購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART73】

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。
暴言禁止で、スルーしましょう！

[183: 匿名さん]

>>182

だから一回集合部屋見て、こんなの有り得ないと思った。戸建で満足。建坪80坪くらいしか無いけど。都内ではこれ位が限界。高い！ 市外とか突っ込む奴うざいから言っとくけど、都区内ね。

[184: 匿名さん]

>>182

お前は景色にコロッと逝ったの？ 景色に逝かされたのね。

[185: 匿名さん]

>>183
そりゃ部屋しか見てなかったらそうだろうね（笑）

[186: 匿名さん]

>>185
他にどこ見る価値が有るわけ？
トレーニングルームとか、来客用の無駄に豪華使用の共用スペース？ 最上階のショボイバーカウンター？
高い管理費払って自分のものじゃ無い虚しさを抱えて行きてゆけよ。

[187: 匿名さん]

>>186

生きて行けよの間違い。

[188: 匿名さん]

>>186
あんたの資力じゃ何一つ買えないよねｗ
高い管理費払って共同所有するんだよ。

[189: 匿名さん]

>>188
頑張って他人の為に維持してやよれよ。本当頑張れよ。尊敬するぞ。

[190: 匿名さん]

よく老後に広すぎる家を持て余すということを言うマンション派がいるけど、100平米くらいの家は住んでみたら全然広くないからそんな心配する必要はないよw 夫婦2人で各々個室と寝室とで、むしろちょうどいい広さだよ。

[191: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[192: 匿名さん]

そりゃジジババになったら足腰劣化してフロア移動しなくなるんだから必然的に狭くなるでしょ
集合住宅の良さは年取ってきてから感じるんじゃね？

[193: 匿名さん]

大病したり怪我したりの場合もあるから一概には言えないけど、昔よくあったような強烈な急階段の家じゃなければ老後も普通に2階使うよ。

実家で半身麻痺でリハビリしてる70越えの要介護の母も普通に2階使ってるくらいだし。トイレも風呂も自分で行けないレベルの人は2階使えなくなると思うが。

[196: 匿名さん]

何かどうでもいい価値の人もいるけど、結局マンション、戸建の購入動機は何ですか？

[198: 匿名さん]

10年ほど前に23区外周部の建物90平米の2階建戸建て買った者ですが、先日、あの頃湾岸のマンション買ってたら1000万くらい儲かってたらしいよ、って妻に言ったら、あの辺のマンションいっぱいみたじゃない！高層マンションから見た街の景色最悪だったじゃない！と言われ、あぁ、たしかに、と記憶が蘇った。

高速道路や大きな幹線道路を多数のトラックが往来する景色は、私たちには、あまり素敵に思えなかった。

[199: 匿名さん]

>>198
それは個人の感想だから好き嫌いあるのは結構と思うけど、２階建てのご自宅の時価額と
湾岸のマンションの時価額を比較するとどれくらい差が付いてるんだろうね？
2、3000万は差が付いてるんじゃないでしょうか？

[200: 匿名さん]

ゴルフシュミレーターって一般的な商品名。
買ってから土俵に乗ってね。

[201: 匿名さん]

>>199
マンションさんは何時も売れたらいくらって架空の資産価値を持ち出しますね。そんなに売却に必死なんですか？地に足が着かない生活は疲れません？

[202: 匿名さん]

>>200
俺もゴルフバー良く行くから百も知ってるよｗ
シュミレーターじゃなくてシミュレーターって突っ込んでやってるのにその区別すら付かないのか真性のアホだなｗ

[203: 匿名さん]

>>201
そうですねお金は命の次に大事だと思ってますし、同じ住むなら資産価値が減らない方が良いと思ってますから。

[204: 匿名さん]

>>202
あ、誤字をっっこんでたのね。わざわざありがとう。

[205: 匿名さん]

誤字を突っ込んだというか誤字すら分かってない所が痛い。今頃シュミレーターって言ってる奴が3億の土地持ってるとかお笑いレベル笑
まあネタだろうから許してやるよ笑
競走馬持ってるとか小金井の会員権持ってるもっと気前の良いネタ出して来いよ。

[206: 匿名さん]

>>203
確かに資産は目減りしないに越したことは無いですね。
戸建とマンションどちらを選ぶかは本当に当人の価値観次第ですね。 色々な価値観が有ってどれも間違いではないですよね。

[207: 匿名さん]

>>199

どうなんでしょう？うちの近隣の路線価は10年で数%の微増というところです。

湾岸マンションの場合、今売ったらということになるのかと思いますが、それで儲かったら次は戸建て？またマンション？次の売り時は？と考えると、私たちには長期居住のスタイルが合ってたなと思います。今の街の利便性、住環境ともに満足しているので。

