ディアスタ横濱中央について

[物件比較中さん]

ディアスタ横濱中央についての情報を希望しています。
色々な路線が利用できて、便利にアクティブに暮らせそう。
どうでしょうか！

所在地：神奈川県横浜市西区中央一丁目4番3（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 、東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩16分 、京急本線 「戸部」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分 、横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～70.98平米
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.yokohama36.jp/
施工会社：菱重エステート株式会社
管理会社：菱清サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

戸部駅から徒歩4分の立地なので坪350くらいかな。

[2: 匿名さん]

物件概要から推測するに、敷地面積が狭いので10階建ての細長い建物になりそうですね。
駐車場台数が11台は妥当だと感じますが、駐輪場は36戸に対して16台ですか～。自転車だけは100％にしていただきたかったと感じるのは私だけでしょうか。
間取りは公開されておりませんが、全戸にトランクルームがついているのは親切ですね。

[3: 匿名さん]

公式サイトに※敷地のうち約76.48m²の部分は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。と説明が出ていますが、これって将来都市計画道路が敷地内を通ってしまうという事ですか？
具体的にはいつ頃開通する計画なのでしょう。

[4: 匿名さん]

そういう事なんじゃないかと思います。
いつ通るのかは実際にモデルルームで訊いてみるか、
市役所の都市計画系の資料を探してみるとかする感じかな。
敷地の一部が削られるという形になるとは思いますが
どのような形になるのかな～と思いますし。
将来的な状態もきちんと説明してもらったうえで
判断していくようになっていくかと思います。

[5: 匿名さん]

堅固な建物は建築できません、というのはどういうことなのでしょう？
道路予定の場所には建物が建たないということ？まさか、マンションが丈夫ではないという意味とか、将来的に取り壊されるという意味ではないですよね？
大きな建物が建たないということなら日照や眺望の面で心配は要らないということにもなるけれど、交通量の多い道路だったりしたらそれはそれで環境面が心配ですね。

[6: 匿名さん]

1号沿いなんですね。交通量は多いです。渋滞緩和のために拡幅の計画があるみたいですね。
バルコニーも道路を向いているようですし、騒音や排ガスは気になるところです。
利便性を重視する単身やDINKSには良いかもしれないですね。
そうなると駐輪場も足りるのかもしれません。

[7: 匿名さん]

逆に夫婦だけなので車までは不要ということで自転車ユーザーが多い可能性もありますけど
今の時点では私の予想も６さん寄りかなぁ
横浜駅界隈まで夫婦で自転車でルンルンもいいと思いますよ

もっと近い駅が実際あるんですね
いいと思います

横浜ライフはナゼか距離の長さがあまり気にならなそうな先入観

[8: 匿名さん]

公式サイトの横濱生活（（周辺環境）見ると自転車で○分とか書いてあるんで
駐輪場の数はやっぱり惜しいかなと思います。逆にいうと徒歩だと少し不便ってことなんでしょうか。
内廊下良いですね。Dタイプの部屋が採光や風通しがちょっと気になる感じです。
トランクルームってどのくらいの大きさになるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

マンションで駐輪場を充実させるって難しいとは思いますけれど
自転車○○分っていうのなら充実させてほしいなとどうしても望んでしまいますよね^^;
横浜駅かいわいまで徒歩16分。通勤で使うには少し負担感があります。
自転車も置いておける場所があるのならいいのですが。
現実的には平沼橋の駅を使うことになっていくのかなと予想されます。

[10: 匿名さん]

距離や平らな道で行けることを考えると、横浜駅もみなとみらいも自転車で難なく行けるとは思いますが、各商業施設に駐輪場が無い気がするんです・・私が知らないだけでしょうか。目的地から少し離れた駐輪場に止めてそこから徒歩ってなると、結局電車の方が良いってことになりそうで。

[11: 匿名さん]

１０さんの自転車のこと、同じ意見ですね。
駐輪場がどこにでもあるわけではないですよね。
それと、荷物が多くなると自転車での移動はきつくなりますね。
週末などは結局タクシーを利用してしまうかもしれないですね～私は(笑)

