〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[876: マンション住民さん]

久しぶりに掲示板を拝見させて頂きましたが、管理費が高いを思ってらっしゃる人が多いのにビックリしました。
理事会の時に全く関心の無い人ばかりで、一部（２名）の人から管理費についての指摘があったと思います。
ひとつの意見としては、管理会社を次回の契約更新時に他社とのコンペを行い、同等のサービスでいくらになるのか数社の見積を頂いて、比較検討すべきとありました。　高いランニングコストを払っており、サービスレベルが落ちなければ、安いにこしたことはないと思います。

　単純に高いだの買った時から納得してるだのそんな議論しても無駄にしか思えませんね。。。

[877: 住民板ユーザーさん]

参考まで
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_8.php?utm_source=mma...

長谷工さん10位です

[878: 住人です]

>>869 住民板ユーザーさん

同じく駐車場は気になりますね。
先日掲示板を見て驚きました。

[879: ダニーボーイ[男性 50代]]

久しぶりにここにきました。

皆様にお尋ねしたいのですが、テレビの映りって皆様のお宅はいかがですか？

うちはタワー棟低層階の線路沿いの部屋です。
Ｊcomさんの有料チャンネルにも加入していて、ＢＳやケーブルチャンネルは問題ないのですが、たまに地デジが見れないことがあります。
特にTBSやテレ朝、フジテレビが映り悪いです。

Ｊcomの方に見にきてもらってるのですが、地デジが映りにくいのはマンション自体のテレビ配線？とかの問題があるのでは？とのこと言われました。

いかがでしょうか？

[880: 住民板ユーザーさん7]

>>879 ダニーボーイ[男性 50代] さん

うちもタワー低層ですが、何の問題もありませんよ。

[881: ダニーボーイ[男性 50代]]

>>880 住民板ユーザーさん7さん

880様 こんばんは。
ご回答ありがとうございます。

そうですよね。もし、多くの家庭でテレビ映りが悪いようなら、とっくに管理組合にそういった苦情が出てるはずですものね。

うちもここ数日は問題なく見えていたのですが、先週末だめだったので、今日端子とケーブルを念のため交換してもらって、しばらくまた様子見になりました。

ケーブル会社の人曰く、マンション全体の７～８割のお宅はあまりいい数値が出ていないとのこと。
うちも受信レベルは、問題ない範囲ぎりぎりとのことでした。

お騒がせしました。

[882: 住民板ユーザーさん]

>>881 ダニーボーイ[男性 50代] さん

すぐ長谷工さんに言ってください。
増幅器付けてもらえますよ。

うちも対応してもらいました。
テレビの映りが悪いのは何軒か指摘されてて、増幅器設置の対応してるとのことでした。

ただ、増幅器付けてもらった後でもテレビの電波はギリギリですけど。

[883: ダニーボーイ[男性 50代]]

>>882 住民板ユーザーさん

おはようございます。
レスありがとうございます。

やっぱりうちだけではなかったんですね。
とりあえず、土曜日Jコムさんにきてもらってみてもらったのでしばらく様子見ようと思います。
長谷工さんに言うと増幅器つけてもらえるんですね。
今度症状がでたら長谷工さんにお願いします。

アドバイスありがとうございます。

[884: 住民板ユーザーさん1]

パーティールーム予約してないのに、キッチンだけ使ってる２０代位の女子がいるけど有り？

[885: 匿名]

そりゃ無いなぁ！
借りても安いんだからね。

[886: 匿名]

最近マンション前の南口ロータリーに夜遅く警察が居ますが何かあったんですか？
隠れてる訳でもなく堂々とパトライト付けてます。

[887: 住民板ユーザーさん1]

>>884 住民板ユーザーさん1さん

自分も見た。友達とキャキャ言いながら、クレープか何か作ってた。
えー、これ有りなのって思った。
パーティーの使用料金が光熱費代になってるんでしょ。

[888: 匿名]

パーティルームは鍵掛ければ良いと思います。
勝手に使われる事も無いし。

[889: 匿名]

