〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[816: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり、マンションは立地ですね。
立地プラス高仕様の、このマンションの資産価値は安泰ですね。

[817: 住民板ユーザーさん1]

中古マンションは、値切り交渉があるんで、売りたい価格より高めに出すもんですよ

[818: 匿名さん]

そうですよね。
なかなか簡単には儲かりませんよね。

[819: 住民板ユーザーさん1]

そもそもの相場が上がってますから、いい物件はそれなりの価格で売れますよ。

[820: 匿名さん]

ここは強いマンションだと感じます。
駅近
飛鳥山公園近隣
タワー
3路線使える バスも豊富
どこに行くのも便利です。

[821: とくめい]

売れたのかしら?

六千万円台の物件は未だに売れてませんね。

[822: 住民板ユーザーさん1]

理事会パーティーどうでした？
管理費をもっと、安くしましょう！

[823: マンション住民さん]

駅徒歩1分（というか実際は30秒くらい）って、ほんとにいいですね！
最近疲れ切って帰宅することが多く、駅につく＝ほぼ自宅到着、というのがいいです。
多少小雨降ってても小走りでいけますし。
朝も楽です。
住み心地とかも全体的に気に入ってますが、やっぱりこの距離がほんとにいいです。

[824: 匿名さん]

こんなマンション
もう出ないだろうね。

[825: 匿名さん]

資産価値の高いマンション
みたいですね。
不動産屋さんに聞くとびっくりしました。
現在10%新築価格から値上がり。

[826: 匿名さん]

駅近くだけあって、うるさいのがネックですけどね。
川の臭いも気になるし。。

まぁ買ってしまったからには仕方ないですけど。

[827: 住民板ユーザーさん8]

うるさいと思ったことないですが、向きによるんですかね。(うちは線路と反対側で、窓を開けても踏切の音も気になるほどはきこえません)

昨日、仕事帰りに京浜東北線止まってましたが、南北線の振替輸送でいつも通り帰れて、やっぱり地下鉄とJR両方あるのはいい！と思いました。
都電は感覚としてバスみたいな感じですが。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階のゴミ捨て場と受付の間の扉が日中常に開いていて、ロビーにゴミの臭いが充満してるのをなんとかしてほしいですね

[829: 住民板ユーザーさん8]

住み心地は良い。
川のにおいしないよ。
低い階はわかりませんが。

[830: マンション住民さん]

購入したときに説明された住民同士のパーティとか、クラブ活動みたいなものって何か企画されてるんでしょうか？

[831: 住民板ユーザーさん7]

オープニングパーティーが今月の23日にありますよ。

[832: 住民板ユーザーさん1]

パーティー楽しみですね。笑

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーティ行きたいのに行けないー！

[834: 匿名さん]

私は行きますよ。
出席率はどれくらいなんでしょう⁇
服装はどうしますか？

[835: マンション住民さん]

ロビー周辺で縁日やジャズ演奏ってことは結構狭いですよね。何人ぐらいの参加を見越しているのかしら？
カジュアルな顔合わせ的な集まり(と認識してます）なので、服装は普段着でいいと思いますが。。。
同じフロアの方々にまだお会いしてませんのでご挨拶できたら嬉しいです。

[836: 匿名さん]

ドレスでの参加は変ですか？

[837: 匿名さん]

気持ちが盛り上がり過ぎでは？
落ち着いて下さい。

[838: 住民板ユーザーさん1]

確かに気持ちは盛り上がります。
マンションの資産価値も上がり、コミュニティが出来るのは更に価値アップ。
飛鳥山公園の眺望の良さで中層階が人気みたいです。

[839: 住民板ユーザーさん7]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

中層階が人気みたいです、とは具体的に理由を教えて下さい。不動産会社から売却しませんか？とか声がかかるのですか？

[840: 住民板ユーザーさん3]

足立の花火大会がキレイに見えました。

[841: 匿名さん]

隅田川花火大会や板橋花火大会は
見えますかね？

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに足立区の花火がはっきり見えました。風が少なくて煙がかかることが多かったのがちょっとだけ残念

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飛鳥山公園にポケモンgoやってる人がたむろしてますね;^_^A

[844: 住民板ユーザーさん1]

パーティーは素敵でしたか？

[845: 匿名さん]

>>844 住民板ユーザーさん1さん

パーティ盛り上がりましたよ。
食べ物が少なかったかな。
住民同士のコミニュティは大切です。
定期的にやりたいです。

[846: 住民板ユーザーさん1]

