GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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[762: 購入検討中さん]

>>760
東は永住目的以外の人なんかいないんだしいいんじゃない。東を買える層のレベルの人達はバカじゃないので転売考えたら損することくらいみんなわかってるはず。

[763: 匿名さん]

>>753
低層を始めから買いに行ってる人達は投資目的が多いよ。

[764: 匿名さん]

そうだろうね。下がること前提に購入してるのが、東側なんだから。死ぬまで住めばいいだけのこと。

[765: 匿名さん]

>>759
その情報正しいの？

[766: 匿名さん]

>>761
そうだね。価格が割増されたり割安にしたりして、結局はどこも同じになるように事業主収益設定してるからね。

[769: 匿名さん]

MRは結構子連れのファミリーが多かったけど、重説や契約の時は子連れは皆無(重説でファミリー層は意外に多かったとは言っていた)。自分は上層階の会だったから、価格的に若いファミリーは中層低層に集中なのかな。中学生にもなったら、親と一緒に来ないだろうし。一人で来ていた人はシングルか投資目的の人か。外国人風の人は見かけませんでしたね。勝どき&晴海のタワマンのMRでは結構中国語が飛び交ってたけど。

[770: 匿名さん]

北西は、人気あったのか人気薄だったのか
の攻防。
どっちなのかハッキリさせておいてね。あとあとまで言われる事になるから。

[771: 匿名さん]

価格表と部屋の特徴（広さ間取り方角）と該当居室の倍率を眺めれば需要動向がはっきり分かりますよ。
要はここもご多分に漏れず二極化で高いところと安い所に分かれる。そして中層階以下は最初からは売れない。売れるのは４０とか６０みたいに安いモデルか一番安い最下階。
最上階プレミアム住戸は軒並み高倍率でしたが、北向きの部屋だけは無抽選。つまり不人気になり得る方角は売りやすい狭小廉価設定にせざるを得ないと言 うことでしょう。
南側もヤナセ見合い部屋の部分だけはあえて狭小廉価にして売りやすい価格設定にしてますし販売者の意図が伝わりますね。

[772: 匿名さん]

上の人の転用だけど、ここは築10年近くのアイランドの中古販売価格と価格が同じか以下の部屋もある。

アイランドの行き過ぎ感は否めないけど安心材料ではあるね。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=6&...

[775: 匿名さん]

>>769

> 重説や契約の時は子連れは皆無(重説でファミリー層は意外に多かったとは言っていた)

まあ、重説や契約会は平日にやりますからね…
私のところも、共働きなので子供は保育園に預けて出席しました。

土曜日の提携ローン申し込み会は、子連れが2割くらいいました。

[776: 匿名さん]

>>770
安いから人気。割安感というよりは買える層が限定される価格帯が中心だからだよ。
もし北とか西の売り出し住戸が南のように７０～８０平米クラスを中心に設定してたら上層階以外は今みたいな売れ方はしてないと思いますよ。

[777: 匿名さん]

＞７６１
ヲタく偉そうだね。
否定するなら修正しなよ。

ＧＦＴ資産価値
東：西：南：北＝4：2：2：3
はいどうぞ。

[778: 匿名さん]

>>774
住民スレで、あとあとまで
○側の向きは人気だった
と言いたがる人が一般的によくいるのですよ。
私はマンション買い替え経験者で住民スレをよく読むのですが。

[779: 匿名さん]

>>772
アイランドはちぃばすくらいしか便利なバスがないから。

[780: 匿名さん]

別にどこ向きでも割高でも割安でもいいじゃない？人に自慢したりすること？なんか変。投資と考えれば赤字でも、永住するには関係ないし。

[781: 匿名さん]

>北西の高層階は、最初から人気あったよ。

住まいサーフィンに会員登録しましょう。
無料だよ。
そうすれば、GFT第一期一次の販売住戸ならびに価値が一覧表で確認できるよ。

https://www.sumai-surfin.com

これで、最初から北西が人気だったのか、>>759が言うように、最初からは人気ではなかったのか、自分で確認できるよ。

[782: 匿名さん]

1期1次と2次の価格表を突合せて、どのタイプが何戸中何戸売れたか全部晒せば結論出るんじゃないの？

[783: 匿名さん]

>>774
この絡み方は関係団体っぽいよ。そうでないことを祈りますが。

[784: 匿名さん]

>>772
>築10年近くのアイランドの中古

アイランドの、グローヴもケープも
２００７年竣工なんですが？

[785: 匿名さん]

>782
知っている人はいるだろうけどボランティアじゃないし、いちいち他人に教えないでしょw