〈契約者専用〉プラウドシティ仙川

[契約済みさん]

プラウドシティ仙川の契約者専用スレです。
色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社プラウドシティ仙川

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

[347: 匿名さん]

それより、、シェフルールなる8階建マンションが西側に建ちますが眺望が心配ですね。

[348: 入居済みさん]

みなさん、フローリングのお手入れどうしていますか？
シートフローリングは水拭きできないみたいですが、クイックルワイパーのウェットシートもだめなのでしょうか？
掃除機と乾拭きだけでは落ちない汚れがあり、お手入れに悩んでいます。
やむを得ずたまによく絞って水ぶきしますが。

[349: 匿名]

騒音とは足音ですか？
我が家は全く気にならないので、上の人気をつかってくれてるのかな？

[350: 住民]

>>348さん
ふつうに、モップがけしてました…ダメなのですか…⁈（≧∇≦）

[351: 入居済み]

>>350
水に弱いと聞いていて。
なのに、コーティングと不要と言われて、してません。
お手入れ方法もネットで検索すると、掃除機と乾拭きをこまめに！となっていて。

[352: 匿名さん]

シェフルールの完成予想CG見ましたけど
上階でも花火が見れなくなる場所が多くなりそうです。
残念ですね
野村の営業は、あそこは賃貸でひょろっとしたのを建てるだろうから
眺望は大丈夫だと言っていたんですけどね。

[353: マンション住民さん]

でも西日が遮られて良いかもしれません。良いように考えましょう。
うちは別件ですが、マンション購入のときの営業なんて適当なことしか言わないなぁと色々痛感させられました。

とはいえなんだかんだで仙川から都心へのアクセスも良くなりましたし、信号もできたし、大きな不満はないですね。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>352
建物が2棟あり、低い方の棟の3階が高い方の5、6階に相当してます。
地上からの高さが我々のマンションと同じでも、土台の水準がマイナス2階位に見えます。
影響を受けるのは限られてくるのかもですよ。

[355: マンション住民さん]

「シェフルール仙川」のマンション建設現場、
気になったので偵察に行ってきました。（笑）

甲州街道から分岐した滝坂旧道沿いの自動車板金工場の前に
建設現場があります。

余談ですが、
甲州街道と滝坂の分岐点に「川口屋」という馬宿があったそうで、
「瀧坂旧道」の石碑が立っています。
かつてはこの坂道を馬がそれこそ滝のような汗をかきながら
荷車を引いて上り下りしていたと思われます。

さて、建設現場ですが、行ってみると、
以前、武蔵野の面影と言いますか、
鬱蒼とした雑木林の崖があったのですが、
今は、その崖が滝坂の道路と同じ水準まで
切り崩されて整地にされていました。

しかし、このマンションの駐車場は、滝坂からではなく、
崖の上に設置されるというので、
メインエントランスとサブエントランスの
高低差が激しいマンションになるようです。
切り崩された高さは相当な高さと言えます。

恐らく、ここから基礎工事を行うものと思われます。
従って、崖の上から８階建てのマンションを建てるのではなく、
滝坂道路から建てるものと思われます。

全３９戸のマンションの完成ＣＧを見ますと、
南西の棟と南東の棟に分かれていて、
南西の棟は、既存の高台に建てられ、
５階建てぐらいでしょうか？

南東の棟に切り崩した崖の下から
８階建を建てるものと思われます。
但し、８階部分は１戸だけになるようです。

そして、
このマンションからは下り坂になっていますので、
完成したら、
６階建てか７階建てくらいのマンションが最上階に１戸あるような
マンションが建つのではと思われます。

従って、
このマンションからは、
広範囲に影響を及ぼさないのではと思われます。

素人判断で見ていますので、
間違っていたらご指摘をお願いいたします。

参考までに写真を２枚撮って来ました。

[356: マンション住民さん]

＞＞355

もう一枚の写真です。

[357: マンション住民さん]

先日、２０１６年の地価公示価格が発表されました。

東京都平均駅の公示価格は、２９５．６万円/坪（前年比２．０８％上昇）でした。
仙川駅周辺の公示価格平均は、１３０．９万円/坪（前年比０．９７％下落）でした。
全国５０６０駅の中で、仙川駅は４２５位です。

