみたらアイランドって古いのに
超強気な金額で売り出してますね。
1割引きでみても新築分譲時の1．2～1.5倍くらいになってる気がする。本当に売れてるのでしょうか？

もしあの価格で売れてるなら、GFTも売却益を期待できるのでしょうか。
引き渡し受けた瞬間に、1～2割乗っけて売り出す人とかいそうですね。

[385: 匿名さん]

他の検討スレで管理修繕積立計画のネタが良くあげられますが、GFTの計画は妥当なんですかね？
管理費はなんとなくリーズナブルな気がしますが、ほとんどが人件費で管理会社の言い値ですし。

[386: 匿名さん]

>>384 そう思います。アイランド中古価格が、それよりも築浅となるGFTの資産維持の下支えになります。
「強気」とか、まるで暴利を貪ってるかのような表現ですが、当時は資産デフレの真っ最中で、他物件と同じく今とは比較にならない低い単価だった（それでもGTは「高い」と言われていた。）。
加えて、価格上昇する要因となったのは、アイランド近くのヘリポートが実質的に無くなった、のが大きいです。竣工当時は結構頻繁に離発着してて、たしかに騒音が酷かった。その既存の嫌悪施設が事実上無くなった、というのは珍しい例だと思います。

[387: 匿名さん]

10年前は、バブル崩壊後の底値でしたね。　　虎の門のオークラの近くのタワーが今のＧＦＴとあまり変わらない単価
だったと記憶しています。　　湾岸の物件の中には、８０平米で４千万以下もありました。
埼玉価格で港区に住もう、がキャッチフレーズの物件もありました。　　　

[388: 購入検討中さん]

>>386
なるほど。では今売り出してる価格から1割引くらいでは売れてるんですね。

CTとGT合わせる相当な世帯数になると思いますが、高値で売り抜けようとして、
暴落みたいなことにならなかったんですね。
今出てる部屋も少ないようですし。

GFTは周辺環境の悪さが指摘されてますが、
アイランドが暴落してないとなると芝浦を気に入ってる人が多いのかなぁ。

湾岸エリアは検討を避けてましたが、検討しようかな・・

[389: 匿名さん]

建物は家電と一緒で古くなるから、賃貸で渡り歩くのもいいかもね。
物件価格は高騰してるのに、賃貸相場は安いままだし。

[390: 匿名さん]

免震装置って、億単位の維持・修繕コストがかかるらしいけど、ここは世帯数も多いし大丈夫そうだね。三井が管理だから修繕計画もちゃんとしてそうだし。

[391: 匿名さん]

>>386
でもアイランドは、モノレールは横を通過し
海岸通りと首都高も近いですよね。更に対岸に消防署もある。
ヘリだけで騒音が消えたわけではありません。

[392: 匿名さん]

>>382
現状、湾岸の中古マンションで情報公開から3ヶ月以上経過してるのに残ってる部屋は割高な部屋だけですよね。
安いと感じる様な物件は一瞬で消えます。

キャッシュを持ってる人達が毎日不動産情報をチェックして狙ってるので、人気マンションの中古を買うなら初動と勢いが大事。

[393: 匿名さん]

>392
明らかに旬を過ぎた、オールドミス化している部屋、複数、あります。
3ヶ月なんて、ざら。
半年、1年選手も現役でベンチ入りしてますね。

[394: 匿名さん]

アイランド分譲のウリは何と言っても居住者専用の庭でしょ。
公開空き地にして総合設計制度を利用しなくても高層化を許された国内最初の構想住居誘導地区

[395: 匿名さん]

グローブはテニスコートあるしそんなマンション都心では皆無です

[396: 匿名さん]

アイランドのGFTコンプが激しいですね
こっちに出張してこないでアイランドのスレで語ってられないのかね

[397: 匿名さん]

耐震アイランド乙

[398: 匿名さん]

>>396 そうですよね。GTが主役のスレなのに、何も触れない、ってあんまりですよね。ウチの若いモンが失礼致しました。

[399: 匿名さん]

>>391
はい。その通りです。ただ、
モノレール、は、音はそんなに気になりません。鉄道線路と違い、穏やか。むしろ、階によっては乗客からの目線のほうが気になるでしょう。
海岸通りと首都高、は、確かに近いし音もありますが、GFTも同様かと。
消防署、は、嫌悪施設？そう考えたことはない、です。消防車のサイレンよりは、真夜中の救急車のほうがよく聞こえます。そうすると、病院も嫌悪施設、になりますよね？

[400: 契約済みさん]

しかし、これほどアイランド住者にとってGFTが羨ましいとは・・。

GFTだって、そこまで完璧にすべてがすべて良いわけでもないと思うんだけれど。。

嫉妬しすぎじゃない？

[401: 匿名さん]

アイランドで最も可能性が高いシナリオ

富裕住民がGFTへ大量流出
→買替え中古物件の一斉放出で資産価値暴落
→残された住民の立場は？

先が読めて余裕のある人はもう手を打ってるだろうけど、
１期の抽選に外れてたら気が気じゃないだろうねw

[402: 匿名さん]

>>400 いや。GFTイイですよ。もう5年位は前になるかも、ヤナセで商談している時にマンション計画を知って、それ以来、心待ちにしてました。

[403: 匿名さん]

私も！

[404: 匿名さん]

アイランドの優位性を唱えている人は

・GFTの倍率下げ工作？
・単に羨ましいから？
・GFTへの買い替えで、居住中のアイランドを少しでも高く売りたいから？


遅ればせながらGFTを検討しはじめてこちらに来ましたが、アイランド自慢が多くて・・

[405: 周辺住民さん]

>>400
脳みそ大丈夫かしら？
アイランド住民がGFTを羨ましがる？
羨ましいと思う要素は何一つありませんけど？
久々に芝浦に大規模マンションが出来るというので多少の興味こそあれ、駅からの利便性、面開発による統一されたデザインでの街作り、BBQテラスやテニスコートという他には見ない充実した共用施設など、全くもってGFTとは希少価値が違い過ぎます。
それでいて価格はアイランドの3割も4割も高い…。
興味はあったけど残念ながらピクリとも心が動かされる要素なしです。
GFTが自慢出来るのは免震だけでしょ？
免震マンションなんてどこにでもあるし、ここにしかないという付加価値が全く見出せません。デザイン、造形ともにお世辞にも美しいとは言い難いしね。
ほんと、残念です。

[406: 匿名さん]

>>401 その「シナリオ」って、GFTにとってもデメリットだけだって、解って言ってますか？

[407: 匿名さん]

>>404 すみませんね。自慢ポイントが多くて、つい。。
でも、どれも違ってます。GFTには、もっと人気になってもらって、「芝浦ブランド」を牽引して欲しいと、本当に思ってます。

[408: 匿名さん]

アイランド住民にもいろいろいるみたいですね
住み替えないで残る方向の人なのかな
いっしょに盛り上げていければと思っています

[409: 契約済みさん]

>>405
まぁ、そんなにいろいろ言っていること自体が、羨ましいからでなくてなんなんだろう？笑
必死すぎて哀れに見えてくるよ。

[410: 購入検討中さん]

もうアイスランドのネタ止めませんか？ぜんぜん面白くない。

[411: 匿名さん]

アイランド自慢は結構。GFTと五十歩百歩。目糞鼻糞ですわ。