〈契約者専用〉プラウドシティ仙川

[契約済みさん]

プラウドシティ仙川の契約者専用スレです。
色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社プラウドシティ仙川

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

[61: 物件比較中さん]

>>60
夫婦二人1LDKからの引越しです。引越し代金は少し遠方からですのでエアコン移設等ありませんが15万円ほど。NEXT PASSや火災保険、その他諸経費、インテリア等々を合わせまして、我が家も合計300万円ほどになりそうです。
住宅購入は初めてでしたので住宅費以外にこれほどかかると思わず、当初はびっくりしました。
ですがせっかくですので、日々を心地良く過ごすことができる空間をしっかりと整えようと思います。

[62: 契約済みさん]

61です。
上記、名前の選択を間違えました。

[63: 契約済みさん [男性 30代]]

５３です。
ウチは日曜日の引越です。そういえば、土日と平日だと引越価格は大きく変わりますね。
過去の引越の際にこの幹事会社で、平日時間フリーと休日時間指定で見積もり出して貰ったことがありますが、2倍程の差があったことがあります。

半値以下を提示されている方がいるという事実には、正直心中穏やかではないところはありますがｗ
見積書でも明記されてましたが、引越時間指定が13時搬入だったので搬出が当日朝イチからとなり、時間の余裕がないため
（そもそも物が多いのもありますが）要員数も多めに投入されているような気がします。
まぁ、休日時間指定なので仕方ないかなと思っています。

あとひと月あまりですね。楽しみです。

>>54さま
似たような思いの方がいて良かったです。
戸がある訳でもないし、奥行きもさほどないし、使い道は悩みますよね。。。。

[64: 契約済みさん [男性 30代]]

５３、６３です。
書き忘れましたが、我が家はエアコン移設は無しです。
車は一台ありますが、自走の予定なので見積もりには含まれてません。

家電の件ですが、同型品を大手量販店価格と比較してみましたが、
家電量販店のポイント還元分を差し引いても5-6万円程お得になったみたいです。
トータルでは納得できるお買い物になりそうです。

[65: 契約済みさん]

５０さん、押入れ収納の扉の件どうなりましたか？

その後の情報がありましたら教えていただけると
参考になります。

[66: 契約済みさん [男性 30代]]

洗濯機置き場が意外と小さくドラム式の乾燥付きだとおけないかもと不安に思ってます笑

[67: 契約済みさん]

>>66
私も、内覧会の時に、
洗濯機置き場のパレット？が小さいと感じでいました。

私の洗濯機は、１槽式の全自動洗濯機ですが、
脚がパレット？の足を乗せる所から
少しはみ出して置くことになりそうです。(泣)

洗濯機置き場のパレット？は、
もう少し大きいものにして欲しかったですね。
この大きさが、
最近の洗濯機の標準なのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

最近のドラム式の多くは、一番小さい64センチの防水パンで置けるようですよ。
再内覧会で確認できると良いですね。

[69: 契約済みさん]

>>68
67です。

再内覧会で、もう一度、
足を置く台の間隔の長さを測って来ます。

[70: 契約済みさん [男性 30代]]

66です。皆様、ありがとうございます。
無理やり乗せれば置けるのか……見てみたいと思います。
本当に無知で申し訳ないのですが、再内覧会とはいつなのでしょうか。あること、知りませんでした…。

[71: 契約済みさん]

>>70

69です。
妻に聞きますと、ギリギリ台に置けるとのことでした。

再内覧会は、先日の内覧会で指摘箇所がなければ
再内覧会は無いものと思われます。

70番さんは、
内覧会で指摘はなかったのですね？

[72: 契約済みさん [男性 30代]]

>>71

うちはそこまでのは特に無かったです。内覧会が土曜日だったのですが、それまで指摘を受けがちなところは午前中でチェックしました的なことを業者が言ってました。まあ、見方が甘いのかもしれないですが……笑

[73: 契約済みさん]

昨日、再内覧会に妻が行って来ました。
フローリングの小さなキズなど１０カ所ほどの指摘でしたが、
綺麗に補修がされていました。

ところが、
リビングのフローリング全体をクリーニングをするとしていましたが、
その業者がクリーニングする際に、
恐らく、別にキズを付けたと思われる線キズが見つかりました。(笑)