内廊下には空調設備がないのでしょうか？
真夏の暑い日にずっと窓が開けられていてエレベーターホールがかなり暑いと感じました。以前に住んでいたマンションでは窓が開いてることなどなかったので気になりまして…

[890: 匿名]

いろいろ求め過ぎると管理費高くなるよ。
無駄は省くべきかな。
タワーマンションは共用部に金を掛けるといずれ破綻する。

[891: 住民板ユーザーさん]

>>887 住民板ユーザーさん1さん

信じられません。
残念ですね。

[892: マンション住民さん]

パーティルームの設備を勝手に使っている方を見かけたら、即管理人に通報すべきではないでしょうか？ご本人は悪いとはお感じになっていらっしゃらないでしょうから、管理としてご教示いただいたらどうでしょう。住民同士では後々やりにくいこともあるかもしれませんし。ご注意喚起の掲示もお願いしたいですね。

[893: 住民板ユーザーさん1]

パーティルームは公共スペースだから誰も使ってないなら使っていいんじゃないですか？そんなことでいちいち目くじら立てるなんて…
もし使用するなら一声かければいい話だと思いますが

[894: 匿名]

使う予定がないので調べてませんが、前のマンションは自由に使えて、予約はあくまでも「貸し切り」で使いたいときに予約でしたけどね。
ソファーの方もお子さんがほぼ占領状態でキッズルーム化してるのを見ましたが、普段は自由なのでそれで良いと思いました。静かにどうしても本をあそこで読みたければ貸し切りにすれば良いわけで。

[895: 住民板ユーザーさん8]

正面玄関の前の道路隔てたゴミ捨て場、いつも散乱したり荒れてますね。。
見た目も悪いし、掃除したほうがいいかな？なんて家族と話してますが、マンションのゴミ捨て場じゃないし、本来は捨ててる人たちで管理してほしいですよね・・・。

[896: 住民板ユーザーさん1]

居住者の皆さんは、エレベーター等で会えば、ちゃんと挨拶する方が多いのですが、一部、マナーの無い人がいるのは残念ですね。

[897: 住民板ユーザーさん8]

893.894に賛成、
このサイトはじめて見ましたが細かいことにクレーム出し過ぎな方多いのにびっくりしました。これだけの世帯あるのだからいろんな方いると思います。直接的に迷惑がこないなら、少し譲歩したらいいんじゃないって思います。

[898: 住民板ユーザーさん1]

何でも譲歩してたら、アナーキーになる。ルールは守らないとダメ。

[899: 契約済みさん]

>897　さん

細かい事、ささいな事と物分りの良い大人を演じる事は決して良い事は思いません。
マナーを守れない子供（子供のような行為をする大人も含む）を叱れない大人が増えているのは嘆かわしい事です。
周りの人間（大人）は、この位だったら何も言わないじゃん。なんか物分り良さそうだし、何て思わせたらエスカレートする一方。本当にそれでいいのかな？　やっちゃうよ。

[900: 匿名]

>>899 契約済みさん
皆さんが言ってるのは、「大人の尺度で考えてもやっても良いこと」と思われる事に不満をおっしゃる方が何人か居る事を言ってるのかと。
イライラされるのはその人の勝手ですが、あまりイライラされ過ぎるのも。マンションではなく一軒家に住まわれた方がその方は向いてるのかなと。仲良くやってきましょうよ。

[901: マンション住民さん]

もちろん、皆さん仲良くしたいと思っていると思います。でも、仲良くするにはみんなで最低限のルールを守らないといけませんよね。　パーティルームの件はルールを確認していなかったので言い過ぎだったかもしれません。私の常識でものを言いました。　

[902: 契約済みさん]

＞901さん

気にされることはありません。私はあなたを支持ます。

[903: マンション住民さん]

規則上はどうなっているのですか？
キッチンの使用は予約が入っていない時間帯は自由ということになっているのでしょうか。
サロンの方は誰でも使っていいのでキッチンも同じようになっているのかな？

[904: 匿名]

