GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[41: 匿名さん]

北向きに日当たりを望むのはどうかと思いますが、ゲストサロンのシミュレーションで確認されてはいかがでしょうか。

[42: 匿名さん]

31　それって、販売開始以前の相場に対してだから。現時点で評価すれば、妥当かむしろ割安。
価格上昇トレンドだからこそ、大崎は販売開始を半年後ろ倒しにした訳だし。
それを読めずに購入を決断できなかった人は、都心にサラリーマンがまともな広さのマンションが買える最終列車に乗り遅れたってこと。
次のチャンスは当分来ない。

[43: 匿名さん]

どうですかって、北向き中層以上の、
どの部屋の何について教えて欲しいの？

日当たりを知りたかったら、
モデルルームでパソコンを使って一部屋毎にシミュレーションしてくれるから、
勇気を出して行ってきてごらん。
ここで間接的な情報聞くより余程確実だよ。

ていうか、
一生に何度もない大きな買い物なんだから、
実際にモデルルームに行ってみてごらんよ。
もっと有益な情報を色々教えてもらえるから。

例えば、北向き中層以上は、
ほとんど残ってないから既に手遅れ、とかさ。

[44: 匿名さん]

>>42
大崎の三井は土地仕入はプチバブルの頃で、地上げなので時間もかかり相当金も使ってる。だから割高になったと言う話です。ここはヤナセ一社の敷地でプチバブル後の仕入れなので割安になったみたいです。

[45: 匿名さん]

>>44
割安？？安くはないけど。

[46: 匿名さん]

契約書で持ち分と土地代金から計算すると土地代が坪1000万になってるんだけど、
アイランドみたいにもっと高層になってたら土地持ち分が減るから物件価格安くなってたんですかね？
計算すると持ち分が１２平米位あって今住んでるマンションの倍くらいあるし、
固定資産税もそれに影響されて高くなってるますね。
公開空地なんて他人にも無料で利用させる部分なのにその分の固定資産税も所有者負担とか何だかなあって感じ。

[47: 匿名さん]

>>46
都心の土地って容積率で坪単価が全然違うから持ち分はあまり関係ないよ。

坪単価の意味があるのは容積率が重要視されない郊外の住宅地だけです。

[48: 匿名さん]

あと固定資産税は、今は賃貸価値からの逆算なのでこれも持ち分は関係ないよ。倍になってるのは賃貸価値が倍だと見なされてるということです。

[49: 匿名さん]

ここは、小中学校に通う子供がいる家庭には厳しい。

[50: 匿名さん]

>>42
大崎は都心じゃないし

[51: 匿名さん]

>49
はいはい、TBTに行ってらっしゃい。
あそこならチャイム鳴ってから送り出しても間に合いますよw

>50
その通りです、
大崎は東京都が正式認定した、
副都心なんですよ。

[52: 匿名さん]

ＴＢＴって何？
おいしいの？

[53: 匿名さん]

>>42
ここは都心だが、品川の大崎は都心ではない。

現時点では、大崎は既に完売しており
現時点ではなく販売当時は客観的に「割高価格」との見方が多かっただけのこと。
現時点の評価など、後解釈にすぎない。

[54: 匿名さん]

>>51
江東区の亀戸も副都心、有明も副都心。
大崎の仲間。

[55: 匿名さん]

>>52
とまとばかり食べてるトマト

[56: 匿名さん]

>>51
千代田、港、中央が都心で、ここに含まれない地域が副都心と呼ばれます。

[57: 匿名さん]

都心で駅遠か。

[58: 契約済みさん]

＞４９

もともと、マンションコンセプトからして、ディンクス・シングル向け。
周りの状況見ても、子育て想定して買う人はいないでしょ。
それをわかって買うならいいけど、そうじゃない人が後から文句言うのはおかしいよ。

[59: 匿名さん]

後解釈じゃないよ。世の中のトレンドが読めてるかどうか。それがわからないのは、無能なだけ。ぷぷぷ・・・
微係数って知ってる？

[60: 匿名さん]

大崎が最終電車ってw