GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[302: 契約済みさん]

>>298

293さんはそういう事を言っているのではないと思います。
アイランドさんを尊重しているのですから、
ひねくれた捉え方はやめましょうよ。
みっともないです。

アイランドさんはアイランドさん、GFTはGFT。
アイランドさんができたから、あの辺りがきれいになった事は事実です。
そんなに卑屈にならないでください。

[303: 匿名さん]

どうしてもとなりが気になる人っているよね

[304: 匿名さん]

301です。
リンクに飛べなかったのでよくわからなかったのですが、ググったらすぐでてきました。
失礼しました。

[305: 匿名さん]

>>296
燃料補給を要するほどの未曾有の大災害が起きたらそのマンションに優先的に油を持って来てくれるんですかね？
戸建ては大火が起きて消失してるし築古マンションなんて倒壊してるところだって出るんだけど。
やっぱり自衛設備持ってる所が一番強いよ。

[306: 匿名さん]

そりゃぁ、近くにいいマンションが出来れば、気になるんだろうよ。本当にどうでもよければ、捨て置くはずだからね。でも、ネガティブキャンペーンは、好きな子をいじめるのと同じで幼いわ。。

[307: 匿名さん]

いまアイランドに住んでますが、GFTに買い換えます。地震で所々傷んでいるのと、10年ですが既に古くなっているから。いいマンションでした。ただ、次の地震がきたらどうなんだろうと思いますけど。

[308: 匿名さん]

アイランドって地震でそんなに被害あったんですか？地震保険請求した人多いですか？
共用部は地震保険付けてないですよね。耐震とは言えちょっと信じられないですね。

[309: 匿名さん]

壁の亀裂云々、色々あったはずです。
アイランドの中古を買う際には良く確認すべきです。
階層により被害状況が違うでしょうし、次にまた起きたら補修済みの箇所に再度被害が出るはずなので。

[310: 匿名さん]

新築のベイシティならまだしも成熟したアイランドと比較して勝ったの負けたのとは、マンションの名前に相応しくない狭い視野の人が多いのですね。
ほんとうの検討者は芝浦全体としての将来性と資産価値を考慮して検討しているのでしょ。
契約者の自己ポジは参考にならないです。

[311: 匿名さん]

だからさ、比較検討して、どちらかは却下するんでしょ？
投稿マナーに抵触しなければ、自由に投稿可能ですよ？
貴方の検討スレじゃないんだよ？

[312: 匿名さん]

地震の影響についてはアイランドでもブルームとエアーは無事みたいでしたよ
ケープはちょっといろいろありましたが
免震か制振にしておくのがいいのですかねえ

[313: 匿名さん]

ブルームもかなり壊れたよ。エアーとともに賃貸物件だからオープンになってないだけ。因みにケープとグローヴはウン億の補修工事。

[314: 匿名さん]

>>313
ネット上で大きく騒がなかっただけで
震災の影響はあったそうですね。

[315: 匿名さん]

基礎まで影響があったかどうかは不明だが、相当壊れたところもあるようで、そのための調査をあれからつい最近までやってたよ。

[316: 匿名さん]

地震が怖いなら埋め立て地のマンション選ばずに山手線の内側で物件探してろよ

[317: 匿名さん]

ぱっと見分からなくても、影響あるのですね。
貴重な情報有り難うございます。
因みに、免震で震災によって建物に被害が出たマンションをご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[318: 匿名さん]

リセールのときと賃貸に出すときが一番ネックだと思う。
モデルルームメインの今と違って騒音と排気ガスがもろに考慮要素になるし、苦笑いしながら夜間は電車も減るし静かですよとかいってる仲介業者が目に浮かぶ
。

[319: 匿名さん]

ケープとグローブの住民がはりついてネガってるような気がする。。。
ごく一部の人なんだろうけどもちょっとがっかりだなあ

[320: 匿名さん]

>>316
地震が怖いのではなく、この間の地震でダメージを受けたマンションを、それを知らずに買うこと。アイランド民は普通の人が多いから、引っ越したくても我慢して住み続ける人が多い。買い替えることができる人はそうしてるよ。実際、GFTにした人結構いるはず。営業にアイランドからの買い替えはたしか20%近くいるような話を聞いた気がする。

[321: 匿名さん]