[12: 匿名さん]

みなとみらいには、数か所の駐輪場がありますよ。
勿論、有料ですけど。
自転車は小回りが利きますが、沢山の荷物がある時と坂などには弱いですからね。
車の方が便利ですね。
自転車って、意外と不便だと感じていて利用していないです。

[13: 匿名さん]

横浜駅は確かに駐輪場が少ないですよね。私が知っている駐輪場は、
横浜タカシマヤが目の前に見える距離にある所、ここは３０台位だったかな。
あとダイエーの横の所は２時間無料。１０分位歩いた岡野交差点そばの陸橋下に
広い駐輪場。あとは東口だと結構台数がおける駐輪場があったかな。
横浜駅まで自転車でと考えている方は多いと思うのですが、この駐輪場状況を
考えたら自転車で行くのをやめてしまう人が多いのではないかな。

[14: 匿名さん]

ここ、南側は騒音対策のため二重サッシになってますね。
空気清浄機も24時間フル稼働が必要ですかね。

[15: 匿名さん]

空気清浄機ですか、必要かもしれませんね。
階数によっても排気ガスなんかの影響って変わってくるのでしょうか？
10階程度だと大差ないのでしょうか。

[16: 匿名さん]

そこまでは必要ないんじゃないかと思いますが…。窓を開けっぱなしにしているならともかく、そうでないのなら普通にやっていけるんじゃないですか？
あまりここだと窓を開けるような生活にはならないかとも思われますし。
ただ気になるなら付けてみてもいいのかも。空気が汚れているかどうかも一目瞭然ですので。

[17: 匿名さん]

戸部駅は結構地味なんですけれど、
東京まで通勤する人にとっても、
市内で勤務する人にとっても
路線としてはいいんじゃないかと思います。
朝は本数がものすごく多いです。
ただものすごく混んでいますが（汗）
横浜で乗り換える人や純粋に降りる人が多いから
運がものすごく良ければそこで座ることもできます。

[18: 匿名さん]

横浜駅から距離があると思いましたが、戸部駅というところからはかなり近いんですね。
結構大き目の商店街がありそうなので、色々活用できそうですね。
商店街っていうのは治安もよくなるので、近所にあると安心できそうですね。

[19: 匿名さん]

買い物は近所で間に合いそうですね。
でもたまには横浜駅周辺でお買い物を楽しみたいところ。
自転車ならすぐ行けるのに、駐輪場が空いていないと無駄足になりそうなので、
行きは散歩がてら徒歩で、帰りは電車というのが無難ですかね。
財布に余裕があればタクシーもいいかも。
戸部駅ですが、朝は混みますか？
ホームの幅が狭かったと思うので、電車待ちがなんとなく心配です。

[20: 匿名さん]

横浜を十分満喫できるところで人気があるのでは。ちょっとした買い物は近場でできそうですので駅まで出て横浜駅でもみなとみらいもいけますね。この連休もにぎわっていそう。食事も外ですませながらショッピングを楽しめる環境ですね。

[21: 匿名さん]

空気清浄機って、必要なのかな？
いまどきのマンションって、２４時間換気システムがついているって聞きますし、
換気システム自体にしっかりとフィルターが付いていれば、何の問題もないと思うのですが、どうなんでしょう？
窓を開けてしまえば、換気システムも空気清浄機も役に立ちませんけどね。
こういう場所で住むのなら、窓を開け放す人は少ない気もします。

[22: 匿名さん]

２４時間換気の主な効果は「換気」、空気清浄機の方は「集塵・脱臭」です。
２４時間換気で新鮮な空気を取り入れ、空気清浄機で集塵・脱臭を行うのが効果的だと思います。

[23: 匿名さん]

換気システムのフィルターの効果は、私も気になります。
換気した空気に清浄機が必要だとすると、
換気も止めたらどうなるんだろうと思ってしまいます。

[24: 匿名さん]

最寄りの駅が横浜駅なのは良いですが、ちょっと遠いですね。
それと国道沿いなので騒音が気になります。
間取りはバルコニーが小さいですが、部屋のレイアウトは確立さていてプライバシー確保ができて好きです。
SICなどがあるプランもあるのがいい。

