GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[1: 匿名さん]

ティアロが伸びたみたいなので更新版。


ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１

[2: 匿名さん]

飲み会帰りにマルエツプチを見てきました。
同僚にはまだマンション購入は内緒なので(^^)
適当に誤魔化して田町駅で電車を降り、
まずはGFTの現地まで歩いて、
そこから取りあえずカテリーナの方へ。
徒歩約5分位でしょうか。

お店の平面はL字形で、
いかにもコア部分を除いた残りという感じですね。
とにかく細長いという印象です。
今回はこちらはメインではないので、
早々に後にしました。

芝4丁目の交差点まで戻って、
スマホのマップを頼りに新しいお店を目指します。
交差点には交番があって、お巡りさんが駐在していました。

お店のある通りは芝商店街という様ですが、
アーケードがある訳ではなく、
暇そうな（失礼！）飲食店が点在している程度です。
肝心のお店までは、
カテリーナに行くのと対して変わらない位。
広さはこちらの方が若干広いかな？
平面がちゃんとした四角なので、そう感じるだけかもしれません。
2Fは100均でしたが、
最近の大手の大型店舗を知っている人間には、
中途半端感は否めないですね。

何れにしても、近所で言うと、
東麻布や汐留のお店程は広くありません。
まあ、田町駅からの帰りならカテリーナ、
週末にちょっと買い足しならこちら、
というレベルで、
メインで活躍してくれるスーパーではないのを確認してきました。

と思いつつ田町駅まで戻ってきて、
シーバンスの成城石井の予定地に行くのを忘れてました。
まあ、こちらは9月オープンなので、
また次回という事にしときます。
愛宕グリーンヒルズ位のお店にならないかな、、、
無理か。

[3: 匿名さん]

株式会社東京カンテイは、2014年7月31日、首都圏・近畿圏・中部圏の「マンションPBR2014」をそれぞれ発表した。

これは、三大都市圏における10年間の平均マンションPBR（資産倍率）で見るマンションの駅別「利用価値」を徹底検証したもの。

■首都圏
首都圏でマンションPBRが最も良好だった駅は、2年連続で東京メトロ銀座線「表参道」となった。以下のJR山手線「品川」や「田町」などはいずれも都心に位置し、事業集積や人口集積がともに高いエリアでマンションの利用価値も相応に高いことから、マンションPBRが良好な水準で保たれる典型的な駅としてほぼ毎年ランクインしている。上位20駅の新築価格は概ね4,000万円台～5,000万円台と高く、7,000万円を超えるケースも珍しくないが、高い人気や良好な立地優位性を背景に資産性という実力を兼ね備えた駅が多く並んでいる。
http://suumo.jp/journal/2014/08/04/67217/

PBRランキング
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_shuto.pdf

お買い得駅ランキング
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80benefit_shuto.pdf

[4: 匿名さん]

建築現場見てきたが、ここの作業員は大丈夫かな。川崎や青山でおきたような不具合がないことを願います。丁寧な建設を願います。

[5: 匿名さん]

何か気になることがありましたか？

つい先日にはNHKの取材放映もあり、安全第一でしっかり作業していると信じておりますが。
若手作業員の育成と監督、そして何より第三者機関のチェックは慎重かつ確実に。。。

[6: 契約済みさん]

＞４
ちょっと見ただけで不安になるとか、よほどの事があるか、素人で見る目がないのに勝手に決めつけたか、
どちらかだと思うけれど、何があったの？

[7: 匿名さん]

年収600万と年収400万の夫婦が6000万の部屋とか買ってるケースもあるみたい。
信じられない・・・。

[8: 匿名さん]

>>7
どうして〜？

[9: 匿名さん]

>>7
なぜ？
世帯年収1000あったら買えるんじゃない？
自己資金もあるだろうし。

[10: 匿名さん]

ほんと、信じられないことないですよね。
ここに住む層なら、例えば親からの贈与で3000万円とか、ザラでしょ？
1k50%なんてデータがあるけど、1k未満の層は贈与有りで購入でしょうね。

[11: 周辺住民さん]

>7
もっと高い部屋を買えということ？

[12: 契約済みさん]

>6
現場で何か起こっているのを目撃したわけではなく、いままさに建築している現場をみて思いを寄せているだけでしょう。
青山で問題が発覚したことで再発防止の目は一時的にも厳しくなるから、不謹慎ながらGFTには都合よいタイミングだったのではないでしょうか。