>>306
GFTとアイランドが貶しあっても、何の利益も無いどころか、自らの不利益として返って来ちゃうのにね。
GFTにとってアイランドの中古価格は下支えになるし、アイランドにとってもGFTの人気が高ければ引っ張ってもらえるし。
お互いの欠点をあげつらっても双方損にしかならないです。事実に基づく建設的な情報交換で、一緒に芝浦を盛り立てましょうw

[322: 匿名さん]

>>312
それはどこからの情報しょうか？少なくともブルームタワーは結構影響大きかったみたいですよ。このサイトのブルームスレでも確認できます（結構ヒドイ書き込みだったので削除された番号もあるかも）。
制震は被害を免れたような前提があるようですが、ブルームだけが制震、他の3棟が耐震です。ブルームだけ清水建設（他は鹿島）で、構造設計者がGFTと同じ人です（あ、ネガじゃなくて事実として。きっとGFTでは経験値が上がってるでしょう）。

[323: 匿名さん]

アイランド移民、結構いるんですね。
つまり、アイランドの中古検討者は、来年の秋以降に動くと買いたたけるね。

[324: 匿名さん]

お盆休みを利用してモデルルーム巡りをしようと思っていたのですが、こちらのマンションはお休みでした。
１期３次というのは、いつ頃の発売になるのでしょうか？

[325: 匿名さん]

ホームページに今月下旬と書いてない？

[326: 匿名さん]

>>323
そうだと思います。築年数のわりには劣化も進んでるし、資金に余裕があれば(頭金が準備できれば)買い換えたい人も多いでしょう。

[327: 匿名さん]

>>322
3.11のアイランドの損傷を踏まえ、今回のGFTに活かしてると聞きました。
先の地震で建物の強度が保たれているかよく調べてアイランド中古を買った方がいいと思います。次の大地震を乗り越えれるか。
GFTは次の大地震は大丈夫のようです。

[328: 匿名さん]

>>318
アイランドも大して変わらない。首都高の騒音や排気ガスがくるよ。ベランダは黒ずんできます。都心のマンションはどこも似たり寄ったりだよ。それがやなら郊外で、駅からバスのマンションをオススメします。

[329: 匿名さん]

>>328
いや、今は山手線のターミナル駅付近に住んでるから、郊外には出たくないかな。
なぜ>>318に対するレスがアイランド批判になる。

[330: 不動産購入勉強中さん]

>>300

> また、このタンカーは横浜から東京まで燃料を運搬したようですが、震災時に他の顧客や公共からの要請に先駆けてこのマンションに燃料を届けに来てくれるのか？

3.11の際には燃料の供給元と「優先供給契約」を結んでいる会社でも、皆が一斉に燃料を必要としたため、優先供給契約が機能しなかったという話がありました。

300さんのおっしゃる通り、有事の際は官公庁や医療機関などが優先されますので、広域災害の際に有効かと言われると、難しいでしょうね。
GFT含め、備蓄燃料を使い切った後の補給は当面期待しない方がいい、というのが私の考えです。

> 或いは、燃料タンクや非常用発電機といった設備は地下にあることが一般的ですが、それらは地震や津波に耐えて運転可能な構造なのか？

GFTでは水没対策として電気室や非常用発電機を3階以上に置いているそうですが、燃料タンクは地下だったかと思います。
※間違いありましたら、ご指摘ください

私は、マンションとしてはあまりアピールポイントにならないようなところも災害対策している建物だなと思います。

[331: 匿名さん]

>>330 燃料タンク室は、4階ですね。各階平面図 P.5 参照。

[332: 匿名さん]

>325
本当ですね、
一番上に書いてありました。
有り難うございました。

[333: 匿名さん]

アイランドと同じ時期に完成したカテリーナやクレストプライムタワーは、震災の影響がありましたか？

[334: 匿名さん]

よそはいいから、GFTのことを語りましょうよ。

[335: 匿名さん]

自分が買ったマンションのことを良く思いたい気持ちはわかるけど、
アイランドやほかのマンションを乏しめるのは見ててみっともないですよ。

[336: 匿名さん]

元はといえば
新築のないアイランド、の中古話をここで始めた人がおかしいなあ。

[337: 匿名さん]

>>297 それに関しては、少し面白い小ネタが。既出のGFT構造設計者の話し。
「太陽光発電パネルを設置すればそれだけで助成金が出るので、他マンションでも何処も皆採用してる」
「しかし太陽光パネルだけでは全く役に立たない。何故なら天候に左右されるから。曇った瞬間エレベータが止まったらダメでしょう」
「他マンションは（注:具体的マンション名があったかも知れませんが失念）助成金目的で設置してるだけ。しかしGFTは違う」
「太陽光パネルからの電力供給を蓄電バッテリーに貯め、安定して『使える』発電設備にしている」

