GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[221: 匿名さん]

モデルルームであの違い見たら免震一択でしょ。
ってもそれを売りにしてるキャピタルマークがそんなに高く無いんだから実際阪神大震災レベルの地震来ないと分からないと思いますけどね。
最悪命は取られないのが新耐震基準なんだし気にしてな人の方が多いのは納得。

[222: 匿名さん]

ＧＦＴの地盤に関しては、埋め立てだけど100年くらい前の話らしいから不問でしょう。
もし液状化しても死ぬわけではないし。

[223: 匿名さん]

>>204
アイランドは一帯再開発で整った町並み、GFTはより都心に近く眺望もベター、同時期の分譲なら結構迷うところかもしれませんね。
ただ、やはり大震災の揺れでダメージを負ったと思われる中古と、大震災後の教訓を踏まえた新築なら、同じ予算であれば後者のほうを選びたいです。

あとは東口再開発の結果によっては、周辺が寂しいビハインドを持つGFTの欠点もだいぶ緩和されるんじゃないですかね。

[224: 匿名さん]

>>196 そうですね。購入者予算のデータは無いので実際は判りません。「仮説」です。
「妄想」はひどいなあ。

[225: 匿名さん]

>>197 すみませんが、何を言っているのか判りませんでした。返せなくてゴメンナサイ。

[226: 匿名さん]

>>205 「なぜならば」の後が、アバウト過ぎですw

[227: 匿名さん]

別にいいでしょ？226（笑）

[228: 匿名さん]

>>217 これは興味深い！有益な情報、有難うございます

[229: 匿名さん]

大規模建てれる用地が限定されてる上に建築費が馬鹿上げしてたら分譲戸数は減って当然だね。
もう晴海とか豊洲あたりの野原エリアにしか出ないんじゃないの？
港南なら新駅徒歩圏に作るかもわからんが１０００戸レベルだとワールドシティみたいな辺鄙な所しか無理では？

[230: 匿名さん]

確かにアイランドが倒壊するくらいの大地震なら、新耐震設計基準前のマンションなど
大体の建物がアウトかな。

[231: 匿名さん]

>>221 これ読んでからもう一回話そうか。
「免震超高層への不安」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf

[232: 匿名さん]

＞２１４

>免震だ、耐震だとかいってるのは本当の大災害の前では五十歩百歩だと思うよ。
>煽っているわけじゃなくて、具体的に結果に差が出るかどうかよくわからないものに
>私は価値を見出せないってだけです。

これは、あなたの価値観でしょ。

五十歩百歩かどうか？具体的に結果に差が出るかどうかよくわからないものと
思うかどうかは、人によるね。

そうじゃないと思っている人もいて、だからこそそれに価値を見出しているわけで。

[233: 匿名さん]

朝日新聞とか部数増やしたいだけの煽り記事を真に受けてもね。
不安なら地下に穴掘ってシェルターで暮らしてれば良いと思うよ。
仮に液状化したところでマンホールみたいに地上に飛び出してくるだけだから。

[234: 匿名さん]

＞２３１
出た、アエラ。
何度も出てきて、何度も潰されている記事だけどね。。

ここは、建物と地盤の間に免震層を設け、地震の揺れを免震装置で吸収することで、建物へのダメージから、
室内での二次被害までを低減させます。アスペクト比（建物の幅と高さの比率）は1：2：4.建物の安心感を目指した構造です。

という事らしいよ。

むしろ君が過去レス一度読んでから話そうか。

[235: 匿名さん]

>231
売主に喧嘩売ってるの？たぶん勝てないよ？

[236: 匿名さん]

>>232
それを言うなら >212 のほうがよっぽど個人の価値観を押し付けてると思いません？

[237: 匿名さん]

>>234-235
いえ、誰にも。GFTの構造設計責任者は、ASAHIの週刊誌だってBAKAにせず、きちんと読んでましたよ。
そして「全て対策済み」って、説明してました。知ってます。

[238: 匿名さん]

で、貴方はネガ？>237

[239: 購入検討中さん]

地震が怖かったら群馬の山奥にでも住んでろ！

[240: 匿名さん]

まとめると、ＧＦＴに住めば巨大地震もヘッチャラだね

[241: 匿名さん]

>>239
群馬を馬鹿にするでない

[242: 匿名さん]

>>240
適当w

[243: 匿名さん]

この物件には堅実さは感じるけど格好良さというか豪華絢爛さが感じられない

[244: 匿名さん]

必要ですかね？ ごうか絢爛

[245: 契約済みさん]

>243
今だに売れ残っているあのマンションは、豪華っぽいよ。
オススメ。笑

[246: 匿名さん]

はい、必要です。
資産価値の維持のためには必須アイテムです。
GFTはバランス良く豪華で好感度高いと評価されていますよ。

[247: 匿名さん]

別にいいでしょ？242（笑）

[248: 匿名さん]

>247 いや。ダメだと思う（真面目）。
「免震って安心安全ー」「みんな免震がいいって、言ってるしー」「天下の三井さんもこれからは免震しか作らないってー」など、雰囲気や風潮に流されること多いですよね（このスレだけじゃ無いけど）。
多角的観点から情報収集し、自分自身で考える、が基本でしょ。

[249: 匿名さん]

