GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[251: 購入検討中さん]

だから、地震が怖かったら群馬の山奥に住んでろ！

[252: 購入検討中さん]

＞＞２５０

頭金が足らなかったんだよね。

[253: 匿名さん]

なんで群馬？？

[254: 匿名さん]

>>251-252 うーん。そう言いたいところだけど、実際は資金繰りを本格的に考える前に検討対象から外れてしまいました。ネガじゃ無いってのに「購入検討中さん」が口撃しちゃあダメじゃないですか。「住民の質が...」って資産価値に響きますよ。

[255: 購入検討中さん]

＞＞２５３

液状化とか関係なさそうだし、あまり地震で揺れなさそうな感じがする。
金持ちならヘリとか新幹線で都心までくればOK。

[256: 匿名さん]

購入者の過半数が港区民なんだし土地勘無い人は遠慮する項目多いと思うよ。
金持ってる区民がコスパ考えたらここは最高なのは言うまでも無いんだけど、良さを知らない外様にはリスキーだよ安い買い物じゃ無いんだから。

[257: 購入検討中さん]

＞＞２５４

冗談だったのに・・・　　本当に資金繰り考えなければダメなんだね。ごめん。

[258: 匿名さん]

>>248
多角的に考えれば考えるほどこのマンションの優位性が際立つ。

[259: 匿名さん]

>>248
多角的に考えすぎて結論だせずに、いつまでも物件検討してそうですね...
免震がベストアンサーかは素人には判断できませんが、清水に限らず名だたるゼネコンが耐震技術としてアピールしているのだから、それ以上疑っても無駄でしょう。

ライフラインが断絶するような強烈な災害を例に出して「免震・制震でも役に立たない（かもしれない）」と言うのであれば、生涯賃貸暮らしが正解なんでしょうね。それもまた賢い選択かもしれませんが。

[260: 匿名さん]

確かにＧＦＴに賃貸で入ればいいんじゃね？西とか北向きなら投資の人多そうだし６０平米２Ｌでせいぜい２０万～２５万程度の家賃でしょ。
地震で資産が毀損するのが怖いなら賃貸がいいよな。投資で買った人、養分候補が増えて良かったじゃん。

[261: 匿名さん]

芝浦に長く住んでるけど、ここ駅遠いし、近くになにもないよ？浜松町なんてまず使わないから。

港区アドレスに憧れてる人が来るんだろうなぁ。

湾岸マンションの方がデザイン的にも共用施設的にもあちらの方が全然かっこいいよ。

芝浦アイランドは住み心地いいよ、ちょっと古くなってきたけど。。

[262: 匿名さん]

芝浦アイランド民みたいに田町一択の奴と違ってＧＦＴなら浜松町使うケース増えるに決まってるわ。
東京駅行く時わざわざ田町まで戻るとかあり得ないね。
あそこだって元々は無人島だったから何も無いしね。こっちはシーバンスと東芝の中にレストラン街とか便利な店いくらでもありますよ。
さすがに築１０年のマンションには負けないと思います。

[263: 匿名さん]

・・・と思っていながら、
ついついこのスレを見てしまうのみならず、
ひと言書き込まずにいられない貴方。。。
お察しいたします。

[264: 匿名さん]

でもシーバンスと東芝ビルのレストランやお店って肝心の土日祝日はほとんどお休みなんだよね。。GFTが出来ただけで土日営業してくれるとは思えないし、やっぱり土日の外食は田町・浜松町の駅前まで行く感じになるのかな。それか銀座あたりまで足を延ばすか・・・。

[265: ご近所さん]

>>261　「浜松町なんてまず使わないから」

田町より浜松町を使っている者です。
上り方面へ行くなら、浜松町が良いと思います。
GFTなら 歩く時間は３～４分の違いかと‥。

浜松町の駅が もっと広がって、改札が増えて、
エレベーターやエスカレーターがあちこち付いて 便利になればな良いな～と
思い続けているのは事実ですが‥。

芝浦アイランド、良いですね。
アイランドができたお陰で、周辺がお洒落になり綺麗になりました。
ただ15年近くここに住んでいる私は
アイランドより、GFTの場所の方が好きです。

[266: 契約済みさん]

外観は確かにデブだけど、そこまでデザイン的にいけてないとは思わないんですけどね。
MRの模型も割と気に入って見てましたよ。

http://allabout.co.jp/gm/gc/444418/2/

[267: 匿名さん]