次は夏祭りですかね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

北区のホームページで王子駅前のグランドデザインについて色々掲載されていますね。
早く便利になっていただきたいですね。

[848: 住民板ユーザーさん1]

朝、いつもどこ行っても掃除してるんだけど、特に６Ｆのラウンジでくつろいでいる時、掃除が来るとくつろげないんだけど、何とかオープン前にするとか出来ないの？

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

板橋花火が目の前できれいにみえました！
しかも結構大きく。
特等席だー！とテンションあがりました。
他にも3つの花火大会が見えました

[850: 住民板ユーザーさん1]

飛鳥山くらぶって強制なんでしょうか。なんにもしないのに自動的にお金引き落とされてる。管理費もやすくならないかな～。あんなに人いらないよね。コンシェルジュの人なんにも知らないし。出来ないし。タクシー呼んでもらおうとしてもお昼たべてたのかすぐに出てこないし。

[851: 住民板ユーザーさん8]

>>850 住民板ユーザーさん1さん

まさにその通り。自分もそう思ってました。管理費はもっと、節減できます。長谷工にぼったくられてます。

[852: 住民板ユーザーさん1]

どこに意見書出せばいいのかな。無知で申し訳ない。通いで介護してるもんで規約読む気力と暇がなくて。知恵を拝借できたら有り難いです。

[853: 住民板ユーザーさん8]

理事会じゃないですか？
意見箱とか理事会専用の郵便受でもあればいいんですけどね。

[854: 住人です]

皆さん同じようなことをお考えなのですね。
同じく受付の女性は全く不要だと考えていてどうしたら良いのかなと考えていたところでした。
座ってるだけで何もしてないような人に年間2-300万はひらってるかと思うとなんだかなぁと感じます。
より良くしていきたいですね

[855: 住民板ユーザーさん8]

>>854 住人ですさん
本当にそうですよね。
私たちのお金から、全部、支払われいるの考えると納得いきませんね。
ただでさえ、管理費が高いのですから、居住者で真剣に管理費削減について考えましょう。

[856: 住民板ユーザーさん8]

色々意見があるようですが、だったら小規模物件に入居したら良かったんではないでしょうか？

最初に説明受けて買ってるのにありえない発言にビックリしてます。

納得した上でこのようなマンションを購入したんではないでしょうか。

不満だったら引っ越ししたら良いかと思いますけどね。

[857: 匿名]

>>856 住民板ユーザーさん8さん

同意

[858: マンション住民さん]

買ったからこそよりよくして行くために意見を出すのです。
そのための管理組合です。
買った時の管理条件がずっとそのままでメリットがあるのは業者だけですよ。
買った時よりさらにいい方法があるのなら、住民で話し合って変えていけばいいのです。
あたりまえのことです。

[859: 住民板ユーザーさん8]

>>858 マンション住民さん

小規模ならいいとは限らないです。
ここの管理は管理費に見合ってないのは明らかです。

[860: 住民板ユーザーさん8]

良くしていきたいって意見よりは、単なるワガママにしか聞こえないのは何でだろう？

特にコンシェルジェはこの物件の売りの一つなんですけどね。

だからこのようなマンションではなく質素なマンションの方がお似合いだと思いますよ。

[861: 住民板ユーザーさん4]

>>860 住民板ユーザーさん8さん

同意です。

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>861 住民板ユーザーさん4さん

わかってない可哀想な人。
ボランティアじゃないんだから、ちゃんと考えましょう。

[863: 通りすがり]

気に入らないなら引っ越せなんて…乱暴すぎません？？普通は話し合って決めるものです。小規模になれば自身の意見が通りやすくなると思いますが、負担も増える、それがマンションの規模の良し悪しだと思ってます。
大きなタワーマンションでプールがあったが、改修してキッズルーム等にして利用者が増えた。改修費は10年分のプール維持費と同等。という記事を見ました。意見がまとまれば何でもできるはずです。皆さんの物なんで。その分責任も皆さんの物なんで、コストなどにシビアになる必要もあると思います。
ここで話して決まることは何一つ無いので、前にも書かれてましたが、組合への目安箱があると嬉しいですね。

[864: 匿名]

ポストあるでしょ。

[865: 住民板ユーザーさん1]

住んで気づきましたけど、無駄が多い。
もっと、効率的にすれば、管理費は下げれると思われます。
何と言っても、無駄に人が多過ぎる。

[866: 匿名]

