購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART73】

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。
暴言禁止で、スルーしましょう！

[533: 匿名さん、]

＞何ヶ月に一回
そんな手入れされてない庭、嫌。
やっぱりマンションだわ。

[534: 匿名さん]

庭の面積や植木の数にもによるけど、湾岸マンションと比較できる価格の戸建なんてそんなに庭広くないんだし、手入れが面倒な人が植木だらけにするわけはないだろうから、狭い庭の雑草取りくらいなら3ヶ月に一回くらいの手入れで充分なんだが。どうしても雑草抜きしたくないなら、除草シート敷いてジャリ巻いときゃ雑草も生えてこないし。

[535: 匿名さん]

マンション一階の専有庭も管理費では手入れしてくれないですよ？わりと雑草ボーボーなとこ多いですよ。

[536: 匿名さん]

植栽がしょぼいのは嫌なので、戸建は住めません。

[537: 匿名さん]

ここの湾岸マンションさんは、今の新築湾岸マンションを高値掴みだと批判してるくらいだから、10年目の引越しで次はどこのマンション買うんでしょうね？また開発予定の未開の地のタワマン探し回るんでしょうかね？今のマンションすぐ指値で売れて、ちょうど良いタイミングでタワマン分譲されてたとしても、しばらく借り暮らしも必要だろうし、心配は尽きませんね。優雅な暮らしですこと。

[538: 匿名さん]

勝どきのＴＴＴ買い損ねたんだよねえ～。
検討しているうちに、転勤が決まってしまった。
帰ってきたら、頭金もずいぶん増えたんだけど、
物件価格も上がってました（泣）
社宅がタダみたいに安いので、
頭金増額しながら、しばらく、様子見です。

[539: 匿名さん]

社宅使えたり家賃補助たんまりあったら買う必要ないのでは？

[540: 匿名さん]

戸建てって20年で土地だけの価値になるって本当なのかな？
それだと立派な注文住宅建てれば大損確定ってこと？

買ったマンション築12年だけど買った時より20％上がってる。
オリンピック前なら少なくともトントンで売れるかな？

[541: 匿名さん]

オリンピック後は築20年じゃないか。マンションは築10年から20年の間が最も値下がり率高いらしいよ。むしろそこまで住んだらもうちょい住んだ方がいいんじゃないだろうか。

[542: 匿名さん]

＞５３９
確かに、うちの会社は、定年してから、
キャッシュで家、買う人、けっこういます。
その方が、金銭面的には、かしこいよね。
でも、マイホーム欲しいんだよなあ～。

[543: 匿名さん]

買い換えを考えながら、常に資産価値を意識しないといけないし
引っ越しだって子供いたら思うようにいかない
やっぱりマンションはめんどくさい

[544: 匿名さん]

資産価値が最初からなければ、心配いらないよね。

[545: 匿名さん]

戸建はシンプルな生活だよね。

長期居住前提にして、子育てがんばって、貯蓄がんばってっていう。

坪150万の30坪の土地に坪50万の30坪の上物建てて6000万。

30年後、住宅ローン支払い終わってて、貯蓄もあって、土地代4500万残ったら、それなりに優雅な老後ですよね。

老後建て替えする余裕がある人はすればいいし、600万くらいでもかなり本格的に内外装リフォームできるし。

建て替えリフォームする余裕無ければ土地売れば少なくとも同地区の中古マンション2LDKは楽勝で買えるから、売って少し老後資金の足しにするのもまた良し。

[546: 匿名さん]

＞土地代4500万残ったら

ここが一番のリスクだね。
坪１５０ってのが、また、中途半端で、
一番、少子化の影響を受けそうなエリアだわ。

[547: 匿名さん]

坪１５０って、完全に郊外でしょ。
30年後、二束三文と予測。
今が、一番、売り時だと思う。

[548: 匿名さん]

少子化で都西部の住宅地が下がるって言ってる人は、一番基本的な概念が抜けおちてるね。

いわゆる、給与20万円、昭和45年当時、というのと、今の給料20万円というのと、並べて比較しても意味がないってことと、仮に30年後地価が下がったとしても同地区のマンションにはいつでも越せるってこと。

