購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART73】

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。
暴言禁止で、スルーしましょう！

[206: 匿名さん]

>>203
確かに資産は目減りしないに越したことは無いですね。
戸建とマンションどちらを選ぶかは本当に当人の価値観次第ですね。 色々な価値観が有ってどれも間違いではないですよね。

[207: 匿名さん]

>>199

どうなんでしょう？うちの近隣の路線価は10年で数%の微増というところです。

湾岸マンションの場合、今売ったらということになるのかと思いますが、それで儲かったら次は戸建て？またマンション？次の売り時は？と考えると、私たちには長期居住のスタイルが合ってたなと思います。今の街の利便性、住環境ともに満足しているので。

あと、私は零細企業の経営者なので、住宅ローンを何度も借り換えるスタイルは取りにくいということもあります。

また、うちの場合、マンション買ってたとしても車所有が前提だったので、そこまで儲かってなかったんじゃないかな、とも思います。

[209: 匿名さん]

>>207
お仕事で車移動が中心なら戸建て一択でいいと思いますよ。
タワマンなんて玄関出てからエントランス出るまで3分、タワーパーキングから車出すのにさらに5分とか
お笑いレベルですがそれが当たり前になってますんで。

ちなみに路線価は上がっても建物価格が下がってるから物件自体の時価額はかなり差が付いてるでしょうね。

[210: 匿名さん]

ちなみにうちの10年前の予算6000万でした。2年ほど前、購入時お世話になった不動産屋と話する機会があり、その時の話では、今近隣の建売が6000万くらいでもう少し立地条件の悪いものが多いので、それと比べてお得感のある価格、5500万ならすぐ、5700万くらいでも売れるんじゃないか、とは言われましたが、実際のところはわかりません。

[211: 匿名さん]

>>209

あぁ。タワマンは外出にそんなに時間かかるんですか。それなら私鉄の各駅停車駅ではありますが、車が家出てすぐで、駅徒歩6分のうちもそこまで利便性で劣らない気はします。

今度暇な時にでも10年前の6000万の湾岸タワマンが今どのくらいにに上がっていて、管理修繕駐車場代、売買の手数料差し引いてどれくらい売却益が出るのか、、知ってもしょうがないですがw、調べてみます。一度細かく計算してみるのは勉強になりそうです。あ、たしか固定資産税もマンションの方が1.5倍くらい高いかったですね。

10年だと戸建は維持費まだゼロ円なのでw 貧乏くさい話ですが、うちは15年目くらいまでには屋根と壁の塗装一度はやらなきゃなと思ってる感じです。知人の大工に相談したら、10年に一度の塗装は推奨されてるけど、理想的という意味での数字なので、実際は15年くらいで一回やれば十分だと言われたので、それに従ってる感じです。庶民的な戸建の維持費はそんなもんだと思います。ご参考まで。

[212: 匿名さん]

戸建ては買った時点で○○さんのお宅になってしまう。
中古マンションに抵抗ある人多いけどそれ以上に中古の戸建てに抵抗のある人は多い。
なので資産価値を度外視するか永住する揺るぎない覚悟がないと中々手が出せないんですよね。

自分みたいに実家が郊外だと戸建てが当たり前、しかも広くて当たり前なんですよね。
なので都内の狭小建売とかだとあまりに貧相で、例え部屋の平米数がマンションより大きくても魅力を感じない。
都内の好立地の駅徒歩10分以内のまとまった土地に注文住宅を建てられる財力があればまた価値観が変わっていたかもしれないですけど。

[213: 匿名さん]

>>212

うーん。そういう意見って実際にマンションと建売戸建両方検討して建売戸建選んだ私にはあんまりわからないんですよね。貧相な建売と感じる家もありましたし、豪華過ぎる建売というのもありました。個人的な趣味でサイディングは貧相な感じがして嫌い、塗り壁の方が好きとかはありました。

内装に関して、建売の戸建は同時期のマンションより1〜2年前のメーカー品を使っていることが多いと思いますが、それも10年単位で考えたらほとんど誤差みたいなものだと思います。私は購入後入居前に珪藻土壁と無垢材のフローリングにリフォームしましたが、これはマンション買っててもやったかなと思います。中古マンションのリノベーションとかがちょうど流行り出してて、無垢材のフローリングや珪藻土壁流行ってたので、流行に乗っかっちゃいましたw

センス感、といいますか、マンションに比べて建売はいかにもファミリー向け、というような外装も内装もダサいものが多いと私も感じますが、私は探してた時、小さな設計事務所デザインのおしゃれな建売を見つけ、間取りも無駄がなかったので建売で問題ないと、決めました。

問題点をあげるとすれば、大手ハウスメーカーのような手厚い保証がなかったことですかね。

[214: 匿名さん]

湾岸は、確実視される地震後は評価も変わるでしょう。
海抜の低い埋立地だから、たとえ建物は頑丈でも、周辺インフラが液状化で使えないから孤立しそう。
電気なしで高層階で生活できるかね？