現状で満足している者ですが、

例えば管理費▲30円/平米で一世帯あたり▲1800円〜▲2400円/月ぐらいの計算になるんですか？

こんなもんなら現状維持で雇用を創出して社会貢献してると思ったほうが良いと個人的には思いますな。
何より気持ちよく働いて頂きたいですね。

[867: 住民板ユーザーさん3]

>>866 匿名さん

あなたは可哀想な幸せ者ですね。

[868: 匿名]

飛鳥山サロンを潰して、部屋を作り分譲すれば良いと思います。
あまりに利用少なく無駄では？

[869: 住民板ユーザーさん]

私は24時間有人管理、コンシェルジェ、飛鳥山サロンの共用施設が気に入って購入しました。
総会資料の収支報告も拝見し、今でもサービスや管理費には不満はありません。
むしろタワーにしては共用施設少なめで管理費もそんなに高いと思いません。
唯一、駐車場の空席率が気になってます。

改善することには賛成ですが、色々無駄と判断するにはまだ早いと思いました。

[870: マンション住民さん]

私は管理費は今の価格で不満はありませんが、管理会社のサービスの質が悪すぎると思っています。
毎日ゴミ置き場とロビーの間のドアをあけっぱなしにするせいで、ロビーに悪臭が漂っています。
その方が掃除がしやすいのかもしれませんが、作業の手間だけを考えて肝心の住民がいかに不愉快かを考えていないと思います。
夜は管理人室からロビーに聞こえるほどの大音量で音楽が漏れていることがあります。
雨が降ってもエレベータ前の窓をすぐに閉めようとせず、開けっ放しで雨が吹き込んでいたこともあります。
今の管理会社はまじめにやっているようには思えませんので、この状況が続くようなら管理会社の変更は選択肢になると思っています。
特にロビーの悪臭はドアを閉めるだけですからね。その手間さえ惜しむような管理会社はよくないと思っています。

[871: 住民板ユーザーさん]

>>870 マンション住民さん
ゴミ置場のドアが空いてるのは住民がゴミを捨てやすいためで、てっきり管理人さんが気を利かせてるのかと思ってました。
朝とか時間ないので、ドアが空いてると鍵を開ける手間もないので助かってます。掃除のためにドアを開放するって発想がなかったので、一回そういう視点で見てみますね。

人それぞれ考えること違うんですね。
自分の考えが絶対じゃないことも理解したいですね。

[872: マンション住民さん]

ゴミステーションは鍵付きの扉になっていますから、理由はどうあれ開放するのはダメですね。
マンション全体のセキュリティの穴になるわけですから。

[873: マンション住民さん]

今の管理会社があまり質がよくないというのは同感ですね。
1階のソファーコーナーの照明スタンドが夜間についている日と、ついていない日があるんですよ。
細かいことではありますが、日によってついていたり消えていたりするということは、業務上のマニュアルというかルールがきちんと遵守されていないのではないかと思います。
夜間に管理人室の中でテレビか音楽をかけていて、その音がロビーまで漏れているのは私も聞いたことがありますね。

[874: 住民板ユーザーさん1]

夜、音楽を聴いているなんて初めて知りました。
遊んでるんですかね？
管理会社は猛反すべきで、現状の方法と今後の対応について、文書で掲示すべきです。
私は変えるべきだと考えます。

[875: 匿名]

ゴミステーション換気しないとカビ生えますよ。

[876: マンション住民さん]

久しぶりに掲示板を拝見させて頂きましたが、管理費が高いを思ってらっしゃる人が多いのにビックリしました。
理事会の時に全く関心の無い人ばかりで、一部（２名）の人から管理費についての指摘があったと思います。
ひとつの意見としては、管理会社を次回の契約更新時に他社とのコンペを行い、同等のサービスでいくらになるのか数社の見積を頂いて、比較検討すべきとありました。　高いランニングコストを払っており、サービスレベルが落ちなければ、安いにこしたことはないと思います。

　単純に高いだの買った時から納得してるだのそんな議論しても無駄にしか思えませんね。。。

[877: 住民板ユーザーさん]

参考まで
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_8.php?utm_source=mma...

