〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[88: 匿名]

表札のデザインどれにしますか？
迷います。

[89: 匿名希望 [女性]]

インテリア相談会が届きましたね。この連休中に台場にある家具のショールームを見て回りました。
資材の高騰でこの秋にでも家具は値上がりする可能性が高いとのことでした。
話を伺うと、先に購入して資材だけを確保し、入居する3ケ月前に連絡を入れれば、入居日に合わせて家具を組み立ててくれるそうです。特に3月は繁忙期で直前になると希望の納期はできないと言われました。
カップボードですが、吊戸が高すぎて使いこなせないので外注する予定です。
エコカラットやコーティングの効果がわからないのですが、御存知の方がいましたら教えてください。
あと、「当日限定」とありますが、当日に決めないとこの金額にならないのでしょうか。一度家に持ち戻って検討したいのですが。

[90: 匿名]

表札は不要かと考えています。必要ですかね？

[91: 匿名さん]

レジデンス棟から全く情報こないね。

[92: 検討済み]

>>89
その場では見積書出ないので持ち帰りになります。

[93: 検討済み]

>>88
これは後でもよさそう。ゆっくり落ち着いてから。

[94: 契約済みさん]

インテリア相談会、けっこう盛り上がるもんなんでしょうかね。個別対応が必要でしょうし、どれくらい相手してもらえるのか楽しみです。

[95: 契約済みさん]

一つ質問。
朝の通勤時間（8時から9時の間）に京浜東北線乗ったことありません。王子駅ももちろん通勤で使ったことありません。
この物件は南口利用ですが、東京方面の京浜東北線先頭車両って混み具合っていかがでしょうか。
中央寄り車両や後方車両が混みやすいなど各路線で特有の事情が一般的にはあると思っているのですが、本ケースの先頭車両について日頃通勤で使われている方教えてください。
住みだしたら必然的にわかるものですし、自分で朝観に行けば良いのですが通勤経路が今は違うこともありお伺いしております。住む前に色々想像して楽しゆでいるのですがこれについてもどなたか教えていただけますと大変嬉しいです。

[96: 通りすがり]

>>95
東京方面へ8：00〜8：30の時間帯で通勤している者です。

通常は後方車両に乗ります。
理由は王子で車両の半数以上が降車する為に良いポジションを確保出来きるからです。乗車する人数も同じくらいな為、余地が無い程度に混んでます。
田端で乗り換えの乗客が降りる為少々緩和されますが上野からは激混みとなる場合が多いです。
先頭車両は途中乗り換え客が少なく王子で乗った状況がほぼ続く状況です。

田端で同じホームの山手線に乗り換えれば京浜東北線よりは混雑してません。

余談ですが年に数回月曜日に事故が起きます。
大手町近辺までタクシーで30分強¥4000程度です。

[97: 匿名（契約済女性）]

>>89
先日インテリア相談会行ってきました。
まず、『当日限定価格』は即決が必要で持ち帰りはNGのようです。
よそを知らないのでなんとも言えませんが、見積書ではなく注文書に書いてきて、『今回はご注文でよろしいですか？』と尋ねられます。
最初から不要なものは不要と言わないと、あらゆるジャンルの見学・説明となり、気づけば5時間以上が経過していたという人がいるようです（当方もかなりの時間がかかりました…）。
長丁場になると意識が朦朧とし決断力は薄れ、営業さんの押しに負けそうになりますのでご注意ください。
なお、その場で注文した場合、キャンセル期間として10日間の猶予はあるようです。10日以内に注文トータル金額の10%の振込みになります。
金額だけ聞いて、また後日相談会に来て限定価格で申込もうと考えている方はご注意！先の予約は満席で、この場でないとこの価格は無理と言われます。
どこかの悪徳商法のようですが…
希望するものは、別に注文した場合の予想金額を予め調べておかれることをお勧めします。
入居前に施工が完了しているというメリットもありますので、あとは金額との折り合いだと思います。
あと、ご存知だと思いますが、限定価格でも一般価格よりは割高だと思われます。

