GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[21: 匿名さん]

orじゃなくてandでしょ。
資産価値が下がっても金利が上がらなければ
そのまま住み続ければいいだけ。
金利が上がっても資産価値が下がらなければ
売却すればいいだけ。

[22: 入居予定さん]

北向き、中層階って資産価値はないですか？東京タワーはバッチリみえますけど。

[23: 匿名さん]

>>22
中古はオンリーワンというかタイミングだからあんまり関係ないよ
新築や周辺相場と比較してメリットがあれば売れる
もちろん同じ間取りの30階の部屋が残ってたりしたら、
20階の部屋をそれ以上で売るのは難しいと思うけどね

[24: 契約済みさん]

私は北西向きなので竣工後も部屋からは見れないのですが、
今週末の東京湾の花火大会は台風直撃の可能性もあり
微妙ですねえ。
今年は日曜開催なので翌日順延にもできないですし。

[25: 匿名さん]

>>23
オンリーワンだからこそ
豪華にリフォームされていれば20階のほうが高くなることもあるのが中古。

[26: 入居予定さん]

>>24
晴海に駐車場借りてるんですが、毎年花火当日は午後車動かせなくなるんで厄介です。周囲は恐ろしいほどの人でごった返しますし。晴海月島勝どき界隈の橋は全て危険防止で目隠しのフェンスが張られ、当日は物凄い数の警官や役人が配備されて結構な税金が投入されとるなぁと実感します。花火が部屋から見えればまだしも今の自宅は音だけ聞こえるんで何とも切ない。。

[27: 匿名さん]

>>22
東京タワービューの方がレインボービューより一般的には人気高いです。ここはレインボービューが他の物件と比較してあまりにも良いなので比較論でレインボービューが勝ると思いますけどね。

どうしても東京タワービューがという人はたくさんいるので資産価値は高いと思いますよ。何よりも割安です。

[28: 匿名さん]

天下の三井が、割安、なんて価格設定するかな。
価格相当でしょう。

[29: 匿名さん]

>>28
天下の三井？

三井は割安タワーかなり多いですよ。
住友と比較すると。

価格設定間違いだろと思うかのような物件も。

[30: 匿名さん]

>>28
三井は原価に忠実、住友は原価に関係なく相場で付ける。だから住友は総じて割高になりやすい。

[31: 匿名さん]

住友と比較して、
って高い住友を比較対象にしたらそりゃ安く見えるでしょうよ。
大崎の三井タワーは、沖式でも割高、マンションおたくさんからも割高、と評価されました。

[32: 契約済みさん]

>>26

分かります！私も月島勝どきに住んで7-8年くらいなので、毎年の騒ぎは諦めてます。
最初のうちは午前中に色々買い込んで家に閉じこもっていましたが、最近は人が落ち着くまで出かけるようにしてます。

2016年以降も会場の都合つけて開催出来るといいのですが、ここらで中央区だけでなく港区も共催とかしないのかな？
日の出会場もあることだし。

[33: 契約済みさん]

三井は今年（去年の販売戸数で）初めて首位になったんですよね。
http://www.asahi.com/articles/ASG2N544RG2NULFA02G.html

[34: 匿名さん]

GFT至近の日の出会場から花火を観る予定ですが、今の予報だと中止っぽいですね。。

[35: 物件比較中さん]

そうだねーショック…

[36: 匿名さん]

日曜晴れないかなあ

[37: 契約済みさん]

交通機関の乱れも想定して判断するでしょうし、10日夕方は東京も強風域(黄色の円内)に入りそうなので、雨が降らなくても厳しそうですね。

無事開催出来ればいいのですが。

[38: 契約済みさん]

さっき見た予報だと関東からはちょっとそれてきてる感じだったけど、雨以上に風の影響次第ですねぇ。

[39: 匿名さん]

今住んでるマンションからも花火は見えるけど
当日は外部からの客でロビーやエレベータがごった返すのが例年なので
中止になってくれた方がありがたい。
うちの部屋からはどうせ見えないし。

[40: 匿名さん]

ここの北向き中層以上の部屋はどうですか？
あとスリットに入っている部屋は日あだりはかなり悪いですかね？

[41: 匿名さん]

北向きに日当たりを望むのはどうかと思いますが、ゲストサロンのシミュレーションで確認されてはいかがでしょうか。

[42: 匿名さん]

31　それって、販売開始以前の相場に対してだから。現時点で評価すれば、妥当かむしろ割安。
価格上昇トレンドだからこそ、大崎は販売開始を半年後ろ倒しにした訳だし。
それを読めずに購入を決断できなかった人は、都心にサラリーマンがまともな広さのマンションが買える最終列車に乗り遅れたってこと。
次のチャンスは当分来ない。

[43: 匿名さん]

どうですかって、北向き中層以上の、
どの部屋の何について教えて欲しいの？

日当たりを知りたかったら、
モデルルームでパソコンを使って一部屋毎にシミュレーションしてくれるから、
勇気を出して行ってきてごらん。
ここで間接的な情報聞くより余程確実だよ。

