〈契約者専用〉プラウドシティ仙川

[契約済みさん]

プラウドシティ仙川の契約者専用スレです。
色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社プラウドシティ仙川

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

[307: マンション住民さん]

京王線の高架化工事も今年から始まり、2022年の完成後は千歳烏山は島型ホーム2本になりますので、
更に通勤や乗り換えが快適になりますね。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

竣工後、１年以内の完売おめでとうございます。
やはり、何だかんだ言われても、
野村の底力は凄いです。

[309: 匿名さん]

今後、様々な事情で入れ替えが起こるでしょうから、どんな値で取引されるか気になります。
今後の変動要素としては、京王高架、外環東八ＩＣ、東八の高井戸接続、だね。

ひとまず、売れてよかった。。。

[310: 匿名さん]

完売おめでとうございます！仙川はますます住み良い街になりますよ。買って良かったです！

[311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

http://sengawa39.jp/index.html
滝坂道脇の建設中マンションの
ＨＰがアップされてます。分譲のようです。

[312: マンション住民さん]

>>311さん

シェフルール仙川、分譲だったのですね。

３９戸、来年６月末竣工予定。

東京外環道のほぼ、真上に建てられますね。

[313: 匿名さん]

折れてた歩道の石柱が復活していた！良かった！

[314: マンション住民さん]

Googleマップに、『プラウドシティ仙川』がようやく
表示されました。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92182-0002+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.579782,17z/data=!4m2!3m1!1s0x6018f1b9c26938c5:0xeb806d0bc277c2b3

でも、まだ、
ヤフー!地図には、まだ表示されていません。

[315: 匿名さん]

通称松原通りの調布市仙川町三丁目（甲州街道）から三鷹市北野四丁目（吉祥寺通り）までの延長1,060メートルの区間について国交省の認可が下り2月17日から事業が開始しました。この道路が開通すると、三鷹方面への抜け道となっているマンション前道路の交通量は格段に減少すると思われます。

[316: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

石柱また壊されたんですね。
意図的に壊した常習犯なんでしょうか？
監視カメラで犯人を特定出来ないんですか？
皆様の修繕積立金がもったいないんです。
そこ一ヵ所だけカラーコーン、もしくは植木にしたほうがいいと思いますが

[317: マンション住民さん]

前回に壊したのは、調布市のごみ回収車だったので費用を請求したそうです。
ただ、何回も壊されるというのは設計上？に問題があるように思いますので何か工夫が必要ですね。

[318: 匿名さん]

私の記憶が確かなら、これで３回目ですね！壊されたのは。

[319: 匿名さん]

上の写真を見る限り必要なさそうですけど何のためにあるのですか？

[320: 入居済みさん]

平日の昼間は誰も住んでないかと思うくらい静かですね。

[321: マンション住民さん]

クイーンズ伊勢丹仙川(仮)が、春に新装オープンしますが、
２階は、物販店２店舗、飲食店が１店舗入ると言われています。
詳細は発表がないですが、その内、無印良品が入るとことが分かりました。
クイーンズ伊勢丹仙川(仮)の開店が楽しみですね。
http://hitomgr.jp/csaiyo/vj0r/sp_job/show/45357

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無印良品が入るのはとっても嬉しいです！情報ありがとうございました。他の店舗も気になりますね〜

[323: 匿名さん]

上の階の子供は、しつけられていないようでドタバタ五月蝿すぎる！
走り回ったり飛んだり、高いところから飛び降りたり！
二重床だからって限度あるんですけど。
隣の犬の方が、よくしつけられてるわ。
今後も、あまりにうるさいようなら
神社行って、上の子供呪ってやるから
自分の子供が呪われないように、しつけをしっかりする事ね

[324: マンション住民さん]