勝手にキッチン使う人は非常識。
清掃の必要も出るのだから。

[905: 住民板ユーザーさん7]

規約上は貸切時以外は解放使用という形で、組合員等は誰でもパーティールームとソファラウンジを利用できます。ただし、貸切使用と解放使用ではそれぞれ使用目的というのが決まっているので、その目的以外の使用は規約違反となります。
マンションに住んでいるのに、何故か規約を見ないで感情論で書き込む人がいるので、一度管理規約を見て議論をはじめてください。97ページ？辺りにあります。

[906: 匿名]

非常識な行為だと思います。

[907: 匿名]

>>906 匿名さん

規約の意味合いをちゃんと確認してください。

[908: 住民板ユーザーさん1]

大発見！１Ｆの管理人用のトイレはウォシュレットで、６Ｆのラウンジは違う！
何故、管理人用の方がスペック高いの？
これも管理費からの出費です。

[909: 住民板ユーザーさん8]

あれって管理人用なの？別に住人や来客も使うでしょ、ウオシュレットあるなしぐらいで、そんな目くじらたてることかな？６階のラウンジなんかほとんどいかないしどうでもいいんだけど、こんな住民がいるんだから長谷工もラウンジのトイレもウオシュレットにしとけばよかったのにね。

[910: 住民板ユーザーさん8]

管理費であんなに人数が多い管理人が優遇されている。
納得いかない。

[911: 住民板ユーザーさん]

>>908 住民板ユーザーさん1さん

わたし、結構1階のトイレ使ってますけど…
管理人用って認識もずれてませんか？

[912: 住民板ユーザーさん7]

私も一階のトイレ使ってます。
出かけるのに一階に行って、いきなり子供がトイレに行きたい！と言い出したときとか。
たまーに使う程度ですが、6階より使用頻度高いかも。
いずれにせよウォッシュレットの必要性はあまり感じないです。

[913: 住民板ユーザーさん1]

だから、管理人優遇なんだって。管理費の無駄遣い。

[914: 住民板ユーザーさん3]

>>913 住民板ユーザーさん1さん

管理費は関係ないと思います。
売主がつけたので。

[915: 匿名]

ここの管理費は普通だと思います。
高いと思うなら一軒家に住んで下さい。
不毛な議論ですね。
私は夜間の警備員要らないと思います。
朝とか暇そうに立ってます。

[916: マンション住民さん]

ここで話していていても何の解決にもならない。
全ては総会で決まるが、理事会でもある程度の方向性を決められる。
やっぱ理事になって、もやっとしている理不尽な状況を打破しよう。

[917: 住民板ユーザーさん8]

理不尽な状況って何？

[918: 住民板ユーザーさん1]

管理費が高い。
暇そうな管理人がいて、管理人が多い。

[919: 住民板ユーザーさん7]

>>918 住民板ユーザーさん1さん
質問なんですが、現在管理人が何人いて、現在の管理状況でいうと918さんは何人が適正だと思いますか？
多い多いと個人の感覚だけで言っても具体的に言わないと伝わらないですよ。

[920: 匿名さん]

管理費気になるならマンション住むのやめよう。

[921: 住民板ユーザーさん1]

テレビばかり見てる管理人にお金払うのは贅沢だ！

[922: 住民板ユーザーさん1]

暇そうにしてない管理人のいるマンション見たことありますか？
人がいてくれて安心して住めるんだからいいんじゃないですか？
管理費の使用構成比でもだしてもらえば納得するんですかね？

[923: 入居予定さん]

何かここで盛り上がってもしょうがないんで総会で適正化を正しませんか？

[924: 住民板ユーザーさん1]

最近子供が産まれたのですが、おすすめの小児科があれば教えてください。
自分で調べたところ、駅から徒歩圏で三つくらい候補があります。
子供を連れて診察して回っても良いのですが、また小さいので…
もしご存じでしたら教えてください。

[925: 住民板ユーザーさん7]