長谷工さん10位です

[878: 住人です]

>>869 住民板ユーザーさん

同じく駐車場は気になりますね。
先日掲示板を見て驚きました。

[879: ダニーボーイ[男性 50代]]

久しぶりにここにきました。

皆様にお尋ねしたいのですが、テレビの映りって皆様のお宅はいかがですか？

うちはタワー棟低層階の線路沿いの部屋です。
Ｊcomさんの有料チャンネルにも加入していて、ＢＳやケーブルチャンネルは問題ないのですが、たまに地デジが見れないことがあります。
特にTBSやテレ朝、フジテレビが映り悪いです。

Ｊcomの方に見にきてもらってるのですが、地デジが映りにくいのはマンション自体のテレビ配線？とかの問題があるのでは？とのこと言われました。

いかがでしょうか？

[880: 住民板ユーザーさん7]

>>879 ダニーボーイ[男性 50代] さん

うちもタワー低層ですが、何の問題もありませんよ。

[881: ダニーボーイ[男性 50代]]

>>880 住民板ユーザーさん7さん

880様 こんばんは。
ご回答ありがとうございます。

そうですよね。もし、多くの家庭でテレビ映りが悪いようなら、とっくに管理組合にそういった苦情が出てるはずですものね。

うちもここ数日は問題なく見えていたのですが、先週末だめだったので、今日端子とケーブルを念のため交換してもらって、しばらくまた様子見になりました。

ケーブル会社の人曰く、マンション全体の７～８割のお宅はあまりいい数値が出ていないとのこと。
うちも受信レベルは、問題ない範囲ぎりぎりとのことでした。

お騒がせしました。

[882: 住民板ユーザーさん]

>>881 ダニーボーイ[男性 50代] さん

すぐ長谷工さんに言ってください。
増幅器付けてもらえますよ。

うちも対応してもらいました。
テレビの映りが悪いのは何軒か指摘されてて、増幅器設置の対応してるとのことでした。

ただ、増幅器付けてもらった後でもテレビの電波はギリギリですけど。

[883: ダニーボーイ[男性 50代]]

>>882 住民板ユーザーさん

おはようございます。
レスありがとうございます。

やっぱりうちだけではなかったんですね。
とりあえず、土曜日Jコムさんにきてもらってみてもらったのでしばらく様子見ようと思います。
長谷工さんに言うと増幅器つけてもらえるんですね。
今度症状がでたら長谷工さんにお願いします。

アドバイスありがとうございます。

[884: 住民板ユーザーさん1]

パーティールーム予約してないのに、キッチンだけ使ってる２０代位の女子がいるけど有り？

[885: 匿名]

そりゃ無いなぁ！
借りても安いんだからね。

[886: 匿名]

最近マンション前の南口ロータリーに夜遅く警察が居ますが何かあったんですか？
隠れてる訳でもなく堂々とパトライト付けてます。

[887: 住民板ユーザーさん1]

>>884 住民板ユーザーさん1さん

自分も見た。友達とキャキャ言いながら、クレープか何か作ってた。
えー、これ有りなのって思った。
パーティーの使用料金が光熱費代になってるんでしょ。

[888: 匿名]

パーティルームは鍵掛ければ良いと思います。
勝手に使われる事も無いし。

[889: 匿名]

内廊下には空調設備がないのでしょうか？
真夏の暑い日にずっと窓が開けられていてエレベーターホールがかなり暑いと感じました。以前に住んでいたマンションでは窓が開いてることなどなかったので気になりまして…

[890: 匿名]

いろいろ求め過ぎると管理費高くなるよ。
無駄は省くべきかな。
タワーマンションは共用部に金を掛けるといずれ破綻する。

[891: 住民板ユーザーさん]

>>887 住民板ユーザーさん1さん

信じられません。
残念ですね。

[892: マンション住民さん]

パーティルームの設備を勝手に使っている方を見かけたら、即管理人に通報すべきではないでしょうか？ご本人は悪いとはお感じになっていらっしゃらないでしょうから、管理としてご教示いただいたらどうでしょう。住民同士では後々やりにくいこともあるかもしれませんし。ご注意喚起の掲示もお願いしたいですね。

[893: 住民板ユーザーさん1]

パーティルームは公共スペースだから誰も使ってないなら使っていいんじゃないですか？そんなことでいちいち目くじら立てるなんて…
もし使用するなら一声かければいい話だと思いますが

[894: 匿名]

使う予定がないので調べてませんが、前のマンションは自由に使えて、予約はあくまでも「貸し切り」で使いたいときに予約でしたけどね。
ソファーの方もお子さんがほぼ占領状態でキッズルーム化してるのを見ましたが、普段は自由なのでそれで良いと思いました。静かにどうしても本をあそこで読みたければ貸し切りにすれば良いわけで。

[895: 住民板ユーザーさん8]

正面玄関の前の道路隔てたゴミ捨て場、いつも散乱したり荒れてますね。。
見た目も悪いし、掃除したほうがいいかな？なんて家族と話してますが、マンションのゴミ捨て場じゃないし、本来は捨ててる人たちで管理してほしいですよね・・・。