あとは、若手作業員への教育が「ネットにタレこむなよ」とかいう方向でないことを祈る。

[13: 匿名さん]

一流ゼネコンですよ
世間も騒いでるし大丈夫でしょう

[14: 匿名さん]

>>13
一流ゼネコンだから安心というのは過去の経緯からは当てにならないと思われ。

二流三流よりは確かにマシだけどね。

[15: 匿名さん]

清水がわざわざヤナセに出資までして仕込んだ案件だからね。
間違っても工事に手抜かりは無いでしょう。

[16: 匿名さん]

共稼ぎで合算収入1K万と、片働きで1K万と、どちらが将来不安のリスクがが高いのか、今はもう判らないですね。
前者は女性が妊娠出産子育て等で短期であっても無収入か減額になるかも知れないリスク。この場合には収入は約半額残る可能性あり。
後者は働き手が責任ある職責にありもし仕事上の問題があったり、健康を害した場合には、辞職する選択をとらざるを得ないかも知れないリスク。この場合には最悪収入ゼロ、ということも。

[17: 匿名さん]

>>16
30歳前後で年収夫600と妻400しかないなら
その先も知れてるじゃん。
しかもその方々に資産価値かあるかないかなんて判断できんのかね。
家賃払うより購入した方が得っていう感覚の人達でしょ。そんな方々が6000万のマンション買ってる時点でバブルでしょ??

[18: 契約済みさん]

昨日、出張でモノレールで羽田に行きましたが、もうモノレールの高さ位まで伸びてますね。おデブな建物で完成したら目を引くだろうなぁ。
それにしても朝の通勤時のモノレールの混み具合は酷く、この時期は東南の陽射しも強くてキツい。
将来GFTから羽田に行く際は三田駅からエアポート急行かなぁ。

[19: 匿名さん]

資産価値低下or金利上昇した瞬間に生活破綻するようなリスクをなぜサラリーマン夫婦で取るのかわからん。今買わないと損するっていう衝動が心を支配してるんだろうけど・・・。役人は本当に無責任だよね。

[20: 匿名さん]

>>19
その確率は極めて低い。

[21: 匿名さん]

orじゃなくてandでしょ。
資産価値が下がっても金利が上がらなければ
そのまま住み続ければいいだけ。
金利が上がっても資産価値が下がらなければ
売却すればいいだけ。

[22: 入居予定さん]

北向き、中層階って資産価値はないですか？東京タワーはバッチリみえますけど。

[23: 匿名さん]

>>22
中古はオンリーワンというかタイミングだからあんまり関係ないよ
新築や周辺相場と比較してメリットがあれば売れる
もちろん同じ間取りの30階の部屋が残ってたりしたら、
20階の部屋をそれ以上で売るのは難しいと思うけどね

[24: 契約済みさん]

私は北西向きなので竣工後も部屋からは見れないのですが、
今週末の東京湾の花火大会は台風直撃の可能性もあり
微妙ですねえ。
今年は日曜開催なので翌日順延にもできないですし。

[25: 匿名さん]

>>23
オンリーワンだからこそ
豪華にリフォームされていれば20階のほうが高くなることもあるのが中古。

[26: 入居予定さん]

>>24
晴海に駐車場借りてるんですが、毎年花火当日は午後車動かせなくなるんで厄介です。周囲は恐ろしいほどの人でごった返しますし。晴海月島勝どき界隈の橋は全て危険防止で目隠しのフェンスが張られ、当日は物凄い数の警官や役人が配備されて結構な税金が投入されとるなぁと実感します。花火が部屋から見えればまだしも今の自宅は音だけ聞こえるんで何とも切ない。。

[27: 匿名さん]

>>22
東京タワービューの方がレインボービューより一般的には人気高いです。ここはレインボービューが他の物件と比較してあまりにも良いなので比較論でレインボービューが勝ると思いますけどね。

どうしても東京タワービューがという人はたくさんいるので資産価値は高いと思いますよ。何よりも割安です。

[28: 匿名さん]

天下の三井が、割安、なんて価格設定するかな。
価格相当でしょう。

[29: 匿名さん]

>>28
天下の三井？

三井は割安タワーかなり多いですよ。
住友と比較すると。

価格設定間違いだろと思うかのような物件も。

[30: 匿名さん]

>>28
三井は原価に忠実、住友は原価に関係なく相場で付ける。だから住友は総じて割高になりやすい。

[31: 匿名さん]