[98: 匿名]

>>97
まさにその通り。
私は、約50万円に。
カーテンや照明、エアコンは高過ぎ。
ビックリしました。

[99: 匿名さん]

即決が必要なんですね
色々情報ありがとうございます。

うちはインテリア相談会が今週なんですが、急いで調べられるところは頑張ります。

差し支えなければ、どれくらいのお値段だったのかと割引率を教えてもらえないでしょうか？
バルコニータイル
エコカラット
床コーティング
照明
表札
エアコン
カーテン
ガラスフィルム

予算含めて参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[100: 契約済みさん [女性]]

うちは来週末の予定だったのですが、ほとんどこちらではお願いしない気がするのでキャンセルしようと思っています。どう考えても価格は一般的な業者さんより割高なはずですし、すぐに引っ越す予定ではないのでぼちぼち揃えていきます。（それも楽しみなので♪）　また、「断れない性格」と自覚してますので、危うきに近寄らず…、です。

[101: 匿名さん]

>>99
バルコニータイルは止めた方がいいと思いますよ。
汚れが落ちづらいですし。
ガラスフィルム、床コーティングも効果があるかよく分からないです。
どれも高額なので他に予算を回した方が良いのではないでしょうか？
今住んでるマンションで表札つけてあるのは同じフロア16戸中、1戸くらいです。
メールボックスはほとんどが表札なしですね。

[102: 物件比較中さん]

>>99
エアコンは有り得ない値段でひいた…

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

長谷工インテックさんは業者に出す立場なので、当然 直接依頼より高いです。
保証が気になるものや絡むものや利便性だけに上手に絞って活用しましょう。
（入居前に鍵を預けて、傷も付けないし付けても後追いできる、とかが利点かと。）

カーテンは、オーダーものは割と金額します。既製品・量販店と比べるものではありません。

エアコンは、量販店はストック対応。インテックさん経由だと注文対応。
品番同じでも中に使われる精密機器の生産地などが若干変わるのですが、
実感としては変わらないかと。機械物ですからね。施工で差別化をはかる
資料がありましたが、施工業者次第です。量販店では指定できませんから、
現地立会いを推奨。（『さおだけ屋…』の理論で、）量販店は追加工事が
稼ぎどころでもあります。配管カバーやドレン延長などは事前打ち合わせ必須です。

一般的にはワックス塗布はほとんど作業人数での日当計算ですが、
フロアコーティングはワックスの比ではありません。効き目の程は
住まわれ方次第ですが、何もしていないと光沢がとりあえずないです。
ワックスでもしておけば、光沢とともに水周りや窓周りの劣化は差が出ます。
家具を入れてからでは難しい物の一つですが、定期的にメンテナンスが
必要な項目でもあることを覚えておかねばなりませんね。

…悩みながら、楽しみながら。

[104: 契約済みさん [男性 50代]]

オプション工事をギリギリまで検討し地元のリフォーム会社に施工費を聞いたら長谷工の半額くらいで出来ると言うので引き渡し後、工事することにしました。オプションもざっと見たが５０％以上は高いから説明会もお断りしました。時間があるからご自身でいろいろ探したりリフォーム会社に相談すると良いでしょう

[105: マンション住民さん [女性 30代]]

レジデンス棟入居者です。
3月から住んでいますが何かと快適です。(前の住まいよりということですが…)
南西向き棟の上の方の階です。
暑い時期線路側の窓をよく開けますが、電車からの騒音はだいぶ慣れました。飛鳥山公園のセミの声も結構すごいです。でも桜など季節の移り変わりを間近に感じられるのは大きな魅力です。
タワーの方の入居が始まったら色々問題が出てこないかちょっと不安です。
共用部について喧嘩にならないように仲良くやりたいです。