>>924 住民板ユーザーさん1さん

松田医院さんはとってもよかったですが、先週行ったら事情によりしばらく休診と書いてあったので、もし行かれるなら電話してからのがいいかもしれません。
小泉医院さんも説明が丁寧でした。
梶原診療所は自転車の距離ですが、夜遅い時間もあるのがいいです。ただ、予約必須です。

[926: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民板ユーザーさん7さん

ご丁寧にありがとうございます。
松田医院さんは、知りませんでした。
調べてみます。

[927: 住民板ユーザーさん1]

北区花火大会はマンションから見えてますか？

[928: 匿名さん]

良く見えます！
角度抜群でした。
見える目安は川口元郷のエルザタワー55の方向

[929: 匿名]

東武のクリーニングが11月に閉店するようで困ってます。皆さんはどうされてますか？高くても白洋舎にするか…

[930: 住民板ユーザーさん1]

東武ストアもといサンスクエアですが、全体的に綺麗にもう少しクオリティの高いお店が入るビルになって欲しいですよねぇ

[931: マンション住民さん]

そのあたりは駅前再開発に期待するしかないんでしょうね。
区役所のホームページを見ると少しずつ計画は進んでいるようです。

[932: 匿名さん]

区役所移転と併せて再開発ですよ。

[933: マンション住民さん]

ママ友の会っていったい何なんでしょうか。
せめてもう少しきちんとした名称にならないものでしょうか。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション住民さん

ただ集まって話をするだけじゃない⁉︎

[935: 住民板ユーザーさん3]

>>933 マンション住民さん
きちんとした名称って、例えば何でしょうか？

[936: 住民板ユーザーさん1]

SUMO見ると、1Lがいっぱい賃貸出てますね。中々、借り手がいないのですかね。

[937: 匿名]

複数の不動産屋さんから同じ部屋が出てるんですよ。

[938: 住民板ユーザーさん1]

今日の停電は影響ありましたか？
会社帰りで少し心配しています。

[939: 匿名さん]

>>938 住民板ユーザーさん1さん
全く問題ありませんでした。

[940: こんにちは]

出産おめでとうございます！

小泉さんは、お話し・説明が多いですが診立てはイマイチですよ。処方薬も余計なものが多い。
桑畑さん（北区豊島２丁目６−１ ）は、ご高齢ですが、割と標準的治療をされていると感じました。

余計なことかもしれませんが、子供の病気即小児科、と考えず、鼻づまりなどなら耳鼻科に行くなど、選択肢を考えられると良いと思います。

[941: こんにちは]

ごめんなさい、940は＞＞９２４さんへ、です。失礼しました。

ところで1階のフロント、ごみ臭くないですか？
ごみ置き場の扉を開ける承認を理事会で得た、とか言っていましたが、正直やめてほしい。

管理人のおっちゃん（名前は忘れた）、「俺は経験あるんだ」という感じで独走するところがありませんか？
入居当初からかみ合わない答えが多い人だな、とげんなりしていましたが…

[942: 住民板ユーザーさん1]

確かに、話しの通じない管理人が多い。

[943: マンション住民さん]

>>941
そんなことを言ってる管理人がいるのですか？
ひどいですね。
男性の管理人で、こちらが挨拶しても返さない人がいますよね。
住民を見下してるのでしょうね。
個人的には他の管理会社に変えたいです。

[944: 住民板ユーザーさん1]

私も今の管理会社は、廊下の通路も譲らないし、愛想も無い。
しかも、高い。早く、変えたい。
舎人社とか有名だから、理事会で見積取ってみればいいのに。

[945: 匿名さん]

管理会社かえましょう。
理事会に提案を。
無駄は廃除。
当たり前

[946: 入居済みさん]

賛成！

[947: マンション住民さん]

エントランスの脇に池みたいなところありますよね。
池の周りに低い手すりみたいなものがあるのですが、そこに両面テープを貼った後が残っていて汚いです。
よく目立つので管理会社は絶対に気づいているはずですが、まったく掃除する気配がありません。
こういう外にも見えるようなところで手を抜くと、管理が行き届いていないマンションだと思われて資産価値に影響します。
この程度のこともできない管理会社なので、他のことも推して知るべしだと思います。
挨拶を返さない管理人がいるようですが、もはや論外です。