[25: 匿名さん]

角住戸ですし、周りも大変開放的な空間なので戸建感が味わえますね
買い物も便利ですし、横浜へはちょっとありますが最寄駅がいろいろあるのであちこちいけますね。

[26: 匿名さん]

横浜の駅までは歩いて２０分はかかるでしょうね。それでも全然
歩ける距離なので交通の便はいいなと思います。横浜は都内に出るのも
すぐですしね。駅周辺は何でもあるので駅まで出ればお買い物に不便を
感じる事はないでしょうね。西前銀座商店街の縁日はまだ続いている
のでしょうか？小さい頃何度か行った事があったのですが、すごく楽しかった
イメージがあります。ここからだと結構近くなのでもしまだやっている
様だったら子供が喜びそう。

[27: 入居予定さん]

国道1号沿いなんて、絶対に住まないでしょ！
騒音や排気ガス、煩くて眠れないでしょ。
車通りが多くて、子供も危ないでしょ。

[28: 匿名さん]

車どおりが多ければ子供も自然と気を付けるということはないですかね。
環境的にはちょっと子育てには厳しいかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

小さい頃にその環境に慣れてしまえば、車にもよく気をつけるようになると思います。
ただ、慣れるまでは、目を離すことはできず大変だと思いますが。
あと、遊ぶ場所の徹底はした方が良いでしょう。
子供は遊びに夢中になると、周りが見えなくなってしまいますから。
空気清浄機の話が出ていましたが、臭いってそんなにあるのでしょうか？
私的には２４時間換気のフィルターさえ良い物がついていれば、
空気清浄機までは必要ないと思うのですが。

[30: 匿名さん]

部屋もコンパクトですしね。学校近いので惜しいですけどね。
バルコニーも狭いですが室内干しを想定してるんでしょうかね。
浴室乾燥が便利に使えそう、ただ毎日だと光熱費が上がっちゃいますけど。
洗面所が可愛いなあと思います。写真に出てる仕様が標準なんでしょうか。

[31: 匿名さん]

Ｂタイプだったら子どもが複数いても大丈夫かなぁという感じですけれどね
２ＬＤＫだとどうなんでしょう
ファミリーというよりは
ＤＩＮＫＳとかシニアの夫婦とかになってくるのか
駅まで近くないんで、そのあたりの層はターゲットになってくるのかなぁとは思います。
もっとバリバリにファミリー向けで来るのかなと思っていたので意外です。

[32: 匿名さん]

≫30さん
モザイクタイルの色合いがいいですよね。
フィオレストーンのキッチンカウンターと洗面カウンターは初めて目にしますが、掃除がしやすいのでしょうか。
排気ガスの心配もあるので洗濯物は室内干しor乾燥機ですかねぇ。

[33: 匿名さん]

眺望は、生活する面においてあまり優先順位は高くないです。
室内設備ですが、特に目新しいものはありませんね。
個人的には、共用収納などがいいなと思いました。
全角住戸というのも魅力ですね。
角住戸だと、採光と通風が取り込めますから。

[34: 匿名さん]

トイレがコンパクトサイズですね。
スッキリしていて良いと思いました。
掃除もしやすそう。
浴室のドレッサーの壁面のタイル仕様などがオシャレ。
洗面に使われているフィオレストーンなどもオシャレです。
傷がつきにくいのもいいですね。

[35: 匿名さん]

角住戸、内廊下でマンションらしい作りですね。眺望も期待できそうですし、休日は家でゆっくりしてもいいし外にでき狩るのも退屈しないしいい立地だと思います。

[36: 契約済みさん [男性 30代]]

子供を学校通わせるのに大通りを渡らせるのは危険ですかね？
規模が小さくて資産価値に影響しないかどうでしょうか？

横浜は歩けませんね、戸部駅と平沼橋が最寄ですがどちらもパッとしない駅ですかね。。
安いのはいいんですが、いまいち前向きにならない。
悩みます！

[37: 契約済みさん [男性 30代]]