あと、私は零細企業の経営者なので、住宅ローンを何度も借り換えるスタイルは取りにくいということもあります。

また、うちの場合、マンション買ってたとしても車所有が前提だったので、そこまで儲かってなかったんじゃないかな、とも思います。

[209: 匿名さん]

>>207
お仕事で車移動が中心なら戸建て一択でいいと思いますよ。
タワマンなんて玄関出てからエントランス出るまで3分、タワーパーキングから車出すのにさらに5分とか
お笑いレベルですがそれが当たり前になってますんで。

ちなみに路線価は上がっても建物価格が下がってるから物件自体の時価額はかなり差が付いてるでしょうね。

[210: 匿名さん]

ちなみにうちの10年前の予算6000万でした。2年ほど前、購入時お世話になった不動産屋と話する機会があり、その時の話では、今近隣の建売が6000万くらいでもう少し立地条件の悪いものが多いので、それと比べてお得感のある価格、5500万ならすぐ、5700万くらいでも売れるんじゃないか、とは言われましたが、実際のところはわかりません。

[211: 匿名さん]

>>209

あぁ。タワマンは外出にそんなに時間かかるんですか。それなら私鉄の各駅停車駅ではありますが、車が家出てすぐで、駅徒歩6分のうちもそこまで利便性で劣らない気はします。

今度暇な時にでも10年前の6000万の湾岸タワマンが今どのくらいにに上がっていて、管理修繕駐車場代、売買の手数料差し引いてどれくらい売却益が出るのか、、知ってもしょうがないですがw、調べてみます。一度細かく計算してみるのは勉強になりそうです。あ、たしか固定資産税もマンションの方が1.5倍くらい高いかったですね。

10年だと戸建は維持費まだゼロ円なのでw 貧乏くさい話ですが、うちは15年目くらいまでには屋根と壁の塗装一度はやらなきゃなと思ってる感じです。知人の大工に相談したら、10年に一度の塗装は推奨されてるけど、理想的という意味での数字なので、実際は15年くらいで一回やれば十分だと言われたので、それに従ってる感じです。庶民的な戸建の維持費はそんなもんだと思います。ご参考まで。

[212: 匿名さん]

戸建ては買った時点で○○さんのお宅になってしまう。
中古マンションに抵抗ある人多いけどそれ以上に中古の戸建てに抵抗のある人は多い。
なので資産価値を度外視するか永住する揺るぎない覚悟がないと中々手が出せないんですよね。

自分みたいに実家が郊外だと戸建てが当たり前、しかも広くて当たり前なんですよね。
なので都内の狭小建売とかだとあまりに貧相で、例え部屋の平米数がマンションより大きくても魅力を感じない。
都内の好立地の駅徒歩10分以内のまとまった土地に注文住宅を建てられる財力があればまた価値観が変わっていたかもしれないですけど。

[213: 匿名さん]

>>212

うーん。そういう意見って実際にマンションと建売戸建両方検討して建売戸建選んだ私にはあんまりわからないんですよね。貧相な建売と感じる家もありましたし、豪華過ぎる建売というのもありました。個人的な趣味でサイディングは貧相な感じがして嫌い、塗り壁の方が好きとかはありました。

内装に関して、建売の戸建は同時期のマンションより1〜2年前のメーカー品を使っていることが多いと思いますが、それも10年単位で考えたらほとんど誤差みたいなものだと思います。私は購入後入居前に珪藻土壁と無垢材のフローリングにリフォームしましたが、これはマンション買っててもやったかなと思います。中古マンションのリノベーションとかがちょうど流行り出してて、無垢材のフローリングや珪藻土壁流行ってたので、流行に乗っかっちゃいましたw

センス感、といいますか、マンションに比べて建売はいかにもファミリー向け、というような外装も内装もダサいものが多いと私も感じますが、私は探してた時、小さな設計事務所デザインのおしゃれな建売を見つけ、間取りも無駄がなかったので建売で問題ないと、決めました。

問題点をあげるとすれば、大手ハウスメーカーのような手厚い保証がなかったことですかね。

[214: 匿名さん]

湾岸は、確実視される地震後は評価も変わるでしょう。
海抜の低い埋立地だから、たとえ建物は頑丈でも、周辺インフラが液状化で使えないから孤立しそう。
電気なしで高層階で生活できるかね？

自分には「共同住宅」にメリットがあるようには思えない。
特にアパートや団地風の居住形態に良さはある？
(周囲に聞いても「集団居住のほうがいい」という人は皆無）
マンションは個人で間取り変更も出来ないし、23区内の新築物件は駅から遠く、
専有面積も100㎡以下の窮屈なものばかり。