[106: 匿名さん]

>>105
レポートありがとうございます。
うすうす感づいていましたが、セミの声もうるさいんですね。

でも、快適と聞いて来年が楽しみです。

世帯数多いので、色んな人いると思いますが、仲良くしてくださいねー

[107: 契約済みさん [女性]]

タワー棟、もう大分出来てるんでしょうか。そちら方面は通勤経路でもないのでモデルルーム閉鎖後は行くこともなくなり様子がわかりません。お近くの方、写真をアップしていただけると嬉しいのですが。。。(*^_^*)
今はローン比較中です。(庶民の悩み！）　完成も楽しみですが、ご近所さんとの新たな出会いも期待しています。

[108: 匿名さん]

音はうるさいですが慣れですね。
子供生まれたらどうしようというのはありますけど。

[109: 匿名さん]

>>107
今は屋上までできてますよ。
徒歩圏内なので、建設状況毎日見てますが本当に楽しみですね。

ちなみに、ローンどこにしましたか？
うちも悩み中です。

[110: 匿名さん]

三井住友信託銀行でうちは考えてます。
他に良いところありますか⁇

[111: 匿名さん]

>>110
うちはネット銀行の利率が魅力的なので検討してますよ
数字とにらめっこしてますが、迷っちゃってます

[112: 住民でない人さん]

へえ、近くから移り住む人もいらっしゃるんですね〜

[113: 契約済みさん [女性]]

１０９さん、早速の写真アップ、アリガトウございます。（綺麗なお写真、感激です！！）
なかなか目立ってそうですね。本当に楽しみです。
ワタシもネット銀行の低金利狙ってましたが、一人でローン組もうと思ったら撃沈しました。(涙
なんかジェンダー差別的な空気を感じるのですが、、、仕方なくペアローンにするかも、です。

[114: 匿名さん]

ネット銀行と信託銀行ってそこまで利率変わらなくないですか？

うちもペアローンにする予定ですが、信託銀行とネット銀行は迷います。あと三大疾病とか六大疾病とかローン金利あげてまで入った方が良いのか、普通の保険で入った方が良いのか迷いますね

[116: 住民でない人さん [男性]]

ネット銀行の場合、諸費用が最初に必要なため、ある程度まとまった資金（現金）がある人が選ぶびは適しているかなと思われます。
借り入れ負担率が高めの方は、室内の別注施工や家具・その他の予備資金が削られるのであまり推奨できません。その辺の差ではないでしょうか。

タワー検討者・購入者様には失礼なお話かもしれませんが。

[117: 匿名さん]

信託銀行も諸経費は必要では？

諸経費をローンに組み込めるってことを言われているってことなら分かりますが。

[118: 購入検討中さん]

ホントに完売したの？
HPは、まだ、あるけど？

[119: 匿名さん]

完売はしてませんね。

まぁ、王子だしすぐには完売しないのでわ

[120: 匿名さん]

建物はほぼ完成しましたね。
電車から見えました。

[121: 匿名さん]

昨日こんな感じでした。

[122: 購入検討中さん]

オプションはもう終わりなの？

[123: 契約済みさん [男性 60代]]

今回の大雨でﾏﾝｼｮﾝ横の石神井川の水量はどうだったか分かる方、教えて下さい。
洪水になり溢れることは無いのでしょうか？少し心配です。

[124: 匿名さん]

>>123
私もその点が気になったので昨日の朝、出勤前に見に行きました。今回程度では全く問題なかったです。夜中がどうだったかは分かりません。
初めて出勤前に行ったんですが、駅激近がこんなにも楽なのかと実感しまして早く住みたくなりました。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

HASEKO(笑)

[126: 匿名さん]

ハザードマップ見る限りは、王子周辺は壊滅ですね。

でも、2階以上なら共有施設がダメになるくらいでは？

[127: 購入検討中さん]