クイーンズ伊勢丹仙川店が４月末にオープンしますが、
「無印良品」の他に入るお店が分かりました。

「カワキタビル」のホームページに情報がありました。
http://kawa-take.jp/news/?p=2682

「Ｔｏｍｏｄ’s」（トモズ）

お店の名前を聞いたことがありませんが、
ドラッグストアーだそうです。
仙川でそんなに需要があるかどうか分かりませんが、
また、ドラッグストアか！って感じです。（笑）

もうひとつが、
「彩茶房」（さいさぼう）

台湾茶カフェだそうです。
食事（麺類・ご飯類・チマキ等）も出来るようです。
世界に６５０店舗以上展開しているそうで、
日本では京王電鉄が出資しているみたいです。
昨年秋に、日本に初上陸したお店（原宿）で、
仙川が２店舗目になるのでしょうか？

このお店は、期待が出来そうですね。

「カワキタビル」のホームページに、
お店の情報がありますのでご覧下さい。

４月末の開店が楽しみですね。

[325: 匿名さん]

マンションから柴崎方面に徒歩15分のボーリング場跡地に、来年4月大規模商業施設もオープンします。
こちらも、休日に散歩がてらショッピングを楽しめそうでますます便利になりますね。

[326: マンション住民さん]

>>325

325さん情報有難うございます。

調べたら、甲州街道沿い、つつじヶ丘駅と柴崎駅との間の
調布スポーツセンター（ボーリング場）やナムコゲームセンターなどがあった場所ですね。
オリックスが、その跡地に大規模商業施設「クロスガーデン調布」（仮称）を建設するのですね。
新施設は、物販店を中心に地下１階地上３階、延べ床面積およそ２万６，０００㎡で、
２０１７年４月に完成予定ですね。
こちらも、どんな店舗が入るのか楽しみですね。
http://chofu.keizai.biz/headline/2012/

あと、マンションから駅に向かい、
甲州街道南側の動物病院手前に、２階建てプレハブが建ちましたが、
シェフルール仙川（当マンション西側に建設始めた）の看板もありましたので、
ここのマンションのモデルルームが出来るのでしょうね。
http://sengawa39.jp/index.html
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594847/

[327: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シェフルール仙川は地下１階、地上八階建てだそうですね。このマンションと同じ高さになるってことですよね。陽当たりの影響が無いと良いですが…

[328:]

シェフルールは高さ制限で道路沿いに数メートルしか8階建てにできなかったはずです。

[329: マンション住民さん]

今日、横断歩道が開通しましたね。
おめでとうございます。(笑)

[330: 匿名さん]

シェフルールって、お地蔵さんの前の細い道沿いに出来るんですよね？
あの道から何メートル後退して建つのだろう。
8階建てだと、花火がちょうど見えなくなる部屋が出てきますよね
結構、近い距離だしせっかくの陽当たりが悪くなりそうですね。

[331: 匿名さん]

北緯35.66度東経139.58度(マンション建設地)の冬至時点の影の長さを計算すると、高さ25mの構造物の影響を若干でも受けるのは約90ｍ以内の地点です。いちばん近いところで110ｍ以上ありますから陽当たりには全く影響はないでしょう。

[332:]

ランドスケープを見ると、8階は1戸しかなさそうです。
ほとんど影響ないのではないでしょうか。

[333: マンション住民さん]

今日、マンションの郵便受け部屋に、
「調布市防災マップ」が積んでありました。

その中に、
「急傾斜地崩壊危険個所」というのがあり、
市内に１７か所あるそうです。

「急傾斜地崩壊危険箇所」とは、
傾斜度３０度以上、高さ５ｍ以上の斜面で、がけ崩れが発生した場合に
人家などへの被害の恐れがある箇所とのことです。
地形図確認と現地調査による都道府県が設定しているという。
「急傾斜地崩壊危険箇所」は、
「土石流危険渓流」「地すべり危険箇所」とともに、
「土砂災害危険箇所」と呼ばれているとのことです。