仙川駅は、昨年より下落していますが、
昨年２０１５年の仙川駅周辺地価公示価格平均は、１３２．２万円で、
前年比で１６．８１％も上昇したので、
２年前の２０１４年が１１３．２万円（前年比３．２２％上昇）でしたので、
２年前よりも、１７．７万円上昇しているので、
今年は昨年が上昇し過ぎた為の調整だと思われます。

仙川で一番公示価格が高いのは、仙川町1丁目11番14の、
仙川商店街の「すき家」と「松屋」の間の「キクヤビル」で、
駅から130m、２６６．１万円 /坪（前年比４．５５％上昇）でした。

住宅街での公示価格は、駅から400mの
仙川町3丁目6番23（「いなげや）より駅寄り）で、
１３０．９万円/坪（１．０２％上昇）でした。

また、若葉町1丁目34番16（島忠の隣のパークスクエアー武蔵野）は、
駅から800mで、１１２．４万円/坪（０．８９％上昇）でした。

最後に、緑ケ丘2丁目41番64（調布緑ヶ丘郵便局の北）で、駅から1000m、
１１３．１万円/坪（０．５９％上昇）でした。

このマンションは、駅からマンション入口まで約560ｍですので、
上記の公示価格から推察すると、
坪１２０万ほどになるのでしょうか？

マンション購入後、
区間急行停車駅になったし、横断歩道も出来たし、
クイーズ伊勢丹も今月末にリニューアルするし、
活気がありお洒落な仙川駅周辺の価値は、
下がることはないのでしょうね。

また、仙川地域のマンションで、
コンシェルジュサービスがあるマンションは、
ここと、グランドメゾン仙川
（入間町305戸/仙川駅徒歩19分）くらいでしょうか？

因みに、このマンション、
駅から遠い（坂道もある）反面、設備が充実していて、
価格がリーズナブルだったので、
今年６月の竣工前に完売しました。

何れにしても、
我がマンションの資産価値は、ずーっと維持していきたいですね。

参考にしたＵＲＬ
http://tochi-value.com/station/sengawa/

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションの住民かどうかは不明ですが、時々深夜から朝方まで無断駐車する方がいます。
やめて欲しいんです。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました。管理担当】

[359: マンション住民さん]

>>358

恐らく、会社の車で帰宅して、
翌朝、その車で出勤しているのでしょうね。
ここの場所は、公道ではないから、違法駐車ではないから、
警察に通報してもダメなんだろうな。
あんまり酷いようだと、
糊をベッタリ付けた警告表を貼るしかないのでしょうか？
でも、いつ駐車するか分からないから見張っているわけにはいかず、
困ったものですね。
マンション住民ではないと願いますが・・・・・。

[360: 匿名さん]

>>358
ナンバーくらい隠しましょうよ、、
あなたの書き込みの方が法に抵触してますよ、、

[362: 匿名]

個人情報を相手も悪いでしょといった理由で貼るようなマナーのない方が住民だと思うと残念ですね。
私はあなたの書き込みに対し、通報いたしました。

[363: 匿名さん]

上階のお子さんがうるさ過ぎてノイローゼになりそう。
小さい子供が居るのにどうして戸建てじゃないんでしょう。
早く引っ越したらいいのに。

[364: 住民]

クイーンズ伊勢丹のオープン日はいつなのでしょうか？
個人的には無印に行きたいです。

[365: マンション住民さん]

>>364
クイーンズ伊勢丹のHP、
http://www.queens.jp/pc.html

ビルのオーナーのカワタケビルのHP
http://kawa-take.jp/news/?p=2682
にも、まだ開店日は発表されていません。

全く根拠はありませんが、まちBBS仙川
http://machi.to/bbs/read.cgi/tama/1447572597/l50
によりますと、
４月２２日(金)開店する噂と書き込みがありました。

[366: 住民]

>>365
ありがとうございます！
待ち遠しいですね。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

口調は変えてるけれど、上の子について書き込んでる方同じ人な感じがする。
小さい子がいるならなんで戸建てじゃないんだって、なかなか無茶な話…
静かにくらしたい人こそ、なんで戸建てじゃないかな？マンションなんて集団なんだし、生活音や子供の音についてはよくアパートのご近所トラブルに挙がってるわけだし…煩いのはお気の毒だけど、どうにも、我慢できなければ本人に注意しにいくしかない…