また、立ち会ってくれた、長谷工さんの担当者（今回立ち合いはひとり）も、
フローリングに這いつくばって丁寧に確認して頂き、
別の小さいキズも見つけたので、
再々内覧会を行うことになりました。
（そんなキズでも指摘して良いの？って感じでしたが・・・。）

みなさんは、再内覧会で、
問題はなく補修されていましたでしょうか？

なお、オプションで発注したエコカラットとか
洗濯機置き場上部の棚などの工事は、
内覧会（再、再々含む）が終わってから工事に取り掛かるとのことです。

それから、余談ですが、
私は、内覧会にだけしか行っていませんが、
住戸に入ったその時は、マンション探しをしていた時のように、
竣工後のマンションの見学に行ったような感じで、
自分がこの住戸に住む実感がなかった印象でした。

そして妻が昨日行った時は、
この住戸に住む実感が湧いてきたと言っていました。（笑）

新居に住めるのももうすぐですね。
楽しみです。

みなさま、これから宜しくお願いいたします。

[74: 契約済みさん]

セレクトで和室にされた方多いんですかねぇ？

[75: 契約済みさん]

和室にすると畳の張り替えなどが大変なので、琉球畳を敷き和の部屋にするつもりです。

[76: 契約済みさん [女性 30代]]

73さん
先日再内覧会に行ってきました。
基本的には綺麗になってたのですが、私も追加で気になるところを見つけてしまったので、再々内覧会となりそうです。
ここまでは指摘しなくていいかなと思いながらも、担当の方からご提案して下さったので、この際だしと思い再度お願いしました。

また、別件ですが、皆様は火災保険はどの様にしましたか？
所用が続いたせいで、決めるのを引き延ばしてましたが、そろそろ期日なので少々焦ってます。
差し支えなければ皆さんの判断をお伺いできればと思います。
よろしくお願いします。

[77: 契約済みさん]

>>76

73です。 
火災保険のことですが、
殆どの方は、住宅ローンで購入されるでしょうから、
朝日火災と契約されるのが宜しいかと思います。
２０％の団体割引で契約出来るそうです。

朝日火災は、
野村ホールディングスの連結子会社ですので、
割引率の優遇があるのでしょうね。 

私は、住宅ローンは組みませんので、
損保ジャパン日本興亜と契約しました。
でも、野村を通じて契約すると１５％の
団体割引がありました。
また、地震保険は契約しませんでした。

因みに、東京海上日動は、
団体割引は１０％だそうです。

割引率など、うろ覚えですので、
実際と違っているかもしれませんので、
ご自分でお確かめをお願いいたします。 

[78: 契約済みさん [ 30代]]

50です。
65さん、押し入れの扉の件についてです。
他の入居者の方からも申し入れがあり、長谷工さんの会議でも議題に挙げてくださったようですが、図面どうりではあること
モデルルームよりうちの押入れが若干大きくなっている等で、現状では扉を改修することはしないとの回答でした。
確かに図面上も間口より扉のほうが小さくなっているので、仕方ないのかもしれません・・・
せめて縦のしきりをなくすなどの改修できないかも確認しましたが、化粧板で作っているため、改修となると大がかりになるとのことでした。
扉を一枚にする方法もあるようですが、リフォーム扱いになるので、住んでみてやっぱり不便と感じるようであれば、業者に依頼する形になりそうです。
完全に納得というわけではないですが、仕方ないかなと。ただ、設計としての不備であることはご指摘させていただきました。会議でも、「そうなのか」という認識だったようです。

[79: 契約済みさん]

78さん、丁寧なご回答ありがとうございます。

再内覧のときにハセコーさんに聞きましたが、あの扉が最適のようですね。
まあ、何とか利用するしかなさそうです。

引渡しまで一ヶ月を切りましたので、みなさまと顔を合わせる日も近いと
思います。

どうぞよろしくお願いします。

楽しい新居生活を楽しみにしております。

[80: 契約済みさん]

お友達になった方が和室選択していて、内覧会の写真を見せてもらったのですが、いい感じに仕上がってました。
セレクトは1期の方だけなんですね。ウチは1期じゃないからセレクトできなかったです。