そのうちの１か所が、このマンションの近くにあります。
それは、「シェフルール」の建設現場です。
確かに、あの場所は急斜面ですので、急斜面を削って
マンションを建てるのかと思っていましたが、
急斜面の上に建設するのですね。

その方が、高台に建てられ、見晴らしは良くなりますが、
とても、住みたいとは思いませんね。
いくらで販売するのか分かりませんが、
すんなり売れるのでしょうか？

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日例の横断歩道を渡ろうとしましたが、時間が経っても全然青になりませんでした。。
あれだったら朝は歩道橋使い続けるなぁ。。がっかりです。。

[335: マンション住民]

>>334
信号機のボタン押してから２〜3分は待ちますよね、出勤時は待ちきれずに渡る人が相変わらず多いです。
やはりマンション前の交差点の老朽化した歩道橋を撤去して横断歩道にする運動をしませんか。

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私が昨日今日通った時は、信号が変わったばかりの時は1分、そうでない時は15秒くらい待ちました。
タイミングによるので余裕持って出ないといけないですね。

[337: 匿名さん]

押しボタン式の信号を押して信号が変わるタイミングには３つの種類があるそうです

Ⅰ．周囲の信号とシンクロして、ボタンを押してから周囲の信号が次に変わるタイミングと同じタイミングで変わる信号
Ⅱ．前に押した方がボタンを押されてから次に押す人が現れるまで、その一定時間を超えてた場合はすぐに信号が変わり
　　始め、まだ一定時間を超えてない場合には一定時間の経過を待って変わる信号
Ⅲ．ボタンを押した瞬間に問答無用で変わり始める信号
　
その道路の交通量と歩行者の割合で、どのタイミングで信号が変わるようにするのかを決めています
　仙川付近のように渋滞が日常的に多発する道路にⅢ．の信号を付けると大渋滞するのが目に見えて　ますよね（笑）
この信号はどうも仙川駅前の信号にシンクロしたⅠ．型の信号のようですので、手押し信号を押し待っても、駅前まで
　行き変わるのを待っても同じ待ち時間（タイミングにより運・不運はありますが）ということになります。
　ですから、急ぎの方は陸橋を渡るのが賢明だと思いますよ。

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

最近、ネットの回線遅くないですか？

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>338
遅いような気がします。あと、寝室の電波が悪すぎて使えません。。。

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>339
北側ですよね！携帯も電波わるいし、本当に困っています

[341: マンション住民さん]

ベランダでタバコ吸う人がいますね。

[342: マンション住民]

>>341
いますね！　駐輪場にいた時にタバコのにおいがしました。

世帯数が多いと、徹底させるのは難しいんでしょうか？

[343: 匿名さん]

ベランダでなくても、匂いますよ。
換気扇からの臭いが、廊下中にしてますからね。
でも、そこまでは言えませんよ
それが嫌なら、完全禁煙のマンションでも見つけて住むしかないですね。
あればの話ですけど。
犬の鳴き声が五月蝿いとか、騒音と一緒ですね。
言い出したらきりがない。
マンションに、向かない人達が多いですね。
自分達は、何もないと思ってらっしゃる。
２重床だからって、毎晩ギシギシされてますけど
丸聞こえですよ貴女。

[344: 匿名さん]

子供がまじで五月蝿い
近所迷惑なんだよ！！
毎日朝から晩までギャーギャードタバタさせて
マンションで長年の騒音の鬱憤がたまって
殺人とかたまにおきてるけど
当事者になったら気持ちが理解できるもんだ

[345: 匿名さん]

子供が騒がしい家と玄関前に荷物が溢れている家と、だいたい一致している気がしますね。
ほとんどの家は気をつけていると思うのですが、大規模だと何軒かそういう家があるのは仕方ないのでしょうか。

[346: 匿名さん]

ここの管理は、騒音問題は個人間でと仰いますが
間に入って伝えるとかした方が
揉める原因にならないと思います。
訴訟沙汰になったりしたらマンションのイメージが悪いです。
騒音問題、訴訟などありますと資産価値が下がりますよね。
マンション内で、騒音問題がどれ程あるのか
アンケートなど取った方がよろしいかと思います。