KTTとGFT両方買い。ができるなら…

[268: 匿名さん]

>>260
西や北の眺望は素晴らしいよ。北西方向は、開けていて、東京タワーを中心としたシティビューが凄いよ。ショールームで確認したら？
20万台後半の賃料とれると思うよ。

[269: 匿名さん]

こんなところも港区なのか。港区っても、随分差があるんだね。

でも、区役所は近いね。
港区役所、津波対策で電源設備を屋上に移設したんでしょ。頼りになるね。

[270: 契約済みさん]

>>264
距離的には麻布十番も結構近いですよ
週末も夜遅くまであいてる店が多くておすすめｗ

[271: 匿名さん]

旧芝区、麻布区、赤坂区が合併する際に、港湾エリアを含む区なので「港区」と命名されたようですね。

港区民の方は区報などで度々紹介されていますし、区立に通われた方は学校で習う機会があるので良くご存じかと思いますが、港区在住でなくてそこまでお詳しい方は中々いらっしゃらないかも知れませんw

[272: 匿名さん]

チサンホテルのランチバイキングは平日限定ですが、ピザがおすすめ。１２００円　　土日は少し歩きますが、ＪＡＬシティでバイキングを実施。　プリンスやインターコンチネンタルよりもかなり格安。　　　　　

[273: 匿名さん]

>>266
私はデブだからこそ、良いと思ってます。
ほら普段生活してても、デブって存在感あるじゃないですか。
JRに乗る人が、モノレールで羽田を往来する人が、レインボーを渡る人が、水上バスに乗る人が、必ず存在感のあるGFTを目にするはず。
そして、こう思うと思います。
『あのマンションなかなか良いじゃん。』
しかも、再開発で新しくなる田町、浜松町。
自分で住むにしろ、人に貸すにしろ、そう思われたら勝ちじゃないかな。
キャピタルゲイン狙いの人にとっても。

[274: 匿名さん]

デブはデブでも綺麗なデブですよね！
醜いデブは好かん！

[275: 匿名さん]

買ってしまうと
自家自賛で美しく見えるそうですから。どこのマンションでも。

[276: 匿名さん]

>>273 その勝負だと、残念ながら、芝浦アイランドに軍配が上がるんじゃないかな。入れ替えて読んで見て。
全4棟、48・49階建て、ノッポでスマート。

[277: 匿名さん]

買えないと醜いデブに見えるのでしょうね！

[278: 匿名さん]

築年数が１０年も違ってる時点でライバルじゃないよ。あくまでも参考指標。せめて経年減価分の価格差はあるべきだね。

[279: 匿名さん]

アイランドさんがどのように大規模修繕するのかお手並み拝見したいですね。

[280: 匿名さん]

アイランド命さんはお引き取り願います。
あらゆる点でＧＦＴが上なのは公になりましたから。
仲良くしましょう。

[282: 契約済みさん]

>>276
芝浦アイランドに軍配があがってもいいです。
マンションはたくさんあるのですから、
アイランドさんとだけ勝負しなくたって‥。
デブはデブで特徴があって良いと思います♪
みんながみんな 背が高くてスリムだと面白くないですし。
私は 中肉中背(おデブ)の安定感が好きです。

勝負ではなく、
どこに行っても、テレビを見てても、よく判るのは、
勝どきの THE TOKYO TOWERS ですね。
建築中から あの柄は何だろうか？と疑問に思っていましたが、
あの柄こそが、昼間でも綺麗に目立つポイントですかね★★★

[283: 匿名さん]

痩せノッポよりもチビ巨根の方が、24時間365日、強靭なイメージですよ。

グローバルフロントタワーは、長周期地震動対策済ですし、怖いものナシですよ。

強い者に富や名声が集まるのは、どんな世界にも共通ですよ。

[284: 匿名さん]

>>282
そうですか？
311の直後の帰宅途中に見たときは、一瞬・・・

[285: 匿名さん]

勝どきのスレでは資産価値の話題で盛り上がっていますね。
こちらは競合リスクや地権者リスクが無く、磐石といったところでしょうか。

[286: 匿名さん]

>>285
火の粉放り込むねぇ（笑）
地権者っつっても何れは権利を同じくする住民になる訳だけど、
こっちはもっとややこしいのが・・・あ！誰か来たみたい・・・

[287: 匿名さん]

>>284,286
人に何か話す時は、最後まで自分の考えをはっきり言ってもらえません？
中途半端な人達ですね。

[288: 匿名さん]