値上がりしたマンション持ってたら同地区には越せないでしょ。

都心一極集中の論理には矛盾があるんですよ。

[549: 匿名さん]

マンションなんか今ガンガン造ってて、すでに飽和状態になりつつあるのに
少子化確定で将来資産価値が上がると思ってることがおめでたいと思うんだけど

[550: 匿名さん]

都心回帰になるとはいえ
人口減少するんだから今の貨幣価値が維持されてるとも思えない
売りたくても、結局買い手が適正な価値があると思わなければ売れない

[551: 匿名さん]

>戸建てって20年で土地だけの価値になるって本当なのかな？
>それだと立派な注文住宅建てれば大損確定ってこと？

これ、マジレスするとまず築20年で売るときに、どう売るかで違ってくる。
例えば、RC造だったり贅沢な建材をふんだんに使ったものを、
ちゃんと瑕疵担保責任をつけて売れば、それなりに上乗せされる。
でも、普通の建売を瑕疵担保免除で売ろうとするなら、
それはほとんど「古家ありの土地販売」になる。

車でも同じだよね。
ちゃんとメンテして保証をつけて売るのか、
ノーメンテで保証もつけないのかでは、当然、売値に差が出てくる。

新車に近ければ、そこでそんなに差はつかないかもだけど、
古くなればなるほど、そこで差がつく。

[552: 匿名さん]

戸建でも、マンションでも良いんだけど、郊外は止めとけ。

[553: 匿名さん]

＞車でも同じだよね。
ちゃんとメンテして保証をつけて売るのか、

車はメンテしててもダメだね。
年式と走行距離でほとんど決まります。

[554: 匿名さん]

＞例えば、RC造だったり贅沢な建材をふんだんに使ったものを、

マンションのこと言ってるの？

[555: 匿名さん]

団塊ジュニアの購買力が落ち着いたら
住宅価格はゆっくり右肩下がりになるでしょ
もってあと10年ってところじゃないかな

[556: 匿名さん]

>>517

東京都ナントカ市なんて神奈川千葉埼玉と一緒だろ（笑）

[557: 匿名さん]

23区外周部、隣接市部戸建は緩やかに地価が下落してもライフプランにまったく問題ないのですよね。

そもそも永住して売らなければ資産価値など机上の空論だし、30年後、例え土地が半分の価格に値下がりしても、同地区の戸建より容量の狭い老後用のマンションとは確実に等価交換が成立するわけだから、住宅ローンさえ完済すれば、最悪、老後に戸建ての建て替えリフォーム不可能な財政だった場合のバックアップまで済んでる状態なわけです。

オリンピック前後にマンション売って売却益を得た人達はその後どこに住むのか。そしてそのまた10年後どこに住むのか。同地区の同じ容量のマンションに買い換えたら売却益がふっとぶわけですから、これは大いなる悩みかと思いますね。10年後はまだ老後ではないから容量も減らせませんし。

[558: 匿名さん]

>553

メンテしてない保証もないクルマが年式と距離で金額が決まるという
斬新な意見を持つあなたは、戸建て派かマンション派か教えてくれ。
おれの勘だと、そういうトンデモ発想な書き込みを平気でできるのは
マンション民だと思ってんだけど？

[559: 匿名さん]

>オリンピック前後にマンション売って

バカ。
オリンピック景気でマンションが売れるのはいまだけだよ。
前後になれば、その後の選手村の住戸が大量に放出されることによる
大暴落を見据えたババ抜き状態になるに決まってんだろ。

[560: 匿名さん]

オリンピック2年前がピークとか言いますが実際はどうなるんでしょうね？

ピーク時にうまく売れたとしても、その時のマンション買い換えは高値掴みになるから結局売却益は消えていくと私は思っていますが。

それとも売却益保全のために、結局郊外のマンションとか戸建てに買い換えするんですかね？w

[561: 匿名さん]

>>560
少しは己の頭をつかえないの？
だから戸建てなんて買うんだろうけど。

[562: 匿名さん]

あなたのマンション今すぐ売った方がいいみたいですよ！

[563: 匿名さん]