[896: 住民板ユーザーさん1]

居住者の皆さんは、エレベーター等で会えば、ちゃんと挨拶する方が多いのですが、一部、マナーの無い人がいるのは残念ですね。

[897: 住民板ユーザーさん8]

893.894に賛成、
このサイトはじめて見ましたが細かいことにクレーム出し過ぎな方多いのにびっくりしました。これだけの世帯あるのだからいろんな方いると思います。直接的に迷惑がこないなら、少し譲歩したらいいんじゃないって思います。

[898: 住民板ユーザーさん1]

何でも譲歩してたら、アナーキーになる。ルールは守らないとダメ。

[899: 契約済みさん]

>897　さん

細かい事、ささいな事と物分りの良い大人を演じる事は決して良い事は思いません。
マナーを守れない子供（子供のような行為をする大人も含む）を叱れない大人が増えているのは嘆かわしい事です。
周りの人間（大人）は、この位だったら何も言わないじゃん。なんか物分り良さそうだし、何て思わせたらエスカレートする一方。本当にそれでいいのかな？　やっちゃうよ。

[900: 匿名]

>>899 契約済みさん
皆さんが言ってるのは、「大人の尺度で考えてもやっても良いこと」と思われる事に不満をおっしゃる方が何人か居る事を言ってるのかと。
イライラされるのはその人の勝手ですが、あまりイライラされ過ぎるのも。マンションではなく一軒家に住まわれた方がその方は向いてるのかなと。仲良くやってきましょうよ。

[901: マンション住民さん]

もちろん、皆さん仲良くしたいと思っていると思います。でも、仲良くするにはみんなで最低限のルールを守らないといけませんよね。　パーティルームの件はルールを確認していなかったので言い過ぎだったかもしれません。私の常識でものを言いました。　

[902: 契約済みさん]

＞901さん

気にされることはありません。私はあなたを支持ます。

[903: マンション住民さん]

規則上はどうなっているのですか？
キッチンの使用は予約が入っていない時間帯は自由ということになっているのでしょうか。
サロンの方は誰でも使っていいのでキッチンも同じようになっているのかな？

[904: 匿名]

勝手にキッチン使う人は非常識。
清掃の必要も出るのだから。

[905: 住民板ユーザーさん7]

規約上は貸切時以外は解放使用という形で、組合員等は誰でもパーティールームとソファラウンジを利用できます。ただし、貸切使用と解放使用ではそれぞれ使用目的というのが決まっているので、その目的以外の使用は規約違反となります。
マンションに住んでいるのに、何故か規約を見ないで感情論で書き込む人がいるので、一度管理規約を見て議論をはじめてください。97ページ？辺りにあります。

[906: 匿名]

非常識な行為だと思います。

[907: 匿名]

>>906 匿名さん

規約の意味合いをちゃんと確認してください。

[908: 住民板ユーザーさん1]

大発見！１Ｆの管理人用のトイレはウォシュレットで、６Ｆのラウンジは違う！
何故、管理人用の方がスペック高いの？
これも管理費からの出費です。

[909: 住民板ユーザーさん8]

あれって管理人用なの？別に住人や来客も使うでしょ、ウオシュレットあるなしぐらいで、そんな目くじらたてることかな？６階のラウンジなんかほとんどいかないしどうでもいいんだけど、こんな住民がいるんだから長谷工もラウンジのトイレもウオシュレットにしとけばよかったのにね。

[910: 住民板ユーザーさん8]

管理費であんなに人数が多い管理人が優遇されている。
納得いかない。

[911: 住民板ユーザーさん]

>>908 住民板ユーザーさん1さん

わたし、結構1階のトイレ使ってますけど…
管理人用って認識もずれてませんか？

[912: 住民板ユーザーさん7]

私も一階のトイレ使ってます。
出かけるのに一階に行って、いきなり子供がトイレに行きたい！と言い出したときとか。
たまーに使う程度ですが、6階より使用頻度高いかも。
いずれにせよウォッシュレットの必要性はあまり感じないです。

[913: 住民板ユーザーさん1]

だから、管理人優遇なんだって。管理費の無駄遣い。

[914: 住民板ユーザーさん3]

>>913 住民板ユーザーさん1さん

管理費は関係ないと思います。
売主がつけたので。

[915: 匿名]

ここの管理費は普通だと思います。
高いと思うなら一軒家に住んで下さい。
不毛な議論ですね。
私は夜間の警備員要らないと思います。
朝とか暇そうに立ってます。