タワマン好きな方は、高さが高い程、また外観が細長い程、格好良いと感じられる方が多い様ですね。
私は、清水建設の設計の方の説明会に参加して、 元々ツインタワーとして計画するところ、耐震性能を重視して１棟にしたという説明を聞いて、非常に納得がいきました。
具体的には、南北：東西：高さ＝１：２：４におさえる事で、タワーマンションでありながら非常に安定性の高い建物になっているそうです。

[289: 匿名さん]

ここは検討スレなのに、契約済さんが常にパトロールをしていて、多様な意見交換を完全に妨害してますね。
アイランドと悩んでる人もたくさんいるのに。

[290: 匿名さん]

289
たくさん？
あなたくらいでは？

アイランドに関しては、今まで散々バトルしたから勝負ついてますよ？
スレを遡るなり、ご自身でネタをふるなりされたらいかがですか？


ちなみにアイランドでは高層から飛び降りがあったと聞きました。
よく調べて下さいね。

[291: 契約済みさん]

>>276
いや、ただ、乱立してるな…しか思わなかった。
まだ、ここ買うなんて微塵にも思ってない時だけど。

[292: 匿名さん]

>>289
どこのスレもそうですよ。
ひねくれるのは勝手ですが、あなたがアイランドと本当に悩んでるのなら、そのポイントをきちんとみんなに訴えたらいかがですか？

[293: 匿名さん]

寧ろ、根拠のないネガレスに、契約済みさんと思われる方々が真摯に答えられている様に思えるのですが如何でしょうか。

アイランドと悩まれている様でしたら、そのように表明された上で、忌憚のない意見を書き込まれれば、きっと有益な意見交換が出来ると思います。

芝浦がここまで注目されてきたのはアイランドがあったからこそであるのは、例えば港南が殆ど比較対象にならないのを見ても明らかですし、グローヴタワーが芝浦の王様で、ケープタワーが女王様であるのは誰もが認める所だと思います。

[294: 匿名さん]

アイランドの特徴とGFTの特徴を並べて比較したら、自己解決可能ですよ。
普通の感覚ならね。
なぜなら特徴が分かれるから。

このスレはアイランド民とGFT契約者が注目しているはずだから、真面目に問えば真面目にレスくれる人がいるかもしれません。

[295: 購入検討中さん]

>>290
飛び降りあったの？
やだねー

[296: 匿名さん]

マンションは規模が大きくないとだめ。
このマンションでは、こういうことができない。

『タンカーから燃料補給　高層マンション１４日接岸訓練　港区』
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012101302000089.htm...

備蓄燃料で発電機を動かせるのは六時間ほどで、停電が長引けば燃料がなくなり発電できなくなる。東京都が示す首都直下地震の被害想定は、停電が六日ほど続く恐れも指摘している。災害時は道路の混乱などで陸路の燃料補給ができない恐れもあるとし「自家発電を一週間続けるために海上から補給できればいい」と話す。

[297: 匿名さん]

ここは太陽光発電40kwもあるから、停電には強いと思う。スカイズは30kw、テァアロ、ktt、ベイズは10kwでここの発電量が一番多い。天候には左右されるけど。。
GFTは派手な共用施設とか無いけど、ソフト的にもハード的にも痒いところに手が届いている印象。

[298: 匿名さん]

>>293
では、これからは
GFTが芝浦の新しい王様って事ですね。

[299: 匿名さん]

＞２９６
ここは、非常用発電機のみで７２時間稼働だけどね。

[300: 匿名さん]

>296
マンション住民の方々が防災意識を高く保って、現状に満足する事なくこのような取り組みをされているのは素晴らしいですね。
ただ、このタンカーからの燃料補給は今回限り試験的に許可されたものであり、この記事を読んで「できる」と理解するのは早合点と言わざるを得ません。
また、このタンカーは横浜から東京まで燃料を運搬したようですが、震災時に他の顧客や公共からの要請に先駆けてこのマンションに燃料を届けに来てくれるのか？
或いは、燃料タンクや非常用発電機といった設備は地下にあることが一般的ですが、それらは地震や津波に耐えて運転可能な構造なのか？
などなど、自らの防災計画に何処かウィークポイントがないか、総合的に点検し対策を講じなければ、いざと言う時には正に「絵に描いた餅」になり兼ねない事を肝に命ずる必要があるでしょう。