マンションの固定資産税さがってますか？

[匿名さん]

検討している物件の固定資産税やらがかなりのお高さです。
広さがあるので仕方ないと言えば仕方ないのですが。

マンションは原価償却の率が少ないので、税金が減るのはとても少ない
と聞きましたが本当のところどうなんでしょうか？

１０年、１５年くらいたったものはどのくらい下がってますか？

[5: 匿名さん]

どうぞ。でも、インターネット使ってるんだから少しは
検索することをした方がいいですよ。

http://www.chousadan.jp/tax/kakaku-m.htm

[6: 匿名さん]

これまでは固定資産税の建物評価額は下がっていたかもしれませんが、
今後はしばらく評価額は下がらないことを覚悟しておいた方が良いかも
しれません。（特に１０年程度では）
おっしゃるとおり、建物評価額は下がりにくく、そのうえ、建材価格が
上昇している現状では再評価をされた結果、減額なしとなりかねない
状況です。

[7: 匿名さん]

固定資産税の建物評価って、買って最初の１回だけじゃないの？
税務署がわざわざ再評価なんてしないんじゃないの？
最初に評価額決めて、あとは単純に減価償却の係数をかけるだけでしょ。

[8: 匿名さん]

＞＞０７
下記を参照ください
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o19

[9: 07]

>>08
そうなんだ。有難う。３年ごとに係数が変わるんだね。

[10: 匿名さん]

>>09
どういたしまして。

[11: 01]

５さん、６さんありがとうございました。
なかなか下がらないとなると、やはり、税金も含めて検討しなくてはなりませんね。

[12: 匿名さん]

>>11
そうですね。私もマンション購入時に、固定資産税について調べて、
０８の記述を知りました。都税事務所にも確認しましたので、
これからは下がらないなーと覚悟をして踏み切りました。
昔に建設したものを「今建設したとすると・・・」なんて、
ちょっと納得はいきませんでしたけど。

[13: 匿名さん]

持ち家購入には優先順位というものがありますよね？
人によって多少の違いはありますが、
価格、間取り、立地、設備、周辺環境などなど。

目先の事だけでなく、
繰り上げ返済や、>>01さんのように、固定資産税など、
将来を踏まえて考える事も大事だと思っています。
ただ、取らぬ狸...ではないですが、
（用心に越した事はないとは思うけど）
あまり予測できない将来の事を心配し過ぎるのも
どうかと思います。

確かに固定資産税が高いと気になるとは思いますが、
１０年、１５年後の固定資産税が気になるからと言って、
検討している物件を候補から外しますか？
１０年、１５年後の固定資産税に執着するより、
何に重点を置くか、視点を変える事も必要だと思いますよ。

[14: ０１]

そうですね。
結論から言うと、１２さんと同じように覚悟して踏み切り。。になりそうです。

検討物件が特に固定資産税が高め。
さらに転売や賃貸が難しいので永住向き。
となると、他の物件よりももっと将来のことまで考慮にいれたほうが
（というより考慮しないで、今の希望の優先順位だけで購入するとあとで困るでしょう）
良いもののようです。

現在の優先順位も大事ですが、自分の検討している物件の性質なども
良く考慮にいれないとだめですね。

極端にいえば、物件によっては将来のランニングコストを考えて
検討物件からはずすという選択も大いにありうると思います。
それこそ良く考えたほうが良い場合もあるということではないでしょうかね。

[15: 匿名さん]

13です。
確かに、将来も含め総合的に見ることは必要ですよ。
ただ、スレ主さんが
＞同じ質問ですが、１０年、１５年くらいたって税金ってさがるものですか？
と、あまりに固定資産税に囚われているようにも取れたので、
>>13のような書き込みをしたまでです。

[16: 匿名さん]

固定資産税にこだわっても良いと思います。
マンションの場合、確実に修繕積立金が築年数を経過すれば
あがっていきます。固定資産税が逆に下がってくれれば、
「ランニングコストは現状維持くらいで済むかな・・・。」
などと予定が組めます。しかし、固定資産税が減価償却分に
応じた下がり方をしないのであれば、老後に住宅ローンが
完済しても楽に暮らせるとは限りません。
固定資産税の額によっては、賃貸住宅の方が良い選択であった
ということもあり得ると思います。
「固定資産税が気になり検討中の物件を候補から外すか？」
との問いかけに対しては、個人的には、「それもありうる」
と思います。マンション購入にあたって固定資産税を考慮する
ことは現実的なことだと思います。

[17: 匿名さん]

都内だと年間数十万だから決して無視できないよ。
新築は減免があって10年間は1/2だから、
11年目には倍になることをお忘れなく。

[18: 名無しの子]

購入予定の有明のマンションの固定資産税、約26万。これって高くないですか？75平米ですが・・

[19: 匿名さん]

16年３月入居で購入した横浜市内の新築マンションですが、最初（17年分）の固定資産税額と今年（18年分）通知された税額を比較したら約１万８千円減額になっていました。約10％程度下がっています。新築後５年間は減免適用されていることも知っていますが、とりあえず安くなって今年はよかったな、と思います。

[20: 匿名さん]

>>17
新築減免は、新築から３年度、かつ建物分のみでは
なかったでしょうか？

[21: 匿名さん]

＞＞１９
横浜市は、減免が建物に対して２分の１なのですね。
減額になっているのは、土地分のみですか？それとも
建物分の半分もいくらか減額になっているのでしょうか。

[22: １９です]

>>21
課税標準額ベースとしては、土地・建物とも減額になっていますが、土地分は前年比0.2％
の減額なので、税額ベースでみると実質的には建物分での減額といえますね。

>>20
他市では違うのかもしれませんが、横浜市の場合、３階建以上の耐火・準耐火構造の
新築住宅なら５年間、それ以外の新築住宅は３年間となっていますね。

[23: 匿名さん]

>>19さん
丁寧にありがとうございました。参考になりました。

[24: 匿名さん]

土地は宅地だと価格の1/6になるって書いてあるけど固定資産税の請求書のどこを見れば確認できるんだろう？
家屋は1/2になっている確認はできたんだけど。（新築マンションは5年間半額）