[347: 匿名さん]

それより、、シェフルールなる8階建マンションが西側に建ちますが眺望が心配ですね。

[348: 入居済みさん]

みなさん、フローリングのお手入れどうしていますか？
シートフローリングは水拭きできないみたいですが、クイックルワイパーのウェットシートもだめなのでしょうか？
掃除機と乾拭きだけでは落ちない汚れがあり、お手入れに悩んでいます。
やむを得ずたまによく絞って水ぶきしますが。

[349: 匿名]

騒音とは足音ですか？
我が家は全く気にならないので、上の人気をつかってくれてるのかな？

[350: 住民]

>>348さん
ふつうに、モップがけしてました…ダメなのですか…⁈（≧∇≦）

[351: 入居済み]

>>350
水に弱いと聞いていて。
なのに、コーティングと不要と言われて、してません。
お手入れ方法もネットで検索すると、掃除機と乾拭きをこまめに！となっていて。

[352: 匿名さん]

シェフルールの完成予想CG見ましたけど
上階でも花火が見れなくなる場所が多くなりそうです。
残念ですね
野村の営業は、あそこは賃貸でひょろっとしたのを建てるだろうから
眺望は大丈夫だと言っていたんですけどね。

[353: マンション住民さん]

でも西日が遮られて良いかもしれません。良いように考えましょう。
うちは別件ですが、マンション購入のときの営業なんて適当なことしか言わないなぁと色々痛感させられました。

とはいえなんだかんだで仙川から都心へのアクセスも良くなりましたし、信号もできたし、大きな不満はないですね。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>352
建物が2棟あり、低い方の棟の3階が高い方の5、6階に相当してます。
地上からの高さが我々のマンションと同じでも、土台の水準がマイナス2階位に見えます。
影響を受けるのは限られてくるのかもですよ。

[355: マンション住民さん]

「シェフルール仙川」のマンション建設現場、
気になったので偵察に行ってきました。（笑）

甲州街道から分岐した滝坂旧道沿いの自動車板金工場の前に
建設現場があります。

余談ですが、
甲州街道と滝坂の分岐点に「川口屋」という馬宿があったそうで、
「瀧坂旧道」の石碑が立っています。
かつてはこの坂道を馬がそれこそ滝のような汗をかきながら
荷車を引いて上り下りしていたと思われます。

さて、建設現場ですが、行ってみると、
以前、武蔵野の面影と言いますか、
鬱蒼とした雑木林の崖があったのですが、
今は、その崖が滝坂の道路と同じ水準まで
切り崩されて整地にされていました。

しかし、このマンションの駐車場は、滝坂からではなく、
崖の上に設置されるというので、
メインエントランスとサブエントランスの
高低差が激しいマンションになるようです。
切り崩された高さは相当な高さと言えます。

恐らく、ここから基礎工事を行うものと思われます。
従って、崖の上から８階建てのマンションを建てるのではなく、
滝坂道路から建てるものと思われます。

全３９戸のマンションの完成ＣＧを見ますと、
南西の棟と南東の棟に分かれていて、
南西の棟は、既存の高台に建てられ、
５階建てぐらいでしょうか？

南東の棟に切り崩した崖の下から
８階建を建てるものと思われます。
但し、８階部分は１戸だけになるようです。

そして、
このマンションからは下り坂になっていますので、
完成したら、
６階建てか７階建てくらいのマンションが最上階に１戸あるような
マンションが建つのではと思われます。

従って、
このマンションからは、
広範囲に影響を及ぼさないのではと思われます。

素人判断で見ていますので、
間違っていたらご指摘をお願いいたします。

参考までに写真を２枚撮って来ました。

[356: マンション住民さん]

＞＞355

もう一枚の写真です。