[948: 住民板ユーザーさん3]

お寿司屋さんの返却の桶がエントランスの外に置いてありましたが、なんとかならないものでしょうか。

さすがに、見栄えが悪すぎます。

[949: 匿名さん]

エントランスに置くなんて常識無いね。

[950: 住民板ユーザーさん1]

寿司屋の桶にはびっくりしました。
本当でしょうか？

マンションの住み方がわからない人でしょうね。
敷地内で犬を歩かせる人もいますし。
犬のバギーをエントランスに置いて散歩にいくひともいますね。

理事会で通達を出して、理解してもらうしかないですね。
少しずつでも、住みやすくなることを願ってます！

[951: 住民板ユーザーさん5]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
敷地内で犬を歩かせる人もいますし。

って、すみません。犬を歩かせていました。もちろんマンション建物内に入る時は抱っこします。うちは犬のバギーは使っていませんが、中型犬だと抱っこも大変なので建物内をバギーで移動なのだと思います。ペット飼育可のマンションなんだし、自転車置場同様、そのような物を置ける場所があればと思います。

[952: 匿名さん]

ペットは迷惑です。
飼っている人の常識を押しつけられても困ります。
配慮ある行動と言動をして下さい。

[953: 匿名]

952さん
ペット可のマンションじゃないところに住まわれたらいかがですか？
人間とはいえ、幼児のうるさい声の方が迷惑です。

[954: 住民板ユーザーさん3]

>>953 匿名さん

ペット飼育規則を遵守することを前提に飼育されているはずですから、きちんとルールに従って下さい。

[955: 953]

>>954 住民板ユーザーさん3さん

ルールには従ってますよ。やみくもに952さんのようにペットは迷惑ですと言う方に申し上げただけです。

[956: 住民板ユーザーさん1]

ペット、幼児が迷惑というよりいちいち目くじら立てる住人の方が迷惑。
コミュニュケーションが取れないなら引っ越して欲しい。子供は宝、ペットはかわいい。もっとおおらかなこころを持てませんかね？

[957: 住民板ユーザーさん5]

956さん
確かに文句ばかりの人が多いですね。
同じ敷地内に沢山の世帯が住んでいるのですから千差万別。自分の主張ばかりを通そうとする人は迷惑ですね。

[958: 住民板ユーザーさん5]

>>953 匿名さん

あなたはずっと静かでしたか？

[959: 評判気になるさん]

室内まで、子供の声でうるさいですかね？

それより、一階のゴミ捨て場からの匂い、本当に臭いですよね。
フロントにいる人たちは臭くないのかしら？

[960: 匿名]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
自分の意見で相手に引越して欲しいという考え方はいかがでしょうか？
ペットや子どもで迷惑受けている可能性がある訳です。
それも含めてみんなでルールを守り暮らすのがマンションです。

[961: マンション住民さん]

ペット可だから、ペット飼ってるんだろうし、そんなにマナー守ってない人は見かけませんが・・・。（うちは飼っていません）

犬のバギーみたいなの、時々コンシェルジュデスクの前に置いてありますが、多分、管理人さんに声かけておかせてもらってる感じなのかな？と思います。最初は、駅側のエントランスのところに置いてるのをみかけましたが、最近はそちらではみかけません。
敷地内も、建物の外は、抱っこじゃなくておろしてもいいんじゃないかなと思います。リードがついていれば。
エレベーター一緒になったときに犬を抱っこした人が申し訳なさそうにしてたのがなんだか大変そうに思ってしまいました。
まあ、うちは、自宅や同じ階で犬の鳴き声などきこえないし悩んだことないから気にならないのかもしれませんが。

[962: 住民板ユーザーさん1]

犬のバギー、マンション内でよく見ます。当たり前のように、共用部分においついるように感じます。最初が肝心ですので、安易にOKせず、ちゃんとルールを守るよう管理会社等は指導すべきです。