自分には「共同住宅」にメリットがあるようには思えない。
特にアパートや団地風の居住形態に良さはある？
(周囲に聞いても「集団居住のほうがいい」という人は皆無）
マンションは個人で間取り変更も出来ないし、23区内の新築物件は駅から遠く、
専有面積も100㎡以下の窮屈なものばかり。

子供が独立したので夫婦二人で、外周区の二階建て120㎡の注文戸建てに移ったけど無駄に広いとは思わない。

[215: 匿名さん]

タワマンは３１１後かなり敬遠されたけどのど元過ぎたら何とやらで今はまた大人気だからね。
スケールメリット生かして非常電源や非常備品備えてたりしてるところ多いしそれを売りにしてますし。
仮にタワマンに大規模な被害を及ぼすような大地震が来るとしたら木造家屋なんて軒並み倒壊もしくは大火に巻き込まれますよ。
震災時は戸建ての方が遙かに危険なのが一般常識ですね。

[216: 匿名さん]

>>186
>高い管理費払って自分のものじゃ無い虚しさを抱えて行きてゆけよ。

遅レスですまんが、虚しさ全く無いから貴方の捨て台詞が全く響いてこないわ。

もっとパンチの効いた煽りで来てくれｗ

[217: 匿名さん]

>震災時は戸建ての方が遙かに危険なのが一般常識ですね。

耐震強度はマンションより戸建てです。
立地も海抜が低く地盤のゆるい湾岸埋立地のマンションより、
山の手の岩盤の強い住宅地の戸建てのほうがいい。
大きく揺れるタワマン高層階で、飛び交う家具の中にいるより、
地表に近い戸建てのほうが避難の選択肢は広い。

[218: 匿名さん]

>>217
震災でも台風でも竜巻でも壊滅的な被害に遭うのは戸建て。
資産価値では圧倒的に戸建てなのと同様に、ウィークポイントに無理矢理反論するのは恥ずかしいから止めた方が良い。

[219: 匿名さん]

>>217
同じ場所なら戸建ての方が脆いと認めてるようなもんなんだが… あほなのか？

[220: 匿名さん]

湾岸埋め立て地に住むような物好きは、マンション民だけ。

[221: 匿名さん]

戸建てなんて全国各地どこにでもあるけど湾岸タワマンは東京の一部エリアだけだからね。
希少性が違いますよ。価値の分からない奴がマンションをネガっても無知をさらけ出すだけで恥ずかしいですよ。

[222: 匿名さん]

>221

お、おう…
おまえの論理だとゴミ処理場の横にあるアパートも、ゴミ処理場の横にしかないから希少性が違う、ってことだわな笑

まあ、城南生まれの城南育ちとしては、湾岸エリアに住みたくないし、家族もちとしてはタワマンに住みたくないのでね笑

[223: 匿名さん]

>218

耐震性が高いのは断然戸建なんだけど、なんでそこ無視してんの？
さらにいうなら、震災後も資産価値の維持だと戸建ては土地がまるまる残るけど、ヒビの入ったマンションは価値が半減するんだけど、そんなことも理解してないの？
恥ずかしいのは明確にあんたのほうだけど？

[224: 匿名さん]

>>223
あんた地震保険の料率が木造と非木造で全然違うのにそんな事書いてて恥ずかしくないの？

[225: 匿名さん]

>>222
坪単価
湾岸タワマン＞＞城南戸建て

これが現実ですよ城南しか知らない人。

[226: 匿名さん]

湾岸埋め立て地は、化学系工場の跡地や都内ゴミの集積地が多い。
海抜は一桁しかないし、液状化や土壌汚染など多くのリスクをかかえたレアな地域。
東京湾周辺の地震など無視できる、物好きマンションさんなら大金払って住むだろう。
歴史を知っている東京出身者はまず住まない。

[227: 匿名さん]

>>225
戸建ての坪単価に土地が入ってないだろ。
埋め立て地の単価は安いから無視していい。

[228: 匿名さん]

>>227
は？入れてですけど？
単価が安いとかタワマンで積算とかあり得ないんですけどｗ
取引事例比較法って知ってますか城南さん？

[229: 匿名さん]

湾岸マンション買うような人は、チープな建て売りしか知らないから地価なんてわかりませんよ。

[230: 匿名さん]

耐震等級
マンションは1、戸建ては3だよ。

[231: 匿名さん]

マンションか一戸建てかって話なのに
＞224のようにマンション民の多くはＲＣ造か木造かって話にすりかえる。
地震で壁が割れようが、配管が外れようが、柱が無傷なら保険が降りないのが現実。
埋立地のタワマンって大地震が来れば陸の孤島になるのは目に見えているのに、よく買うよなって思うね。

[232: 匿名さん]

私には日本全国のあちこちにマンションが建てられていると見えるのだが
このスレッド的には、そんなのは幻想で、実際は都心の便利な場所以外には
建てられていない、お前の目がオカシイ、一度病院で検査してもらえ。

私はそういった解釈をすればよろしいのでしょうかね。

[233: 匿名さん]