ていうか、
一生に何度もない大きな買い物なんだから、
実際にモデルルームに行ってみてごらんよ。
もっと有益な情報を色々教えてもらえるから。

例えば、北向き中層以上は、
ほとんど残ってないから既に手遅れ、とかさ。

[44: 匿名さん]

>>42
大崎の三井は土地仕入はプチバブルの頃で、地上げなので時間もかかり相当金も使ってる。だから割高になったと言う話です。ここはヤナセ一社の敷地でプチバブル後の仕入れなので割安になったみたいです。

[45: 匿名さん]

>>44
割安？？安くはないけど。

[46: 匿名さん]

契約書で持ち分と土地代金から計算すると土地代が坪1000万になってるんだけど、
アイランドみたいにもっと高層になってたら土地持ち分が減るから物件価格安くなってたんですかね？
計算すると持ち分が１２平米位あって今住んでるマンションの倍くらいあるし、
固定資産税もそれに影響されて高くなってるますね。
公開空地なんて他人にも無料で利用させる部分なのにその分の固定資産税も所有者負担とか何だかなあって感じ。

[47: 匿名さん]

>>46
都心の土地って容積率で坪単価が全然違うから持ち分はあまり関係ないよ。

坪単価の意味があるのは容積率が重要視されない郊外の住宅地だけです。

[48: 匿名さん]

あと固定資産税は、今は賃貸価値からの逆算なのでこれも持ち分は関係ないよ。倍になってるのは賃貸価値が倍だと見なされてるということです。

[49: 匿名さん]

ここは、小中学校に通う子供がいる家庭には厳しい。

[50: 匿名さん]

>>42
大崎は都心じゃないし

[51: 匿名さん]

>49
はいはい、TBTに行ってらっしゃい。
あそこならチャイム鳴ってから送り出しても間に合いますよw

>50
その通りです、
大崎は東京都が正式認定した、
副都心なんですよ。

[52: 匿名さん]

ＴＢＴって何？
おいしいの？

[53: 匿名さん]

>>42
ここは都心だが、品川の大崎は都心ではない。

現時点では、大崎は既に完売しており
現時点ではなく販売当時は客観的に「割高価格」との見方が多かっただけのこと。
現時点の評価など、後解釈にすぎない。

[54: 匿名さん]

>>51
江東区の亀戸も副都心、有明も副都心。
大崎の仲間。

[55: 匿名さん]

>>52
とまとばかり食べてるトマト

[56: 匿名さん]

>>51
千代田、港、中央が都心で、ここに含まれない地域が副都心と呼ばれます。

[57: 匿名さん]

都心で駅遠か。

[58: 契約済みさん]

＞４９

もともと、マンションコンセプトからして、ディンクス・シングル向け。
周りの状況見ても、子育て想定して買う人はいないでしょ。
それをわかって買うならいいけど、そうじゃない人が後から文句言うのはおかしいよ。

[59: 匿名さん]

後解釈じゃないよ。世の中のトレンドが読めてるかどうか。それがわからないのは、無能なだけ。ぷぷぷ・・・
微係数って知ってる？

[60: 匿名さん]

大崎が最終電車ってw

[61: 匿名さん]

>>60
ほんと頭わるいな。半年前が最終列車ってこと。もう、今は半年前の一割高。
決断が遅れるほど、遠のくよ。
半年前に割高とかほざいて、どこも買えなかった人は、自分の無能を噛み締めて、涙を拭いてなｗ

[62: 匿名さん]

大崎とか高値掴みの典型物件だろ

[63: 匿名さん]

高値だよ
涙ふける？

[64: 匿名]

このマンションの立地で小学生や幼児を育てようってのは親のエゴ以外の何ものでもないと思う。
駅まで遠い、小学校も遠い、周辺の交通量も多い。公園も近くにない。

[65: 匿名さん]

駅はそんなに遠くないし小学校は名門私立いっぱいあるし旧海岸通りガラガラなんだけどネガキャンイマイチだね
もっと爆弾落とさないとまた抽選負けちゃうよ？

[66: 匿名さん]

あと近所に立派な公園も作るらしいね。港区は金持ってるからいろんな施設作りますね。

[67: 匿名さん]

港区の外れの地から名門私立とか、子どもがかわいそうじゃないか。
全部徒歩？山手線とゆりかもめとバス使ってどこの私立にいくんだよ？
ネガキャンとかいって一蹴してないで、真剣に通学のこととか考えてやりなよ。

[68: 匿名さん]

ベンツで通勤するからいいんじゃね？
庶民は住まないから余計なお世話だよ。
君の庶民感覚で語らないでくれるかな。

[69: 匿名さん]

港区の外れってのは港南五丁目の事言うんだよ。
知らないで港区の事語るなよカッペ。

[70: 匿名さん]

ベンツで通勤・通学する方だけが買うマンションなんですねｗ
6~8000万の部屋を買う層のことも考えてコメントしてやりなよ。