[81: 契約済みさん [男性 30代]]

引越しは4月下旬になりました。今週見積りです。家族3人ですが今も3LDKで結構荷物ある気がするので不安です笑

調布市内からなのでそこが救いだとよいのですが…。

引越しは億劫ですが、新しい生活楽しみですね。
皆様、宜しくお願いします。

[82: 契約済みさん]

調布市内からお引越しされる方、けっこういらっしゃるんですね。
4月下旬で市内の引越しならそこまで高くないでしょうが、念のため他の業者も検討するスタンスのほうが有意義な交渉ができますよ。

[83: 契約済みさん [男性 30代]]

フラット35(みずほ)ご利用の方に
ちょっとお伺いしたいのですが、
皆様の適用金利(優遇前)は1.498%でしょうか。
教えていただければ有りがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

[84: 契約済みさん]

今日みたら春の庭の桜がだいぶ咲いていました。
入居の頃には終ってしまうとは思いますが、来年は中で見られると思うと楽しみです。
ただ、お隣の家の葡萄畑の木が全て切られていたのが少し気になりました…。

[85: 契約済みさん]

>>84

今日、再内覧会に行ってきました。
84さんがおっしゃる通り、サクラは今こんな感じです。
とても雰囲気が良かったです。

[86: 契約済みさん]

私も、昨日、
ブドウ畑側から写真を撮ってきました。
花の種類は得意ではありませんが、
ピンク色の色が鮮やかですので、
ソメイヨシノではなく、
寒緋桜とか寒桜なのでしょうか？
何れにしても綺麗に咲いていましたね。
引渡しまで、あと２０日もないのですね。
本当に楽しみです。

[87: 匿名さん [ 40代]]

ブドウ畑が、マンション建つとかになりませんよね？

[88: 契約済みさん]

みなさんは、セレクトどんな色にしましたか？

[89: 契約済みさん]

失礼ですが…ブドウ畑にマンションが今後建つ可能性が否定できないのは、契約されてる方なら承知ですよね？

ただ、高さ制限がある地区なので万が一建っても同等の高さかと。

[90: 契約済みさん]

このマンションが建ってしまいましたので、同じ８階建てなら日照権の問題から一番東側の道路に沿って建築することになるでしょう。ですから、たとえマンションが建っても南東向き棟の上層階の方が、東方面の眺望が悪くなる程度で、さほど影響はないと思います。

[91: 契約済みさん]

>88さん
モカグレーと迷いましたが、エレガントブラウンにしました。色で部屋の印象がだいぶ違いますよね。結局、家具類とのバランスで決めました。
他の二色も明るい印象で素敵ですよね。

[92: 契約済みさん]

>91さん　うちもエレガントブラウンにしましたよ。ベランダのタイルの色も合わせて考えました。
どの色もほんと素敵でしたね。

[93: 契約済みさん [男性 30代]]

世田谷区から１LDK、エアコン1台移設込みで、
幹事会社は10万円弱から8万円半ばの見積もりでした。
ちなみに、5月中旬以降の平日の引越し予定ですが、
皆様の引越し費用はいくらほどでしょうか？

余談ですが、エアコンの移設費用は結構します。
化粧カバーにしたらもっとかかります…(T_T)

[94: 契約済みさん [男性 30代]]

うちは調布市内から3LDKで12万です。ちなみにエアコン3台を幹事会社の通販カタログから新規購入し、合わせて41万という。エアコンで4万くらい引いてもらってるのでまあいいかと……。

[95: 匿名]

新学期始まってますが、小学生のお子様はもうこちらの学校に通わせているのでしょうか？これから転校なのでしょうか？また滝坂にされた方はいるのでしょうか？

[96: 契約済みさん]

私も小学校の学区についておうかがいしたいです。
やはり緑ヶ丘の通学しか許可されないのでしょうか？滝坂のほうが近いですし、将来通わせるなら近いほうがと思っています。

[97: 契約済み]

ぶどう畑、新しい木が植えられていました。
古い木を切って新しい木にしただけのうようです。

[98: 契約済みさん]