完売したの？

[128: 匿名さん]

公式サイトは普通に残ってるからまだでしょ。

モデルルーム畳んでから、3ヶ月経って売れずか。。。

モデルルームなくなる前に完売しなかったてのは厳しい。

[129: 購入検討中さん]

２３区内のＪＲ沿線で、徒歩１分の物件なんてもう出ないでしょ〜。
買って大正解だと思ってます。

[130: 契約済みさん [男性 50代]]

>>123
石神井川は数年前に氾濫しましたがこれは人災でした。首都高の工事現場のミスから川の水が周辺道路に流れ出しました。
この時は首都高速公団が周辺の被害者への補償をしてました。
通常の台風や先週の大雨程度では石神井川の氾濫はないと思います
長年、王子に住んでますが首都高速工事の人災以外で浸水被害は無いですよ

[131: 契約済みさん [男性]]

狩野川台風までさかのぼれば、被害はあるにはあるが
すでに石神井川は上流から流れてきている水ではないから安心でしょう。
震災時から揚水量を少なくしてるせいか
匂いがきついのがつらいだけ。

[132: 契約済みさん [男性 60代]]

公式ｻｲﾄがついに消えました。いよいよ完売なのでしょうか？

[133: 購入検討中さん]

完売したそうです。
おめでとうございます。

[134: 匿名さん]

>>133
よかったですね

[135: 匿名さん]

タワー棟外装ほぼ出来上がりましたね。
うちは今の時期、家具選びとオプション選びで楽しんでます。

ローン申し込み会、よろしくお願いします。

[136: 契約済みさん]

何にもお知らせとかこないんですけど、皆さんもですか？

[138: 契約済みさん]

うちには案内が来てないです。

[140: 契約済みさん]

うちもまだ来ていませんね。イベントは、何日にどこであるんでしょうか。

[142: 契約済みさん [女性 40代]]

ローン申込会ありますね。
三井住友信託さんの金利が10月からさがったそうですが詳細ご存じのかたいらっしゃいますか？

[143: 契約済みさん]

>>141
嘘って、、、何のためにそんな嘘を。理解不能。　

[144: 匿名さん]

>>143
きっと住民じゃない人でしょう。

[145: 匿名]

皆さん、有益な情報交換しましょう。

[146: 匿名]

何か盛り上がらないね。

[147: 匿名さん [ 30代]]

この書き込みは王子飛鳥山でも適用でしょうか？三井住友信託の金利です。りそなとまよっていて。変動金利で1.85パーセント引き下げで0.625パーセントさらに定期預金やら証券口座やらで0.595パーセントになると不動産会社の営業さんに言われて驚きました それでも利益が出る銀行って今までどれだけ儲けてたんだろうと逆に腹が立ったのですがここまで下げてくれて正直満足です

[148: 匿名さん]

今日はお疲れ様でした

[149: 匿名]

ローンて売買契約時に決めるんじゃないの？

[150: 契約済みさん]

>>149
売買契約前にどこかの銀行から仮審査のOKはもらいますが、正式申込みは３月引き渡しであれば、１２月ぐらいまででOK、と銀行さんに言われました。　販売会社のご都合としては、１０月ぐらいにはどこのローンにするか決定してほしい、ということなんでしょうけど。

[151: 匿名さん]

長谷工は偽装など無いと信じてます

[152: 匿名]

>>151
私も信じてます。

[153: 契約済みさん [男性 60代]]

基礎工事はどこの会社なのでしょうか？少し心配ですね。過去に３０００棟も実績があるのですから。

[154: 契約済みさん [男性 60代]]

王子の基礎担当会社は大阪市の丸五基礎工業（株）でした。なかなか堅実な会社のようです。

[155: 契約済みさん]

最近、工事の進捗状況とか入居案内とかオプションとか何にも音沙汰無いね。

[156: 契約済みさん]

