購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART73】

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。
暴言禁止で、スルーしましょう！

[533: 匿名さん、]

＞何ヶ月に一回
そんな手入れされてない庭、嫌。
やっぱりマンションだわ。

[534: 匿名さん]

庭の面積や植木の数にもによるけど、湾岸マンションと比較できる価格の戸建なんてそんなに庭広くないんだし、手入れが面倒な人が植木だらけにするわけはないだろうから、狭い庭の雑草取りくらいなら3ヶ月に一回くらいの手入れで充分なんだが。どうしても雑草抜きしたくないなら、除草シート敷いてジャリ巻いときゃ雑草も生えてこないし。

[535: 匿名さん]

マンション一階の専有庭も管理費では手入れしてくれないですよ？わりと雑草ボーボーなとこ多いですよ。

[536: 匿名さん]

植栽がしょぼいのは嫌なので、戸建は住めません。

[537: 匿名さん]

ここの湾岸マンションさんは、今の新築湾岸マンションを高値掴みだと批判してるくらいだから、10年目の引越しで次はどこのマンション買うんでしょうね？また開発予定の未開の地のタワマン探し回るんでしょうかね？今のマンションすぐ指値で売れて、ちょうど良いタイミングでタワマン分譲されてたとしても、しばらく借り暮らしも必要だろうし、心配は尽きませんね。優雅な暮らしですこと。

[538: 匿名さん]

勝どきのＴＴＴ買い損ねたんだよねえ～。
検討しているうちに、転勤が決まってしまった。
帰ってきたら、頭金もずいぶん増えたんだけど、
物件価格も上がってました（泣）
社宅がタダみたいに安いので、
頭金増額しながら、しばらく、様子見です。

[539: 匿名さん]

社宅使えたり家賃補助たんまりあったら買う必要ないのでは？

[540: 匿名さん]

戸建てって20年で土地だけの価値になるって本当なのかな？
それだと立派な注文住宅建てれば大損確定ってこと？

買ったマンション築12年だけど買った時より20％上がってる。
オリンピック前なら少なくともトントンで売れるかな？

[541: 匿名さん]

オリンピック後は築20年じゃないか。マンションは築10年から20年の間が最も値下がり率高いらしいよ。むしろそこまで住んだらもうちょい住んだ方がいいんじゃないだろうか。

[542: 匿名さん]

＞５３９
確かに、うちの会社は、定年してから、
キャッシュで家、買う人、けっこういます。
その方が、金銭面的には、かしこいよね。
でも、マイホーム欲しいんだよなあ～。

[543: 匿名さん]

買い換えを考えながら、常に資産価値を意識しないといけないし
引っ越しだって子供いたら思うようにいかない
やっぱりマンションはめんどくさい

[544: 匿名さん]

資産価値が最初からなければ、心配いらないよね。

[545: 匿名さん]

戸建はシンプルな生活だよね。

長期居住前提にして、子育てがんばって、貯蓄がんばってっていう。

坪150万の30坪の土地に坪50万の30坪の上物建てて6000万。

30年後、住宅ローン支払い終わってて、貯蓄もあって、土地代4500万残ったら、それなりに優雅な老後ですよね。

老後建て替えする余裕がある人はすればいいし、600万くらいでもかなり本格的に内外装リフォームできるし。

建て替えリフォームする余裕無ければ土地売れば少なくとも同地区の中古マンション2LDKは楽勝で買えるから、売って少し老後資金の足しにするのもまた良し。

[546: 匿名さん]

＞土地代4500万残ったら

ここが一番のリスクだね。
坪１５０ってのが、また、中途半端で、
一番、少子化の影響を受けそうなエリアだわ。

[547: 匿名さん]

坪１５０って、完全に郊外でしょ。
30年後、二束三文と予測。
今が、一番、売り時だと思う。

[548: 匿名さん]

少子化で都西部の住宅地が下がるって言ってる人は、一番基本的な概念が抜けおちてるね。

いわゆる、給与20万円、昭和45年当時、というのと、今の給料20万円というのと、並べて比較しても意味がないってことと、仮に30年後地価が下がったとしても同地区のマンションにはいつでも越せるってこと。

値上がりしたマンション持ってたら同地区には越せないでしょ。

都心一極集中の論理には矛盾があるんですよ。

[549: 匿名さん]

マンションなんか今ガンガン造ってて、すでに飽和状態になりつつあるのに
少子化確定で将来資産価値が上がると思ってることがおめでたいと思うんだけど

[550: 匿名さん]

都心回帰になるとはいえ
人口減少するんだから今の貨幣価値が維持されてるとも思えない
売りたくても、結局買い手が適正な価値があると思わなければ売れない

[551: 匿名さん]

>戸建てって20年で土地だけの価値になるって本当なのかな？
>それだと立派な注文住宅建てれば大損確定ってこと？

これ、マジレスするとまず築20年で売るときに、どう売るかで違ってくる。
例えば、RC造だったり贅沢な建材をふんだんに使ったものを、
ちゃんと瑕疵担保責任をつけて売れば、それなりに上乗せされる。
でも、普通の建売を瑕疵担保免除で売ろうとするなら、
それはほとんど「古家ありの土地販売」になる。

車でも同じだよね。
ちゃんとメンテして保証をつけて売るのか、
ノーメンテで保証もつけないのかでは、当然、売値に差が出てくる。

新車に近ければ、そこでそんなに差はつかないかもだけど、
古くなればなるほど、そこで差がつく。

[552: 匿名さん]

戸建でも、マンションでも良いんだけど、郊外は止めとけ。