＞５５８
中古車、検索して、データベース作ってみな。
走行距離、年式、保障、メンテどれが、
価格を左右してるかわかるよ。

[564: 匿名さん]

＞30年後、例え土地が半分の価格に値下がりしても、

こんなところに住んだら悲惨でしょ。
人口減って、スーパーも、病院も、あらゆるサービスもみんな半分以下だね。

[565: 匿名さん]

ところで湾岸タワマンさんは面倒なことは管理に任せて自由な時間を獲得、というようなことをよくおっしゃっていますが、10年毎のタワマン買い換え、自宅の売却の手間、新規物件探し、転居は面倒ではないんでしょうか？自宅売却も不動産新規取得も住宅ローンの手続きも転居も、全部ものすごいエネルギーが必要ですが。

[566: 匿名さん]

>>564

あのさぁ、極論を言ってるだけってことに気づいてね。そんなあり得ないほどの事態になっても財政的に問題が起こらないっていうのが本題であって。

スーパーとか病院なんか、都心じゃなくても充分すぎる程あるっちゅうの。

[567: 匿名さん]

＞５６６
それは楽観的すぎる。
郊外なら、資産価値のあるうちに売り逃げして、
都心へ引っ越すべき。

[568: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」、資産価値が落ちないのはどちらか？

http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/

[569: 匿名さん]

>>568
このコラムのとおりだけど戸建て派は何言っても聞く耳持たないからね。

なぜなら…もう既に戸建てを買って後戻りできないから。
不動産は初めに踏み外すとリカバリーほぼ不能。
戸建て派は自分の選択が過ち、【取り返しのつかない大損害】だったと認めるのが怖くて仕方ない。
なので挙げ句の果てには永住することこそが幸せだから関係ないとか言い出す。
永住せざるを得ないだけなのにね。

[570: 匿名さん]

3500万の陽の当たらない狭いマンション、3500万の埼玉のバス便戸建、共通点はもうこれ以上住めない、住みたくないってこと。最低限の住環境すら確保できてない両者を比較して何になる。15年も日当たりの悪い60平米に家族で住んでたことがすでに拷問レベル。

[571: 匿名さん]

>570
価格上げて比較しても、変わんないと思うよ。

[572: 匿名さん]

>>569

永住したい土地なら何の問題もないっちゅうの。

[573: 匿名さん]

＞572

そう思って買っても結果がね。

＞複数の地元不動産業者にヒアリングしてみましたところ、査定物件は駅から遠く、スーパーなどがどんどん撤退しているので、買物が不便で、そもそも現在は借り手がつくかどうかはわからないといった状況でした。あえて賃料を想定するのであれば90,000円くらいではないでしょうか？とのことでした。

[574: 匿名さん]

>>573
そうそう、需要がない、他の誰も住みたがらない、不便な立地。
そこに永住したいというのは痩せ我慢に他ならない。
八方塞がりで言い聞かせるしかないだけだよね。

[575: 匿名さん]

くだらないねw

都心以外は誰も住みたくない土地しかない、という発想がそもそもの間違いなわけですが。

[576: 匿名さん]

戸建ては結局資産価値で敵うわけないので
最終的には「心の故郷」とか精神論でゴリ押しするしかないですよね。

[577: 匿名さん]

＞都心以外は誰も住みたくない土地しかない、という発想

誰もってことはないでしょうね。

でも、都心以外を好む方はマイナーなんだと思います。

だから、５６８の実例のように、郊外物件の資産価値が落ちちゃう。

[578: 匿名さん]

意味のないたまたまの一例ばかり追いかけないで、普遍的事実に目を向けなよ笑

[579: 匿名さん]

普遍的事実の1例だと思います。

[580: 匿名さん]

>577
マンションさんはこの程度の脳みそなんだなー。コラムにも建物の償却により、って書いてあるのに、人気のあるなしだって笑

[581: 匿名さん]

五輪ブームの陰でゴースト化忍び寄る郊外、人口減で空き家増加も
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MRLZRD6JIJUR01.html

[582: 匿名さん]

戸建が悪いなんて思っていません。
戸建でも、マンションでも郊外は、心配です。