>>36
資産価値はきたいできません。
売りは眺望だと言ってました、。
大通り沿いでも国道向きは窓も開けれません
テレビも聞こえないからモデルルームには置かないみたいです。

[38: 匿名さん]

>>契約済みさん
テレビの音、聞こえないんですか？
それほど道路の音がうるさいということなんでしょうか？
窓を閉めても気になるくらい？
となると、静かなところで暮らしていた人には不向きですかね。
街中で暮らしていて慣れていれば普通なのかもしれないですが。

売りが眺望とは意外でした。
ランドマークが見えるということなんでしょうかね。
とりあえず視界が開けているのはいいかもしれません。

[39: 匿名さん]

今まで見てきたモデルルームを思い返して見ると、テレビはついていたかな？と記憶が定かでありませんし、例えモデルルームにテレビがあっても、敢えて電源を入れたりしませんよね。
音については二重サッシで遮音性に配慮しているそうなので、窓を閉めていればテレビが聞こえないような事はないのではありませんか？

[40: 匿名さん]

横浜を楽しむことができる眺望は最高ですね。ずーと浸れそう。好きな景色は何年も飽きないです。ちょっと行けば街もすぐですし。マンション自体も内廊下に角住戸と上品ですね。

[41: 匿名さん]

横浜には歩いて行けますし
自分は、音もうるさくはなかったです。

[42: 匿名さん]

このあたりで眺望が期待できるとは。
将来的に眺望が変わってしまわないのか、と少し心配になりました。
ホームページの眺望写真は9階相当からとのこと、目の前の低層のビルが
集まったあたりが気になります。
大きなビルが建ったとしても、目の前が道路なので視界はそれなりに開けて
圧迫感までは感じないかと思われますが。
何階くらいから上が眺望を期待できるのでしょう？

[43: 匿名さん]

横浜の景色を眺望できるというのは、景色好きにとってはかなり良いですね。
駅などの交通の便も良いみたいですし、住みやすそうな物件に思えますね。

[44: 匿名さん]

仮に前の低層が高層になってしまってもランドマークタワーは見えるのではと期待しちゃいますね。でも横浜までの距離は変わることはないし便利さは一生モノですね。

[45: 匿名さん]

パークホームズ横浜ブロッサムアベニューが出ましたね。
デベは三井で安心だしココの強敵になるかも。

[46: 匿名さん]

眺望が良いのは、魅力的に感じますね。
しかも駅が近いみたいですし、利便性は高そうです。
ただ、一生住むという場合に限るかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

駅が近いといっても京急の戸部駅か相鉄線の平沼橋駅だから、どうなのかな。駅前といっても
お店が多いわけでもないだろうし、電車の本数もそれほど多くないのでは。いずれにしても
乗り換えが必要だろうし。横浜駅までなんとか徒歩で行けるのは魅力といえば魅力なのかな。
自転車なら楽だし、便利かもしれないですが。

[48: 申込予定さん]

現在二個（Ｂタイプ）残っています。
角部屋、日当たり、それから収納のとこ、結構気に入っています。
既に入居された方いらっしゃいますか？
住み心地は如何でしょうか？
国道沿いで騒音に関して心配です。
またベランダーが若干狭いのは気になりますが。

[49: 申込予定さん]

現在２戸（Ｂタイプ）残っています。
角部屋、日当たり、それから収納のとこ、結構気に入っています。
既に入居された方いらっしゃいますか？
住み心地は如何でしょうか？
国道沿いで騒音に関して心配です。
またベランダーが若干狭いのは気になりますが。
また、資産価値は期待できるのでしょうか。
坪単価は210万らしいですが。

[50: 匿名さん]

全戸完売御礼と出てました。

地味な街に思えますけど、横浜駅周辺、関内方面、山下町方面、行きやすいといえば行きやすい場所なので、横浜暮らしを楽しみつつ落ち着いた暮らしができる場所なのかなと想像します。
（何度か歩いた程度の感想なのですが）
徒歩では遠く感じますけど、自転車だとかなり行動範囲が広がるだろうなと思います。

資産価値はどうなんでしょう。