[338: 不動産購入勉強中さん]

>>331

燃料タンク室の設置フロアの件、フォローありがとうございます。
そうなんですね。
普通であれば4Fには住戸を入れたいというのがデベロッパーの心情でしょうが、そのスペースを潰してでも災対をとったという心意気は評価してもいいと思ってます。

本当に役立つかはわかりませんが…

[339: 匿名さん]

>>337 の続き
これだけだと、よく考えてます立派、だけなんですけど、驚いたのは、
「マンション用蓄電バッテリーは、あるけど、費用が高くつく」
「そこで、GFTでは、>日産リーフのバッテリー部分を流用した。そのおかげで安く出来た」
そうです。。
バッテリーだけ抜かれて、殻だけになったリーフは、今頃どこに。。想像するとちょっと可哀想。

[340: 匿名さん]

>>320
それならどこかのタイミングでアイランドの中古が大量に売りに出るかもね。

[341: 匿名さん]

どなたも突っ込まないので敢えて書かせて頂きますが。

>339 さま、「流用」という言葉の意味を理解してらっしゃいますか？
実際に完成した電気自動車から部品を引っ剥がしたわけではなく、
技術を「流用」しただけですよ。

リーフの残骸が山積みになってると、本当にお考えですか？
それじゃあまるでフカヒレ目的で悲惨な目に遭ったサメと同じじゃありませんか。

長い文章を書いて下さったのに。
おつかれ。

[342: 匿名さん]

>>341
ユーモアでしょw

[343: 匿名さん]

私は、「おまけカード付きお菓子で、カードだけ欲しくて買って、お菓子は放置」を思い浮かべてました。

[344: 匿名さん]

GFT検討者でアイランドを研究（検討含）してない人はあんまりいないのではないだろうか。

資産価値にも大きく影響するというかお互いが連動し合う最重要なベンチマークなのは間違いないし。

アイランドが下がればGFTも影響するしGFTが高値でリセール始まればアイランドも引っ張られるし。

ここはGFTの検討スレだからこそアイランドの情報は極めて有益だと思います。

[345: 検討中の奥さま]

この近くの運河(遊歩道？）の整備ってどの程度、具体的にどのようになされるのかご存知の方いらっしゃいますか？

駅からここに行く途中の運河のどぶ川そのものの様子が気になるのですか・・・

[346: 匿名さん]

>>330
地下とか。
免震構造わかっているんだろうか？

[347: 匿名さん]

>>344
中古は検討外なので、アイランドに興味ないです。

[348: 契約済みさん]

結局さ、アイランドの人でお金がある人はここ買いかえていて、出来なかった人がネガティブキャンペーンしてるだけでしょ。羨ましくて。だから、ここ見てるわけだし。
そりゃ、3.11経験してれば、買い替えたいのはやまやまでしょ。例え、被害がどうあれ、影響はあったろうし。
ここは、一応、免震だし。
でも、ここで管巻いた所で、何もかわらんのに。

まぁ、GFTが一番いいとも思ってないけど、もう少し建設的な方向にいけないものかね。
芝浦の小さい所で争っててもさぁ…。

[349: 匿名さん]

そうそう。どっちも湾岸の埋立地マンションだよ。

[350: 匿名さん]

中古は検討外、でもスマップランドは参考チェックしています。
明らかに旬を過ぎた、オールドミス化している部屋、複数、あります。
欲の塊、勘違い価格、笑えます。
勝手にランキング発表して、ここでの反応を楽しみたいですが、自制しておきますね。

[351: 匿名さん]

いいマンションかもしれないけど、ここでも挙げられている通り、
駅から遠く周辺不便・おまけにどぶ川、排気ガス・騒音と弱点を抱えすぎ。
駅近・周辺環境充実・綺麗な河川・電車及び車の適度な交通量・静かさ、と人が選ぶものと真逆すぎです。
レインボーブリッジと東京タワーが見える高層階の眺望だけは売りになるけど、それだけでどこまで売れるか。

すべてを割り切って永住目的ならまだしも、リセールの時は現場を見て判断されちゃうから意外に苦労するかもね。