ローンのOKが出揃うまではないと思いますよ。

[157: 契約済みさん [男性]]

昨今の基礎工事のニュース、この物件も問題が無いのであれば、その旨を契約者に対して書面で出すべきだと思う。みんな心配しているのだから。

[158: 契約済みさん [男性 60代]]

私は長谷工ﾊｰﾍﾞｽﾄの担当者に書面で出すように要請しました。皆で心配していることを連絡していくべきです。
どうでしょう。

[159: 契約済みさん]

偽装した会社ならともかく、別にいらないです。
報告があろうがなかろうが、
保証内容が変わるわけではありません。
不安がないとはいいませんが、もし偽装していたなら
「実は偽装ありました。ｺﾞﾒﾝﾈ。」なんて来る訳ないし
現時点では信用するしかありません。

[160: 契約済みさん [女性]]

>>159
全く同感です。法律的効力のない書面を頂いても…、と感じます。

[161: 契約済みさん [女性 50代]]

ご安心ください。ぐらいの連絡はしても良いですね。購入者には王子はどうなんだろうと思っている人も少なからずいるのだから、法律的にどうのこうのと言う問題とは別物です。いわば信頼関係の問題です。

[162: 契約済みさん]

自分も161さんに同意見ですね。

自分もそうですが心配してる方は多数いらっしゃるでしょうから何かしらのアクションは起こしてほしいかと思います。

[163: 契約済みさん [男性 40代]]

売主が自分の所の基礎は間違いなく硬い地盤に届いているかもう一度チェックしてｴﾝﾄﾞﾕｰｻﾞｰに安心して下さいと書面で
報告するぐらいの会社であって欲しいのですが？それが信用であり大手の歴史でわないでしょうか？

[164: 契約済みさん]

エンドユーザーから見たら言い分はもっともだと思います。
報告するようにお願いするのは簡単ですので否定はしませんが、
そうなると建設中の物件は当然だとしても、過去の物件もすべて含んでと
なると思います。
長谷工が建設した物件同様に報告となると、現実的ではない気がします。
このクラスの物件になると長谷工の監査する部署が関わってくると聞いています。
タワーだけに他の物件よりかはちゃんとしてると信じたいし、
それを信じるしかないと思います。それに調べるなら外部を使わないと
意味がない気がします。
もう内覧も近い状態ですし、理事会で調査することを話し合ってマンションから
資金を出さないといけないことになるのではないかと思っています。
長谷工が調べるよと言ってくれれば、嬉しい限りですが
難しいだろうなぁと感じています。

[165: 契約済みさん [男性 40代]]

正式な調査は勿論希望しますが近鉄不動産・KEIHAN・長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝが売主ですので丸五基礎工業に充分再度確認させて
間違いないことをﾁｪｯｸするぐらいはできます。そんなものでも少し安心です。住んでから建て替えなんてﾏｯﾋﾟﾗです。
万が一問題が起きた時でもそういうものがある方が有利なはずです。もっと自分たちの権利を声高らかに前向きに主張
しましょう。

[166: 契約済みさん [ 20代]]

買主の権利って何でしたっけ？

私の理解では瑕疵が判明した場合は売主負担で治してもらえる権利と理解してます。
もちろん、売主自身は瑕疵などなく正常に建てられていると思っているはずなので、買主が要求したところで改善されるものではありません。また、売主→施工会社に確認した事を聞いてたとして、何の安心材料にもなりません。

真実を知りたい場合はマンションの組合VS売主になりますので、第三者のプロの建築士を雇うなどしないと意味がないと思ってます。

もちろん費用は組合から出すことになると思うので、住民の同意が必要ですが、どうでしょうかね。

[167: 契約済みさん]

残りの１Ｌは売れたの？
完売したら、ハガキ位くるのかな？

[168: 契約済みさん [女性 40代]]