子供が独立したので夫婦二人で、外周区の二階建て120㎡の注文戸建てに移ったけど無駄に広いとは思わない。

[215: 匿名さん]

タワマンは３１１後かなり敬遠されたけどのど元過ぎたら何とやらで今はまた大人気だからね。
スケールメリット生かして非常電源や非常備品備えてたりしてるところ多いしそれを売りにしてますし。
仮にタワマンに大規模な被害を及ぼすような大地震が来るとしたら木造家屋なんて軒並み倒壊もしくは大火に巻き込まれますよ。
震災時は戸建ての方が遙かに危険なのが一般常識ですね。

[216: 匿名さん]

>>186
>高い管理費払って自分のものじゃ無い虚しさを抱えて行きてゆけよ。

遅レスですまんが、虚しさ全く無いから貴方の捨て台詞が全く響いてこないわ。

もっとパンチの効いた煽りで来てくれｗ

[217: 匿名さん]

>震災時は戸建ての方が遙かに危険なのが一般常識ですね。

耐震強度はマンションより戸建てです。
立地も海抜が低く地盤のゆるい湾岸埋立地のマンションより、
山の手の岩盤の強い住宅地の戸建てのほうがいい。
大きく揺れるタワマン高層階で、飛び交う家具の中にいるより、
地表に近い戸建てのほうが避難の選択肢は広い。

[218: 匿名さん]

>>217
震災でも台風でも竜巻でも壊滅的な被害に遭うのは戸建て。
資産価値では圧倒的に戸建てなのと同様に、ウィークポイントに無理矢理反論するのは恥ずかしいから止めた方が良い。

[219: 匿名さん]

>>217
同じ場所なら戸建ての方が脆いと認めてるようなもんなんだが… あほなのか？

[220: 匿名さん]

湾岸埋め立て地に住むような物好きは、マンション民だけ。

[221: 匿名さん]

戸建てなんて全国各地どこにでもあるけど湾岸タワマンは東京の一部エリアだけだからね。
希少性が違いますよ。価値の分からない奴がマンションをネガっても無知をさらけ出すだけで恥ずかしいですよ。

[222: 匿名さん]

>221

お、おう…
おまえの論理だとゴミ処理場の横にあるアパートも、ゴミ処理場の横にしかないから希少性が違う、ってことだわな笑

まあ、城南生まれの城南育ちとしては、湾岸エリアに住みたくないし、家族もちとしてはタワマンに住みたくないのでね笑

[223: 匿名さん]

>218

耐震性が高いのは断然戸建なんだけど、なんでそこ無視してんの？
さらにいうなら、震災後も資産価値の維持だと戸建ては土地がまるまる残るけど、ヒビの入ったマンションは価値が半減するんだけど、そんなことも理解してないの？
恥ずかしいのは明確にあんたのほうだけど？

[224: 匿名さん]

>>223
あんた地震保険の料率が木造と非木造で全然違うのにそんな事書いてて恥ずかしくないの？

[225: 匿名さん]

>>222
坪単価
湾岸タワマン＞＞城南戸建て

これが現実ですよ城南しか知らない人。

[226: 匿名さん]

湾岸埋め立て地は、化学系工場の跡地や都内ゴミの集積地が多い。
海抜は一桁しかないし、液状化や土壌汚染など多くのリスクをかかえたレアな地域。
東京湾周辺の地震など無視できる、物好きマンションさんなら大金払って住むだろう。
歴史を知っている東京出身者はまず住まない。

[227: 匿名さん]

>>225
戸建ての坪単価に土地が入ってないだろ。
埋め立て地の単価は安いから無視していい。

[228: 匿名さん]

>>227
は？入れてですけど？
単価が安いとかタワマンで積算とかあり得ないんですけどｗ
取引事例比較法って知ってますか城南さん？

[229: 匿名さん]

湾岸マンション買うような人は、チープな建て売りしか知らないから地価なんてわかりませんよ。

[230: 匿名さん]

耐震等級
マンションは1、戸建ては3だよ。

[231: 匿名さん]

マンションか一戸建てかって話なのに
＞224のようにマンション民の多くはＲＣ造か木造かって話にすりかえる。
地震で壁が割れようが、配管が外れようが、柱が無傷なら保険が降りないのが現実。
埋立地のタワマンって大地震が来れば陸の孤島になるのは目に見えているのに、よく買うよなって思うね。

[232: 匿名さん]

私には日本全国のあちこちにマンションが建てられていると見えるのだが
このスレッド的には、そんなのは幻想で、実際は都心の便利な場所以外には
建てられていない、お前の目がオカシイ、一度病院で検査してもらえ。

私はそういった解釈をすればよろしいのでしょうかね。