小学校の校区は、あきらかに滝坂が近いからという理由で越境が可能です。調布市は比較的越境しやすいので、このマンション以外でも周辺の子供達がたくさん滝坂に越境通学してると聞きました。通学路も緑ヶ丘は危ない箇所が多いので心配ですよね。

[99: 契約済みさん]

それを聞いて安心しました。
滝坂への通学路も不安はありますが、比較的近いのでまだ大丈夫かなと思います。
ご返答いただきありがとうございました。

[100: 契約済みさん]

>>97

ぶどうの木の寿命は５０年～７０年と言われています。

ぶどうの木は、苗を植えてから、
２～３年目で実がなり始め、
苗から成木（一人前の木）に育つには、
７～８年かかります。

そして、成木になってから、
２０年～３０年以上実をならし続けます。

そこからピークを過ぎると、
実りが段々少なくなっていきます。

そうなると、
新しい苗に植え替える必要が出てきます。

このぶどう畑さん、最近、古い木を切って、
新しい苗木に植え替えたってことですね。

全部、切り取ってしまうのかと
心配をしておりました。(^_^;)

これからも、ず～～っと、
賃貸マンション建設や土地も売却せずに、
頑張ってぶどうの木を育てていって
欲しいですね。（笑）

引渡しまで、あと、３日、
楽しみです。

[101: 契約済みさん]

気を植え替えたのは、昨年の雹に幹がやられてしまい、植え替えざるを得なかったかららしいですよ。
http://www.tokyo-ja.or.jp/photo/12/20.html
乗り越えたって書いてあるけど。

[102: 入居前さん]

毎年、夏場に、葡萄狩りさせてもらう時期があって、楽しみにしてたんですが
また、葡萄狩りさせてもらうのは時間かかるのかな？
実り楽しみにしています。

鍵もらえる時期が近づいてきましたね。ずっと住む実感がなかったけど、ほんとに住むんですね。

[103: 契約済みさん [男性 50代]]

入居は月末ですが、内装の立ち会いに行きました。引っ越し業者、内装業者、見学のお客様でかなり賑わってました。これからいよいよ新生活が始まるな～、とう感じでした！

[104: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日、引越し前ですが様子見と荷物置きを兼ねて行ってきました。もう洗濯物を干している家もありました。早く引っ越したいです。
さて、皆さん、表札はどのようにされていますか。
付けられている方がもちろん多かったのですが、インテリアオプションとかであったのでしょうか……？
島忠とかでも大々的に売り出していたので、そういうところで購入されてるんですかね。
このあたりあまり知らず、教示いただけると幸甚です。

[105: 契約済みさん]

うちはインテリアオプションで注文しました。周りのお家もオプションでつけられたであろうデザインが多かったと思います。後からでも注文できると聞きましたよ。バリエーションは少ないですが、サイズなどお任せできるので安心です。

[106: 入居済みさん]

土曜日に引越しました。
まだ2日しか経ってないですが、概ね住み心地に満足してます。夜、中庭がとてもきれいです。甲州街道から離れた部屋ですが、大変静かで快適です。

駅までの距離は、キューピーの遊歩道を往復しているうちに、割と近いと感じるようになりました。歩道橋がややネックですが^_^;

引越しは幹事会社のアートに頼みましたが、人手不足のせいか新居への荷物の搬入をかなり待たされて困りました。食事にも行けず、昼夜と出前をとりました。その点については、個別に頼めばよかったと後悔。これから入居の方、楽しみですね。

[107: ご近所さん]

ここ、買いたかったのですが、高かったので購入を諦めた者です。みなさんが羨ましい。
近所に住んでいるので、毎日見るのですが、まだ入居していない部屋もあるようですね。
全部屋は同じ日に入居できないのでしょうか？
そうだとしたら、入居の順番はどうやって決まるのでしょうか？

[108: 入居前さん]

>>107
入居は6月くらいまで五月雨ですよ。
1日に引越しできる数に制限があり抽選で決まりました。

[109: 契約済みさん [男性 30代]]

>>105
ありがとうございます。うちの入居フロアは確かにほとんどの方が設置してました。
うちも家族で気にいる表札を探したいと思います。

[110: ご近所さん]

>>108
抽選なのですね。期が早い方から入居なのかと想像してました。ありがとうございます。今後の参考にいたします。