わざわざ特定記録郵便できましたね。
杭工事は旭化成建材じゃないから安心ですって事でしょうか？皆さんこれじゃ安心できないですよね？

[169: 契約済みさん [男性]]

法律の素人ですが、、、
今引っ越しが完了してない時点で問題が発覚した方が買い主はもちろん売主の負担も少ないと思います。買い主は売主に、売主は施工会社に、施工会社は孫請会社に、孫請会社は現場担当に騙されてたのが今回の横浜の問題と思っています。よって売主に確認しても意味がありません。不安を抱えたままより、スッキリさせませんか？私が将来中古のタワーマンション買う立場なら、2016年以降に施工開始している、または第三者機関に杭の鑑定を依頼しているマンションを買うと思います。もう私達は数%資産価値を失った事になるかと。検査費用とその調べないことで失う数%の資産が同じ価値なら検査したいと私は思いました。今なら少しは売主も費用負担してくれないかなと淡い期待も。

[170: 契約済みさん]

あの狭い土地に28本も刺さってるなんて思えないですが、
調べるのに幾らかかるのでしょうかね。
１戸当たり１万円程度ですむならすぐ払うんですが。

[171: 契約済みさん]

大丈夫ですよ。
長谷工を信じましょう。
楽しい生活を考えましょう。

[172: 契約済みさん]

丸五基礎工業ホームページの「OMR／B工法実績表」に当マンションの記載があります。
http://www.marugokiso.co.jp/05_result/index.html
大きなプロジェクトにも関わっているようですし、高層ビルの杭打ちには相当数の実績がある会社のようです。

[173: 契約済みさん]

三井の保証と同程度の賃料28万円分までもらえるなら
他に３年くらい住むくらい無問題です。
飛鳥山の斜塔と呼ばれたら、王子のランドマークに
なれたと笑ってやります。

とりあえず早く住みたいですね。
１年以上待ったし楽しみです。

カーテンが思いのほか高いので困っています。
ベッドもセミダブルを２つ入れたいのですが
柱が邪魔してシングル２つになりそうです。
カーペットは床暖対応のものを探しています。
楽しい悩みでまだまだ苦労しそうです。

[174: 契約済みさん]

インターネット回線はどうなってるのでしたっけ？
ふと思い出してパンフレットを見返したけど見つけられず。
ご存知の方、ご教示下さい。

[175: 契約済みさん]

引き渡しまで待ち遠しいですね。
どの位出来上がってるのでしょう？
誰か、お近くの方、写真アップして下さい。

[176: 契約済みさん]

オプション代金、１０月末までの期限、支払い忘れた。もう、ダメかな？

[177: 契約済みさん]

なんのオプション？
よくわからないけど電話したら？

[178: 契約済みさん [女性 30代]]

今、こんな感じです。

[179: 契約済みさん]

写真アップして頂き有難うございます。
入居が楽しみです。

[180: 契約済みさん [女性]]

こちらの写真もどうぞ

[181: 物件比較中さん]

ほぼ、外観は完成ですか。
今は内装工事中ですかね。

[182: 契約済みさん]

引越しいつにするか迷いますねー

[183: 契約済みさん [男性 30代]]

近くで見ると迫力ありますね。(^.^)

[184: 契約済みさん]

>>183
凄いですね。

[185: 契約済みさん]

湾岸のマンションでは問題になっている
airbnb（エアビーアンドビー、エアビーエンビー）を
個人的には禁止する規約を入れて改定したいですが
簡単にはいかなそうなので、まずは
airbnbを知らない人のために書いておきます。
簡単に言えば、ホテル代わりに旅行者に部屋を貸し出して
収益を得ることです。
部外者が出入りするので問題が多々あります。
まずは認知だけでもお願いします。

[186: 匿名さん]

ここのブログがくわしいよ。

マンション・チラシの定点観測
http://1manken.hatenablog.com/

[187: 匿名]

>>186
皆さんで楽しいコミュニティを作りましょう！