貴方の基本スタンスは理解した。
その上で、貴方自身はどう考えたのか。
現時点で構わないから、表明していただきたい。

[250: 匿名さん]

総合的に考えて、GFTは見送りました。でも別にネガじゃあ無いです。

[251: 購入検討中さん]

だから、地震が怖かったら群馬の山奥に住んでろ！

[252: 購入検討中さん]

＞＞２５０

頭金が足らなかったんだよね。

[253: 匿名さん]

なんで群馬？？

[254: 匿名さん]

>>251-252 うーん。そう言いたいところだけど、実際は資金繰りを本格的に考える前に検討対象から外れてしまいました。ネガじゃ無いってのに「購入検討中さん」が口撃しちゃあダメじゃないですか。「住民の質が...」って資産価値に響きますよ。

[255: 購入検討中さん]

＞＞２５３

液状化とか関係なさそうだし、あまり地震で揺れなさそうな感じがする。
金持ちならヘリとか新幹線で都心までくればOK。

[256: 匿名さん]

購入者の過半数が港区民なんだし土地勘無い人は遠慮する項目多いと思うよ。
金持ってる区民がコスパ考えたらここは最高なのは言うまでも無いんだけど、良さを知らない外様にはリスキーだよ安い買い物じゃ無いんだから。

[257: 購入検討中さん]

＞＞２５４

冗談だったのに・・・　　本当に資金繰り考えなければダメなんだね。ごめん。

[258: 匿名さん]

>>248
多角的に考えれば考えるほどこのマンションの優位性が際立つ。

[259: 匿名さん]

>>248
多角的に考えすぎて結論だせずに、いつまでも物件検討してそうですね...
免震がベストアンサーかは素人には判断できませんが、清水に限らず名だたるゼネコンが耐震技術としてアピールしているのだから、それ以上疑っても無駄でしょう。

ライフラインが断絶するような強烈な災害を例に出して「免震・制震でも役に立たない（かもしれない）」と言うのであれば、生涯賃貸暮らしが正解なんでしょうね。それもまた賢い選択かもしれませんが。

[260: 匿名さん]

確かにＧＦＴに賃貸で入ればいいんじゃね？西とか北向きなら投資の人多そうだし６０平米２Ｌでせいぜい２０万～２５万程度の家賃でしょ。
地震で資産が毀損するのが怖いなら賃貸がいいよな。投資で買った人、養分候補が増えて良かったじゃん。

[261: 匿名さん]

芝浦に長く住んでるけど、ここ駅遠いし、近くになにもないよ？浜松町なんてまず使わないから。

港区アドレスに憧れてる人が来るんだろうなぁ。

湾岸マンションの方がデザイン的にも共用施設的にもあちらの方が全然かっこいいよ。

芝浦アイランドは住み心地いいよ、ちょっと古くなってきたけど。。

[262: 匿名さん]

芝浦アイランド民みたいに田町一択の奴と違ってＧＦＴなら浜松町使うケース増えるに決まってるわ。
東京駅行く時わざわざ田町まで戻るとかあり得ないね。
あそこだって元々は無人島だったから何も無いしね。こっちはシーバンスと東芝の中にレストラン街とか便利な店いくらでもありますよ。
さすがに築１０年のマンションには負けないと思います。

[263: 匿名さん]

・・・と思っていながら、
ついついこのスレを見てしまうのみならず、
ひと言書き込まずにいられない貴方。。。
お察しいたします。

[264: 匿名さん]

でもシーバンスと東芝ビルのレストランやお店って肝心の土日祝日はほとんどお休みなんだよね。。GFTが出来ただけで土日営業してくれるとは思えないし、やっぱり土日の外食は田町・浜松町の駅前まで行く感じになるのかな。それか銀座あたりまで足を延ばすか・・・。

[265: ご近所さん]

>>261　「浜松町なんてまず使わないから」

田町より浜松町を使っている者です。
上り方面へ行くなら、浜松町が良いと思います。
GFTなら 歩く時間は３～４分の違いかと‥。

浜松町の駅が もっと広がって、改札が増えて、
エレベーターやエスカレーターがあちこち付いて 便利になればな良いな～と
思い続けているのは事実ですが‥。

芝浦アイランド、良いですね。
アイランドができたお陰で、周辺がお洒落になり綺麗になりました。
ただ15年近くここに住んでいる私は
アイランドより、GFTの場所の方が好きです。

[266: 契約済みさん]

外観は確かにデブだけど、そこまでデザイン的にいけてないとは思わないんですけどね。
MRの模型も割と気に入って見てましたよ。

http://allabout.co.jp/gm/gc/444418/2/

[267: 匿名さん]

KTTとGFT両方買い。ができるなら…

[268: 匿名さん]

>>260
西や北の眺望は素晴らしいよ。北西方向は、開けていて、東京タワーを中心としたシティビューが凄いよ。ショールームで確認したら？
20万台後半の賃料とれると思うよ。

[269: 匿名さん]

こんなところも港区なのか。港区っても、随分差があるんだね。

でも、区役所は近いね。
港区役所、津波対策で電源設備を屋上に移設したんでしょ。頼りになるね。

[270: 契約済みさん]

>>264
距離的には麻布十番も結構近いですよ
週末も夜遅くまであいてる店が多くておすすめｗ