[963: 住民板ユーザーさん1]

>>951 住民板ユーザーさん5さん

>>951 住民板ユーザーさん5さん
エントランス外も含めて敷地内は、歩かせることはできません。敷地外まで運ばないといけないんですよ。

規約をしっかり読まないと、わかりませんよね。ルールを守らないと、他の居住者に変な目で見られるので、気をつけた方がいいですよ。いろいろな人がいますので。

[964: マンション住民さん]

皆さん

ペットの件と別で一つお聞きします。

来年子供が小学校に入ります。
この辺でどちらの学校が良いのか情報ある方は教えていただけますか？
北区は住まいによって決まっている学校しか入れないのか、周辺の幾つかの学校の中、申し込み可能なのか。

現在、考えているのは
１。堀船小学校：一番近い。
２。王子小学校：少し歩くけど、良さそう。

これから説明会なので行ってみようと思いますが、情報ある方はお願い致します。

[965: マンション住民さん]

ペット飼っていないけど、リードつないでいたら建物以外の敷地では歩いていても気にしないと書いた者です。
９６３さんの書き込みを見て気になって、管理規約を見てみました。

＞敷地およびエレベーター、廊下、階段等の共用部分においては、首輪をして引き紐でつないだ上で抱きかかえるか、ケージ・キャリーバック等に入れて運び歩かせないこと
＞エレベーターにペットを同乗させる場合、先に利用者のあるときは、同意を得て同乗させること

かなり細かく決まっていたんですね。
将来ペットを飼う可能性はゼロではないので、今のうちにしっかり読み込んでおこうと思いました。


小学校の学区は、北区のHPを見た限りでは堀船小学校と思っていたのですが、
http://www.city.kita.tokyo.jp/gakkoshien/kosodate/shogakko/gakkojoho/d...
王子小学校にも通えるのでしょうか。

[966: 951]

963さま、965さま

ペット飼育の管理規約の件、お教えくださりありがとうございます。
これからは敷地内も抱っこして、厳守するようにいたします。

[967: マンション住民さん]

> 965さま

小学校の情報ありがとうございます。

北区は「住所別指定校」ですね。　
知り合いは区の中であれば申し込みが出来ると聞いて質問しました。

もし、他の情報があれば自分も共有させていただきます。

[968: 匿名]

私はこのマンションに住んで何も不満はありませんよ。
飛鳥山クラブも人気あるみたいだし。
本当に幸せです。
みなさん、今後も住み良いマンションにしましょうね。

[969: 住民板ユーザーさん8]

2週間くらい前なのですが飛鳥山サロン(フリースペース)で未成年の飲酒を目撃しました。うち二人は泥酔で床に眠りこけてました。専門学校生風と高校生で全員ではないかもしれないけど高校の制服きている子は明らかに未成年。
注意すべきだったんですが子供を二人連れていたので忘れた絵本をとったら知らないふりして帰ってしまいました。後悔です。ちゃんと部屋番号聞いておけばよかった。一階のソファにも最近高校生たちがパンツ丸見えで座ってるし。大丈夫かしらと心配です。目撃した方いますか？

[970: 住民板ユーザーさん1]

確かにマナーの悪い利用者がいる。
特に若い者。管理人に言えばいいのかなぁ？

[971: 住民板ユーザーさん1]

それは絶対に許せん！

[972: 住民版ユーザー]

未成年の飲酒の件、とてもショックです。
自分のマンションで起きるなんて…

法に関わることですし、事が大きくなる前に再発防止しなければいけませんね。

[973: 匿名]

だから
利用料払って使うようにすべき

レベルの低いマナー悪い人間に合わせるからこうなる。

[974: 住民板ユーザーさん7]

ルールをしっかり理事会で決めてもらわないと。
未成年飲酒なんて言語道断。
防犯カメラを付けるなど、対策必要
ルール守らない住民は利用出来ないようにしよう。

[975: 住民板ユーザーさん7]

>>969 住民板ユーザーさん8さん
しっかりしてくれよ。
その場で通報で排除出来たのに