GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[722: 匿名さん]

そうそう、パークシティ大崎も東向きが大人気で、高いと言われつつ瞬間蒸発しましたね。
あちらもGFTと同じく、高い高い！連呼輩が虚しく書き連ねていたね。

高い！じゃなくて、悔しいです！と素直な気持ちを吐露すれば人間らしくていいのに。
経済力が乏しいと、自ら表明しているだけなんだけど？（笑）

[723: 匿名さん]

GFTの近くのマンションの中層階の北東角に住んでいますが、部屋からレインボーブリッジと東京タワーと
スカイツリーの頭の部分が見えます。
ここのマンションの高層階の北東角だったら、全て見渡せて眺望は素晴らしいと思います。
GTの購入も考えましたが、レインボーブリッジの角度がまっすぐだったので、買うのを見送りました。
GFTの南東角からのレインボーブリッジは、最高だと思います。

[724: 匿名さん]

東と西では性格が正反対で一生相容れないよ？

だったら、誰もが納得する事実ベースで考えよう！

東向きの中層と高層は、1期2次で完売、瞬間蒸発。
西向きの中層と高層は、客集め中（一部、未販売タイプを含む）。

訂正あればどうぞ。

[725: 匿名さん]

>GFTの南東角からのレインボーブリッジは、最高
だから、単価400万円。
安いくらいですね！

[726: 匿名さん]

営業マンが値付け間違えたと言ってました。

[727: 匿名さん]

東をまちがちゃったの？？

[728: 匿名さん]

>一番人気の東京タワービューが望めないから、品川方向の東方向になっただけ。すごく歪曲されてるね。

違います。
大崎も北向きの部屋は、思いっきり東京タワービューだよ？
最後まで残った向きも北向きでしたが。
歪曲しているのは貴方。

[729: 匿名さん]

東向きが安過ぎて、値付け間違えということです。
瞬間蒸発が何よりの証拠です。

[730: 匿名さん]

そう言えば、週末の日経朝刊に一期3次のどでかい広告チラシが入ってましたね。
ファミリーマートやアンジェリカが(予定)になってましたが、既に重説に記載までしてあっても、まだ確定とはしないんですね。

[731: 匿名さん]

北東も南と坪単価大差無いんだよね。廉価なのは北と西だけ。タワーとか六本木ヒルズとかの港区都心ビュー好みなら良いと思う。将来はそっちの方に引っ越したいもんね。
角部屋は値段の付け方安すぎたね。あのFIX窓とワイドスパン見ちゃうと1000万高でもそっちにしたら良かったと後悔してる。
どうせ抽選だから買えないと思うけど。

[732: 匿名さん]

>>721,722
720ですが誰に言ってるのですか？
私はどの方角も良いと言ってるだけですよ…

[733: 匿名さん]

726です。

高層階の倍率聞いた時に、「こんな高価な値段でも買う人いるんですね～」と言ったら、
全体的に値付けを間違えましたと言ってました。2期からは値上げするような話もしてました。

[734: 匿名さん]

1期2次までの方角別の売り出し済みの比率は、人気と実力、つまりグローバルフロントタワー内での資産価値と正の相関関係です。

東：西：南：北＝4：2：2：3

訂正あればどうぞ。

[735: 匿名さん]

南東、東、北東は、1〜2割くらい値上げしても売れるでしょう。
残りが少ないので。

[736: 匿名さん]

北が売れてるように見えるのは廉価設定の狭小部屋が多いから別に資産価値と比例してるとは思わないけどね。
そういう部屋は実需じゃなくて投資で買ってる人の率も高いだろうし。
利回り３，４％位で貸して出来れば買値以上で売り抜ければいいやと思ってる奴が結構いそうですね。

[737: 匿名さん]

北向きの資産価値があると踏んで買っているので、＞７３４は間違えではありません。

[738: 匿名さん]

2期から値上げか〜

[739: 匿名さん]

以前から気になっていたのですが、この際思い切って聞いても良いでしょうか。。
こちら「実需」より「投資目的」の購入者が、結構多くないでしょうか。「実需」は、ここでは「購入した自身が生活の拠点として居を構え、予定として長期間住み続ける」としますが、どれくらいの割合なんでしょう？売主からすればどちらも大事なお客様だし、寧ろ後者のほうが「手離れが良くて面倒クサくない」のでしょうが、気になります。

[740: 匿名さん]

>>736
利回りって3,4%くらいなんでしょうか？
ここら辺ならもう少し高め狙えませんか？
無知ですみません。

[741: 匿名さん]

>>739
きちんと居ると思いますよ。
ただ、掲示板で他人評が気になる人達＝投資者なんで、そうなってるだけじゃないでしょうか。
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