>>220
埋め立て地に戸建ては無いの？
頭悪いなぁ呆

[234: 匿名さん]

戸建てで立派なガレージの家は良いけど、
縦列駐車する戸建てってあるよね。

あれ、哀れ過ぎる…
あんな戸建てなら無理して買わなきゃ良いのに（笑）

[235: 匿名さん]

戸建てで絶対止めた方がいいもの。

・旗竿地
・100平米未満
・３階建て
・駐車場無し
・塀無し駐車場
・横置き駐車場


上が１つでも該当したらマンションの方が良いケースが多い。

マンション派が戦ってるのは上記を１つでも該当する戸建て民だけど、このスレの戸建て派は上記に当てはまる人はいない。

[236: 匿名さん]

立派な注文住宅は新築から中古になった瞬間一番値下がりします。

[237: 匿名さん]

だから戸建ては耐久消費財と言われる所以なんですよ

[238: 匿名さん]

マンションは住み替え前提だからね。
それが戸建ての所有権と、マンションの区分所有権の違い。

[239: 匿名さん]

＞235

おいおい、マンション派はそんな戸建てを相手にしてたのかよ爆笑
そんなのは戸建ての範疇に入らないから勘弁してくれ。　そりゃ話が噛み合わないわけだｗ

[241: 匿名さん]

凄い熱量だなｗ

[242: 匿名さん]

戸建ては土地7割、家3割。
建物主体のマンションとはコスト構成が異なる。
固定資産税も建物主体のマンションと中身がちがう。

[243: 匿名さん]

マンションは区分使用権。
区分｢所有権｣なんて名前だけ。

[244: 匿名さん]

>>242
やはり都内だと土地7,000万の家3,000万の最低ライン１億は必要ですよね？
さすがに土地3,500万の家1,500万じゃ小屋ですよね。。
実家はリフォームだけで3,000万かかりましたし。

[245: 匿名さん]

やっぱり＞1の④層ナリスマシー多いねｗ

[246: 匿名さん]

ビフォーアフターで、ホームエレベーター、以外と簡単に付けてたよ。
２階リビング、悪くないね

[247: 匿名さん]

東京ならマンションでも戸建てでも億はかかります。
資産がない限り、平均所得世帯が23区内にまともな住居を持つのは無理。
皆んな前提になる過少な予算を隠すから、低レベル住居同士の比較になる。

[248: 匿名さん]

＞戸建てで絶対止めた方がいいもの。
＞・旗竿地
＞・100平米未満
＞・３階建て
＞・駐車場無し
＞・塀無し駐車場
＞・横置き駐車場

23区内でもこんな物件しか買えないのは、予算が少なすぎるからです。
マンション派は、もっと高額でいい戸建てを相手にすべし。

[249: 匿名さん]

このスレに何億もの戸建てに住んてる層はいないので終了ですね。
妄想癖のある方ならチラホラいるようですが。

[250: 買い換え検討中]

子育てには戸建てしかない。マンションに住んでわかったよ。
絶対音が漏れないマンションならいいと思うけど・・・

売却できたから心置きなく戸建て建てようと思う。
マンションは老後でいい。

もうマンションはうんざりです。

[251: 匿名さん]

生活音が漏れないマンションもあるのですよ、ただそれが庶民には手が届かない場所にあるだけです


マンションと戸建を比較する時に、比較対象とするマンションは
ほぼ全てが、こういった基本性能に手を抜かない物件になります。

もしマンションを居住先として検討される方は、こうした業界内の条件設定となる宣伝上の
暗黙のルールを、しっかり把握しておく必要があるかと思います。

[252: 匿名さん]

子育て中は戸建
成人後はマンション

[253: 匿名さん]

老後、人生の終焉はケアマンションなんじゃないかなって、なんとなく思います

四方を囲まれたマンション住まいは、ベッドの上で一日を過ごすその時が
来るまでいいかなって気がします。

[254: 匿名さん]

マンションは資産が落ちず圧倒的に有利だから、皆老後はマンションに住み替えてマンションで孤独死。というのが日本の未来。マンション便利快適だからマンションで最後を迎えます。
別にケアマンションなんて必要ないですよ。湾岸地域のタワマンは豪華施設が揃ってるからそこで最後を迎えましょう。
夜景が綺麗で、冥土の土産にちょうど良い。これから30年後も全く資産価値が下がらないから高嶺の花かな・・・マンション最強

[255: 匿名さん]

マンションに騒音問題があることをこちらで訴えても、誰もその対応策や
解消法を教えてはくれません
むしろ皆そこだけは固く口を閉ざし目を瞑り何も言いません

マンションを良いものですと言う時はあれほど饒舌であっても
騒音問題には息を潜めてしまうのです

もしかしたらデベの営業さんとマンションを称える人達は
全て同じなのではないかと錯覚しそうなくらいに言動が同じです

誰かしら、そうではないと言って自身の言動を証明する人が
一人くらいは居て欲しいものだなと、同じマンション住まいとしては
希望を持つのであります。