住友と比較して、
って高い住友を比較対象にしたらそりゃ安く見えるでしょうよ。
大崎の三井タワーは、沖式でも割高、マンションおたくさんからも割高、と評価されました。

[32: 契約済みさん]

>>26

分かります！私も月島勝どきに住んで7-8年くらいなので、毎年の騒ぎは諦めてます。
最初のうちは午前中に色々買い込んで家に閉じこもっていましたが、最近は人が落ち着くまで出かけるようにしてます。

2016年以降も会場の都合つけて開催出来るといいのですが、ここらで中央区だけでなく港区も共催とかしないのかな？
日の出会場もあることだし。

[33: 契約済みさん]

三井は今年（去年の販売戸数で）初めて首位になったんですよね。
http://www.asahi.com/articles/ASG2N544RG2NULFA02G.html

[34: 匿名さん]

GFT至近の日の出会場から花火を観る予定ですが、今の予報だと中止っぽいですね。。

[35: 物件比較中さん]

そうだねーショック…

[36: 匿名さん]

日曜晴れないかなあ

[37: 契約済みさん]

交通機関の乱れも想定して判断するでしょうし、10日夕方は東京も強風域(黄色の円内)に入りそうなので、雨が降らなくても厳しそうですね。

無事開催出来ればいいのですが。

[38: 契約済みさん]

さっき見た予報だと関東からはちょっとそれてきてる感じだったけど、雨以上に風の影響次第ですねぇ。

[39: 匿名さん]

今住んでるマンションからも花火は見えるけど
当日は外部からの客でロビーやエレベータがごった返すのが例年なので
中止になってくれた方がありがたい。
うちの部屋からはどうせ見えないし。

[40: 匿名さん]

ここの北向き中層以上の部屋はどうですか？
あとスリットに入っている部屋は日あだりはかなり悪いですかね？

[41: 匿名さん]

北向きに日当たりを望むのはどうかと思いますが、ゲストサロンのシミュレーションで確認されてはいかがでしょうか。

[42: 匿名さん]

31　それって、販売開始以前の相場に対してだから。現時点で評価すれば、妥当かむしろ割安。
価格上昇トレンドだからこそ、大崎は販売開始を半年後ろ倒しにした訳だし。
それを読めずに購入を決断できなかった人は、都心にサラリーマンがまともな広さのマンションが買える最終列車に乗り遅れたってこと。
次のチャンスは当分来ない。

[43: 匿名さん]

どうですかって、北向き中層以上の、
どの部屋の何について教えて欲しいの？

日当たりを知りたかったら、
モデルルームでパソコンを使って一部屋毎にシミュレーションしてくれるから、
勇気を出して行ってきてごらん。
ここで間接的な情報聞くより余程確実だよ。

ていうか、
一生に何度もない大きな買い物なんだから、
実際にモデルルームに行ってみてごらんよ。
もっと有益な情報を色々教えてもらえるから。

例えば、北向き中層以上は、
ほとんど残ってないから既に手遅れ、とかさ。

[44: 匿名さん]

>>42
大崎の三井は土地仕入はプチバブルの頃で、地上げなので時間もかかり相当金も使ってる。だから割高になったと言う話です。ここはヤナセ一社の敷地でプチバブル後の仕入れなので割安になったみたいです。

[45: 匿名さん]

>>44
割安？？安くはないけど。

[46: 匿名さん]

契約書で持ち分と土地代金から計算すると土地代が坪1000万になってるんだけど、
アイランドみたいにもっと高層になってたら土地持ち分が減るから物件価格安くなってたんですかね？
計算すると持ち分が１２平米位あって今住んでるマンションの倍くらいあるし、
固定資産税もそれに影響されて高くなってるますね。
公開空地なんて他人にも無料で利用させる部分なのにその分の固定資産税も所有者負担とか何だかなあって感じ。

[47: 匿名さん]

>>46
都心の土地って容積率で坪単価が全然違うから持ち分はあまり関係ないよ。

坪単価の意味があるのは容積率が重要視されない郊外の住宅地だけです。

[48: 匿名さん]

あと固定資産税は、今は賃貸価値からの逆算なのでこれも持ち分は関係ないよ。倍になってるのは賃貸価値が倍だと見なされてるということです。

[49: 匿名さん]

ここは、小中学校に通う子供がいる家庭には厳しい。

[50: 匿名さん]

>>42
大崎は都心じゃないし